有明ガーデンシティー（その10）

[匿名さん]

『湾岸伝説は完結する』


有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263136/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

【タイトルを旧スレッド名と統一しました。2012.11.26　管理担当】

[593: 匿名さん]

どこの計画が頓挫してるのか知りませんが、有明ガーデンシティは平成２０年の竣工らしいですよ。

有明第２小学校もできるそうな。

[594: 匿名さん]

すみません、平成３０年が竣工ですね。
先にショッピングセンターができて、価値をあげてから売り出す計画のようです。

http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=7755

[595: 匿名さん]

年収マップってこれ？

http://president.jp/articles/-/1437?page=3


内陸でも年収低いエリアって多いんだね。びみょ〜〜〜。

[596: 匿名さん]

３０年の竣工だと、工事は何年から始めたら良いの？

[597: マンション住民さん]

一部平成２７年開業らしいけど、まず何が出来るのか？

[598: 匿名さん]

コストコだろ？

[599: 匿名さん]

コストコの話は聞きませんねぇ。

有明マンション協議会で、豊洲にあるアオキというスーパーを誘致しているらしいですよ。
最初は商業施設で、価値を高めてからマンションを売り出すのではないかな。

[600: 匿名さん]

27年一部開業で、30年竣工かぁ。。。。

マンション買えるのは大分先かもね。

[601: 匿名さん]

590 595

新築タワマンしかないからね
現役世代しかいないから
当たり前のニュータウン数値

[602: 匿名さん]

富裕層エリアだってことか。

[603: 匿名さん]

三越が有力のようだ

[605: 匿名さん]

ブログの名前は「購入を真剣に考える」となっているが
購入者の立場では無く「中古物件の資産維持を真剣に考える」
になっているね。
まあ、それはそれとして。
私自身は大量の新規物件がこれからも安く出てくると思うので
中古もじわじわこれからも下落すると単純に思ってる。

[606: 匿名さん]

湾岸に限って言えば、大量供給の時期はは値上がり時期だよ


不動産の場合、値上がりや値下がりに一番効くのは景気動向。

2006年くらいを忘れたのかな？
大量供給で、人口も増えてないのに値上がりしたよね。
そして景気悪化したあとも値下がりはしにくかった。


値下がりしにくい理由もあるけどそれは別の話。

[607: 匿名]

2006年当時は圧倒的に竣工した
物件がすくなかったからね。
あの頃はホントに湾岸には夢があった。
今の大量在庫の状況で大量供給になる
のと訳がちがう。
豊洲の駅前を歩いていても、いったい
何年前の物件の看板持って交差点に
たってるんだよ。と思う。

[608: 匿名さん]

タワマンが珍しい時代は終わった
後はただの見慣れた団地街
建物が巨大に成って、中身が時代相応に
見た目が綺麗になっただけ

[609: 匿名]

夢はなくなったけど、
普通に住みやすい街になったよ。
ただ、のらえもんさんの言ってる
ように、新規物件で話題性が増して
購入層が厚くなり、結果、中古も
上がるなんて甘くは無いと思うな。
開発されて上がるというスキーム
は初期段階だけで、ひとたびそう
なると、デベは期待分を思いっきり
物件価格に反映する。
今の湾岸のデベ価格はそれだから、今後は
大量供給とともに、中古はなだらかに
下落すると思います。
ただ、オリンピックが当選すれば
2006年ころのお祭りが再来する
可能性はあるかも。
個

[610: 匿名さん]

下落する要素はもう無くなったよ。
なだらかに値上がりするか急激に値上がりするかは、分からないが。

景気動向見ておかないと大怪我するよ。

[611: 匿名さん]

タワマンは珍しいから売れてる訳ではなく、安い割に豪華だから売れてるんだよ。

[612: 匿名さん]

経済上向きの期待はあるけど、湾岸の在庫量を考えると・・・
もう一段の価格調整が必要では。

[616: 匿名さん]

アベノミクス始まったのに、未だに値下がりとか言っても誰も信じないでしょうね。

悠長ですなぁ。（笑）

[617: 匿名さん]

アベノミクスなんて期待だけで一時的に株高になってるだけ。
イタリアの経済悪化でまた円高になりそうだし。

[618: 匿名さん]

あらあら、株価が高くなる意味をご存知ないのかな？

遊びで株買ってる訳じゃないんだよ


ほんとに悠長ですなぁ。（笑）

[619: 匿名さん]

618
どこかのマンション買った？
買わないで、人に「悠長ですなぁ。」はないでしょ？ｗｗ

[620: 匿名さん]

ちょくちょく買ってます。
このエリアは待ってれば、激安な物件がたまに出てくるので、そういうのをゆっくり拾ってます。
現金で払うというと、先に客が入ってても譲ってくれるんですよね。
相手側には「もっと高く買ってくれる人が現れた」とか言ってるんでしょうねぇ。

[621: 匿名さん]

それだけ資金に余裕が有るのに
何故か必死に掲示板に張り付いて
買い煽る人って不思議だわ

[622: 匿名さん]

このエリアは「資産価値倍増指定地域」として線引きされているからね

[623: 匿名さん]

地域という表現はダメダメだね。
地区とかにした方がいい。

[625: 匿名さん]

インフレで色んな物の値段が高くなるっていうのに、悠長ですなあ。

[626: 匿名さん]

アベノミクスのずっと前から
一本調子で煽ってるよな
少しは工夫しましょう

[627: 匿名さん]

ネガになると、何でも買い煽ってるように見えるんじゃない？（笑）

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[628: 匿名さん]

有明に住めば首都直下地震が来ても帰宅困難者にならずに済みそうだ

[629: 匿名さん]

今有明で完売できていないマンションなんてそんなにないでしょ？
ちょくちょく買うなら全部買っちゃえばいいのに
そしたらちょくちょく買ったマンションの価値もあがるのねｗ

アベノミクスで物の価格は上がるだろうけど、年収がそれ以上に上がらないと、売れない
売れないと、価格下落

マンションの価格以上に年収が上がるなら、今より割安になる

頭金をたくさん入れる人は、今買った方がいいけど、俺は、それを株に投資して、マンション価格以上の上昇を期待

そして、機を見て買うよ　下のようなね

ガーデンもできあがるし

リーマン後に土地を買ったところのマンションは魅力ある

消費税導入後のマンション不況による激安時期もいいタイミング

[630: 匿名さん]

628
帰宅した後が大変そう
食料品とかどこで買うのよ？帰宅困難より買出し困難のが大変じゃない？
どっちにしろ買うなら、保存食と水を数日分準備して、階段でも大丈夫なかなりの低層部分だね

[631: 匿名さん]

ガーデンができたら、のぞみ橋延長の道を境に、年収層の差が相当でそうですね。仲のいい子供と、仲のいいママ友が分離しなければいいが。

[632: 匿名さん]

あれ？
買い出しは、コンビニやスーパーでいいんじゃない？
商店街が欲しいとかそういう意味？

[634: 匿名さん]

まあ、そりゃそうだな。

[637: 匿名さん]

まあそうだけど、有明に行くと、豊洲に住んでるって言いづらいのは、事実。先方も、反応に困ってるみたい。これがまた、上司とか、取引先とかだと･･･。上司には無理だけど、「賃貸ですから～」と、嘘を言うか、悩む。

[638: 匿名さん]

↑こういうファンタジー仕立てにしても、嘘くさいのは嘘くさいね（笑）

[639: 賃貸住まいさん]

ガーデンシティ予定地の《本日現在》の所有者は住友に移行しているのでしょうか？
それとも、まだ引渡しは終わっておらず東京都のままかな。

[640: 匿名さん]

そんなことより今年のＭＶＰは俺たちののらえもんに決定！
宿敵Ｓを見事に完膚なきまでに叩きのめした俺達ののらえもんに拍手！！

[641: 匿名さん]

６３９さん
ガーデンシティ予定地は確か昨年3月くらいには
すみふへ所有権移転しているはずですよ～。

私も早く着手して欲しい一人なんですが、
なかなか進みそうな気配ないですねー。

でも晴海の二棟もいつのまにか工事始まっていたり、と
動き出せばはやいのかも！？
２０２０オリンピック発表後までは
なさそうねすね。

[642: 匿名さん]

なんで有明に力入れるのに、豊洲を買えない人が買う地域って印象付けしちゃったんだろうね？
営業の暴走？

[643: 匿名さん]

シティタワー豊洲では、そういう営業してるね。
「高いから買えない。割引してくれ」っていうと、シティタワー有明に飛ばされるという。。。。

でも、実際に有明の眺望を見ると「お、有明のほうが断然良いじゃん」ってなるらしい。

[644: 匿名さん]

へえ、まだ割引きしないん？それツインも？
ありえんよぅ、、、
角部屋に風通し窓がなく、ダイレクトウインドー？といいながらもあのハリの圧迫感
ガラスの外観は格好よいけど、萎えましたー。

ガーデンシティのタワーはツインだけれど、ひねっていないからお見合いが各一にとどまりそうですね！

[646: 匿名さん]

そんなところに住まなきゃいいのよ。
豊洲は快適ですよ〜〜〜。

マンションしか無いような街ってどこなんですか？

[652: 匿名さん]

国際展示場や有明テニスの森、その他ショッピングモール・オフィスビル群があるような有明で、「マンションしかない」って言っても、もう誰も信じないでしょ（笑）

[653: 住まいに詳しい人]

某Ｓ氏のブログにも書いてあるね。今回ののらえもん脅迫事件。もうだめだな某氏は。のらえもんのことだからこれからも有益な情報を提供してくれると思うが、脅迫に屈せず是非有明ガーデンシティーの情報も分かり次第アップして欲しいと切に願う。

[654: 匿名]

言いたい人は何とでも言えば良いんですよ。
マンションしかない所に銀座４丁目行きのバスが通りますかね。
もしオリンピックでも来たら有明は豊洲抜きますね。

[655: 匿名さん]

湾岸の人達って
オリンピックが来たら何でも叶うと
信じてたりする？

[657: 匿名さん]

湾岸を買う決断をした人は全て「オリンピックが来たら何でも叶うと信じてたりする」から買うのであって、信じていない人は買わないよ。

[659: 不動産購入勉強中さん]

ブリリア有明シティタワーの先行モデルルームが開始されたというのに、ガーデンシティーときたら・・・・・。

[660: 匿名さん]

あと3年は売り出さないでしょ。
同じ時期に売出したら競合するから、時期をズラすのが正解かと。

[661: 匿名さん]

>656
このスレ見るなら、ちょっとはAGCのこと調べておいでよ。
ここの計画はショッピングモール隣接でしょ。しかも、かなり
デカイんだよ。だからみんな楽しみにしてるの。大前提OK？

[662: 匿名さん]

オリンピックなんて来ても来なくても大丈夫。
むしろ、早々に諦めてくれていればもっと早く
発展していたよ。

基本的に臨海副都心は、東京都の秘蔵っ子だから
オリンピックの有無さえ確定すれば、最終形態に
向かって動き始めます。

こういうエリアはね、作り始めたら早いよ。

[663: 匿名さん]

都内最大規模と言いつつららぽーと豊洲より大分小さい。
商業の実績がほとんどない住不。
ダイバシティ以外はお台場大苦戦。
地所台場瀕死。
これで住不どうするか見もの、

[665: 匿名さん]

敷地面積は都内最大規模ですよ。
きちんと調べてからどうぞ（笑）

[667: 匿名さん]

ここの複合商業は5.7万平米
ららぽは16.5万平米
しかもこっちは複合商業
オフィスやホール込み
確かに都内最大ですねw

[669: 匿名さん]

緑化率も最大級。

これは期待できまっせー。

[670: ポジくんみたい]

韓国人　＝　自己愛性人格障害
診断基準（アメリカ精神医学会　DSM-IV-TR）
Narcissistic Personality Disorder
(1)　業績や才能を誇張する、十分な業績がないにもかかわらず優れていると思い込む
(2)　限りない成功や権力の空想にとらわれている
(3)　自分が優秀だと信じている
(4)　過剰に賞賛を求める
(5)　特権意識、相手が自分の期待に自動的に従うことを理由なく期待する
(6)　対人関係で相手を搾取する
(7)　共感の欠如。人の気持ちを認識しようとしない、またはそれに気付こうとしない
(8)　しばしば他人に嫉妬する、または他人が自分に嫉妬していると思い込む
(9)　尊大で傲慢な行動 または態度

[671: ご近所さん]

豊洲のららぽーとってさぁ～良いブランド入ってないよね。。。
ダイバーシティもだけど。（＾＾；
どっちも子供連れのファミリー層に喜ばれそうなテナントばっかり。
結局、まともに買い物しようと思ったら、新宿伊勢丹に行くか銀座に行くかって感じ。
レストランもそう。。ちょっとガッカリしませんか？（＞＜）
せめて丸ビル・新丸ビルレベルにはなって欲しいな。レストランもね。
あ、ららぽもハンズはＯＫ。それとインテリア系は割といいかも。
なんといってもスーパーアオキ！でしょうね～。（＾＾）


ＡＧＣではがんばって絶対に誘致して欲しいー！
世界レベルに通用するテナント郡を。。。
商業施設の規模とかそんなにデカクなくてもイイからさ。
中身が問題だと思いません？
スーパーアオキを誘致しようとしてるらしいから
その感覚で行ってくれたら大丈夫なのかな。。。
頑張れＡＧＣ応援してます！

[672: 匿名さん]

そもそも豊洲エリアは、子育て世代に人気のエリアじゃないの？
豊洲なら銀座すぐだから、全然苦にならないと思うよ。

[674: 匿名さん]

ゆりかもめって運賃高いですよね。主人の分の通勤費は会社から出るのだけど、家族の分の負担が。。。
http://www.desktoptetsu.com/unchinhikaku.htm
ｋｍ辺りの運賃はあの北総鉄道より高いらしいです。

北総鉄道値下げ訴訟 住民敗訴 NHKニュース
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20130326/k10013467121000.html

[675: 入居予定さん]

豊洲にはには勝てないって言ってた人いたけど、オリンピック来たら勝つね！

[676: 入居済み住民さん]

私ははゆりかもめは使いません、都バスとメトロです、昨日から銀座へも都バス1本で行けます。便利を取るなら外苑前、表参道だと思うよ、豊洲で自慢しないでほしい。

[677: 匿名さん]

たまに豊洲に買い物に行く度に、ここにしなくて良かったと思います。
あと、大衆居酒屋「山○」さんには不用意に入らない様に。店主の態度が最悪です。

[678: 匿名]

↑
豊洲に買い物なんか行くんだあ～
ださ～

[683: 匿名さん]

オリンピックが東京になれば、メイン会場とか整備されるだろ。

高層建築が林立するような東雲や豊洲のようなどうしょうもない街にならないのは大きい。

[687: 匿名さん]

豊洲とか東雲とかのお見合いマンション街には住みたくない！

[688: 周辺住民さん]

住まなきゃいいのでは？

[689: 匿名さん]

眺望ならSkyzでしょ。

[691: 匿名]

メイン会場の国立競技場はオリンピック来なくても建て変えられると思います。

もし東京に来たら有明では一部でなく、いくつもの競技が行われるしプレハブもあるけど
恒久となる施設もあります、バレーをやる有明アリーナはそうですね。