有明ガーデンシティー（その10）

[匿名さん]

『湾岸伝説は完結する』


有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263136/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

【タイトルを旧スレッド名と統一しました。2012.11.26　管理担当】

[401: ご近所さん]

築地市場の橋脚工事も始まってるし、工事のペースが速いよね。環状二号、晴海通り。最強のアクセスではあるよね。

[402: 匿名さん]

マンションには液状化は関係ないからなぁ

[403: 匿名さん]

>398
オリンピックが来ると資産価値が倍増するって何故ですか？

[404: 匿名さん]

>403
売れ筋は坪250万円前後で変わらないよ。実需は購入検討者の世帯年収で決まるからね。

でも、オリンピックが決まると都心部の人気が上がって、他の近郊、郊外の供給がほとんど無くなって行くでしょうね。
都心部居住が加速されちゃう。

[405: ご近所さん]

にしても、有明防災公園って贅沢だよね。あの広大な公園で、チラホラの人が、芝生の上でボール蹴ってるだけなんてね。

[406: 匿名さん]

>オリンピックが決まると都心部の人気が上がって

なんで上がるんでしょうか?オリンピックで

[407: 周辺住民さん]

>>406
要因は山のように有りそうですね。

[408: 匿名さん]

具体的にちゃんと教えて貰いたいですけど

[409: へいぞー]

55平米で3500万で出ないかな？

[411: 匿名さん]

夫婦二人で返さないといけない借金を背負ったら破産しますよ。
借金はダンナの年収の五倍まで。基本です。

[412: 匿名さん]

安いからって危険な場所に住めるか？
俺は家族いるからまず有り得ない。

[413: 匿名さん]

はいはい、「俺」さんは、津波の絶対来ない一番安全なエベレスト山頂にでも行ってくださいな。

[414: 匿名さん]

いや、ここでも「俺」さんが想像するような津波は絶対来ないけど。。。

[415: 匿名さん]

都心だけじゃなくて、江東区も上がると思う。

ただ、選手村を中古でいくらで出してくるかだね。

立地的にはガーデンと並ぶぐらい今までの有明マンションと比べて最高ステイタスになるからね。

あまり差が出ると選手村マンションに傾注しちゃうかもね。

[416: 匿名さん]

有明五輪決まれば＠４５０あるかもな

[418: 匿名さん]

インフレになっても給料は増えない。
景気はどん底になりマンションはまったく売れなくなるね。

[419: 匿名さん]

夢があるって素敵ですね。白昼夢にせよ。

[420: 匿名さん]

インフレになって給料が増えない会社にいるから買えないのでは？

[421: 匿名さん]

景気動向みてから買うのが不動産投資の基本だよ。
株価や、国土交通省Look地価データの推移なんかは参考にしないとね。

今から景気がよくなりそうだったら買う。不景気のうちに買う。


安いうちに買うのが投資の基本だよ。（笑）

[422: 匿名さん]

>420
インフレは同じサラリーマン内の所得格差を広げます。

買える人は楽に買えるが、買えない人はまったく手が届かなくなる。

[423: 匿名さん]

韓国やヨーロッパをみろよ。
インフレになっても所得が増えず、生活が苦しくなってる人が増えてるぜ。

[424: 匿名さん]

円安とインフレが並行的に起こるから、海外展開して外国での収入が多い大企業は賃金が上がって、
海外展開できないような企業はあまり上がらない。
企業間格差、サラリーマン間格差が広がるね。

勝ち組は簡単に買えるようになるけど、
逆の人は一生賃貸だろうね。

[425: 有明住人]

インフレになると、不動産価格が上がるかどうかについては、上がります。
もちろん不動産価格以外も上がります。それがインフレです。

現金を持っていると損なので、必然的に物に変えたくなります。
その対象が不動産になることも当然ありえます。
その場合は資産価値（家賃収入や売却益）が高いものに集中することでしょう。

インフレがいつの段階で始まり、いつ終わるのかも何も分かりませんが、
タイミング良い時期（建設費が比較的安い時期）で建設を行え、
広い土地を利用して自走式駐車場などランニングコストを最小限にし、
駅近などのメリットを十分に利用した資産価値の高いマンションであることを期待します。

[426: 匿名さん]

インフレになる前に買わないと、買えなくなるって事ですね。。。。


焦りますね、、、、

[427: 匿名さん]

スタグフレーションになるんなら安易にマンションを買うとローンが払えず破産。
ボロアパートで惨めな生活になるよ。

[428: 匿名さん]

近郊アパート地帯スラム化論ですね。

[429: ご近所さん]

来年の２０１４年に一部開業予定だし、オリンピックの招致概要も発表されたし、
年明けいっぱつ！！、新情報でてこないかな？期待中。

[430: 匿名さん]

早めに買っておけば得するってことだよ。

スタグフレーションになったら、家賃50万払ってもワンルームって時代になるよ。
その時期に7万くらいのローン支払いになるのは嬉しいでしょ。

[431: 匿名さん]

オリンピックが来たら、この付近がすごく綺麗になって、今までの有明とは全く違う世界が出てくると思う。ここはすごいと思うよ。新旧豊洲の違い以上の違いが出るかもしれない。

[432: 匿名さん]

なんで競技施設がいくつかできるだけできれいになるんだよ。
こんな買い煽りにひっかからないようにしようね。
そもそも東京は落選だけどな。

[435: 匿名さん]

433はインフラ整ってる東京でやる意味が、わかってないな
有明はほとんど仮設施設だぜ

[436: 匿名さん]

オリンピックをやった長野は大発展しましたっけ？

[437: 匿名さん]

>434
内陸部は関係ないからね。

[438: 匿名さん]

有明全体ではイマイチだけど、ここのガーデンだけは、かなりいい環境になると思うよ。

築浅の有明マンションの実売価格も＠６０万円台前半だから、それぐらいで買っておいたら、ガーデン以外の場所でもお得かもしれないね。ただ、環境がひどすぎるけど。

[439: 匿名さん]

高速脇が環境が良いとな？

[440: サラリーマンさん]

＞４３６？
新幹線、高速道路が一瞬で開通。これでも不足ですか？

[441: 匿名さん]

新幹線は開通したけど今の長野市が大発展してますか？
不動産価格がオリンピック前より暴騰しましたか？

[442: 匿名さん]

地方と東京を同じ土俵で比べられないだろ

[443: ご近所さん]

アベノミクスを後押しするような意欲的な企画をお願いしますよ。

[444: ご近所さん]

そういえばここにも大浴場できるんだったよね。

[445: ご近所さん]

ＢＲＴも、国際展示場＝＞有明＝＞晴海＝＞築地＝＞新橋
オリンピック関係者専用線は＝ＢＲＴのようですね。

[446: ご近所さん]

豊洲市場、土壌改良工事終了な感じですね。。整地をはじめました。

[448: ご近所さん]

そうなるでしょうね。特に、東京駅へのアクセスの良さは貴重です。
有明の場合は、環状２号で、計画上信号２か所、新橋まで５分～１０分が目に見える状況になった際の動向でしょうね。

[449: 匿名さん]

＞豊洲のマンションは＠330~350が標準的な相場になるよ
＞消費税上げの直前には＠380になるかも
それを買う年収層は？その年収で本当に豊洲を選ぶと思う？ガーデン検討者にまで豊洲誘導をしないといけない事情は分かるけど、もっと現実的な戦略を練らないと生きていけないよ

[450: 匿名さん]

>444
そうみたいですね
BMAやBCTのように最上階ではないならば、地下にコンサバトリー的な空間を造って
日本庭園や滝を流すなどして、風情を出してほしい

もちろん湾岸線にはトンネル形式の防音防塵壁を設置！
するよう働きかけているよね？スミフさん
でないと買えないよー

[451: 匿名さん]

夢見ててある意味羨ましいわw

[452: 匿名さん]

豊洲のどこが東京駅へのアクセスがいいんだ？
乗り換えないといけないだろ？

[453: 匿名さん]

バスで東京駅への直結アクセスはあるけど、佃島で有明住民よりはるかに高い年収層が降りて、更に豊洲で有明住民より高い年収層が降りて、そんな毎日はつらいような気がする。ガーデンを佃島より高く売ってくれないとそんな思いは続きそう。
買う人はいないだろうけど。

[454: 匿名さん]

東京五輪、賛成７８％…若い世代ほど高支持
読売新聞社が１１～１３日に実施した全国世論調査（電話方式）で、２０２０年夏季五輪の東京での開催については、「賛成」が７８％に上り、「反対」は１８％にとどまった。
地域別でみると、「賛成」は「東京」で７５％など、すべての地域で７０％を超えた。
年代別では、２０～３０歳代で「賛成」が８３％に上り、若い世代ほど支持が高かった。
（2013年1月14日08時47分 読売新聞）

[455: ご近所さん]

クルマで移動の人には、なにせ最強のエリアとは思ってますね。首都高に乗らなくても、レインボー経由、晴海経由どちらでもスムーズだし。まして環状２号ができたら？
高速のれば、羽田・成田の両空港は言わずもがな。ゴルフ場にも近くて良いわー。

[457: 匿名さん]

湾岸ライフ満喫だね

[458: 匿名さん]

ウィルス性胃腸炎は通常は食べ物からではないな。

[459: 匿名さん]

湾岸に住むと東京なのに16号線沿いみたいな郊外ライフを送ることになるんですね。

[460: 匿名さん]

都心隣接で超便利だけどね。

[462: 匿名さん]

港区に編入やら
3Aに入れろとか

もう少し足元見ましょう

[463: ご近所さん]

まあ、言わずもがな快適だわな。

[464: 匿名さん]

湾岸って都心を買えない人が都心に混じりたくて買う場所だからそういう希望はしかたないんじゃない？
中には本当に都心と勘違いして買っちゃってる人もいるみたいだけど

[465: 匿名さん]

>461
五輪が決まれば
その３Ａのうち、
有明が飛びぬけるな

[466: 匿名さん]

五輪後はどうなる？

[467: 匿名さん]

なんで競技施設がいくつかできるだけの埋立地がとび抜けるんだよ。頭悪すぎ。
そんなみえみえの買い煽りにひっかかる奴なんかいないよ。
だいたいオリンピックが東京にくるわけないしな。
マンション業者は九月までになんとかオリンピックを使って埋立地マンションを売り切りたいんだな。

[468: ご近所さん]

平成26年竣工予定の「ブリリア有明シティータワー」の資料が昨日届きました。

はやく、有明GCも送ってちょーだい！！！

[469: 匿名さん]

読売の調査で、国内の支持率70%超えてたみたいよ。

[470: 匿名さん]

値上がりする前に買うのが投資の基本だよ(笑)


アベノミクスも始まるようだし、早めにね。

[471: 匿名さん]

公共投資のやりすぎで政府は破産。
日本経済は壊滅して不動産は大暴落。
これがアベノミクスの末路。

[472: 匿名さん]

なんて単純な思考！
さぞかし幸せな人生でしたでしょう？

[473: 検討者]

あれ？有明も、足立ナンバーの地域でしたっけ？

[474: 匿名さん]

インフレになると思って無理してマンション買ったらスタグフレーションにしかならず、給料上がらないからローンが払えなくなって破産。
経済動向がはっきりするまでは不動産なんかに手を出したら一家離散になるよ。

[475: 匿名さん]

財政はたんしたら、不動産は大暴騰だよ
いわゆるハイパーインフレ。

現金の価値がゼロになるのでローンが消えるよ。

借金ゼロになって貯金もゼロになるのがアベノミクスの末路。

[476: 匿名さん]

不動産持っててもそれが変動金利で借りてる借金まみれなら金利が暴騰してやっぱり破産だよ。

[477: 匿名さん]

ローン額変わらないので破綻はないよ
金利怖いなら固定にすればいい

[478: 匿名さん]

ハイパーインフレならローンもチャラだしね

[479: 匿名]

＞豊洲って、足立ナンバーの地域でしょ？
＞パチンコ屋さんが凄く似合うエリアですね！

＞足立ナンバー地域と、品川ナンバーの地域を
＞比べると、どっちの方が犯罪やパチンコ屋さんや
＞違法滞在外国人や、低学歴率や低所得率 が

＞そりぁ足立ナンバー地帯の方が、犯罪率や
＞パチンコ需要も、不法滞在外国人の数も、低所得層率も
＞圧倒的に、足立ナンバー地帯が高いでしょ？

＞豊洲～東雲～辰巳　しいては同じ　足立ナンバー埋立地である
＞葛西、臨海町なども、震度５で液状化していまって、

＞その他にも、足立ナンバー埋立地帯は、ゴミやヘドロなど
＞有害物質で作られた人工土地なので土壌汚染にも悩む

＞そのような絶対的な共通点がありますが、それでも良い？

有明も、足立ナンバー地帯でしたよね？
まぁそれは気にしなければ問題無しとしても、
液状化や土壌汚染、、しいては海抜の低さと万一の津波は

そこらへんの対策は、ちゃんと取り組んでるのでしょうかね？

詳しい方は、何卒ご教授下さい

[480: 周辺住民さん]

気にしないこった

[481: 匿名さん]

有明は、
・液状化 微々たるもん。実害皆無。
・土壌汚染 豊洲の瓦礫埋め立て＆工場跡と異なり、通常土砂＆貯木場木材加工場跡なので、皆無。
・海抜は10m前後＆東京湾は構造的に津波の可能性皆無で、問題なし。

[482: ご近所さん]

外資誘致特区　＝　すでに多いが、外人居住需要拡大
オリンピック　＝　周辺インフラ整備加速（これも豊洲市場で、すでにスピードアップ中だが）

そして、居住地としての有明の認知拡大、浸透。
少し前まで、居住地としての有明の認知はゼロであったわけで、心理的な距離感は相当なものだった。
本スレッドを見ても、実際に最近有明に訪れた経験がある人とない人では、ずいぶん心理的距離感の違いがうかがいしれる。
しかし、大型物件の竣工＝当然、家族、友人等で訪ねてくる人も増え続ける。
そしてデべの広告も、今後１０～２０年は継続的に投下され続けるだろる。

確かに一昔前の豊洲に似てるかな。

[483: ご近所さん]

今日も良い天気だったね。東京インナーハーバーが、キラキラだ。

[484: 匿名さん]

東京湾なんて汚染されまくりでドブ臭い。
こんな臭い海のそばによく住めるな。

[485: 匿名さん]

東京湾にお詳しいですね。
興味ないなら、無理してこのスレや、湾岸エリアの検討スレを覗かれなくてもよろしいですよ。

[486: 匿名さん]

<東京湾なんて汚染されまくりでドブ臭い。
こんな臭い海のそばによく住めるな。>

どうせ聞く耳は持たないだろうけど、マジレスしておく。
海は川とは違って、多少汚くとも潮の効果でドブ臭い匂いはしない。しかも、ここら辺は君の住んでいる所とは違い、下水が完備している。
嘘だと思うなら近くのお台場海浜公園やビッグサイト近くの海辺の公園を歩いてみたら？　
所詮、こんな事を言う手合いは空想の世界で遊ぶ人間だろうからそんなこともしないだろうが。

[487: 匿名さん]

484みたいに、わざわざ自ら愚かさを披露しにくる人がいて、ほのぼのしますね。

[488: ご近所さん]

新しい情報でてこないの？
2年後に一部開業ですぞ！！！

[489: 匿名さん]

出てくるわけないだろ。二年後になっても、更地のままなんだから。
民間なんだから利益のとれない事業はしないよ。

[491: 匿名さん]

豊洲の成功は:
1)　デベの街づくりへのコミットメント
2)　大量供給を吸収できる需要＝第2次ベビーブーマー世代の住宅需要の存在
3)　当初は価格が魅力的だった。タワーも今よりは斬新なイメージで受け止められた
結果、(人口密度に起因する駅の混雑などはあるものの)整然とした道幅の大きい、基本的な生活ニーズを満たす街が形成され、含み益物件も多くなった。

湾岸の今後は:
1)　デベは街づくりというよりも消費税上げ前の需要をなんとか食おうと競争しているだけ
2)　大量供給は続くが本質的需要はどんどん減る方向。さらに、10年以上前から分譲されていた物件が中古として出てくる
3)　それなりの価格になったし、今どきタワーを中心とした街はどこにでもある
ということで、街の質的にも物件の需給的にも含み益物件になる可能性は減ったと思われる。

俺も海外から帰国してから3年間中央区のタワーに住んだ(隅田川渡る前の中央区だから厳密には湾岸ではないが)。でも、便利さ以上に閑静で深みのある町が懐かしくなって、東急沿線に新築マンション買うことにした。
湾岸は見切り時と思う。含み益あるなら売るタイミングかもしれない。

[492: 匿名さん]

台場あるいたら、ここは低地なので、地震の時には津波に注意してくださいという、注意書きがあった。

[493: 匿名さん]

まあ、台場はね。
最悪の場合を想定したときに、3mクラスの津波が予想され、低地では影響がある。有明は大丈夫。

[494: 匿名さん]

有明民によると有明は津波は絶対に被らないそうなので想定外の津波で被災しても放置しましょう。

[495: 匿名さん]

それよりあんたんところ、火災の延焼や
倒壊する建物の下敷きに気を付けなよ。

[496: ご近所さん]

491さん

長いわりにおもしろくない文章ですな。

書いてある通り湾岸から去る人ならば=気に入って住んでる人に思いをいたせないどうしょうもなく寂しい方

ウソならば=言わずもがな寂し過ぎる人

ナンダカナー。｡

[497: ご近所さん]

最近この有明ガーデンシティーのスレ、下がりやすいね。なんか、工作されてる？

[498: 匿名さん]

さすがにソレはねぇじゃね？
（笑）
スミフも担当こそあれ、とりまSKYZとブリリアシティの販売、なのかと。
ガーデンシティの住宅棟は商業棟よりさらに先だったよな？確か

[500: ご近所さん]

ガーデンシティの商業施設、かなり大きいよね。

[501: 匿名さん]

商業じゃないと利益出ないからね
入札のときも相当商業にこだわったのでは？


今までの有明のトラックターミナルや倉庫や工場の隣のマンションとは違って、有明初の商業地内マンションとして注目されるのはいいこと

できれば有明の中の唯一一等地となって欲しい

[504: 匿名さん]

お台場一等地のデックスやアクアシティでさえ、そうなのだからここもよいテナントを選ばないとね、デベさん。
マックはありすぎる。モスバーガーはほしい！仕事帰り寄れるし！妻子もお気に入りだし。

[505: 匿名さん]

テナントの精査は重要そうですね。
ララポは、とりあえずキッザニアがあるからなあ～
ＡＧＣも中核となる何かが欲しいですね。

[506: 匿名さん]

湾岸が商業地として栄えることは、湾岸の方にとっても、都民にとってもいいことだと思う。

で、真面目に考えて、単なるショッピングモールはもう十分だよ。

カジノとか、サーキット場とか、遊園地とか、牧場とか、サバイバルゲームのフィールドとか、なにかインパクトのあるものを作るべき。

個人的にはカジノが一番現実的だとおもう。

[507: 匿名さん]

近隣住民アンケートを見ると、BMA規模の共用施設作る気満々のようですが、正直ジムとかプールとかは隣接の複合商業施設にスポーツクラブを入れてくれれば十分なので、その分価格と管理費を下げて欲しいですね。マッサージなんかも、1階等に店舗として誘致すればいいだけのことだと思うんですよね。スパとバーラウンジは欲しいけど。

話題変わってごめんなさい。

[509: 匿名さん]

そうだな、褹蛾さん！←ヨメルカ？
残念ながらガイドラインというものがあるからユメは撃沈だ
嬉しいだろ？ォウ？χ

[510: 匿名さん]

>505
そうですね、中核がないと・・・
大盛況のキッザニア2てだめなのかなあ
学校休んでまで他県から来ているというのだから、誘致できたら勝ち組だね！

[511: 匿名さん]

同じ未来を見つめるのに
　暗く他人の喜びを妬むネガティブは発想
　明るく有頂天なくらいなポジティブな発想
のどちらを選びますか？
後者でも弊害はあるけど、前者で社会的に成功する人はいないだろうね。

[512: 匿名さん]

激しく賛同します
風俗集めて〜とか、前者の典型、痛すぎる

[513: ご近所さん]

ガーデンシティのテナントのハンバーガーＳＨＯＰは、「ＤＯＭＤＯＭ」を強く希望します。

[514: 匿名さん]

両方入れればよい。
カフェはilly希望です（スター〜は何とかの一つ覚え。笑）

[516: ご近所さん]

いよいよ、豊洲大橋、照明も設置されはじめましたね。
勝どきまで、先行開通かな？

[517: 匿名さん]

勝どきまでだと、晴海通りと大して変わらない
いや、むしろ勝どき駅までの北上するまでの信号数が多い
(>_<)
全線開通してはじめて有難さを感じるだろな

[518: 匿名]

テナントのバーバーはBurger kingが良いなあ、ドムドムトとマックは辞めて欲しい。
美味しいサンドイッチとコーヒーのお店が良いです。
美味しいパンケーキ屋さんもいいな。

[519: 匿名さん]

テナントガラ空きなんだから、ライフジャケットやヘルメットの倉庫に。
食糧備蓄もお忘れなく。

[520: 匿名さん]

えーと、519は無視して、マックはくさるほどあるからやめて欲しいです

じゃ、モスとキングで。

[521: ご近所さん]

有明つながりで。直近の有明地区の新築分譲マンション、
「ブリリア有明シティ」の　料金イメージが発表されましたね。

http://suumo.jp/mansion/premium/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2kkkz1N003007z...

[522: 匿名さん]

ここってスミフが買った直後に地震来てみんなに失笑されてた埋立地？

[523: 匿名さん]

BCTで失敗してここが＠250になりそうだね

[524: 匿名]

それにしても、計画でてこないですね。

[525: 周辺住民さん]

イオンが入ると噂で聞いたが本当だろうか？

[526: ご近所さん]

IKEAがくるって本当ですか？

[527: 匿名さん]

イオンもIKEAも来ません。
もっと、凄いのが来ますよ。

[528: 周辺住民さん]

何が来るんだろ⁈
それにしても動きがない…。

[529: 匿名さん]

まさか、ドン・キホーテはやめてよ！

[530: 匿名]

前にイトーヨカドーって聞いた、庶民的かもしれないけどネットスーパーもあるし良いと思う。

[531: ご近所さん]

コストコって話はどうなった？

[532: 匿名さん]

皆さん、テキトーな話はやめましょう。
根拠がある話のみにしましょう。

[533: 買い換え検討中]

情報が出てこないんだから、雑談でいいのでは？
イトーヨーカドーが核テナントで、「アリオ有明ガーデンシティ」に一票。

[536: 周辺住民さん]

＞５３３　私も同意見です。

[538: 匿名さん]

豊洲にあるアオキというローカルスーパーらしいですよ（笑）

フレッシュネスバーガーイイねー。

[539: 匿名さん]

アオキレベルのお店だといいですね。ちょっとお高いけど。
休日とか気楽に食べに行けるお店もいいですね。

[540: ご近所さん]

芦屋のイカリも素敵ですね！

[541: 申込予定さん]

マルエツで十分

[542: 匿名]

ブリリア有明シティータワーの中の有明の街づくりのページでも開発予定地。シティータワー有明の中でのイメージ図も有明北3-1という表記になりましたね。
以前はガーデンシティと書いてあったような。
なくなったかな？

[545: 周辺住民さん]

イケアが来ると、大塚家具との相乗効果で、家具系を買い求めてくる人が訪れるね。
コストコは、湾岸地帯に出展計画を発表してるから、高速道路沿いかつ広大な敷地が確保されている検討場所のひとつとして、２３区南部の住民の商圏を狙って、出展する可能性は高い。

[546: 匿名さん]

コストコとかどうでもいいですが、計画がないのは寂しいですね。

[547: ご近所さん]

東京都の入札をＧＥＴして後、近隣住民への「つなぎのアンケート」程度はあるものの、
しばらく‘詳細’な発表がでないのは、

１．この手の大規模開発は一般的な流れ（一部開業は平成２７年だからまだ余裕？）
２．オリンピックの情勢を探ってる
３．新都知事の新たな湾岸方針とともに東京サイトの大規模化計画を見極めている
４．その他の事情

によるものですかね？

[549: 匿名さん]

２ですね。
特に有明北は９月待ち。にぎわいロードも

[550: 匿名さん]

さすがに年末位にならないと具体的な計画は出てこないのでは？（笑）

[551: 匿名さん]

有明マンション協議会で、アオキというローカルスーパーを誘致してるよ

[552: 買い換え検討中]

大きな電気屋も欲しい、ヤマダ電機とか。それとコストコとIKEA。

[553: 匿名さん]

YAMADAあるよ、潮見駅前に。ノジマはビバホーム二階に。
競合店が近くにないと安くならないし
（−＿−；）
だから、私はいつもネット。

[554: 匿名さん]

IKEAはあって欲しいね、確かに
大渋滞さえなんとかなれば、、、

第三京浜港北インター至近の行った経験ないか
ドン引きだよ、、、

[557: 購入検討中さん]

アパホテルって内陸専門でしょ？（笑）

[558: 匿名さん]

イケアのある街ってのも有りかもね〜〜。
あとは、ちょっと小洒落たお店も来てくれたらうれしい。

有明マンション協議会がアオキの誘致やってるらしいけど、ほかのお店もお願いしたいところ。

[559: 匿名さん]

ちょっと調べてみたけど２７年１月に「一部開業」だそうです。
住友だけに、ショッピングセンター先行で資産価値をあげてから売り出す戦略でしょうかね。

写真みて分かるとおり、ショッピングセンターより、大きなガーデンおよびホール施設がメインのような計画のようですよ。
住民にとっては、憩いの広場ができるといったイメージでしょうか。

[560: 匿名さん]

江東区は平成30年竣工と発表してますね。
先にショッピングセンターを開業して、マンションは30年かな。


http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=7755

[561: 匿名さん]

30年かー
まだまだ先だなー
でもここは今までの有明とは全く違う環境だし
できれば有明の名を外すか
他の有明地域と全く別の場所みたいになって欲しい
豊洲2丁目、3丁目とその他の違いみたいに
今の有明にあるマンションと連動を想像するとイマイチだけど
住む人の種類も街も全然違う場所いうコンセプトになればとてもいい
周りを柵で囲って
商業施設の営業時間だけ周りの住民も入ることができるみたいなところまでしてくれたらめちゃいい

[562: 匿名さん]

有明ガーデンシティの場所を知らないのかな？
既存地区である有明北にできるんだよ。

南だと思ってたのかな？

[564: 匿名さん]

今の景気なら外資系ホテルなんか来るかもしれませんね（笑）


アバなんか要らないよ（笑）

[565: 匿名さん]

有明マンション協議会で、いろいろ誘致活動やってますからねえ。

こういう組織がしっかりしてるエリアは強いよ

[566: 匿名さん]

有明北でもその区域だけは特別な地域になるといいですね。
その地域に入れば、商業施設と住居施設だけ。倉庫もトラックもない環境。さすがに空気まで変えることはできないかもしれないけど、入ったとたんオアシスを感じる街になればいいですね。そして、それが乱れないように周りの有明住民がむやみやたらに入ってこれない工夫があるといいですね。

[567: 匿名さん]

どうだろうね？
すみふにとっては、CTAとBACに続く3物件目になるから既存のイメージを全く変える可能性はある。
ただ、AGCのマンション住民だけで敷地を管理するとなると管理費が青天井になるよ。
でも超富裕層による超富裕層の為のガーデンシティってのも良いコンセプトだね！

[568: 匿名さん]

有明住民の憩いのエリアになるんだろうなぁ。
緑のガーデンで、子供連れて散歩。

楽しみにしてますよ。（笑）


親水公園もその頃にはできてるだろうし。水と緑のリゾートシティが完成するのかな。

[569: 匿名さん]

有明そのものが特別なエリアになる。

水と緑のリゾートシティ。
有明。


イイねー（笑）

[570: 匿名さん]

有明マンション協議会も大世帯になりますね。

[571: 匿名さん]

すみふの月島タイムレスも駅直結で複合型マンションだね。
月島タイムレスの資料は現役エグゼクティブの為のマンションって感じだった。
有明ガーデンシティは、不労所得エグゼクティブのマンション？

[573: 匿名さん]

どうでしょうか。
外資系は少し辺鄙な場所に造られる傾向はありますし、この立地なら悪くないかと。

良い街ができそうで楽しみです。


水と緑のリゾートシティ有明。

[574: 匿名さん]

有明はエグゼクティブのセカンドマンション。サードプレイスとして発展しそう。

水と緑のリゾートシティ有明。

[575: 匿名さん]

月島の駅直結は三井と野村だね。
豊洲はUR混合。
有明は、どんな感じになるか楽しみ！

[576: 買い換え検討中]

ガーデンシティの「ホール施設」ってどんな感じなんだろう？
ビッグサイトがすぐ近くにあるのに、銀座にも東京国際フォーラムがあるのに、
もういっこイベントホールって…多すぎな気がしないでもない。
全体の雰囲気が想像できないんだけど、ミューザ川崎とラゾーナ川崎のイメージ？

[577: 匿名さん]

多すぎっていうのは、適正な数があってからいうもの。
現実はホールが足りなくて、横浜や幕張まで行かなきゃ行けないことも多い状態。

[579: 匿名さん]

561や566みたいな住人がうじゃうじゃいるんだったら
AGCはパスだな。

[581: 匿名さん]

高島屋は二子玉川同様に有明を考えているらしい。
もちろん三越も有明進出を重点地域として考えているみたい。
あとは高島屋、伊勢丹、東急あたりも食指を動かしている。

[582: 匿名さん]

高島屋がかぶっちゃった。
いずれにしろここは財閥系もずいぶん注視している富裕層エリアだよ

[583: 匿名さん]

富裕層であるのは確かなんだけど、その理由は「昔からの住人がいない」ってことだけ。

賃貸が少なくタワーマンションだらけなんだから、富裕層が多いようになるのは当たり前。

[584: 匿名さん]

震災前の計画より、震災後の計画の方が立派なホールになってるよ。

[585: 匿名さん]

今までの有明と分離して、ガーデンだけのブランド戦略ができれば、かなりの富裕層を集めることができると思う。
＠３００以上買えない人が集まっても、高級ブランドのショップは来ない。
＠３００以上買える人を集めるためには、＠３００未満の有明地域をどうここから排除するかになる。
今までの延長で考えたら、せいぜい＠２５０がいいとこ。
がんば。

[586: 匿名さん]

既存住民も、大概富裕層だから、良いんじゃ無いかな

[587: 匿名さん]

医者だけの防災対策チームがあるのは有明くらいでしょ。

[588: 匿名さん]

千葉から見てでしょ？ｗ

[589: 匿名さん]

買えない人は千葉。
そうやって棲み分けするわけだから、価格って重要よ。

[590: 匿名さん]

年収マップ見ればすぐわかるけど、23区内でも十分高いよ。
そろそろ何らかの工事しないと27年内は間に合わないね。

[591: 匿名さん]

某企業の年収ダウン前のマップじゃないの？

[593: 匿名さん]

どこの計画が頓挫してるのか知りませんが、有明ガーデンシティは平成２０年の竣工らしいですよ。

有明第２小学校もできるそうな。

[594: 匿名さん]

すみません、平成３０年が竣工ですね。
先にショッピングセンターができて、価値をあげてから売り出す計画のようです。

http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=7755

[595: 匿名さん]

年収マップってこれ？

http://president.jp/articles/-/1437?page=3


内陸でも年収低いエリアって多いんだね。びみょ〜〜〜。

[596: 匿名さん]

３０年の竣工だと、工事は何年から始めたら良いの？

[597: マンション住民さん]

一部平成２７年開業らしいけど、まず何が出来るのか？

[598: 匿名さん]

コストコだろ？

[599: 匿名さん]

コストコの話は聞きませんねぇ。

有明マンション協議会で、豊洲にあるアオキというスーパーを誘致しているらしいですよ。
最初は商業施設で、価値を高めてからマンションを売り出すのではないかな。

[600: 匿名さん]

27年一部開業で、30年竣工かぁ。。。。

マンション買えるのは大分先かもね。