有明ガーデンシティー（その10）

[匿名さん]

『湾岸伝説は完結する』


有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263136/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

【タイトルを旧スレッド名と統一しました。2012.11.26　管理担当】

[342: 匿名さん]

今回はどうだろうね。
消費税増税前のほうがお得かも。

[343: 匿名さん]

有明関連マンションのスレの伸び方がすごいね。

オリンピックネタで買いたい人が急に増えて来たのかな？

[344: 匿名さん]

オリンピックネタはもうちょっと後でしょうね。
まだまだ盛り上がりに欠ける。

今は安倍政権によるインフレ期待。
株価は１万円に戻したし、このまま16000まで行く頃にはマンション価格も上がっていくだろうしね。

[345: 匿名さん]

安く買いたいネガの急増はすごいよ。

[346: ご近所さん]

インフレ期待で不動産等実物資産へのシフトがうねりとなってきましたね。ここにオリンピックでインフラ整備加速と。市場もあり、またまた周辺の工事が活発になって参りました。

[347: 匿名さん]

上京者のみなさんの持ち家需要もこれからですね。

旧東京市部8区（都心部）
1995年（平成7年）1月　11歳～16歳人口　8万人
17年後
2012年（平成24年）1月　28歳～33歳人口　17万人、111.7%増
外部からの流入人口　9万人（22.5%）

[348: ご近所さん]

今日もさわやかで気持ち良いですね。個人的には、都心部よりさらに空気が良いことも気に入っています。昔に比べて触媒技術やエコ技術の進展で確実に休日の空の清涼度は全般に増しているとは感じますが、有明周辺の爽やかさは格別で、もはや首都高にグルリと囲まれたエリアには住めませんね。

[350: 匿名さん]

潮風が吹く場所より、マイナスイオンが受けられる場所がいいかな
私もトラックとかが通る場所は大嫌いです

[352: 匿名さん]

マイナスイオンとか、まだ言ってる人がいることに驚愕。

[353: 匿名さん]

アベノミクスで注目浴びてきましたね。

[354: 匿名さん]

ここは具体的な物件概要が発表されたわけでもないのに、何故いつも書き込みで賑わっているの?
そもそも土地落札時のプランで会議施設？がかなりの割合を占めていたけど、ビックサイトのそばで採算にのるのか疑問で、それが本当にできるかどうかも疑問視している。
とりあえず安く土地を確保したはいいが、プラン通りには実行できない状況になっているんじゃないかと思ってしまう。
これだけ何も情報が出てこないとね。

[356: ご近所さん]

既定路線ではあるが猪瀬さんが当選したことで、有明ガーデンシティーの未来は明るいですな。

[357: 匿名さん]

354の質問にお答えします。
このスレはガーデンシティーができると有明のマンションが値上がりすると期待させて既存マンションを売りつけることが目的です。
だからガーデンシティーの事業内容は発表されないほうが都合いいんです。
有明の売れ残りマンションがすべて完売できればこのスレは自然消滅するでしょう。

[358: 匿名さん]

発展するには坪単価250万円前後までに抑えるべき。
この価格帯であれば大型マンションでも売れる。

坪300万円になると売れない。

需要の主体は、
既に首都圏出身者から上京者に代わったことを認識しましょう。

[359: 匿名さん]

坪単価250万では高い。
ダンナの給料で無理なく返せるのは坪200万まで。

[360: 匿名さん]

坪200円でも要らない。

[361: 匿名さん]

359と360は郊外で賃貸が良いと思うよ。無理はしないこと。

[362: 匿名さん]

郊外でも買わなきゃ損にならない。
都心部が買えなければ経済力に合わせてどこかに賃貸すれば良いんじゃない？

[363: 匿名さん]

実質郊外
高速脇
埋め立て地
焼却炉脇

高くなり様がない

[364: 匿名さん]

うちは坪３００万までならオッケーです。

[365: 匿名さん]

>364
10年程度は坪250万円前後で買えますよ、差額は頭金に充ててローンを少なくできますよ。

[366: 匿名さん]

250万で買えないでしょ（笑）

住友がボランティア価格で売るはずがないかと。

[367: 匿名さん]

平均坪単価の話だよ。

[368: 匿名さん]

平均は上がるでしょ。
住友がボランティア価格で売るはずないからね。
２６０万から２７０万にはなると予想してる。

[369: 匿名さん]

なら、坪250万円前後の範疇じゃん。
良いんじゃない？

[370: 匿名さん]

まぁ、そのくらいだろうねぇ。住友だし、安くは出してこないでしょ。

[371: 匿名さん]

250万と２７０万は大きな違いでしょ（笑）

住友ならありえるから困る。

[372: 匿名さん]

湾岸系スレでボランティア価格と称して
やたら高い価格を予想しているのは
ツインをた高掴みしてしまった可哀想な人です

[374: 匿名さん]

毎日ホワイトボードをチェックして
転出数に怯える日々

お疲れ様です

[375: 匿名さん]

ホワイトボードって何ですか？

[376: 匿名さん]

この特色溢れるポジさんが
ツインスレで漏らしたんだよ
住民しかチェック出来ないホワイトボードに書かれた
転入出状況を

ネットやるなら注意しなくちゃね
余りにも書き込みしてると
注意していても、つい書いてしまうこともあるんだろうけど

[377: 匿名さん]

普通のサラリーマンが無理しないで買えるのは坪200万まで。
子供も産まずに共働きでローンを返すなんてバカげてる。
うちは結婚三年目で子供ができて妻は専業主婦になったがとても幸せだそうだ。

[378: 匿名さん]

いいんじゃん？
安かろう悪かろう買って資産価値維持が期待できなくてもいいなら。
それも人生。

[379: 匿名さん]

そもそも有明みたいな辺鄙な埋立地に資産価値なんかないんだが。
2007年をピークに真っ逆さまに値下がりしてる。

[380: 匿名]

ということにしたいのだな。 笑。

垂直上昇が可能な街は少ないぞ。

[381: 匿名さん]

>377
さすがに普通のサラリーマンじゃ都心部マンションは無理でしょう。
坪250万円前後から上ですよ。

なんせ東京駅から半径5km圏内は限られた土地ですからね。
だれでもが住めるわけじゃないよ。

[382: ご近所さん]

外資誘致特区も大きいですよね。今の法人税減税も効いてるけど、更に突っ込んだ施策も検討されている。
ガーデンシティーは、真にグローバルスタンダードのスペックにして欲しい。
最近の６０～８０㎡中心みたいな、なんちゃってマンションはやめてね。

[383: 匿名さん]

キミのような奇特な方が多いといいんだか

[384: ご近所さん]

即レスありがとう

[385: 匿名さん]

＞なんせ東京駅から半径5km圏内は限られた土地ですからね。
＞だれでもが住めるわけじゃないよ。

敬遠しがちな京浜東北の東側であればいくつか見つかると思う

[386: 匿名さん]

>>382
ガーデンは今までの有明とは全く異なる地域だからできれば有明とは別名となるような異なった地域にして欲しい
周りを鉄の柵で囲んで、住民以外が入れる時間を10時から22時までにするとか
住民以外は入るのに1万円以上の商品券を購入しないと入れないようにするとか
じゃないとせっかくのガーデンが今までの有明化してしまう

[387: 匿名さん]

なんかとんでもない期待を書いてるなあ、有明民は。
事業内容発表が楽しみですな。そのときの有明民の落胆した表情を見たいものだ。

[388: 匿名さん]

検討スレで高値願望がこれだけ書き込みされるのは湾岸だけ
検討者なんてほとんどいない証拠
値上がり期待して高値で買っちゃった周辺住民哀れすぎ

[389: 周辺住民さん]

哀れな周辺住民の登場です。
自分はまだプラマイ前後。
でも部屋によってはマイナスでしょうね。

今は文化堂しかないから、
AGCには期待してますー

[390: 匿名さん]

豊洲五輪が決まればここも＠330~か

[391: 匿名さん]

＠３３０ってことは年収にして２０００万円ぐらいだね
そんな人湾岸を検討しないよ
まあインフレで給与が今の倍になれば＠３３０もありかもしれないが

[392: 匿名さん]

＞なんかとんでもない期待を書いてるなあ、有明民は。
こうなってしまったのは、有明民が原因ではないよ。こういう現象って社会問題になってもいいのにね。テレビで特集したらいいのにね。

[393: 匿名さん]

何言ってんだ。何も知らない若造（笑）
湾岸は高所得層が検討する場所だろ。
それに内地の外国人はアジア系・黒人系が多いが、湾岸は白人系が多い。

[394: 匿名さん]

ヒント「湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰」

[395: 匿名さん]

それは震災前の記事ですな。
こうやってごまかして客に無価値な不動産を高値で売りつけるのは原野商法詐欺といいます。
検討者なら少しでも安く買いたいはずなのに、高くなれ高くなれと書いてるのは明らかにおかしい。
ブチバブルのときに高値で有明を買ったマヌケなんでしょう。

[396: 匿名]

確かに、にぎわいロードすら出来ていない有明はヤバイね。

[397: 匿名さん]

インフラ追加整備もないのに煽るねぇw

[399: ご近所さん]

確かに、早速豊洲大橋の工事再開してるみたいだし。

[400: 匿名さん]

まじで？

環状２号線だよね。

[401: ご近所さん]

築地市場の橋脚工事も始まってるし、工事のペースが速いよね。環状二号、晴海通り。最強のアクセスではあるよね。

[402: 匿名さん]

マンションには液状化は関係ないからなぁ

[403: 匿名さん]

>398
オリンピックが来ると資産価値が倍増するって何故ですか？

[404: 匿名さん]

>403
売れ筋は坪250万円前後で変わらないよ。実需は購入検討者の世帯年収で決まるからね。

でも、オリンピックが決まると都心部の人気が上がって、他の近郊、郊外の供給がほとんど無くなって行くでしょうね。
都心部居住が加速されちゃう。

[405: ご近所さん]

にしても、有明防災公園って贅沢だよね。あの広大な公園で、チラホラの人が、芝生の上でボール蹴ってるだけなんてね。

[406: 匿名さん]

>オリンピックが決まると都心部の人気が上がって

なんで上がるんでしょうか?オリンピックで

[407: 周辺住民さん]

>>406
要因は山のように有りそうですね。

[408: 匿名さん]

具体的にちゃんと教えて貰いたいですけど

[409: へいぞー]

55平米で3500万で出ないかな？

[411: 匿名さん]

夫婦二人で返さないといけない借金を背負ったら破産しますよ。
借金はダンナの年収の五倍まで。基本です。

[412: 匿名さん]

安いからって危険な場所に住めるか？
俺は家族いるからまず有り得ない。

[413: 匿名さん]

はいはい、「俺」さんは、津波の絶対来ない一番安全なエベレスト山頂にでも行ってくださいな。

[414: 匿名さん]

いや、ここでも「俺」さんが想像するような津波は絶対来ないけど。。。

[415: 匿名さん]

都心だけじゃなくて、江東区も上がると思う。

ただ、選手村を中古でいくらで出してくるかだね。

立地的にはガーデンと並ぶぐらい今までの有明マンションと比べて最高ステイタスになるからね。

あまり差が出ると選手村マンションに傾注しちゃうかもね。

[416: 匿名さん]

有明五輪決まれば＠４５０あるかもな

[418: 匿名さん]

インフレになっても給料は増えない。
景気はどん底になりマンションはまったく売れなくなるね。

[419: 匿名さん]

夢があるって素敵ですね。白昼夢にせよ。

[420: 匿名さん]

インフレになって給料が増えない会社にいるから買えないのでは？

[421: 匿名さん]

景気動向みてから買うのが不動産投資の基本だよ。
株価や、国土交通省Look地価データの推移なんかは参考にしないとね。

今から景気がよくなりそうだったら買う。不景気のうちに買う。


安いうちに買うのが投資の基本だよ。（笑）

[422: 匿名さん]

>420
インフレは同じサラリーマン内の所得格差を広げます。

買える人は楽に買えるが、買えない人はまったく手が届かなくなる。

[423: 匿名さん]

韓国やヨーロッパをみろよ。
インフレになっても所得が増えず、生活が苦しくなってる人が増えてるぜ。

[424: 匿名さん]

円安とインフレが並行的に起こるから、海外展開して外国での収入が多い大企業は賃金が上がって、
海外展開できないような企業はあまり上がらない。
企業間格差、サラリーマン間格差が広がるね。

勝ち組は簡単に買えるようになるけど、
逆の人は一生賃貸だろうね。

[425: 有明住人]

インフレになると、不動産価格が上がるかどうかについては、上がります。
もちろん不動産価格以外も上がります。それがインフレです。

現金を持っていると損なので、必然的に物に変えたくなります。
その対象が不動産になることも当然ありえます。
その場合は資産価値（家賃収入や売却益）が高いものに集中することでしょう。

インフレがいつの段階で始まり、いつ終わるのかも何も分かりませんが、
タイミング良い時期（建設費が比較的安い時期）で建設を行え、
広い土地を利用して自走式駐車場などランニングコストを最小限にし、
駅近などのメリットを十分に利用した資産価値の高いマンションであることを期待します。

[426: 匿名さん]

インフレになる前に買わないと、買えなくなるって事ですね。。。。


焦りますね、、、、

[427: 匿名さん]

スタグフレーションになるんなら安易にマンションを買うとローンが払えず破産。
ボロアパートで惨めな生活になるよ。

[428: 匿名さん]

近郊アパート地帯スラム化論ですね。

[429: ご近所さん]

来年の２０１４年に一部開業予定だし、オリンピックの招致概要も発表されたし、
年明けいっぱつ！！、新情報でてこないかな？期待中。

[430: 匿名さん]

早めに買っておけば得するってことだよ。

スタグフレーションになったら、家賃50万払ってもワンルームって時代になるよ。
その時期に7万くらいのローン支払いになるのは嬉しいでしょ。

[431: 匿名さん]

オリンピックが来たら、この付近がすごく綺麗になって、今までの有明とは全く違う世界が出てくると思う。ここはすごいと思うよ。新旧豊洲の違い以上の違いが出るかもしれない。

[432: 匿名さん]

なんで競技施設がいくつかできるだけできれいになるんだよ。
こんな買い煽りにひっかからないようにしようね。
そもそも東京は落選だけどな。

[435: 匿名さん]

433はインフラ整ってる東京でやる意味が、わかってないな
有明はほとんど仮設施設だぜ

[436: 匿名さん]

オリンピックをやった長野は大発展しましたっけ？

[437: 匿名さん]

>434
内陸部は関係ないからね。

[438: 匿名さん]

有明全体ではイマイチだけど、ここのガーデンだけは、かなりいい環境になると思うよ。

築浅の有明マンションの実売価格も＠６０万円台前半だから、それぐらいで買っておいたら、ガーデン以外の場所でもお得かもしれないね。ただ、環境がひどすぎるけど。

[439: 匿名さん]

高速脇が環境が良いとな？

[440: サラリーマンさん]

＞４３６？
新幹線、高速道路が一瞬で開通。これでも不足ですか？

[441: 匿名さん]

新幹線は開通したけど今の長野市が大発展してますか？
不動産価格がオリンピック前より暴騰しましたか？