有明ガーデンシティー（その10）

[匿名さん]

『湾岸伝説は完結する』


有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263136/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

【タイトルを旧スレッド名と統一しました。2012.11.26　管理担当】

[342: 匿名さん]

今回はどうだろうね。
消費税増税前のほうがお得かも。

[343: 匿名さん]

有明関連マンションのスレの伸び方がすごいね。

オリンピックネタで買いたい人が急に増えて来たのかな？

[344: 匿名さん]

オリンピックネタはもうちょっと後でしょうね。
まだまだ盛り上がりに欠ける。

今は安倍政権によるインフレ期待。
株価は１万円に戻したし、このまま16000まで行く頃にはマンション価格も上がっていくだろうしね。

[345: 匿名さん]

安く買いたいネガの急増はすごいよ。

[346: ご近所さん]

インフレ期待で不動産等実物資産へのシフトがうねりとなってきましたね。ここにオリンピックでインフラ整備加速と。市場もあり、またまた周辺の工事が活発になって参りました。

[347: 匿名さん]

上京者のみなさんの持ち家需要もこれからですね。

旧東京市部8区（都心部）
1995年（平成7年）1月　11歳～16歳人口　8万人
17年後
2012年（平成24年）1月　28歳～33歳人口　17万人、111.7%増
外部からの流入人口　9万人（22.5%）

[348: ご近所さん]

今日もさわやかで気持ち良いですね。個人的には、都心部よりさらに空気が良いことも気に入っています。昔に比べて触媒技術やエコ技術の進展で確実に休日の空の清涼度は全般に増しているとは感じますが、有明周辺の爽やかさは格別で、もはや首都高にグルリと囲まれたエリアには住めませんね。

[350: 匿名さん]

潮風が吹く場所より、マイナスイオンが受けられる場所がいいかな
私もトラックとかが通る場所は大嫌いです

[352: 匿名さん]

マイナスイオンとか、まだ言ってる人がいることに驚愕。

[353: 匿名さん]

アベノミクスで注目浴びてきましたね。

[354: 匿名さん]

ここは具体的な物件概要が発表されたわけでもないのに、何故いつも書き込みで賑わっているの?
そもそも土地落札時のプランで会議施設？がかなりの割合を占めていたけど、ビックサイトのそばで採算にのるのか疑問で、それが本当にできるかどうかも疑問視している。
とりあえず安く土地を確保したはいいが、プラン通りには実行できない状況になっているんじゃないかと思ってしまう。
これだけ何も情報が出てこないとね。

[356: ご近所さん]

既定路線ではあるが猪瀬さんが当選したことで、有明ガーデンシティーの未来は明るいですな。

[357: 匿名さん]

354の質問にお答えします。
このスレはガーデンシティーができると有明のマンションが値上がりすると期待させて既存マンションを売りつけることが目的です。
だからガーデンシティーの事業内容は発表されないほうが都合いいんです。
有明の売れ残りマンションがすべて完売できればこのスレは自然消滅するでしょう。

[358: 匿名さん]

発展するには坪単価250万円前後までに抑えるべき。
この価格帯であれば大型マンションでも売れる。

坪300万円になると売れない。

需要の主体は、
既に首都圏出身者から上京者に代わったことを認識しましょう。

[359: 匿名さん]

坪単価250万では高い。
ダンナの給料で無理なく返せるのは坪200万まで。

[360: 匿名さん]

坪200円でも要らない。

[361: 匿名さん]

359と360は郊外で賃貸が良いと思うよ。無理はしないこと。

[362: 匿名さん]

郊外でも買わなきゃ損にならない。
都心部が買えなければ経済力に合わせてどこかに賃貸すれば良いんじゃない？

[363: 匿名さん]

実質郊外
高速脇
埋め立て地
焼却炉脇

高くなり様がない

[364: 匿名さん]

うちは坪３００万までならオッケーです。

[365: 匿名さん]

>364
10年程度は坪250万円前後で買えますよ、差額は頭金に充ててローンを少なくできますよ。

[366: 匿名さん]

250万で買えないでしょ（笑）

住友がボランティア価格で売るはずがないかと。

[367: 匿名さん]

平均坪単価の話だよ。

[368: 匿名さん]

平均は上がるでしょ。
住友がボランティア価格で売るはずないからね。
２６０万から２７０万にはなると予想してる。

[369: 匿名さん]

なら、坪250万円前後の範疇じゃん。
良いんじゃない？

[370: 匿名さん]

まぁ、そのくらいだろうねぇ。住友だし、安くは出してこないでしょ。

[371: 匿名さん]

250万と２７０万は大きな違いでしょ（笑）

住友ならありえるから困る。

[372: 匿名さん]

湾岸系スレでボランティア価格と称して
やたら高い価格を予想しているのは
ツインをた高掴みしてしまった可哀想な人です

[374: 匿名さん]

毎日ホワイトボードをチェックして
転出数に怯える日々

お疲れ様です

[375: 匿名さん]

ホワイトボードって何ですか？

[376: 匿名さん]

この特色溢れるポジさんが
ツインスレで漏らしたんだよ
住民しかチェック出来ないホワイトボードに書かれた
転入出状況を

ネットやるなら注意しなくちゃね
余りにも書き込みしてると
注意していても、つい書いてしまうこともあるんだろうけど

[377: 匿名さん]

普通のサラリーマンが無理しないで買えるのは坪200万まで。
子供も産まずに共働きでローンを返すなんてバカげてる。
うちは結婚三年目で子供ができて妻は専業主婦になったがとても幸せだそうだ。

[378: 匿名さん]

いいんじゃん？
安かろう悪かろう買って資産価値維持が期待できなくてもいいなら。
それも人生。

[379: 匿名さん]

そもそも有明みたいな辺鄙な埋立地に資産価値なんかないんだが。
2007年をピークに真っ逆さまに値下がりしてる。

[380: 匿名]

ということにしたいのだな。 笑。

垂直上昇が可能な街は少ないぞ。

[381: 匿名さん]

>377
さすがに普通のサラリーマンじゃ都心部マンションは無理でしょう。
坪250万円前後から上ですよ。

なんせ東京駅から半径5km圏内は限られた土地ですからね。
だれでもが住めるわけじゃないよ。

[382: ご近所さん]

外資誘致特区も大きいですよね。今の法人税減税も効いてるけど、更に突っ込んだ施策も検討されている。
ガーデンシティーは、真にグローバルスタンダードのスペックにして欲しい。
最近の６０～８０㎡中心みたいな、なんちゃってマンションはやめてね。

[383: 匿名さん]

キミのような奇特な方が多いといいんだか

[384: ご近所さん]

即レスありがとう

[385: 匿名さん]

＞なんせ東京駅から半径5km圏内は限られた土地ですからね。
＞だれでもが住めるわけじゃないよ。

敬遠しがちな京浜東北の東側であればいくつか見つかると思う

[386: 匿名さん]

>>382
ガーデンは今までの有明とは全く異なる地域だからできれば有明とは別名となるような異なった地域にして欲しい
周りを鉄の柵で囲んで、住民以外が入れる時間を10時から22時までにするとか
住民以外は入るのに1万円以上の商品券を購入しないと入れないようにするとか
じゃないとせっかくのガーデンが今までの有明化してしまう

[387: 匿名さん]

なんかとんでもない期待を書いてるなあ、有明民は。
事業内容発表が楽しみですな。そのときの有明民の落胆した表情を見たいものだ。

[388: 匿名さん]

検討スレで高値願望がこれだけ書き込みされるのは湾岸だけ
検討者なんてほとんどいない証拠
値上がり期待して高値で買っちゃった周辺住民哀れすぎ

[389: 周辺住民さん]

哀れな周辺住民の登場です。
自分はまだプラマイ前後。
でも部屋によってはマイナスでしょうね。

今は文化堂しかないから、
AGCには期待してますー

[390: 匿名さん]

豊洲五輪が決まればここも＠330~か

[391: 匿名さん]

＠３３０ってことは年収にして２０００万円ぐらいだね
そんな人湾岸を検討しないよ
まあインフレで給与が今の倍になれば＠３３０もありかもしれないが