レジデンス・ザ・武蔵小杉

[匿名さん]

レジデンス・ザ・武蔵小杉の購入者専用掲示板です。

いってみましょー！みんな仲良くいきましょう。

物件ＨＰ：
http://www.kosugi-1.jp/

ｅ-マンションＨＰ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9173/


所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[101: マンション住民さん]

小杉ではないですが比較的近場では、車だとコジマ（市ノ坪の交差点を左折、府中街道沿い）、
電車も含めると日吉にベスト電器（東急日吉店内）、中原にサトームセン（マルエツ武蔵中原の上）
がありますよ。

フロム跡地や東京機械跡地には入りそうですが、まだ数年先の話になりますね。

[102: マンション住民さん]

宅配ボックスを使ってクリーニングを出している方いらっしゃいますか？
どのようにだしたらよいのでしょうか？

[103: 匿名さん]

ずは取説をお読みになられてはいかがでしょうか？

[104: 契約済みさん]

ＪＲ新駅の工事が本格的に始まりましたね。
夜中の照明が眩しいです。

[105: 入居済みさん]

完成までまだ２年かかりますが、ほぼ駅直結、濡れずに行けるのはありがたいです。

東横線渋谷駅の地下移転後は、今の東横渋谷駅ホームあたりはＪＲが利用する計画らしいので、横須賀線を使用する頻度が多くなるかも知れません。

[106: 契約済みさん]

新駅直結便利ですよね。
１Fのデリドにも濡れずに行けるの便利ですよね。
最近、車に乗る頻度が低下してきました。

新駅できたら、サブエントランスの入り口や駐輪場に
住民以外が迷い込まないようにする工夫が必要ですね。

酔っ払いとか迷い込んで来そうです。。。

[107: 入居済みさん]

洗面室の排水溝が臭います。

朝一番はもちろん、その後暫く使っていない状態で蛇口から水を流すと
「硫黄」のような臭いが漂います。
臭いは水を流しっぱなしにしていれば次第におさまります。

排水溝の汚れの問題かと、排水溝用の洗剤などを試しましたが
水の流し始めは排水溝から臭いがします。

ちなみに南棟低層階です。

みなさんのお宅はいかがですか？
また改善案などございましたらご教示願います。

[108: 入居済みさん]

何らかの原因で排水口のトラップが破水していると考えられます。
水を流しっぱなしにして直るのは、トラップの水が回復した為です。
ただ、文面読むに毎日なのでしょうか。
大量の水を一気に排水することが多いようであれば、
ゆっくり排水するようにしてはいかがでしょうか。

でも、偶然か西棟高層階の私の部屋も今日においがあったんですよね。
私もよく排水を一気にしてしまいます。

http://www.mmjp.or.jp/honki/ie/anou9007/anou9007.htm

洗面台の下を見てみましたが、非サイホン式トラップ（ドラムトラップかな）の
しっかりしたトラップがついているようです。

[109: 入居済みさん]

No.107です。

No.108さん、ありがとうございます。解決です！！

> 大量の水を一気に排水することが多いようであれば、
> ゆっくり排水するようにしてはいかがでしょうか。

上述の文章から試しに水をゆっくり出してみたところ
臭いは発生しませんでした。

私は朝、お湯を早く出したいがために
蛇口から最強で水を出していたのですが
最強でなくてもお湯になるんですね…お恥ずかしい。

[110: マンション住民さん]

西棟ですが、セントラルの歩道の舗装工事が朝からうるさいですー(;_;)
休日くらいゆっくり寝かせて欲しい・・・

[111: 契約済みさん]

新駅の工事もうるさいです。
時々、夜中３時ごろに、工事の音が響いています。２回ぐらい目を覚ましたことがあります。

線路の工事は、夜中が基本でしょうから、これから本格的な工事が始まると、
夜中かなりうるさいかもしれません。

高性能で快適な耳栓を購入しようと思っています。

[112: 契約済みさん]

駐車場の抽選会のお知らせがまた来ましたね。

５Ｆを中心にだいぶ駐車場が余っているようですが、
余っているなら、来客用駐車場にして欲しいです。
２回申し込んで、どちらの日も埋まってて全然使えません。

過去にどなたかも書き込んでいますが、駐車場代を全額一般管理費（＝管理会社の収入）に
組み込んでるのも納得いきません。
せめて半分にして、残りを住民のための修繕に積み立てて欲しい。
住民の駐車場代を丸々収益にして会社として恥ずかしくないんでしょうか。

アンケートに書いたけど、掲載もされないし、
コスモスライフって、モラルが低すぎます。

[113: 契約済みさん]

>>111
耳栓すると、目覚ましが聞こえませんが、大丈夫でしょうか！？

[114: 購入経験者さん]

>112さん

何か勘違いしていませんか？
一般管理費に入るからといって別に管理会社の収入になっている訳では
ありませんよ。
管理費は駐車場代の収入も入れたところで算出されているのですから
一般管理費に入らなければその分管理費が当然高くなりますよ。

丸々会社の収益にすることなんて出来る訳無いじゃないですか。
それでも気に入らないなら管理組合に図って管理会社を変える運動を
したらどうですか？

駐車場代を修繕に全部積み立てた上、管理費も安くなるような管理会社を
是非見つけてくださいよ。

[115: 契約済みさん]

マンション管理士でもない素人があれこれ考えても、良い案を出すのは難しいの
ではないでしょうか。
やはり、コンサルタントを入れるのが常套手段でしょう。

そもそも、コスモスライフさんは、ボランティアではなく、ビジネスで
マンション管理をやっているわけですから、利益を出そうとするは当然と
考えるべきです。
コスモスライフさんの粗利が１０〜１５％なら、Win-Win”というぐらいの
意識で取り組まないと成功しないでしょう。
（まぁ、できれば、トヨタ方式で「生かさず殺さず」ってな感じがいいですね）

まずは、住民側もビジネス感覚を持って、どんどん良くなるように行動
していきたいですね。

まぁ恐らく、現状の管理費は、少し高めに設定されていると考えるべきでしょう。
もし、私がコスモスライフの立場だったら、今後、管理委託費を削減する動きに
なるリスクを織り込んで、初めに１０〜２０％程度は「のりしろ」として余裕のある
管理委託費を上乗せしていると思います。
（ビジネスなので、初めからパツパツの粗利で計画するわけないですから）

ご参考です。
・管理委託費の値下げに成功したかたいませんか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46203/res/1-10
・マンションが危ない! - 週刊ダイヤモンド2008.02.16
http://blog.livedoor.jp/dankogai/archives/51000225.html

[116: 契約済みさん]

中古を検索したら軽く６件がヒットしました。 どれも、かなり強気の価格です。
２件は未入居転売です。
ちょっと気になるのは、何故か３件が南棟の線路側の角部屋です。

2F（南棟：角部屋）
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTywdxgm4&pri...

5F（南棟：角部屋）
http://www.uruuru.net/detail/?OBID=071223000325

12F（西棟）
http://www.m-buysell.com/index.php?action=object_bs_info&estate_id...

21F(西棟) 未入居転売
http://www.nomu.com/detail/index/id/362727/

23F（南棟：角部屋）
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/14133/2083792701/00780478/20837...

23F（西棟） 未入居転売
http://www.m-buysell.com/index.php?action=object_bs_info&estate_id...

[117: 契約済みさん]

よく見ると、西棟１２Ｆも未入居転売でした。
従って、未入居転売は、３件ですね。
失礼しました。

実際の成約価格は分からないですが、どれも価格が高い。。。

[118: マンション住民さん]

コスモスライフの収支報告は、根拠も希薄でかなりいい加減だと思いました。
本気で他社に見積もりを取るべきだと思います。
ネットで評価が良いのも、お金をかけて、良いイメージを出しているだけのように思えます。所詮、自分たちの費用でなく、管理費からの収益を高く取るだけだから、自分たちの懐を痛めずにイメージを良くできる良い商売ですね〜

コスモスイニシアもマンションの集会に出資するなど気前良いなとも思いましたが、グループ会社への利益誘導なのでしょう。

[119: 匿名さん]

↑それをここで書いて何か解決に向かうのでしょうか。
こんなとこにえらそうに書くなら、実行に移してください。

[120: 入居済みさん]

私も119さんの意見に賛成です。
もうこのマンションはイニシアのものでも、ましてやライフのものではない。
主役は私たち住民です。
やる気や不満があるなら、自分たちで行動すれば良いだけのこと。

[121: マンション住民さん]

119さん
ご自分はどうなんですか？
この掲示板に書くことにより意見共有できるという意味では悪くないでしょう。
えらそうに、と言う前にご自分は何か実行していますか？
この掲示板は住民用の掲示板ですし、意見を書くのは自由と思いますよ。
ご自分で何もしないのであれば、人の批判はすべきではありません。

[122: 住民]

>121さん
>ご自分はどうなんですか？
>えらそうに、と言う前にご自分は何か実行していますか？
>ご自分で何もしないのであれば、人の批判はすべきではありません。

119さんではないけど、言い方はきついかもしれませんが
不満があれば行動しましょうよという単純なアドバイスだと思いますよ。

そもそも119さんは実行する以前に不満に思うことを何も書いていないのでは。。。
冷静になってください。

[123: 住民さんα]

そうそう、冷静に。

ところで収支報告なんて出てましたっけ？予算計画ではないでしょうか。
私は予算計画をみただけでコスモスライフがいい加減であるとの判断はいたしかねますね。

違う管理会社に任せれば満足できるという保証もありませんし、予算の見積りは管理の手抜き次第でかなり下げることも可能ですので、見積りが安ければそれでいいというものではないと思います。

ようやく半年程度たったばかりですし、実績をよくみて判断をしたいです。

[124: 入居済みさん]

私の実家は管理会社が変わって失敗した例です。

確かに管理費は安くなりましたが管理内容の低下も
ひどいものでした。
入居の時に担当していたのは販売した会社のグループ会社だったので
管理室の各種の器具の使い方一つにしても管理人さんが
研修を受けていてスムーズに機能していましたが管理専門の会社に
変わってからは近所のパートのような管理人さんにかわり器具の
操作もままならず事ある毎に大騒ぎでした。

又、アフターサービスに関する連絡も前は管理室に連絡しておけば
良かったのが管理会社が変わってからは全て自分達で販売会社に
連絡するようになり管理費が安くなった分住人の負担は増えています。

管理会社を変えるより管理費の内容を精査して値下がりに導くほうが
良いような気がします。
少なくとも我家は管理室の方たちに嫌な思いはしていません。

[125: マンション住民さん]

管理会社を変えるにはかなりの労力が必要と思われます。管理の質を下げないためにも、見積もり内容の精査が問題です。

コスモスライフは予算案として提示していましたが、あれは見積もりと同じで、そのまま実施されることを意味していると思いますが？しかも、マンション収入から差し引いて、残りがいくら、と計算してくれてましたね。（残金が少なすぎる、とどなたかおっしゃってましたが）

こちらの財布を知っていて、費用を提示してくるわけだから、まさに思うつぼ、と言ったところでしょうか。

すこし話が逸れますが、コスモスライフが最初からマンションの収入を知っているのは、コスモスイニシアによる個人情報漏洩にはならないのでしょうか？管理組合ができるまで委託する…とかに含まれるのかしら…

[126: マンション住民さん]

コスモスイニシアとコスモスライフは業務委託契約を締結しているはずですので、情報漏えいにはならないと思います。契約事項に守秘義務の条項があると思いますので。

[127: マンション住民さん]

管理費、駐車場費用などはパンフレットなどにでている情報なので、言わずもがなですね。

[128: マンション住民さん]

マンション内で気になることがあります。
駐輪場の入り口のやマンション入り口の「たて看板」？（正式な物名はわかりませんが）・・・ガムテープでベタベタベタベタ補修しるは、どうにかなりませんかねぇ。
各階の駐車場出入り口の注意事項などの張り紙もガムテープでベタベタ貼って。
その後キレイに接がせるのでしょうか。
とにかく茶色いガムテープは見た目が不愉快です。

[129: マンション住民さん]

>>116さんの中古情報ですが、

2F（南棟：角部屋）
23F（西棟） 未入居転売

が、売れたようですね。かなり強気な価格設定だったのに売れてしまうとは・・・


余談ですが、リエトコート45階からの眺望でレジが写ってます。
http://www.musashikosugilife.com/lietocourt/view.html

改めて見るとレジって小さいなぁとショックを受けていましたが、ある日、NECの社員数名がうちの前を通るときにレジを指差して「このくらいの高さのマンションがいいよなぁ」と仰っていました。
ちょっと優越感に浸れて嬉しかったです。

[130: マンション住民]

シティハウス武蔵小杉の隣の空き地に何ができるか知っている人教えてもらえませんか？

[131: マンション住民さん]

不二サッシ跡地のことでしょうか？
長谷工が土地を購入して、野村がマンションを建てるみたいです。
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02140.html

[132: マンション住民さん]

マンションの隣に建設しているリッチモンドホテルと目が合いそうに近いんです。
マンションの部屋からは、リッチモンドホテルのエスカレーターホールが、くっきり見えるんですよ。向こうで作業している職人さんの表情がわかるくらい。。
ということはホテルからもマンションは丸見えなのではないかということで、コスモスイニシアさん主催の隣接ホテル立会い確認に行ってきました。
開業直前のリッチモンドホテルに入り、いくつかの階から、マンションを見てきましたが、予想していたよりもはるかにくっきりマンションの部屋の中がみえちゃんうです。レースのカーテンをしていても、中が透けて見えます。しかもホテルの各階からは、見えないように、1メートル60センチまでは、目隠し用に縞々の模様のガラスになっているのですが、縞々が荒すぎて、縞々のガラスからもマンションの中がくっきり見えます。縞々のない1メートル60センチ以上のガラスからは、まさにすぐそこにある部屋をみるかのようにかなりくっきりと向いの部屋が見える状態。これではとてもカーテンなんて開けられないです。ていうか、レースのカーテンでも見えちゃうから、厚手のカーテンを閉めとくしかない状態。コスモスイニシアさんも検討しますということだったので、ホテルからマンションに面したガラスを全面スモークにしてもらうとか早めの改善をお願いしたいです。ホテルの縞々の目隠しを天井まで伸ばしてもらっても、あんまり意味ないんで。。。

[133: マンション住民さん]

まあ、気にしないことです。
しかし単に我慢するよりは直接申し入れをしてみたらどうでしょうか？

私はそれよりも脇を通ってる電車の音が少し気になってます。
まあ、覚悟はしてましたからいいですけどね・・・

[136: 匿名さん]

あのフィルムは、コスモスイニシアとホテルが取り交わしている覚書き通りのフィルムです。
午前のホテル見学のときに担当の方から説明がありましたが、フィルムの現物チェックをせず、
写真で判断してしまったそうです。
さらに覚書の内容について、契約者に十分説明していません。
覚書が締結してしまっている以上、ホテル側にフィルムを貼り直してもらうのは困難と思います。
仮に、貼り直すにしろ費用の負担先は、恐らくコスモスイニシアさんになるでしょう。

ホテル側との交渉は長期化する可能性が高いです。
並行して、コスモスイニシアさんに曇りガラス風のフィルムを貼ってもらえるように、
被害住民で団結して交渉しませんか？

我慢できずに貼ってしまった方については、同等の見舞金ということで。。。

[137: 匿名さん]

リエトコートに続々と引越し屋の車がきてますね
今日の夜からポツポツと部屋に明かりが灯るのかな。

[138: 匿名]

今さらですが、玄関の傘立てのバー？の使い方が分かりません。もう少し上のほうに付いていたら傘を立てて倒れないように出来ると思いますが、この高さだと使えませんよね。

どなたか、説明を受けた方はいらっしゃいませんか？

[139: 入居予定さん]

南棟のものですが、キッズエッグにいると新幹線が通るときの
振動が伝わってきます。
南棟の線路に一番近い部屋が結構売りに出ていたと思ったら
すでに売れてしまったんでしょうか？
（少なくとも２Fは売れてました）

転売目的の方もいらっしゃったかと思いますが、
なぜ線路側に集中しているのか、
ひょっとして音があまりにも気になって
出ざるを得なかったのかなど、興味があります。

実は部屋が広くていいなぁと思っているので、
音が気にならないレベルであれば移りたいくらいなのです。

他の部屋よりガラス等も騒音に強いものだったと記憶してますが
実際どうなんでしょうか？
気になります。

向かいのシティハウスは建物全体が線路側に沿っているので
さらに影響は大きいと思いますが。

[140: マンション住民さん]

>>138さん
傘立てバーの件、内覧会のときに聞きました。
あのバーは、傘の持ち手をひっかけるためのものではなく、
ただ斜めによっかからせるように使ってください、
というような説明を受けました。
「え？じゃあバーいらないじゃん」と思いましたが、別に特に困らないので流してました。

S字フックもついてるし、傘立てだけのための場所じゃないんでしょうね。
バー動かせるのかな？？

ところで、二ヶ領用水の桜が満開ですね!!

[141: 匿名さん]

>139さん
二重サッシ快適ですよ。
電車の音は多少聞こえますが、気にはなりません。
今、自分が気になるのは、住友と長谷工・・・。
住友は北側の窓が意外と大きいこと。お互い部屋の中はどのくらい見えるのか。
長谷工は建物の高さによって横浜の夜景がみえなくなる。

[142: 住民さんＡ]

リッチモンドホテルのエレベターホールの人影やっぱりかなり気になります。
見学会から１０日ほどたちますがコスモスイニシアとホテル側の交渉は進展しているのでしょうか？
何の連絡もありませんね。

[143: 匿名さん]

>>142
ホテル側は約束を守っているようですし、
解決は難しそうですね。

不吉な絵や彫像をホテルに見えるように置いてみては如何でしょうか？
夜、ライトアップすれば完璧です。

[144: 匿名さん]

このレジデンスに引っ越してきて快適な生活が送れてとても満足しています
シンプルライフというキャッチとおりでした
しかし、玄関入り口のポスターに関してなのですが
共有部分を住民の意見を聞かず使用して良いものなのでしょうか？
アイデアはとても良いと思います
キッズルームの前とか興味がある人のみが参加できる
場所などはどうでしょう？
すべての住民が通る玄関ですので貼るべき場所ではない
壁にテープというのは少し外観を損なうと思います
いかがでしょう

[145: 匿名さん]

>144
同意です!!
毎日、通るたびに溜息がでてました。
交流会の日はいいとしても、終わったらどうにかしてほしい!!

[146: 匿名さん]

１４５さん
１４３のものです
自分が少し気にしすぎなのかと思っていましが
同意見の方がいらしてホッとしました
交流会は賛成ですし
交流会に参加できる方はレジデンスを通じて
より親密な関係を築かれると良いと思います
でもそれは期間や場所を限定し、参加の意思があるもの
でする事だと思います
共有部分使用は規約に則る必要があると思います

[147: 住民さんＢ]

交流会は理事会が主催しているのでしょうか？
先日の各役員の方の役職決定のお知らせを見たら
色んな役職がありのびっくりしました。
やっぱりマンションの規模が大きいと色んな仕事があるんですね。
交流会も理事会の役員の方が毎年やるのでしょうか？

[148: 143]

>>146

143です。
誤爆されついでにコメントします。

私は、あまり長く住む予定ではないので、マンション内での親密な交流は望みません。
（もちろん、挨拶などはします）

しかしながら、交流したい方々が共有部分を交流の場（手段）とするのは
大いに結構と思います。

それで、住民通しで助け合える関係が築けるなら
とても素晴らしいことだと思います。

[149: 匿名さん]

１４６の件で
１４３さんすいませんご迷惑おかけしました
１４４でした
皆様にも誤解を生じていたら申し訳ありません

また間違えたのにもかかわらず
１４３さんご意見ありがとうございます

[150: 住民さんＥ]

>>148

私も住民通しで助け合えるような人間関係のあるマンションは
とても良いと思います。

特に、このマンションは、西側（セントラルのある三角地帯や東京機械跡地）や
東側（NEC工場）の環境が今後どうなるか分からず、
西棟は全く日照がなくなったり、電車の騒音が増していく可能性が
あります。（商業地なのである程度は仕方ないですが）

仮に著しく不利益な計画が持ち上がった場合、住民で一致団結
迅速に理事会を中心に要望や改善策を提示できるような人間関係を
育んでいくことがとても大切と思います。

私は今は色々な意味で余裕がありませんが、将来、地域社会に貢献する
活動（町内会など）などには参加していきいと思います