レジデンス・ザ・武蔵小杉

[匿名さん]

レジデンス・ザ・武蔵小杉の購入者専用掲示板です。

いってみましょー！みんな仲良くいきましょう。

物件ＨＰ：
http://www.kosugi-1.jp/

ｅ-マンションＨＰ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9173/


所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[141: 匿名さん]

>139さん
二重サッシ快適ですよ。
電車の音は多少聞こえますが、気にはなりません。
今、自分が気になるのは、住友と長谷工・・・。
住友は北側の窓が意外と大きいこと。お互い部屋の中はどのくらい見えるのか。
長谷工は建物の高さによって横浜の夜景がみえなくなる。

[142: 住民さんＡ]

リッチモンドホテルのエレベターホールの人影やっぱりかなり気になります。
見学会から１０日ほどたちますがコスモスイニシアとホテル側の交渉は進展しているのでしょうか？
何の連絡もありませんね。

[143: 匿名さん]

>>142
ホテル側は約束を守っているようですし、
解決は難しそうですね。

不吉な絵や彫像をホテルに見えるように置いてみては如何でしょうか？
夜、ライトアップすれば完璧です。

[144: 匿名さん]

このレジデンスに引っ越してきて快適な生活が送れてとても満足しています
シンプルライフというキャッチとおりでした
しかし、玄関入り口のポスターに関してなのですが
共有部分を住民の意見を聞かず使用して良いものなのでしょうか？
アイデアはとても良いと思います
キッズルームの前とか興味がある人のみが参加できる
場所などはどうでしょう？
すべての住民が通る玄関ですので貼るべき場所ではない
壁にテープというのは少し外観を損なうと思います
いかがでしょう

[145: 匿名さん]

>144
同意です!!
毎日、通るたびに溜息がでてました。
交流会の日はいいとしても、終わったらどうにかしてほしい!!

[146: 匿名さん]

１４５さん
１４３のものです
自分が少し気にしすぎなのかと思っていましが
同意見の方がいらしてホッとしました
交流会は賛成ですし
交流会に参加できる方はレジデンスを通じて
より親密な関係を築かれると良いと思います
でもそれは期間や場所を限定し、参加の意思があるもの
でする事だと思います
共有部分使用は規約に則る必要があると思います

[147: 住民さんＢ]

交流会は理事会が主催しているのでしょうか？
先日の各役員の方の役職決定のお知らせを見たら
色んな役職がありのびっくりしました。
やっぱりマンションの規模が大きいと色んな仕事があるんですね。
交流会も理事会の役員の方が毎年やるのでしょうか？

[148: 143]

>>146

143です。
誤爆されついでにコメントします。

私は、あまり長く住む予定ではないので、マンション内での親密な交流は望みません。
（もちろん、挨拶などはします）

しかしながら、交流したい方々が共有部分を交流の場（手段）とするのは
大いに結構と思います。

それで、住民通しで助け合える関係が築けるなら
とても素晴らしいことだと思います。

[149: 匿名さん]

１４６の件で
１４３さんすいませんご迷惑おかけしました
１４４でした
皆様にも誤解を生じていたら申し訳ありません

また間違えたのにもかかわらず
１４３さんご意見ありがとうございます

[150: 住民さんＥ]

>>148

私も住民通しで助け合えるような人間関係のあるマンションは
とても良いと思います。

特に、このマンションは、西側（セントラルのある三角地帯や東京機械跡地）や
東側（NEC工場）の環境が今後どうなるか分からず、
西棟は全く日照がなくなったり、電車の騒音が増していく可能性が
あります。（商業地なのである程度は仕方ないですが）

仮に著しく不利益な計画が持ち上がった場合、住民で一致団結
迅速に理事会を中心に要望や改善策を提示できるような人間関係を
育んでいくことがとても大切と思います。

私は今は色々な意味で余裕がありませんが、将来、地域社会に貢献する
活動（町内会など）などには参加していきいと思います

[151: 匿名さん]

用事があって交流会に参加してないのですが
どのような感じだったのでしょうか？

[152: 入居済みさん]

収納のオプションを販売していたティッセタンタ ジャパン 株式会社が民事再生法を申請してますね。どこでオプション買えばいいんでしょう？

[153: 匿名さん]

日照はある程度配慮されますよ。（全く日照がなくなる可能性はありません。）
西側に仮に大きなものが立つ計画が起きても。
日照権は配慮されます。
但し、眺望なんかは無視されますけどね。

まー、逆に本当に近接していないと完全には日照をさえぎれませんし。
南側はあれだけ距離あれば問題ないでしょうし、西側も東京機械の
場所であれば、ほとんど影響は出ません。
前のセントラルの一帯だと影響はあるでしょうが、かといって
あそこが全部一帯の建て替えになっても、敷地全部を使って
高層建物が建てられるわけではありません。

念のため。

[154: 入居済みさん]

>>153
情報ありがとうございます。
日照が配慮されるとは、どのようなことか教えてもらえませんでしょうか！？

なお、私は契約するときに、「今後の日照については何とも言えず、保証できない」と
営業から言われました。

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa985587.html


あと、あの三角地帯（川島の敷地）に高層がたたないのも何故ですか？

リッチモンドホテルの敷地と同等の敷地ありますが。。。
高さ制限などは条件（公共の施設を入れるとか公開緑地を設けるとか）によって
割と簡単に緩和されてしまうと思うのですが。。

[155: 住民さんＥ]

>>154

153さんは、「敷地全部を使って高層建物が建てられるわけではありません。」
ってコメントされており、「高層がたたない」とはおっしゃっていませんね。

三角地帯が、高さ制限80ｍの容積率500%の商業地となる場合、
マンションを建てようとすれば、レジの南棟と同じぐらいの
大きさの建物が建設できます。

[156: 住民さんＥ]

>>153

150です。

>日照はある程度配慮されますよ。（全く日照がなくなる可能性はありません。）

「全く日照がなくなったり」というのは、不適切な表現でした。
申し訳ありません！！
訂正して、「直射日光が入らない」とさせてください。

ところで、私も「配慮される」の意味を教えて頂きたいです。
（ネットで検索したりしましたが、配慮されるような内容は
見当たりませんでした）

恐れ入りますが、宜しくお願い致します。

[157: 匿名さん]

私は153さんではありませんが、

小杉町3丁目中央地区再開発の説明会で、セレマークスと
レアリスの日照についての質問が出て、川崎市当局が
答弁しているのが、こちらの武蔵小杉ブログの記事中、
「質問１３」で掲載されています。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/313/

配慮って、多分こういう話ではないでしょうか？

[158: 匿名さん]

153です。

会社で法務関係の部署にいるので、店舗を出す際の相談等で弁護士や設計士と
話すことがあります。その中でいろいろと教えていただいた知識ですので、
完全なこの場所に沿った意見ではなりません。

皆さん議論されていることと概ね変わりません。

日照権ですが、これは基本的人権の生存権の一部として完全に
無視は出来ません。まさに完全に日光を遮ったりすることは、例え商業地であっても
出来ません。（但し、これは程度問題なので、例えば今まで5時間入っていたのが、
1時間になりますと、こういう場合は配慮したとみなされますので、影響は出てきます。）
また、配慮と言う意味では、あの敷地全てを使って８０Ｍ以上の建物は建てられない
わけで、例えば、レジに対して一番日照の影響が出ないように、一番道路側（
今のペットショップ側）に建てて、セントラルの所は低層にするとかです。
希望的観測も入っている為、配慮という曖昧な表現になり混乱させてすいません。

[159: 150]

>>158

ご説明ありがとうございます。

私の書き込んだ
>>150
が基で、思わぬ方向に議論の発展しました。

単なる個人的な妄想ですが。
あの三角地帯は、建蔽率を思いっきり緩和して低層の商業施設にして欲しいです。

具体的には、東京機会跡地の商業施設と連携してJRと東急を結ぶ
ペデストリアンデッキを設けた一体型の開発をしてもらえるとうれしいです。

あるいは、レジへの日照が極力減るように建蔽率を落としつつ
高さ制限を緩和することで細くて背の高いペンシル・ビルに
してもらえるとありがたいと思っています。

[160: 匿名]

昨夜はすごい風でしたね。
皆さまのお宅は大丈夫でしたか？
わが家のベランダは置いてあった物が風で大移動。おまけにベランダの排水口が詰まって、ベランダはすっかり水浸しです。まだ水が溜まっているのですが、つつくと蝉の死がいが…
これっていつ入ったのかしら？

[161: マンション住民さん]

西棟ですがベランダの排水は問題ありませんでした。
昼と夕方にベランダに出ましたが、水がたまっているということは無かったですね。
ベランダの物・・・と、言ってもサンダルぐらいですが、特に風で移動もしませんでした。
サンダルも全然濡れていなかったし・・・場所によって大分違うんでしょうかね？

[162: マンション住民さん]

昨日の朝はサッシからと思われるすきま風の音で目がさめました。
西棟東側の窓ですが、サッシをあけると音が無くなるので間違いないでしょう。
中高層階ですが、かなり気圧差ができているようです。

風が強い日はレンジフードをつけたりするとサッシからすきま風の音がします。サッシの気密に問題有り？？？

皆さんの部屋は大丈夫ですか？

[163: マンション住民さん]

高さによって状況が違うのでしょうか？
私は西棟の低層階ですが、サッシから風の音はしていないです。
レンジフードの換気扇を回すと、気密性が高いのかサッシがとても重くなります。
頑張って開けると「ブオッ！」というビックリするぐらいの風音がします。
換気扇を止めるとサッシは軽々と開けることができるんですけど。。。

ちなみに162さんは24時間換気システムは「標準」ですか？「弱」ですか？
うちは「弱」にしています。

[164: マンション住民さん]

162です
163さん、書き込みありがとうございます。
２４時間換気は常に弱です。

サッシはかなり重くなります。常に開けた瞬間に「ぶお」という空気の音がします。

気密性は高いと思いますが、サッシの開閉が重くなるのは給気と排気のバランスが悪く、部屋の中の気圧が下がっているためと思われます。

吸気口に消音器がついているのも気圧が下がる原因の一つと思います。

大豊建設さんへは対策を検討頂いてます。

[165: 匿名さん]

駐車場の扉の張り紙を接がした後、どうするんでしょうか?
扉の塗りなおし? そのまま?

[166: 匿名]

１６２さんへ
このマンションの吸気口に消音器ついていたのですか？
新幹線の音があまりにもうるさいので、換気口を防音型に換えられないかと考えていました。

遮音カーテンもあまり効果がなかったですし、これ以上は対策なしでしょうか？

[167: マンション住民さん]

気圧によると思われる換気口からの騒音について、自分なりにいろいろと検証してみました。
確かに遮音カーテンだけでは、サッシの防音にはなりますが、換気口の防音になりません。

まず24時間換気システムを「弱」にしました。あと、お風呂を使用しないときは小窓を開けてあります。これで、気圧の問題が少し解消されたような気がします。
寝室以外の換気口を3段階の最大にし、寝室は1段階にしました。
換気口を全て閉めてしまいますと、換気口のすきまから高音が聞こえるので、1段階にしてみました。
とくに結露等の湿気問題もなく、騒音も少し減った気がします。

でも、換気口を防音型に換えられるならその方が早いですね。
あと防臭も欲しいです。換気口のフィルターは防塵だけなんでしょうか？
お隣が何を作っているのかメニューが分かるくらい匂いがします。
食べ物の匂いも困りますが、タバコの匂いも部屋の中に入ってきて困ります。

[168: マンション住民さん]

162です。
吸気口ですが、マンションのQuality guide bookに防音型と書いてあったのでその通りと思ってます。壁の外側にある銀色の「筒？」「蓋？」が消音器だと思いますよ。どの程度消音効果があるのかは書いてありませんでしたが。

室内側にも設置できればさらに騒音が小さくなるかもしれませんね。しかし、さらに気圧が下がりますね…

騒音は吸気口のせいだけなのでしょうか？？？

次回は会社から騒音計を拝借して計測してみようと思ってますが。。。素人計測じゃだめかな…

[169: マンション住民さん]

西棟の方、ここ2,3日、深夜の綱島街道の暴走族（？）がめちゃくちゃうるさくないですか？
このまま続くようなら警察に相談してみようかと思います。
今夜はこの時間でしたが、一昨日は深夜2時頃だったと思います。

[170: 匿名さん]

西棟低層階ですが、ウチは全く聞こえません…

寝室がどこかによって感じ方が違うのかも知れませんね。

[171: マンション住民さん]

>>170さん

そうですか。。。たった今も戻ってきたようで爆音が轟きました。トホホです。
西側が寝室だから問題なのかもしれません。

[172: 匿名さん]

私も２、３回暴走族の音聞きましたよ、あれはうるさいですね。

[173: マンション住民さん]

ウチは南側の高層階ですが、
私も昨日の夜中に暴走族の音で目が覚めました。
すごいうるさかったですね〜。

[174: 匿名さん]

ここ２・３日って…
ガソリンが安くなったから?
暖かくなったからかな?

[175: マンション住民さん]

169です。みなさまレスありがとうございます。
今日は雨で路面が濡れてますので、現れないことを祈るのみです。

>>174さん
なるほど！ガソリン安いのも原因かもしれません。
それならもう少しの辛抱ですね。

[176: 匿名さん]

エントランスの周りのツツジが鮮やかで綺麗ですねw

[177: 住民でない人さん]

このマンションは夜電車の中から見ると屋上の光が
とても綺麗ですね。

沢山のタワーの中であの光は目立ちます。

[179: マンション住民さん]

>>176さん
>>177さん

お褒めいただきありがとうございますm(__)m

ツツジは本当に鮮やかで、デリドに行く途中に目を奪われ、歩道でつまづいて転びそうになりました(^^;
綺麗な花を見るとホッとしますね。

屋上のイルミネーションも帰宅するときに見上げて、綺麗だなぁ〜とホッとします。
ご近所のPCMも、屋上イルミネーションが点灯するんですよね。
今はついていませんが、完成したら綺麗だと思いますよ。

[180: マンション住民さん]

>178さん「バルコニーからタバコの吸殻の投げ捨て問題』

果たしてタバコは投げ捨てたのか疑問です。

確か、そのクレームが起きた時期は春一番？二番？か強風の吹いた辺りだったような気がします。
うちには春一番の吹いた翌日、ベランダに身に覚えのない食品のトレー（スーパーなどで魚や肉の入ってるトレー）が落ちていました。
別の日の強風の時は、チューリップの花びらが数枚。（ちなみにウチはベランダで植物は育てていません）
もしかしたら吸殻はポイ捨てではなく、飛ばされて来たのかも・・・と言う推理もあり？

[181: マンション住民さん]

私も「バルコニーからタバコの投げ捨て」の話を聞いたとき疑問を感じました。
手すりが壁のように厚いので、投げ捨てるには故意に身を乗り出して投げるしか方法が無いですよね？
自分が住んでいるマンションが燃えてしまう危険行為を、故意にやるって不自然のような気がします。

バルコニーが薄いマンションで、バルコニーにもたれて喫煙して、うっかり手がすべったならわかるんですけれど・・・ここのマンションではありえなさそう。

[182: マンション住民さん]

煙草ですが、最初マンションを心よく考えていない人が
下から投げ入れたのかな？とも少し思いましたが、
見た感じ相当頑張らないと投げ入れるのは難しそうだったので、
おそらく灰皿をバルコニーに置いていて、それが風で飛ばされたのでしょう。
マンションで階下に煙草を捨てるってことは自分も危険に晒すことになるので、
さすがにそこまでいかれた人は居ないと思います。
（もしこれを読んでいてベランダに灰皿を置いている方がいらしたら
一応飛ばされないよう気をつけてみてください）

続くようなら銘柄を公表するとか少しずつ気付くよう促すのが良いかと。

ポーチはルールなので許容しすぎるとモラルハザードになりかねないとは思いつつも
個人的には多少は置いてもかまわないと思います。節度の問題ですが。

ゲロはまさかあれできれいになったと思ってるのか、少々不安です。
あの周囲だけ床が傷だらけになってるし…
そもそもロビーの床は液体系の汚れに弱すぎな気もしますが。

掃除の方は頑張って下さっているとは思いますが、
床が日に日に薄汚くなっているの気がします。
特に妙にきれいなあの部分が、他がいかに汚いかを誇張してしまっていますね。

[183: 住民さんＥ]

＞No.182さん
先月くらい、掲示板に銘柄が公表されてましたよ。

[185: 選択してください]

>180様
同じ銘柄のたばこだけがバルコニーに入っていたので、全くの外部から飛ばされてきたとは、考えにくいです。
どのようにしてバルコニーにたばこが入り込んだのかは、想像の域を脱しえませんが、上階でポイ捨てしたたばこが、落下中に風に舞って、バルコニーに入り込んだと考えるのが自然ではないかと、考えております。

[186: マンション住民さん]

たとえば子供（中高生？）が親にばれないよう煙草をベランダで吸って、
証拠隠滅のため捨てているというのはどうでしょう？

[187: にゃんこ議長]

恐らく、バルコニーに灰皿を置いているんではないでしょうか？
我が家は、蓋付きの灰皿に変えました。

関係ありませんが、靴下、ブラジャー、その他ゴミをゲットしました。

[188: にゃんこ議長]

あと、ポーチに誰かの傘が飛んでいたことあります。
生協の注文書も２回ほど飛んできています。

申し訳ありませんが、すべて捨てています。

[189: 住民さんＢ]

鉄道の騒音に慣れることができません。

新幹線も横須賀線も、防音壁（吸音壁）が無いのっておかしくないですか？

[190: 住民さんＥ]

風の強い日に生協の注文票を飛ばされたことがあります。
一度なくなってからは、飛ばされないように工夫しています。
（回収してもらうチラシを一緒にゴムで留めています。）

回収して頂いた方、申し訳ありませんでした。ありがとうございます。