有明ガーデンシティー（その10）

[匿名さん]

『湾岸伝説は完結する』


有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263136/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

【タイトルを旧スレッド名と統一しました。2012.11.26　管理担当】

[781: 匿名さん]

横に思い切り長く広がった、あまり見たことのない建築プランですね。
南向きの日照の良い部屋を沢山確保し、極力お見合いを避けようとした結果ですかね。
全体が横に長いため、東側のタワーは実際は駅から距離はあるが、物件表示の上では駅徒歩時間を短く表示できるというのも狙いかな。
いずれにせよ湾岸道から見ると非常に目立つ建物になりそうだ。

[782: 匿名さん]

>780
荒野じゃなくてベイエリアだよ

[783: 匿名さん]

え？
住民説明会の資料を見ると、１期が３年後に竣工と書かれてますけどね。
２期で全エリア完成ですな。

遊具広場やプロムナードコリドーができるのは良いと思います。

災害時の最大級の屋内空間にもなると言う事が、既存住民には一番うれしいのではないかな。

デッキ上広場空間があるので、立体的な街ができるのも嬉しい所。

[784: 匿名さん]

区画道路沿いの４５０メートルに及ぶ並木道の整備というのも、なかなかですなー。

有明マンション協議会の影響力も高まりそう。

[786: 匿名さん]

まぁ、メデタイ事なんでしょう。
今まで有明の発展を夢見た人たちの夢がやっと叶う訳ですから。

[788: 匿名さん]

湾岸は新しいモノができまくりだしね。
これからも楽しみだY。

[789: 匿名さん]

湾岸はどこも過剰供給ですね。
共食いにならなければいいですが。

[792: マンション住民さん]

マンションが先なんですかね？
商業施設を先に作った方がマンション高く売れるのに。

[794: 匿名]

マンションとショッピングセンターは1年違いで工事するから、そんなに離れないのではないかな。他にホールやらオフィスビルも同時に造るわけですし。
この時期は、周辺でも豊洲新市場、環状2号開通などあるから話題あるね。
あとは、もしも9月にオリンピック決まるようなことあれば、物凄いことに。

[795: 匿名さん]

俺さ、長野オリンピック決まった時、長野県の不動産買いまくったよ。ネットに書いてあったんだよ、絶対資産価値倍増だって。

今さ、凄い後悔してる。

[796: マンション住民さん]

ショッピングモールがどんな物になるか？早く知りたいです！

[797: ロハスさん]

説明会の案内アップお願いします！

[798: 匿名]

東京オリンピックと長野の冬季とはだいぶ違うと思いますよ。

[799: 匿名さん]

冬季オリンピックって、俺も長野のときに初めて知ったんだよね。（冬もやるんだーって）

同じ扱い（いわゆるレッテル貼り）にして、夏のオリンピックを貶めたい人なんじゃないかな。
考え方が小学生みたいだけど。

[800: 匿名さん]

一部店舗と保育所は、１期で完成ですね～。
ショッピングモールとホールは２期です。

[801: 購入検討中さん]

情報の詳細ってどこにあるんですかね？
全く出て来ません。。。

[802: 匿名さん]

有明で

[804: ご近所さん]

誰か、情報アップして～！！！！！

[805: マンション住民さん]

BMAのウチにはまだ来てないです。

[806: 購入経験者さん]

知事の発言ってどうよ。
招致に影響でるかなぁ・・・

[807: 匿名さん]

＞７９９
＞冬季オリンピックって、俺も長野のときに初めて知ったんだよね。（冬もやるんだーって）

有明に住む人はやはり違うね。それくらい俗世から離れていないと、ここには住めないのか。

[808: 匿名さん]

猪瀬がしくったせいで、さらに遠のきましたね。

でも、オリンピックまで開発待つのは辛すぎるし、ささっと落選した方が、結果的にはよいのだと思います。

[809: 匿名]

まあ知事本人はそんなつもりじゃなかったみたいだけど、何処の国でも記者は大げさに書くんだから
肝に銘じて慎むべし！

皆で今度こそと頑張ってる人の気持ちも考えて欲しいな。
本気で頑張れよ！

[810: 匿名]

私はもし決まれば7年待つのは辛くありませんね。
色々変わりアッと言う間だと思います。7年も辛い人は他へ行けば良いだけです。
逆に楽しいけどな。
４年間オリンピック出場目指してるアスリートの方が辛いと思うよ。

[811: 匿名さん]

ＢＭＡ方面は、ＡＧＣとあまり関係ないから来ないんじゃない。
オリゾン、ガレ、ＣＴＡ住民に来てるのでは。

[813: 有明住人]

>805
>BMAのウチにはまだ来てないです。
マンション専用掲示板にあるらしいですよ。

[814: マンション住民さん]

BMA掲示板みました！
商業施設が平成３０年竣工ですか…。

[815: ご近所さん]

商業施設で5年後か・・・・・・・・。

掲示板に、マンション建設の年月はかいてありませんでしたか・・・・・！？

マンションは平成32年施行とか・・・ｗ

[816: ご近所さん]

×施行　○竣工

[818: ご近所さん]

おっと！こういう記載を発見しました！

•敷地面積：約32000㎡
•階数：地上34階地下1階
•住戸数：1500戸　
•着工：平成26年下期
•竣工：平成28年下期

細長いの２棟と横長の１棟みたいですね。

こういう場合だと、先行モデルルーム等開始（あるいは販売開始）は、
27年上期あたりですかね？あるいは、26年下期？

詳しい方教えてください。宜しくお願いします。

[820: 匿名さん]

１５００戸も買う人いるかな？

坪２００位なら、なんとか捌ける？

最近、湾岸は勢いないですよね。

[821: 匿名]

東京湾岸に絞ればかなりの数出てると思いますよ。
ここは200はないな。250～300 程度がいいラインかと。
新宿、渋谷、恵比寿、大崎、品川、新橋、丸の内勤務とかだと通勤ラッシュもないし、ねらい目ですね。

[822: 匿名]

>820
榊さん？

[823: 匿名さん]

ここ住むなら８０㎡以上じゃないと買う価値ないよな気がする

[824: 匿名さん]

うちの会社の社員数だけでも５０００人いるよ。

１５００戸なんて、そんなに多い数とは思えないけどな。

[826: 匿名さん]

新宿勤務なら、京王線とかでいいんじゃない？ちょっと、あまり魅力的なマンションは無いけど。

[827: 匿名さん]

ここは、竣工売りかもしれませんねぇ。

[828: 匿名さん]

>825
渋谷勤務なら最高に快適だよ。たったの20分位で着く。朝も夜も楽に座って通勤。

[829: 匿名さん]

猪瀬の失言、一応、致命傷にはならなかったみたいね。

オリンピックのない有明なんて価値ないからな。落選の可能性も考えると、オリンピック期待の織り込まれた現状価格で損失確定させて置いたほうが良いかな？

でも、液状化マップが発表されてしまい、あれが余計なんだよね。

悩ましい…。

[830: 匿名]

猪瀬知事や理事の皆さんには頑張って欲しいですね。
有明はオリンピックが来ない来るでは全然違うもん。

[831: 匿名さん]

住民としては眺望重視の我が家では、オリンピックこなくて空き地のままというのが一番うれしいんだよね〜。

[832: 有明住人]

オリピックも大事ですが、まずは下記の事業に期待したいですね。

東京港トンネル（海側）
http://kensetsunewspickup.blogspot.jp/2012/09/blog-post_3.html
>2013年5月末の台場側到達を目指す。
今月末ですかね？　

下記の資料によると、
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000077611.pdf
>江東区～品川区(海側トンネル)
>L=1.9㎞(2/6)
>平成27年度供用予定
もうちょっと待つ必要がありますね。

>江東区～品川区（山側トンネル）
>L=1.9㎞(4/6)
>着手後概ね10年程度を目指すものの、
>完成に向けた円滑な事業実施環境が
>整った段階で確定予定
こちらはまだまだの模様。今年度着手で2023年供用？
トンネルの工事自体は６ヶ月みたいなので頑張ってください。

[833: 匿名さん]

これは便利になりますねー。

[834: 匿名さん]

湾岸五輪で資産価値倍増ですよ

[835: 匿名さん]

深川ギャザリアの、オフィスビルがマンションになった感じかな？
ギャザリアはティップしにいくけど、ビオトープが中央にあり、とても素敵！
お散歩コースになるね！

入居後、まだ商業棟が工事してるなんてウルサイだろなー
私たちは、距離があるからいいけど。

葛西観覧車やティズニー花火は、小さいけど、
見えなきゃ見えないで淋しくなるなぁ

[836: 匿名]

新宿でも乗り換えなし、座れるという点で便利ですよ。30分圏内だし。

[837: 匿名さん]

首都高湾岸線のトンネルの脇に国道３５７号線のトンネルを掘る工事だったのか。

[838: 匿名さん]

オリンピックが来てもプレハブの仮設競技場と選手村しかできない湾岸埋立地がなんで発展できるのか説明願います。

[839: 匿名さん]

スレ違いだと思うが。
湾岸東スレッドが盛況だよ。深い議論をしてきてください。

[840: 匿名さん]

ビーナスフォート南東側からの湾岸アンダーは道の質は良くないけど、
空港やゲートブリッジへの近道お気に入り道路。

ただ、取締機があるけど、イヤラシイのなんの
直線なのに40か50km
新木場から渡ってきたところにも新たに設置されたそう
安全に運転を（笑）

[841: 匿名]

オリンピック次第だと思います！

[842: 匿名さん]

オリンピックって何か関係あるんだっけ？

[843: 匿名さん]

関係ないよ。

[844: ご近所さん]

ダイレクトウインドウじゃないんだね。
がっかりだ。

[845: 匿名さん]

ダイレクトウインドウ嫌い。
パッと見の見栄えの良さだけだよ。
バルコニーでのんびりできた方が
快適だよ。風も通るし。

[846: ご近所さん]

ここが完成したら・・・１５００戸でしょ～。
ってことは、りんかい線もイヨイヨ混み始めちゃうよね。。

あ～あ。。。今はゆっくり座って渋谷まで20分で通勤出来てるのに。
せっかく見つけたＧＯＯＤな環境が徐々に人々に気づかれて荒らされてくね。

オリンピックもココも来なくて良いのに～！！（＞＜）

今、有明に住んでる人の本音ってこんなもんですよ。

[847: 匿名さん]

今まで、散々オリンピックネタで買い煽り、一部愚かな人が引っかかったので、次は、そろそろ、オリンピック落選に備えて、保険かけておかないと。

オリンピック着たら、資産価値倍増だけど、オリンピックがこなくても、有明はいいよ、と。

[848: 匿名さん]

因みに、なぜオリンピックがくると資産価値が倍増するかというと、仮設の競技場がいくつかできて、どうろや、歩道も整備され、街路樹も植えられるでしょう。

つまり、普通の街ができるということです。今までは、都心への隣接性のみが評価されていましたが、普通の街としてみてもらえるということです。

[849: 匿名さん]

その意味では、永急に豊洲は超えられませんが、したかありません。

[850: 匿名さん]

オリンピックなんてもう絶望的だよ。

[851: 匿名さん]

>844
角部屋はダイレクトウィンドウだよ。
コストが上がってしまうので、もう住友シティタワーシリーズの一部、the roppongi tokyoなどで採用された全住居ダイレクトウィンドウは、今後なかなか出ないだろう。

[852: 匿名さん]

角部屋のダイレクトウィンドウは近隣住民に配られた説明資料の図面を見れば分かる。

[853: 匿名さん]

まぁ、開発始まる前に買ったほうがお得ってのは当たり前なんだけどねぇ。（笑）

[854: ご近所さん]

まあ。当たり前だわな。

[855: 匿名さん]

アベノミクスで値上がりされる前に買うのが正解。

あと半年で値上がり始まるよ。

[856: ご近所さん]

まあ。はじまるわな。

[857: 匿名さん]

＞８５１
＞コストが上がってしまうので、

販売側からすれば、居住面積増やせるし、コストがあがるとも
思えないけど、いずれにせよ、単に不人気だからじゃないの？

ガラス張りタワーって、どこも人気ないよね。

[858: 匿名さん]

ちなみに、泉ガーデンって、オフィスはガラス張りだけど、
レジデンス（住友所有の賃貸）は、ガラス張りではないよ。

[859: 匿名さん]

>858
泉ガーデンって、いつの時代のタワーマンションの話だよ。

>857
不人気なのにも関わらず、ほとんどの都心タワーマンションの角部屋がダイレクトウィンドウを採用するのは何故？他住居に比べ高く売れるのに、わざわざ採用するのはデベが馬鹿だから？
自分の脳内妄想で物事を捉えちゃダメだよ。コスト高については自分で調べてみろ。

[860: 匿名さん]

人気がないのは事実。シンボル、六本木東京、麻布十番、どれも売れ残りの代表選手。

[861: 匿名さん]

三井がパークシティ有明で作ればだいぶイメージ違うんだろうけどね。
住友って常に残念な感じしかない。

[862: 匿名さん]

↑
自分は、住友ガラスカーテンウオールのマンションかっこいいと思いますが。
他のありふれた団地マンションみたいな外観よりは、スタイリッシュでいいと思います。

まあ特色があっていいんじゃない。

[863: 匿名さん]

俺もカーテンウォールは好き。

でも、高いよね〜〜〜。

[864: 入居予定さん]

今はセカンドとして使ってますが、ソファからパノラマのようなビューは何とも言えません。
でもその為バルコニーが小さいとか、これは好みですね。
私は好きです、海を見ながらお料理が出来るし満足です。

[865: 匿名さん]

シティタワーは、豊洲、有明、大崎、あのダークブルーは私も好き。
購入費用は高くても、ガラス清掃で済むハズの部分が多いから、修繕費やすいのかなぁと思いながら、我がブリリアと比べてしまいます。
でも、窓際のハリはなんとかしないと、ね、住友さん（汗笑）
あと湾岸線防音対策！

[866: 匿名さん]

ワールド忘れないで。

[867: 匿名さん]

WCTを敢えて書かなかったのは、窓辺上部に梁が無い？もしくは圧迫感が少なかった記憶があるからです。
足元環境がも少しよければ、購入していました！
同じ住友でも、スーゼネと一般ゼネで違うのでしょうか?
それとも設計？

ガーデンシティの設計とゼネ、興味深いです！

[870: 匿名さん]

>869
週末の深夜にネガ投稿しかすることのない君に同情一票。

おれ今帰宅したよっpらいww

[871: 購入経験者さん]

ここのマンションってかなり薄い作ですね？
風の影響は大丈夫なのかしら？
タワーマンションって台風の日に揺れるじゃないですか。

[872: 匿名さん]

揺れるなら大丈夫。

揺れないものは危険だよ。

高層建築物っていうのはそういうもの。

[873: 匿名さん]

台風のときにゆれるタワーマンションには住んだことないな。

[874: マンション住民さん]

揺れますよ、私も揺れるはずないと思ってましたが、シャンデリアがゆっくりと僅かに動きます。

[875: 匿名さん]

ウンウン。柳と同じ。

揺れないと大変なことになる。

[876: マンション住民さん]

ここは薄いうえに海からの風を広く受け止める構造ですよね？
揺れ方も他より大きくなりそうです。

[877: 匿名さん]

タワーマンションだと揺れには気が付かないと思いますよ。

実験してみたら分かるけど、揺れるときって本当にゆっくりなので。

[878: マンション住民さん]

そうですね。ウチみたいにシャンデリアでも無ければ気づかない。
でも確実に揺れている

[879: 匿名さん]

タワーオフィスも揺れてるって言うもんね。
まぁ、仕事中は気が付かないけど。

[880: 匿名さん]

北側西にも住居棟を建てるって今回の3棟のレインボー側眺望は全滅じゃない！？
それにあの敷地に4棟もタワマン建てるってららぽ規模の商業施設って話はどうなったのか。
住友完全に売り逃げ確定じゃん。
入札時の条件を満たせないなら今からでも土地返還するべき。