有明ガーデンシティー（その10）

[匿名さん]

『湾岸伝説は完結する』


有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263136/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

【タイトルを旧スレッド名と統一しました。2012.11.26　管理担当】

[319: 匿名さん]

>316
ウケル～♪
そもそも液状化ってマンションに関係ないんですけど～（爆）

[320: 購入検討中さん]

まぁ落ち着きましょう。

[321: 匿名さん]

妬みってやつじゃないですか？（笑）

[322: ご近所さん]

年明けに新情報期待！

[323: 匿名さん]

有明は液状化してないから液状化対策はないか？

[326: 匿名さん]

閑静予想図

[327: 匿名さん]

確かにマンションが建ってるとこじゃなくて庭に液状化が発生したみたいだしね。

[328: 匿名さん]

一畳くらい？らしい

ネガさんにはつまらないだろけど、もちろん土壌改良するし。

[329: 匿名さん]

タワーマンションが建設されるだけで液状化対策になるよ。

杭を大量に打ち込むわけですから。


液状化しやすいのは、空き地みたいに何も打ち込んでないエリアだよ。

[330: 匿名さん]

さすが、そのとおり！
確かに何もないところの一畳くらいだったらしい

[331: 匿名さん]

それは水溜まりでは？

[332: 匿名さん]

スミフのダイレクトウインドー？でしたっけ、サッシ高はどのくらいなのでしょうね？
（豊洲ツインタワーのモデルルームのそれは、天上からの梁が目立っており見送りました）

GardenCityのタワーは、さらに進化してほしいです！

[334: 匿名さん]

私有地の庭なんか土壌改良するの？
道路だけじゃないの？

[335: ご近所さん]

今朝の日経にも、REITの価格が上がりだしたと出ておりましたな。いよいよですね。

[336: 匿名さん]

消費税導入で冷や水にならないことだけ祈っています。

[337: 匿名さん]

消費税は初めてじゃないからねぇ。
冷水にはならないんじゃない？

[338: 匿名さん]

消費税で大打撃を受けるのは土地の持ち分が少ないタワマン。
消費税は建物部分にかかりますからね。
だから埋立地の土地を仕込んじゃってるマンションデベは大慌てで消費税増税前に売り切ろうと死に物狂いなんです。

[339: 匿名さん]

つまり、消費税上がる前に購入したほうが得だという事か。

[340: 匿名さん]

有明の場合は、土地の持分も多いから、当てはまらないね。

[341: 匿名さん]

前回の消費税導入のときを見ると、導入後の方が買いやすかったね。

[342: 匿名さん]

今回はどうだろうね。
消費税増税前のほうがお得かも。

[343: 匿名さん]

有明関連マンションのスレの伸び方がすごいね。

オリンピックネタで買いたい人が急に増えて来たのかな？

[344: 匿名さん]

オリンピックネタはもうちょっと後でしょうね。
まだまだ盛り上がりに欠ける。

今は安倍政権によるインフレ期待。
株価は１万円に戻したし、このまま16000まで行く頃にはマンション価格も上がっていくだろうしね。

[345: 匿名さん]

安く買いたいネガの急増はすごいよ。

[346: ご近所さん]

インフレ期待で不動産等実物資産へのシフトがうねりとなってきましたね。ここにオリンピックでインフラ整備加速と。市場もあり、またまた周辺の工事が活発になって参りました。

[347: 匿名さん]

上京者のみなさんの持ち家需要もこれからですね。

旧東京市部8区（都心部）
1995年（平成7年）1月　11歳～16歳人口　8万人
17年後
2012年（平成24年）1月　28歳～33歳人口　17万人、111.7%増
外部からの流入人口　9万人（22.5%）

[348: ご近所さん]

今日もさわやかで気持ち良いですね。個人的には、都心部よりさらに空気が良いことも気に入っています。昔に比べて触媒技術やエコ技術の進展で確実に休日の空の清涼度は全般に増しているとは感じますが、有明周辺の爽やかさは格別で、もはや首都高にグルリと囲まれたエリアには住めませんね。

[350: 匿名さん]

潮風が吹く場所より、マイナスイオンが受けられる場所がいいかな
私もトラックとかが通る場所は大嫌いです

[352: 匿名さん]

マイナスイオンとか、まだ言ってる人がいることに驚愕。

[353: 匿名さん]

アベノミクスで注目浴びてきましたね。

[354: 匿名さん]

ここは具体的な物件概要が発表されたわけでもないのに、何故いつも書き込みで賑わっているの?
そもそも土地落札時のプランで会議施設？がかなりの割合を占めていたけど、ビックサイトのそばで採算にのるのか疑問で、それが本当にできるかどうかも疑問視している。
とりあえず安く土地を確保したはいいが、プラン通りには実行できない状況になっているんじゃないかと思ってしまう。
これだけ何も情報が出てこないとね。

[356: ご近所さん]

既定路線ではあるが猪瀬さんが当選したことで、有明ガーデンシティーの未来は明るいですな。

[357: 匿名さん]

354の質問にお答えします。
このスレはガーデンシティーができると有明のマンションが値上がりすると期待させて既存マンションを売りつけることが目的です。
だからガーデンシティーの事業内容は発表されないほうが都合いいんです。
有明の売れ残りマンションがすべて完売できればこのスレは自然消滅するでしょう。

[358: 匿名さん]

発展するには坪単価250万円前後までに抑えるべき。
この価格帯であれば大型マンションでも売れる。

坪300万円になると売れない。

需要の主体は、
既に首都圏出身者から上京者に代わったことを認識しましょう。

[359: 匿名さん]

坪単価250万では高い。
ダンナの給料で無理なく返せるのは坪200万まで。

[360: 匿名さん]

坪200円でも要らない。

[361: 匿名さん]

359と360は郊外で賃貸が良いと思うよ。無理はしないこと。

[362: 匿名さん]

郊外でも買わなきゃ損にならない。
都心部が買えなければ経済力に合わせてどこかに賃貸すれば良いんじゃない？

[363: 匿名さん]

実質郊外
高速脇
埋め立て地
焼却炉脇

高くなり様がない

[364: 匿名さん]

うちは坪３００万までならオッケーです。

[365: 匿名さん]

>364
10年程度は坪250万円前後で買えますよ、差額は頭金に充ててローンを少なくできますよ。

[366: 匿名さん]

250万で買えないでしょ（笑）

住友がボランティア価格で売るはずがないかと。

[367: 匿名さん]

平均坪単価の話だよ。

[368: 匿名さん]

平均は上がるでしょ。
住友がボランティア価格で売るはずないからね。
２６０万から２７０万にはなると予想してる。