レジデンス・ザ・武蔵小杉

[匿名さん]

レジデンス・ザ・武蔵小杉の購入者専用掲示板です。

いってみましょー！みんな仲良くいきましょう。

物件ＨＰ：
http://www.kosugi-1.jp/

ｅ-マンションＨＰ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9173/


所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[122: 住民]

>121さん
>ご自分はどうなんですか？
>えらそうに、と言う前にご自分は何か実行していますか？
>ご自分で何もしないのであれば、人の批判はすべきではありません。

119さんではないけど、言い方はきついかもしれませんが
不満があれば行動しましょうよという単純なアドバイスだと思いますよ。

そもそも119さんは実行する以前に不満に思うことを何も書いていないのでは。。。
冷静になってください。

[123: 住民さんα]

そうそう、冷静に。

ところで収支報告なんて出てましたっけ？予算計画ではないでしょうか。
私は予算計画をみただけでコスモスライフがいい加減であるとの判断はいたしかねますね。

違う管理会社に任せれば満足できるという保証もありませんし、予算の見積りは管理の手抜き次第でかなり下げることも可能ですので、見積りが安ければそれでいいというものではないと思います。

ようやく半年程度たったばかりですし、実績をよくみて判断をしたいです。

[124: 入居済みさん]

私の実家は管理会社が変わって失敗した例です。

確かに管理費は安くなりましたが管理内容の低下も
ひどいものでした。
入居の時に担当していたのは販売した会社のグループ会社だったので
管理室の各種の器具の使い方一つにしても管理人さんが
研修を受けていてスムーズに機能していましたが管理専門の会社に
変わってからは近所のパートのような管理人さんにかわり器具の
操作もままならず事ある毎に大騒ぎでした。

又、アフターサービスに関する連絡も前は管理室に連絡しておけば
良かったのが管理会社が変わってからは全て自分達で販売会社に
連絡するようになり管理費が安くなった分住人の負担は増えています。

管理会社を変えるより管理費の内容を精査して値下がりに導くほうが
良いような気がします。
少なくとも我家は管理室の方たちに嫌な思いはしていません。

[125: マンション住民さん]

管理会社を変えるにはかなりの労力が必要と思われます。管理の質を下げないためにも、見積もり内容の精査が問題です。

コスモスライフは予算案として提示していましたが、あれは見積もりと同じで、そのまま実施されることを意味していると思いますが？しかも、マンション収入から差し引いて、残りがいくら、と計算してくれてましたね。（残金が少なすぎる、とどなたかおっしゃってましたが）

こちらの財布を知っていて、費用を提示してくるわけだから、まさに思うつぼ、と言ったところでしょうか。

すこし話が逸れますが、コスモスライフが最初からマンションの収入を知っているのは、コスモスイニシアによる個人情報漏洩にはならないのでしょうか？管理組合ができるまで委託する…とかに含まれるのかしら…

[126: マンション住民さん]

コスモスイニシアとコスモスライフは業務委託契約を締結しているはずですので、情報漏えいにはならないと思います。契約事項に守秘義務の条項があると思いますので。

[127: マンション住民さん]

管理費、駐車場費用などはパンフレットなどにでている情報なので、言わずもがなですね。

[128: マンション住民さん]

マンション内で気になることがあります。
駐輪場の入り口のやマンション入り口の「たて看板」？（正式な物名はわかりませんが）・・・ガムテープでベタベタベタベタ補修しるは、どうにかなりませんかねぇ。
各階の駐車場出入り口の注意事項などの張り紙もガムテープでベタベタ貼って。
その後キレイに接がせるのでしょうか。
とにかく茶色いガムテープは見た目が不愉快です。

[129: マンション住民さん]

>>116さんの中古情報ですが、

2F（南棟：角部屋）
23F（西棟） 未入居転売

が、売れたようですね。かなり強気な価格設定だったのに売れてしまうとは・・・


余談ですが、リエトコート45階からの眺望でレジが写ってます。
http://www.musashikosugilife.com/lietocourt/view.html

改めて見るとレジって小さいなぁとショックを受けていましたが、ある日、NECの社員数名がうちの前を通るときにレジを指差して「このくらいの高さのマンションがいいよなぁ」と仰っていました。
ちょっと優越感に浸れて嬉しかったです。

[130: マンション住民]

シティハウス武蔵小杉の隣の空き地に何ができるか知っている人教えてもらえませんか？

[131: マンション住民さん]

不二サッシ跡地のことでしょうか？
長谷工が土地を購入して、野村がマンションを建てるみたいです。
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02140.html

[132: マンション住民さん]

マンションの隣に建設しているリッチモンドホテルと目が合いそうに近いんです。
マンションの部屋からは、リッチモンドホテルのエスカレーターホールが、くっきり見えるんですよ。向こうで作業している職人さんの表情がわかるくらい。。
ということはホテルからもマンションは丸見えなのではないかということで、コスモスイニシアさん主催の隣接ホテル立会い確認に行ってきました。
開業直前のリッチモンドホテルに入り、いくつかの階から、マンションを見てきましたが、予想していたよりもはるかにくっきりマンションの部屋の中がみえちゃんうです。レースのカーテンをしていても、中が透けて見えます。しかもホテルの各階からは、見えないように、1メートル60センチまでは、目隠し用に縞々の模様のガラスになっているのですが、縞々が荒すぎて、縞々のガラスからもマンションの中がくっきり見えます。縞々のない1メートル60センチ以上のガラスからは、まさにすぐそこにある部屋をみるかのようにかなりくっきりと向いの部屋が見える状態。これではとてもカーテンなんて開けられないです。ていうか、レースのカーテンでも見えちゃうから、厚手のカーテンを閉めとくしかない状態。コスモスイニシアさんも検討しますということだったので、ホテルからマンションに面したガラスを全面スモークにしてもらうとか早めの改善をお願いしたいです。ホテルの縞々の目隠しを天井まで伸ばしてもらっても、あんまり意味ないんで。。。

[133: マンション住民さん]

まあ、気にしないことです。
しかし単に我慢するよりは直接申し入れをしてみたらどうでしょうか？

私はそれよりも脇を通ってる電車の音が少し気になってます。
まあ、覚悟はしてましたからいいですけどね・・・

[136: 匿名さん]

あのフィルムは、コスモスイニシアとホテルが取り交わしている覚書き通りのフィルムです。
午前のホテル見学のときに担当の方から説明がありましたが、フィルムの現物チェックをせず、
写真で判断してしまったそうです。
さらに覚書の内容について、契約者に十分説明していません。
覚書が締結してしまっている以上、ホテル側にフィルムを貼り直してもらうのは困難と思います。
仮に、貼り直すにしろ費用の負担先は、恐らくコスモスイニシアさんになるでしょう。

ホテル側との交渉は長期化する可能性が高いです。
並行して、コスモスイニシアさんに曇りガラス風のフィルムを貼ってもらえるように、
被害住民で団結して交渉しませんか？

我慢できずに貼ってしまった方については、同等の見舞金ということで。。。

[137: 匿名さん]

リエトコートに続々と引越し屋の車がきてますね
今日の夜からポツポツと部屋に明かりが灯るのかな。

[138: 匿名]

今さらですが、玄関の傘立てのバー？の使い方が分かりません。もう少し上のほうに付いていたら傘を立てて倒れないように出来ると思いますが、この高さだと使えませんよね。

どなたか、説明を受けた方はいらっしゃいませんか？

[139: 入居予定さん]

南棟のものですが、キッズエッグにいると新幹線が通るときの
振動が伝わってきます。
南棟の線路に一番近い部屋が結構売りに出ていたと思ったら
すでに売れてしまったんでしょうか？
（少なくとも２Fは売れてました）

転売目的の方もいらっしゃったかと思いますが、
なぜ線路側に集中しているのか、
ひょっとして音があまりにも気になって
出ざるを得なかったのかなど、興味があります。

実は部屋が広くていいなぁと思っているので、
音が気にならないレベルであれば移りたいくらいなのです。

他の部屋よりガラス等も騒音に強いものだったと記憶してますが
実際どうなんでしょうか？
気になります。

向かいのシティハウスは建物全体が線路側に沿っているので
さらに影響は大きいと思いますが。

[140: マンション住民さん]

>>138さん
傘立てバーの件、内覧会のときに聞きました。
あのバーは、傘の持ち手をひっかけるためのものではなく、
ただ斜めによっかからせるように使ってください、
というような説明を受けました。
「え？じゃあバーいらないじゃん」と思いましたが、別に特に困らないので流してました。

S字フックもついてるし、傘立てだけのための場所じゃないんでしょうね。
バー動かせるのかな？？

ところで、二ヶ領用水の桜が満開ですね!!

[141: 匿名さん]

>139さん
二重サッシ快適ですよ。
電車の音は多少聞こえますが、気にはなりません。
今、自分が気になるのは、住友と長谷工・・・。
住友は北側の窓が意外と大きいこと。お互い部屋の中はどのくらい見えるのか。
長谷工は建物の高さによって横浜の夜景がみえなくなる。

[142: 住民さんＡ]

リッチモンドホテルのエレベターホールの人影やっぱりかなり気になります。
見学会から１０日ほどたちますがコスモスイニシアとホテル側の交渉は進展しているのでしょうか？
何の連絡もありませんね。

[143: 匿名さん]

>>142
ホテル側は約束を守っているようですし、
解決は難しそうですね。

不吉な絵や彫像をホテルに見えるように置いてみては如何でしょうか？
夜、ライトアップすれば完璧です。

[144: 匿名さん]

このレジデンスに引っ越してきて快適な生活が送れてとても満足しています
シンプルライフというキャッチとおりでした
しかし、玄関入り口のポスターに関してなのですが
共有部分を住民の意見を聞かず使用して良いものなのでしょうか？
アイデアはとても良いと思います
キッズルームの前とか興味がある人のみが参加できる
場所などはどうでしょう？
すべての住民が通る玄関ですので貼るべき場所ではない
壁にテープというのは少し外観を損なうと思います
いかがでしょう

[145: 匿名さん]

>144
同意です!!
毎日、通るたびに溜息がでてました。
交流会の日はいいとしても、終わったらどうにかしてほしい!!

[146: 匿名さん]

１４５さん
１４３のものです
自分が少し気にしすぎなのかと思っていましが
同意見の方がいらしてホッとしました
交流会は賛成ですし
交流会に参加できる方はレジデンスを通じて
より親密な関係を築かれると良いと思います
でもそれは期間や場所を限定し、参加の意思があるもの
でする事だと思います
共有部分使用は規約に則る必要があると思います

[147: 住民さんＢ]

交流会は理事会が主催しているのでしょうか？
先日の各役員の方の役職決定のお知らせを見たら
色んな役職がありのびっくりしました。
やっぱりマンションの規模が大きいと色んな仕事があるんですね。
交流会も理事会の役員の方が毎年やるのでしょうか？

[148: 143]

>>146

143です。
誤爆されついでにコメントします。

私は、あまり長く住む予定ではないので、マンション内での親密な交流は望みません。
（もちろん、挨拶などはします）

しかしながら、交流したい方々が共有部分を交流の場（手段）とするのは
大いに結構と思います。

それで、住民通しで助け合える関係が築けるなら
とても素晴らしいことだと思います。

[149: 匿名さん]

１４６の件で
１４３さんすいませんご迷惑おかけしました
１４４でした
皆様にも誤解を生じていたら申し訳ありません

また間違えたのにもかかわらず
１４３さんご意見ありがとうございます

[150: 住民さんＥ]

>>148

私も住民通しで助け合えるような人間関係のあるマンションは
とても良いと思います。

特に、このマンションは、西側（セントラルのある三角地帯や東京機械跡地）や
東側（NEC工場）の環境が今後どうなるか分からず、
西棟は全く日照がなくなったり、電車の騒音が増していく可能性が
あります。（商業地なのである程度は仕方ないですが）

仮に著しく不利益な計画が持ち上がった場合、住民で一致団結
迅速に理事会を中心に要望や改善策を提示できるような人間関係を
育んでいくことがとても大切と思います。

私は今は色々な意味で余裕がありませんが、将来、地域社会に貢献する
活動（町内会など）などには参加していきいと思います

[151: 匿名さん]

用事があって交流会に参加してないのですが
どのような感じだったのでしょうか？

[152: 入居済みさん]

収納のオプションを販売していたティッセタンタ ジャパン 株式会社が民事再生法を申請してますね。どこでオプション買えばいいんでしょう？

[153: 匿名さん]

日照はある程度配慮されますよ。（全く日照がなくなる可能性はありません。）
西側に仮に大きなものが立つ計画が起きても。
日照権は配慮されます。
但し、眺望なんかは無視されますけどね。

まー、逆に本当に近接していないと完全には日照をさえぎれませんし。
南側はあれだけ距離あれば問題ないでしょうし、西側も東京機械の
場所であれば、ほとんど影響は出ません。
前のセントラルの一帯だと影響はあるでしょうが、かといって
あそこが全部一帯の建て替えになっても、敷地全部を使って
高層建物が建てられるわけではありません。

念のため。

[154: 入居済みさん]

>>153
情報ありがとうございます。
日照が配慮されるとは、どのようなことか教えてもらえませんでしょうか！？

なお、私は契約するときに、「今後の日照については何とも言えず、保証できない」と
営業から言われました。

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa985587.html


あと、あの三角地帯（川島の敷地）に高層がたたないのも何故ですか？

リッチモンドホテルの敷地と同等の敷地ありますが。。。
高さ制限などは条件（公共の施設を入れるとか公開緑地を設けるとか）によって
割と簡単に緩和されてしまうと思うのですが。。

[155: 住民さんＥ]

>>154

153さんは、「敷地全部を使って高層建物が建てられるわけではありません。」
ってコメントされており、「高層がたたない」とはおっしゃっていませんね。

三角地帯が、高さ制限80ｍの容積率500%の商業地となる場合、
マンションを建てようとすれば、レジの南棟と同じぐらいの
大きさの建物が建設できます。

[156: 住民さんＥ]

>>153

150です。

>日照はある程度配慮されますよ。（全く日照がなくなる可能性はありません。）

「全く日照がなくなったり」というのは、不適切な表現でした。
申し訳ありません！！
訂正して、「直射日光が入らない」とさせてください。

ところで、私も「配慮される」の意味を教えて頂きたいです。
（ネットで検索したりしましたが、配慮されるような内容は
見当たりませんでした）

恐れ入りますが、宜しくお願い致します。

[157: 匿名さん]

私は153さんではありませんが、

小杉町3丁目中央地区再開発の説明会で、セレマークスと
レアリスの日照についての質問が出て、川崎市当局が
答弁しているのが、こちらの武蔵小杉ブログの記事中、
「質問１３」で掲載されています。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/313/

配慮って、多分こういう話ではないでしょうか？

[158: 匿名さん]

153です。

会社で法務関係の部署にいるので、店舗を出す際の相談等で弁護士や設計士と
話すことがあります。その中でいろいろと教えていただいた知識ですので、
完全なこの場所に沿った意見ではなりません。

皆さん議論されていることと概ね変わりません。

日照権ですが、これは基本的人権の生存権の一部として完全に
無視は出来ません。まさに完全に日光を遮ったりすることは、例え商業地であっても
出来ません。（但し、これは程度問題なので、例えば今まで5時間入っていたのが、
1時間になりますと、こういう場合は配慮したとみなされますので、影響は出てきます。）
また、配慮と言う意味では、あの敷地全てを使って８０Ｍ以上の建物は建てられない
わけで、例えば、レジに対して一番日照の影響が出ないように、一番道路側（
今のペットショップ側）に建てて、セントラルの所は低層にするとかです。
希望的観測も入っている為、配慮という曖昧な表現になり混乱させてすいません。

[159: 150]

>>158

ご説明ありがとうございます。

私の書き込んだ
>>150
が基で、思わぬ方向に議論の発展しました。

単なる個人的な妄想ですが。
あの三角地帯は、建蔽率を思いっきり緩和して低層の商業施設にして欲しいです。

具体的には、東京機会跡地の商業施設と連携してJRと東急を結ぶ
ペデストリアンデッキを設けた一体型の開発をしてもらえるとうれしいです。

あるいは、レジへの日照が極力減るように建蔽率を落としつつ
高さ制限を緩和することで細くて背の高いペンシル・ビルに
してもらえるとありがたいと思っています。

[160: 匿名]

昨夜はすごい風でしたね。
皆さまのお宅は大丈夫でしたか？
わが家のベランダは置いてあった物が風で大移動。おまけにベランダの排水口が詰まって、ベランダはすっかり水浸しです。まだ水が溜まっているのですが、つつくと蝉の死がいが…
これっていつ入ったのかしら？

[161: マンション住民さん]

西棟ですがベランダの排水は問題ありませんでした。
昼と夕方にベランダに出ましたが、水がたまっているということは無かったですね。
ベランダの物・・・と、言ってもサンダルぐらいですが、特に風で移動もしませんでした。
サンダルも全然濡れていなかったし・・・場所によって大分違うんでしょうかね？

[162: マンション住民さん]

昨日の朝はサッシからと思われるすきま風の音で目がさめました。
西棟東側の窓ですが、サッシをあけると音が無くなるので間違いないでしょう。
中高層階ですが、かなり気圧差ができているようです。

風が強い日はレンジフードをつけたりするとサッシからすきま風の音がします。サッシの気密に問題有り？？？

皆さんの部屋は大丈夫ですか？

[163: マンション住民さん]

高さによって状況が違うのでしょうか？
私は西棟の低層階ですが、サッシから風の音はしていないです。
レンジフードの換気扇を回すと、気密性が高いのかサッシがとても重くなります。
頑張って開けると「ブオッ！」というビックリするぐらいの風音がします。
換気扇を止めるとサッシは軽々と開けることができるんですけど。。。

ちなみに162さんは24時間換気システムは「標準」ですか？「弱」ですか？
うちは「弱」にしています。

[164: マンション住民さん]

162です
163さん、書き込みありがとうございます。
２４時間換気は常に弱です。

サッシはかなり重くなります。常に開けた瞬間に「ぶお」という空気の音がします。

気密性は高いと思いますが、サッシの開閉が重くなるのは給気と排気のバランスが悪く、部屋の中の気圧が下がっているためと思われます。

吸気口に消音器がついているのも気圧が下がる原因の一つと思います。

大豊建設さんへは対策を検討頂いてます。

[165: 匿名さん]

駐車場の扉の張り紙を接がした後、どうするんでしょうか?
扉の塗りなおし? そのまま?

[166: 匿名]

１６２さんへ
このマンションの吸気口に消音器ついていたのですか？
新幹線の音があまりにもうるさいので、換気口を防音型に換えられないかと考えていました。

遮音カーテンもあまり効果がなかったですし、これ以上は対策なしでしょうか？

[167: マンション住民さん]

気圧によると思われる換気口からの騒音について、自分なりにいろいろと検証してみました。
確かに遮音カーテンだけでは、サッシの防音にはなりますが、換気口の防音になりません。

まず24時間換気システムを「弱」にしました。あと、お風呂を使用しないときは小窓を開けてあります。これで、気圧の問題が少し解消されたような気がします。
寝室以外の換気口を3段階の最大にし、寝室は1段階にしました。
換気口を全て閉めてしまいますと、換気口のすきまから高音が聞こえるので、1段階にしてみました。
とくに結露等の湿気問題もなく、騒音も少し減った気がします。

でも、換気口を防音型に換えられるならその方が早いですね。
あと防臭も欲しいです。換気口のフィルターは防塵だけなんでしょうか？
お隣が何を作っているのかメニューが分かるくらい匂いがします。
食べ物の匂いも困りますが、タバコの匂いも部屋の中に入ってきて困ります。

[168: マンション住民さん]

162です。
吸気口ですが、マンションのQuality guide bookに防音型と書いてあったのでその通りと思ってます。壁の外側にある銀色の「筒？」「蓋？」が消音器だと思いますよ。どの程度消音効果があるのかは書いてありませんでしたが。

室内側にも設置できればさらに騒音が小さくなるかもしれませんね。しかし、さらに気圧が下がりますね…

騒音は吸気口のせいだけなのでしょうか？？？

次回は会社から騒音計を拝借して計測してみようと思ってますが。。。素人計測じゃだめかな…

[169: マンション住民さん]

西棟の方、ここ2,3日、深夜の綱島街道の暴走族（？）がめちゃくちゃうるさくないですか？
このまま続くようなら警察に相談してみようかと思います。
今夜はこの時間でしたが、一昨日は深夜2時頃だったと思います。

[170: 匿名さん]

西棟低層階ですが、ウチは全く聞こえません…

寝室がどこかによって感じ方が違うのかも知れませんね。

[171: マンション住民さん]

>>170さん

そうですか。。。たった今も戻ってきたようで爆音が轟きました。トホホです。
西側が寝室だから問題なのかもしれません。