有明ガーデンシティー（その10）

[匿名さん]

『湾岸伝説は完結する』


有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263136/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

【タイトルを旧スレッド名と統一しました。2012.11.26　管理担当】

[545: 周辺住民さん]

イケアが来ると、大塚家具との相乗効果で、家具系を買い求めてくる人が訪れるね。
コストコは、湾岸地帯に出展計画を発表してるから、高速道路沿いかつ広大な敷地が確保されている検討場所のひとつとして、２３区南部の住民の商圏を狙って、出展する可能性は高い。

[546: 匿名さん]

コストコとかどうでもいいですが、計画がないのは寂しいですね。

[547: ご近所さん]

東京都の入札をＧＥＴして後、近隣住民への「つなぎのアンケート」程度はあるものの、
しばらく‘詳細’な発表がでないのは、

１．この手の大規模開発は一般的な流れ（一部開業は平成２７年だからまだ余裕？）
２．オリンピックの情勢を探ってる
３．新都知事の新たな湾岸方針とともに東京サイトの大規模化計画を見極めている
４．その他の事情

によるものですかね？

[549: 匿名さん]

２ですね。
特に有明北は９月待ち。にぎわいロードも

[550: 匿名さん]

さすがに年末位にならないと具体的な計画は出てこないのでは？（笑）

[551: 匿名さん]

有明マンション協議会で、アオキというローカルスーパーを誘致してるよ

[552: 買い換え検討中]

大きな電気屋も欲しい、ヤマダ電機とか。それとコストコとIKEA。

[553: 匿名さん]

YAMADAあるよ、潮見駅前に。ノジマはビバホーム二階に。
競合店が近くにないと安くならないし
（−＿−；）
だから、私はいつもネット。

[554: 匿名さん]

IKEAはあって欲しいね、確かに
大渋滞さえなんとかなれば、、、

第三京浜港北インター至近の行った経験ないか
ドン引きだよ、、、

[557: 購入検討中さん]

アパホテルって内陸専門でしょ？（笑）

[558: 匿名さん]

イケアのある街ってのも有りかもね〜〜。
あとは、ちょっと小洒落たお店も来てくれたらうれしい。

有明マンション協議会がアオキの誘致やってるらしいけど、ほかのお店もお願いしたいところ。

[559: 匿名さん]

ちょっと調べてみたけど２７年１月に「一部開業」だそうです。
住友だけに、ショッピングセンター先行で資産価値をあげてから売り出す戦略でしょうかね。

写真みて分かるとおり、ショッピングセンターより、大きなガーデンおよびホール施設がメインのような計画のようですよ。
住民にとっては、憩いの広場ができるといったイメージでしょうか。

[560: 匿名さん]

江東区は平成30年竣工と発表してますね。
先にショッピングセンターを開業して、マンションは30年かな。


http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=7755

[561: 匿名さん]

30年かー
まだまだ先だなー
でもここは今までの有明とは全く違う環境だし
できれば有明の名を外すか
他の有明地域と全く別の場所みたいになって欲しい
豊洲2丁目、3丁目とその他の違いみたいに
今の有明にあるマンションと連動を想像するとイマイチだけど
住む人の種類も街も全然違う場所いうコンセプトになればとてもいい
周りを柵で囲って
商業施設の営業時間だけ周りの住民も入ることができるみたいなところまでしてくれたらめちゃいい

[562: 匿名さん]

有明ガーデンシティの場所を知らないのかな？
既存地区である有明北にできるんだよ。

南だと思ってたのかな？

[564: 匿名さん]

今の景気なら外資系ホテルなんか来るかもしれませんね（笑）


アバなんか要らないよ（笑）

[565: 匿名さん]

有明マンション協議会で、いろいろ誘致活動やってますからねえ。

こういう組織がしっかりしてるエリアは強いよ

[566: 匿名さん]

有明北でもその区域だけは特別な地域になるといいですね。
その地域に入れば、商業施設と住居施設だけ。倉庫もトラックもない環境。さすがに空気まで変えることはできないかもしれないけど、入ったとたんオアシスを感じる街になればいいですね。そして、それが乱れないように周りの有明住民がむやみやたらに入ってこれない工夫があるといいですね。

[567: 匿名さん]

どうだろうね？
すみふにとっては、CTAとBACに続く3物件目になるから既存のイメージを全く変える可能性はある。
ただ、AGCのマンション住民だけで敷地を管理するとなると管理費が青天井になるよ。
でも超富裕層による超富裕層の為のガーデンシティってのも良いコンセプトだね！

[568: 匿名さん]

有明住民の憩いのエリアになるんだろうなぁ。
緑のガーデンで、子供連れて散歩。

楽しみにしてますよ。（笑）


親水公園もその頃にはできてるだろうし。水と緑のリゾートシティが完成するのかな。

[569: 匿名さん]

有明そのものが特別なエリアになる。

水と緑のリゾートシティ。
有明。


イイねー（笑）

[570: 匿名さん]

有明マンション協議会も大世帯になりますね。

[571: 匿名さん]

すみふの月島タイムレスも駅直結で複合型マンションだね。
月島タイムレスの資料は現役エグゼクティブの為のマンションって感じだった。
有明ガーデンシティは、不労所得エグゼクティブのマンション？

[573: 匿名さん]

どうでしょうか。
外資系は少し辺鄙な場所に造られる傾向はありますし、この立地なら悪くないかと。

良い街ができそうで楽しみです。


水と緑のリゾートシティ有明。

[574: 匿名さん]

有明はエグゼクティブのセカンドマンション。サードプレイスとして発展しそう。

水と緑のリゾートシティ有明。

[575: 匿名さん]

月島の駅直結は三井と野村だね。
豊洲はUR混合。
有明は、どんな感じになるか楽しみ！

[576: 買い換え検討中]

ガーデンシティの「ホール施設」ってどんな感じなんだろう？
ビッグサイトがすぐ近くにあるのに、銀座にも東京国際フォーラムがあるのに、
もういっこイベントホールって…多すぎな気がしないでもない。
全体の雰囲気が想像できないんだけど、ミューザ川崎とラゾーナ川崎のイメージ？

[577: 匿名さん]

多すぎっていうのは、適正な数があってからいうもの。
現実はホールが足りなくて、横浜や幕張まで行かなきゃ行けないことも多い状態。

[579: 匿名さん]

561や566みたいな住人がうじゃうじゃいるんだったら
AGCはパスだな。

[581: 匿名さん]

高島屋は二子玉川同様に有明を考えているらしい。
もちろん三越も有明進出を重点地域として考えているみたい。
あとは高島屋、伊勢丹、東急あたりも食指を動かしている。

[582: 匿名さん]

高島屋がかぶっちゃった。
いずれにしろここは財閥系もずいぶん注視している富裕層エリアだよ

[583: 匿名さん]

富裕層であるのは確かなんだけど、その理由は「昔からの住人がいない」ってことだけ。

賃貸が少なくタワーマンションだらけなんだから、富裕層が多いようになるのは当たり前。

[584: 匿名さん]

震災前の計画より、震災後の計画の方が立派なホールになってるよ。

[585: 匿名さん]

今までの有明と分離して、ガーデンだけのブランド戦略ができれば、かなりの富裕層を集めることができると思う。
＠３００以上買えない人が集まっても、高級ブランドのショップは来ない。
＠３００以上買える人を集めるためには、＠３００未満の有明地域をどうここから排除するかになる。
今までの延長で考えたら、せいぜい＠２５０がいいとこ。
がんば。

[586: 匿名さん]

既存住民も、大概富裕層だから、良いんじゃ無いかな

[587: 匿名さん]

医者だけの防災対策チームがあるのは有明くらいでしょ。

[588: 匿名さん]

千葉から見てでしょ？ｗ

[589: 匿名さん]

買えない人は千葉。
そうやって棲み分けするわけだから、価格って重要よ。

[590: 匿名さん]

年収マップ見ればすぐわかるけど、23区内でも十分高いよ。
そろそろ何らかの工事しないと27年内は間に合わないね。

[591: 匿名さん]

某企業の年収ダウン前のマップじゃないの？

[593: 匿名さん]

どこの計画が頓挫してるのか知りませんが、有明ガーデンシティは平成２０年の竣工らしいですよ。

有明第２小学校もできるそうな。

[594: 匿名さん]

すみません、平成３０年が竣工ですね。
先にショッピングセンターができて、価値をあげてから売り出す計画のようです。

http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=7755

[595: 匿名さん]

年収マップってこれ？

http://president.jp/articles/-/1437?page=3


内陸でも年収低いエリアって多いんだね。びみょ〜〜〜。

[596: 匿名さん]

３０年の竣工だと、工事は何年から始めたら良いの？

[597: マンション住民さん]

一部平成２７年開業らしいけど、まず何が出来るのか？

[598: 匿名さん]

コストコだろ？

[599: 匿名さん]

コストコの話は聞きませんねぇ。

有明マンション協議会で、豊洲にあるアオキというスーパーを誘致しているらしいですよ。
最初は商業施設で、価値を高めてからマンションを売り出すのではないかな。

[600: 匿名さん]

27年一部開業で、30年竣工かぁ。。。。

マンション買えるのは大分先かもね。

[601: 匿名さん]

590 595

新築タワマンしかないからね
現役世代しかいないから
当たり前のニュータウン数値

[602: 匿名さん]

富裕層エリアだってことか。

[603: 匿名さん]

三越が有力のようだ

[605: 匿名さん]

ブログの名前は「購入を真剣に考える」となっているが
購入者の立場では無く「中古物件の資産維持を真剣に考える」
になっているね。
まあ、それはそれとして。
私自身は大量の新規物件がこれからも安く出てくると思うので
中古もじわじわこれからも下落すると単純に思ってる。

[606: 匿名さん]

湾岸に限って言えば、大量供給の時期はは値上がり時期だよ


不動産の場合、値上がりや値下がりに一番効くのは景気動向。

2006年くらいを忘れたのかな？
大量供給で、人口も増えてないのに値上がりしたよね。
そして景気悪化したあとも値下がりはしにくかった。


値下がりしにくい理由もあるけどそれは別の話。

[607: 匿名]

2006年当時は圧倒的に竣工した
物件がすくなかったからね。
あの頃はホントに湾岸には夢があった。
今の大量在庫の状況で大量供給になる
のと訳がちがう。
豊洲の駅前を歩いていても、いったい
何年前の物件の看板持って交差点に
たってるんだよ。と思う。

[608: 匿名さん]

タワマンが珍しい時代は終わった
後はただの見慣れた団地街
建物が巨大に成って、中身が時代相応に
見た目が綺麗になっただけ

[609: 匿名]

夢はなくなったけど、
普通に住みやすい街になったよ。
ただ、のらえもんさんの言ってる
ように、新規物件で話題性が増して
購入層が厚くなり、結果、中古も
上がるなんて甘くは無いと思うな。
開発されて上がるというスキーム
は初期段階だけで、ひとたびそう
なると、デベは期待分を思いっきり
物件価格に反映する。
今の湾岸のデベ価格はそれだから、今後は
大量供給とともに、中古はなだらかに
下落すると思います。
ただ、オリンピックが当選すれば
2006年ころのお祭りが再来する
可能性はあるかも。
個

[610: 匿名さん]

下落する要素はもう無くなったよ。
なだらかに値上がりするか急激に値上がりするかは、分からないが。

景気動向見ておかないと大怪我するよ。

[611: 匿名さん]

タワマンは珍しいから売れてる訳ではなく、安い割に豪華だから売れてるんだよ。

[612: 匿名さん]

経済上向きの期待はあるけど、湾岸の在庫量を考えると・・・
もう一段の価格調整が必要では。

[616: 匿名さん]

アベノミクス始まったのに、未だに値下がりとか言っても誰も信じないでしょうね。

悠長ですなぁ。（笑）

[617: 匿名さん]

アベノミクスなんて期待だけで一時的に株高になってるだけ。
イタリアの経済悪化でまた円高になりそうだし。

[618: 匿名さん]

あらあら、株価が高くなる意味をご存知ないのかな？

遊びで株買ってる訳じゃないんだよ


ほんとに悠長ですなぁ。（笑）

[619: 匿名さん]

618
どこかのマンション買った？
買わないで、人に「悠長ですなぁ。」はないでしょ？ｗｗ

[620: 匿名さん]

ちょくちょく買ってます。
このエリアは待ってれば、激安な物件がたまに出てくるので、そういうのをゆっくり拾ってます。
現金で払うというと、先に客が入ってても譲ってくれるんですよね。
相手側には「もっと高く買ってくれる人が現れた」とか言ってるんでしょうねぇ。

[621: 匿名さん]

それだけ資金に余裕が有るのに
何故か必死に掲示板に張り付いて
買い煽る人って不思議だわ

[622: 匿名さん]

このエリアは「資産価値倍増指定地域」として線引きされているからね

[623: 匿名さん]

地域という表現はダメダメだね。
地区とかにした方がいい。

[625: 匿名さん]

インフレで色んな物の値段が高くなるっていうのに、悠長ですなあ。

[626: 匿名さん]

アベノミクスのずっと前から
一本調子で煽ってるよな
少しは工夫しましょう

[627: 匿名さん]

ネガになると、何でも買い煽ってるように見えるんじゃない？（笑）

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[628: 匿名さん]

有明に住めば首都直下地震が来ても帰宅困難者にならずに済みそうだ

[629: 匿名さん]

今有明で完売できていないマンションなんてそんなにないでしょ？
ちょくちょく買うなら全部買っちゃえばいいのに
そしたらちょくちょく買ったマンションの価値もあがるのねｗ

アベノミクスで物の価格は上がるだろうけど、年収がそれ以上に上がらないと、売れない
売れないと、価格下落

マンションの価格以上に年収が上がるなら、今より割安になる

頭金をたくさん入れる人は、今買った方がいいけど、俺は、それを株に投資して、マンション価格以上の上昇を期待

そして、機を見て買うよ　下のようなね

ガーデンもできあがるし

リーマン後に土地を買ったところのマンションは魅力ある

消費税導入後のマンション不況による激安時期もいいタイミング

[630: 匿名さん]

628
帰宅した後が大変そう
食料品とかどこで買うのよ？帰宅困難より買出し困難のが大変じゃない？
どっちにしろ買うなら、保存食と水を数日分準備して、階段でも大丈夫なかなりの低層部分だね

[631: 匿名さん]

ガーデンができたら、のぞみ橋延長の道を境に、年収層の差が相当でそうですね。仲のいい子供と、仲のいいママ友が分離しなければいいが。

[632: 匿名さん]

あれ？
買い出しは、コンビニやスーパーでいいんじゃない？
商店街が欲しいとかそういう意味？

[634: 匿名さん]

まあ、そりゃそうだな。

[637: 匿名さん]

まあそうだけど、有明に行くと、豊洲に住んでるって言いづらいのは、事実。先方も、反応に困ってるみたい。これがまた、上司とか、取引先とかだと･･･。上司には無理だけど、「賃貸ですから～」と、嘘を言うか、悩む。

[638: 匿名さん]

↑こういうファンタジー仕立てにしても、嘘くさいのは嘘くさいね（笑）

[639: 賃貸住まいさん]

ガーデンシティ予定地の《本日現在》の所有者は住友に移行しているのでしょうか？
それとも、まだ引渡しは終わっておらず東京都のままかな。

[640: 匿名さん]

そんなことより今年のＭＶＰは俺たちののらえもんに決定！
宿敵Ｓを見事に完膚なきまでに叩きのめした俺達ののらえもんに拍手！！

[641: 匿名さん]

６３９さん
ガーデンシティ予定地は確か昨年3月くらいには
すみふへ所有権移転しているはずですよ～。

私も早く着手して欲しい一人なんですが、
なかなか進みそうな気配ないですねー。

でも晴海の二棟もいつのまにか工事始まっていたり、と
動き出せばはやいのかも！？
２０２０オリンピック発表後までは
なさそうねすね。

[642: 匿名さん]

なんで有明に力入れるのに、豊洲を買えない人が買う地域って印象付けしちゃったんだろうね？
営業の暴走？

[643: 匿名さん]

シティタワー豊洲では、そういう営業してるね。
「高いから買えない。割引してくれ」っていうと、シティタワー有明に飛ばされるという。。。。

でも、実際に有明の眺望を見ると「お、有明のほうが断然良いじゃん」ってなるらしい。

[644: 匿名さん]

へえ、まだ割引きしないん？それツインも？
ありえんよぅ、、、
角部屋に風通し窓がなく、ダイレクトウインドー？といいながらもあのハリの圧迫感
ガラスの外観は格好よいけど、萎えましたー。

ガーデンシティのタワーはツインだけれど、ひねっていないからお見合いが各一にとどまりそうですね！