ラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷

[匿名ちゃん]

公式URL： http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/minahato5/
売主：日本土地建物販売株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
販売代理：株式会社長谷工アーヴェスト
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【情報を修正・追加いたしました　2012/11/2　管理担当】

[1: 匿名くん]

そもそもラヴィアンコートってブランド自体どうなのよ……？

[2: 匿名さん]

埼玉高速鉄道って運賃高くないですか？
しかし、マンション自体の設備は結構整っていて迷いますね。
ディスポーザーあるし。

[3: マンコミュファンさん]

物件の正式なサイトはこちらです。

公式＝http://www.minahato5.com
長谷工公式＝http://www.haseko-sumai.com/syuto/shinki/minahato5
長谷工携帯＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/minahato5/index.asp

[4: 匿名さん]

亀有とか業平の方にありますよね＜ラヴィアンコート
高速鉄道についてはあちこちでも語られていますが、まだまだこれからの路線なので運賃については仕方無いですね。
正社員で働いていれば大抵は交通費を考えなくていいので大丈夫じゃないですか？
まだメジャーな路線でない分価格が手頃なのが一番ですね。

[5: 匿名です]

電車賃は会社支給なので全く気になりません。地下鉄だから電車騒音が無いのもいいですね。しかしこんなに安くていいものかしら？

[6: 匿名さん]

運賃は高くてびっくりしますよね。そういうのもデメリットになってしまいますからね
ところでこの周辺は何にも無いんですね。
静かな環境で落ち着いた暮らしが出来そうで良いですね。

[7: 匿名さん]

何も無いというより元々こんなものだと思いますよ、鳩ヶ谷。
この周辺でも特に地味というかよく言えば落ち着いたいい環境だと思っています。
元々何かあったら川口を利用すればいいやという環境だったので合併は自分としては丁度良かったなあと。
間取りが3LDKしかないのでちょっと悩んでいます。4LDKもあったら良かったのですが。

[8: 匿名さん]

早く始まって欲しいな。説明会、楽しみです

[9: 匿名さん]

駐車場が４３台か～少し少ない気がします。
抽選になってしまいそうですね。その場合って車を手放さなければいけませんよね。
ただ、平置きなのが良いですね。

ホームセンターが近くにあるのは便利ですね。スーパーも近いですね

[10: 匿名さん]

自分が車必須のところに長く暮らしていたからという事もあるんでしょうが、ホームセンターが例え近くにあってもある程度買い込むことがわかっていれば結局車を出してしまうと思うんです。
遠くに出かけるのなら思い切って配送も頼めるけど、目と鼻の先で配送頼むのも変だし…
マンション購入を機に車を手放すというのをよく聞きますが、これってすごい決断だと思うんですよね。
最初から車レスの環境に慣れていたら別ですが、これまでと行動範囲や方式とかもがらっと変わってしまうし、出来れば車とすんなり一緒なのが分かっているのが安心なんですが、駐車場が借りられないかもというのはけっこうなストレスになると思います。

[11: 匿名さん]

南鳩ヶ谷はハザードマップとかで見ると危険な地域のように見えますが皆さんどんな印象でしょうか？

[12: 匿名さん]

ハセコーって二重天井・二重床じゃないんですよね～

[13: 匿名さん]

色々シンプルなのかなと思ったらディスポーザーはあるんですね。
収納は多いし間取り自体もそんなには悪くないんですが、住み始めると二重床二重天井じゃないところとどれだけ差がつくんでしょう…やはり振動とか防音とかで劣るんでしょうか。騒音トラブルだけはやっかいなので出来るだけ避けたいところですが、ここはペット可も前面に出しているし、物件自体とは別の環境で面倒かなとも思います。
場所柄価格もお手頃だろうし、色々と魅力は多いんですが。

>11
あまり深く考えたことはありませんが、どこにいても災害ゼロとは言い切れない日本だからこそマンションを選びます。元々浸水が多い地方の出身なので、高いところに寝ていればとりあえず安心という状況を目にしてきました。

[14: 匿名さん]

災害について考え出すと本当にキリが無いし、そもそも関東に住んでいいのかって話にまで広がりますから…結局はどこに住んでいてもしっかりと対応出来る住まいを選ぶということに尽きるかと思います。

ここで採用している可動間仕切りってのは吊り下げ式のものになるんでしょうか。
公式を見る限りではよくわからなかったのですが、床面にレールが無い方がいいですよね。

[15: 匿名さん]

川口もこれから発展という気がしています。

物件自体はいいものも多いですし。

首都圏に近いので、これからも開発が進んでいくのでしょうね。

[16: 購入検討中さん]

駐車場はせめて戸数分は欲しいですね。田舎なら当然必要。

[17: 購入検討中さん]

目の前に木曽路があるのはいいとしても、その隣のDVD鑑賞店は気になるなぁ・・・

[18: 匿名さん]

ディスポーザーあるのはうれしいですね。
生ゴミの処理がなくなるだけでも便利になりますね。

[19: 購入検討中さん]

モデルルーム見て来ました

ベランダが広くてよかったです
あと駐車場は先着順と言ってましたよ

もう部屋を指定して申込というか
要望をしてる人がたくさんいました

[20: 匿名さん]

そうですか。
やっぱり、川口だからニーズがあるんですね。
そうなると、時期に売れてしまいそう。

[21: 匿名さん]

南鳩ヶ谷は川口とは、けっこう違いますね。
ちょっと、混同してしまうかもしれませんが。
時期により、売れやすさが違うのかもしれません。

[22: 購入検討中さん]

ネガティブな意見はいかにも他の物件の業者の人ぽいですね。
他の物件の説明を聞きに行った際にあからさまにこの物件を敵視していて、その営業スタイルに呆れました。
まぁ、それだけこのマンションがプロの目からも評価されているのかもしれませんね。

[23: 買い換え検討中]

＞22

そういえば私もどこかのＭＲでラヴィアンコートの話を出された記憶が…。
それでこのマンションの存在を知ったわけなんですよ、で見てみたら「いいじゃないの」という流れ。
結局は他のＭＲで教えて頂いたことが結果オーライになっています。
今はもうこちらともう1件だけに絞って比較していますよ。

[24: 不動産購入勉強中さん]

このマンションの資産価値は？
１０年後の値下がり率予想してください。

[25: 匿名さん]

駅徒歩5分、広さと価格帯のバランスが良いので検討しています。
セレクトシステムに惹かれました。色々変えられるのは嬉しいです。
徒歩圏にスーパーがあるのはいいんですがここだと車がないと厳しいかなと少々思ってます。
もう申し込みが入ってると聞くと焦りますね。もし埋まってた場合
どこかに駐車場を借りなければならないのですが、近くに月極駐車場ってあるんでしょうか？

[26: 匿名さん]

地図を確認すると、近くのスーパーはグリーンズ(マンションギャラリーのすぐ隣です)
というお店が人気のようですね。
こちらは農家が経営する個人スーパーで、店頭には、すぐ近くの直営農場から採れたての
野菜が並ぶそうです。
他にもヤオコーやコモディイイダが徒歩圏内にあるので、買い物事情は良さそうです。

[27: 購入検討中さん]

一階を購入するか検討中です。
湿気とか大丈夫ですかね...。玄関側が特に気になります。

[28: 匿名さん]

湿気はどうなんですかね。
付近の環境にも影響しそうですね。
じめじめしているのは嫌な感じですからね。

[29: 物件比較中さん]

＞＞２４　直近のデータを見ると、相場が下がっている地域が多い中、逆に上がっている地域ですね。これだけ見て将来も上がるというのは安易な考えだと思っていますが、１０年後も今と同じ程度、もしくは上がっていて欲しいです。街環境やマンションの内部条件を見るに現在上がっている相場に習った価格ではありますが、高値掴みとは思っていません。

[30: 購入検討中さん]

ここは南鳩ヶ谷で売り出し中の新築マンションでいちばんよさそうに思いますが、
皆さんの意見はいかがでしょうか？

[31: 匿名さん]

購入検討中＝ちょっと？？？

[32: 匿名さん]

川口でも鳩ケ谷の人気はどうなんでしょうか？

個人的に迷っているところですが。

物件としても魅力はあると思っています。

[33: 匿名さん]

埼玉では浦和と大宮が人気でしょうか？

川口や蕨もおすすめですが。

意外と京浜東北沿線と南北線とかが人気だと感じています。

[34: 匿名さん]

京浜東北線は根強い人気があります。私も通勤していましたが、あの人の多さには嫌気がさします。それだけ、住んでいるということなんですね。

[35: 匿名さん]

埼京線の混雑には嫌気が差しますね。京浜東北は南浦和や赤羽で多くの人が乗り降りするのでそこで座れたり意外と空いています。住んでいる人の数とは関係なく、むしろ運転本数や車両数の方が関係していますね。

[36: 契約済み]

ここは素晴らしいマンションですね。
速攻で契約しました。

[37: 匿名さん]

売主（日本土地建物）のマンション販売実績が
あまりにも乏しいのですが大丈夫なのでしょうか？
リーマンショック後現れた伏兵的な存在なのか。

ただどうしても素晴らしいマンションとだけは
なかなか思えないな。
安かろう悪かろうでないことを祈りたいが。

ま、即決には至らないね。

[38: 物件比較中さん]

先週末見に行きましたが、ほとんどが分譲済みとなっていました。
気に入った間取りにしたいなら早めに決める必要があると思います。

[39: 物件比較中さん]

人気あるんですね。大宮とか浦和とか、まだ比べてるんですけど環境的にはここのほうがゆっくり生活できるのかな、あまり栄えすぎていないというのがミソかなと、でも不便でもない。これで南鳩ケ谷駅はすぐで高速鉄道に乗れますから価格的妙味は大きいかも。ステータスを少しでも気にすると誰しもが知る浦和や大宮のマンションなのかもしれませんが、現実の住みやすさは私的にはここがいいのかなと思えますねえ。

[40: 物件比較中さん]

車がないと、この地域は厳しいかも。
車保持者だったら、京浜東北線沿いよりも
良いのではないでしょうか。

[41: 匿名さん]

埼玉ですから、どこの物件でも車は必要ですね。
埼玉でマンションなら京浜東北が基本。
車の有無とは全然関係ないですよ。

[42: 匿名さん]

JR寄りでも車は必須でしょう。私は京浜東北と山の手の混み具合にうんざりしてこのエリアを見ています。

[43: 物件比較中さん]

このマンション床暖房付いてます？

[44: 匿名さん]

オプションであればつけられますが、電気式です。

[45: 匿名さん]

電気式の床暖房どうなんでしょう？
ガス式のほうがすぐ温まっていいと聞きますがガス代が半端なく高くなるそうですよね。

[46: 購入検討中さん]

物件自体は気に入りましたが、
長谷工コミュニティの評判の悪さに躊躇しています。

[47: 匿名さん]

＞45
TES温水式のほうが電気式よりランニングコストはいいと聞きますが、
首都圏なので稼動日数を考えると私は無くてもいいかなと思っています。
知人から聞くと床暖あるけどガス代が高くなるからつけない、というのがほとんどだったので。
北関東ならつけようと思いましたが、ここならいらないかなと。
床暖がついているということは70万程度の費用が含まれているとも考えられるわけで。
TES式がどうしてもほしい！という人はここはダメですね。。

[48: 購入検討者]

残、あと何戸くらいですか？

[49: 申込予定さん]

今日 MG 行ってきました。

半分位はうまっている感じですが、

東南東の方はまだまだ空いてます。

[50: 匿名さん]

>46さん
ここは売主は日本土地建物販売ですが、それ以外は全て長谷工グループなんですね。
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
販売代理：株式会社長谷工アーヴェスト
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
管理の長谷工コミュニティについては、どのような評判がありました？