有明ガーデンシティー（その10）

[匿名さん]

『湾岸伝説は完結する』


有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263136/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

【タイトルを旧スレッド名と統一しました。2012.11.26　管理担当】

[260: 有明住人]

>有明って近所に幼稚園もないんですね。
歩いて行けない距離でもないような気がします。
http://www.koto.ed.jp/hibari-yo/

また、保育園ならいっぱいあります。
幼稚園は定時に送り迎えしないといけませんが、保育園なら8時くらいまで預かってもらえ、
年齢も6ヶ月から預かってもらえたりするので、保育園が近くに多くあることのほうが
メリットが多いと思われます。

[261: 匿名さん]

うちは妻が専業主婦なのでね。保育園には用がない。
保育園は費用がかかりすぎるので妻がパートに出てもほとんど保育料に持っていかれて意味がなくなる。

[262: 匿名さん]

妻の苦労を、心配するなら
ここには縁がなかったと考えられる

幼稚園がないこととは、別問題

[263: 匿名さん]

お好きなところに住んでくださいな。

何ごとも、人それぞれですから。

[264: 匿名さん]

うちは幼稚園の送迎バスがマンションの前に来ますよ。
とても楽です。
板橋区ですが。

[265: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

隣接地区（東雲）に新しい幼稚園があるよね。
倍率高い様だけど…
有明の良い所は、お台場まで送迎すれば越境して港区や品川区の私立幼稚園にも通える所（実はこちらのほうが入り易い）

[268: 匿名さん]

お(￣▽￣)、敵対デベロッパー恒例、朝の攻撃が開始されました

[269: 匿名さん]

ヒマすぎないか？

[274: 有明住人]

>保育園は費用がかかりすぎるので妻がパートに出てもほとんど保育料に持っていかれて意味がなくなる。
なるほど。最大で月２万ｘ２４ヶ月＝約５０万ほど違いますね。
いずれにしても、近くに公立幼稚園があってよかったですね。

江東区立ひばり幼稚園
http://www.koto.ed.jp/hibari-yo/

[275: 匿名さん]

液状化じゃ死なないから安心しろ。（笑）


大地震では生き残るのが大事だよ。

[277: 匿名さん]

都内随一の防災都市に何をおっしゃてんの？？
調べて出直しやがって下さいませ。

[279: 匿名さん]

まあもう一回大きな地震が来た後に買った方が格安で買えるんじゃないの？ババ引くかもだけど

[280: 匿名さん]

逆でしょ。

地震前に買わないと、チープな団地マンションだと耐震性ゼロで圧死するよ。


地震は生き残る事のほうが大事。

[282: 匿名さん]

そだな。アネハみてぇにχ

但しURは別だぞ
フツーの耐震1.5倍とか。
んなことすっから赤字なんだなきっと

[283: 匿名さん]

結局URがもっともよい住まいなんだよな
管理費もただ同然だし

[285: 匿名さん]

古語であってこれらの歌がこの辺で謳われたわけではない、てのは知っていますよね？

豊洲はともかく、「東雲」はフツー読めないですよね（汗笑）

[286: 匿名さん]

東雲読めない人って、まともな大学出てないような気がします。

[287: 匿名さん]

この辺もなにも、有明は場所では無く夜明けの時間帯をさす言葉だよ。

[288: 匿名さん]

>285-287
負け 組の遠吠えですか？（笑）

[289: 匿名さん]

こいつらはスルーで！

つーか、旧帝国大學出身だが、それがなにか。

知識があっても、ソーシャルスキルない貴様達と同じにすんな
勝ち組は日本一の共用施設の区分所有者じゃね？（笑）

[291: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286247/res/288

貴様の部屋画像UPしてみろ
汚い、狭い、センス無い、の理由で載せられません、って（笑）
マジ笑える。

[293: 匿名さん]

買えない奴を虐めて楽しいか？（素）

[294: 匿名さん]

位置関係を整理しておくよ

[295: 匿名さん]

あー、排気ガスや騒音でイジロウってか（笑）
ったく低脳には呆れる（←アキレルと読むんだよ？笑）

残念ながらレインボー側たがら、全く関係ナシ
車通勤だし、即台場線。

最上階からの羽田空港離着陸やゲートブリッジの眺望は一生享受できんだろな、
ザ・ン・ネ・ン（鼻笑）

[296: 匿名さん]

>289さん

旧帝国大學出身の貴方がなぜあえてゴミ埋立地を住まいに！？

[297: 匿名さん]

>295

「ザ・ン・ネ・ン（鼻笑）」

さすが旧帝国大學出身。頭よさそう・・・・。

[298: 匿名さん]

思ったより道路から離れてるんだな。高速が目の前のイメージあったけど。

[299: 匿名さん]

銀座も埋立地だって知ってた？

[300: 匿名さん]

今日からレインボーブリッジが、虹色にライトアップされてますね。




綺麗。

[301: 匿名さん]

そうだろ、バカっぽいだろ？
（笑）
普段から真面目ぶってちゃ正真正銘の〜じゃん？

質問の回答な！
埋立地だろうが都心の眺望のためだけのセカンド購入
ま、～億の部屋だし、鎌倉がメインレジデンスだから✨
そうそう、134を走っていGTRがオレかもよ。

やっべ、時間だ（−＿−；）
エレベーターであがるだけのバーラウンジだが、構ってやってる暇がない、ごめんよ

明日はR35のチューニングだし、早く呑まんと飲酒運転だ

[302: 匿名さん]

ネガの捏造が始まりました（笑）

[303: 匿名さん]

今呑んでいる友人にスマホの画面見せたらさ
「あらまぁ、かわいそうね、ホントウに（笑）」だって

女からも見放されるネガさん！
すくいようがねぇな

さよなら〜

[308: 匿名さん]

今日、花火上がってましたね。


来週も花火上がるらしいですよ。

[310: ご近所さん]

ブリリア有明シティタワー（BAC）の入居開始時期が我が家にとって
ベストタイミングのため、有明GCより　優先順位を上げました。

平成25年6月販売開始みたいなんですが、それまでに有明GCのMS概要でないかな～。

シャトルバスでるとはいえ、交際展示場まで徒歩13分は、キツイ。
本当は、有明GCが欲しいのですが・・・・・・。

>308さん
12月のクリスマス前の土曜日はお台場で花火が上がるみたいですね。
10分間。昨年度もやってましたね。
台場な都民タワーのバルコニーから見たんですが、寒い！！

[311: 匿名さん]

お花畑に花火?

[313: ご近所さん]

豊洲新市場。親水公園かなり充実したものになりそうですね。絶好のジョギングコースとなりそうです。

[315: 匿名さん]

（314（笑）イミフだから、無視で）

親水公園！
そうですよね！
ブリリアからいつもそう思っていました。

波の穏やかな時に水面に逆さタワー？がうつるのですが、
市場もオレンジの照明になると、
さらに素敵になりそうですよね！

[316: 匿名]

液状化した物件ですから、液状化対策もきなるところ。

[317: ご近所さん]

有明ガーデンシティーは内廊下かなぁ。

[318: 匿名さん]

>316
法的紛争の対象に値すること書き込んでんけど？
大丈夫？
無知無能って、痛々しいね…ξ

てか、液状化？ハァ？
してねぇし（笑）

ソース書き込めたら認めてやんよ
最上級のウマ・シカさん
（↑カタカナを音読みにすると？）
ごめん、音訓の違い…シラねぇか

[319: 匿名さん]

>316
ウケル～♪
そもそも液状化ってマンションに関係ないんですけど～（爆）

[320: 購入検討中さん]

まぁ落ち着きましょう。

[321: 匿名さん]

妬みってやつじゃないですか？（笑）

[322: ご近所さん]

年明けに新情報期待！

[323: 匿名さん]

有明は液状化してないから液状化対策はないか？

[326: 匿名さん]

閑静予想図

[327: 匿名さん]

確かにマンションが建ってるとこじゃなくて庭に液状化が発生したみたいだしね。

[328: 匿名さん]

一畳くらい？らしい

ネガさんにはつまらないだろけど、もちろん土壌改良するし。

[329: 匿名さん]

タワーマンションが建設されるだけで液状化対策になるよ。

杭を大量に打ち込むわけですから。


液状化しやすいのは、空き地みたいに何も打ち込んでないエリアだよ。

[330: 匿名さん]

さすが、そのとおり！
確かに何もないところの一畳くらいだったらしい

[331: 匿名さん]

それは水溜まりでは？

[332: 匿名さん]

スミフのダイレクトウインドー？でしたっけ、サッシ高はどのくらいなのでしょうね？
（豊洲ツインタワーのモデルルームのそれは、天上からの梁が目立っており見送りました）

GardenCityのタワーは、さらに進化してほしいです！

[334: 匿名さん]

私有地の庭なんか土壌改良するの？
道路だけじゃないの？

[335: ご近所さん]

今朝の日経にも、REITの価格が上がりだしたと出ておりましたな。いよいよですね。

[336: 匿名さん]

消費税導入で冷や水にならないことだけ祈っています。

[337: 匿名さん]

消費税は初めてじゃないからねぇ。
冷水にはならないんじゃない？

[338: 匿名さん]

消費税で大打撃を受けるのは土地の持ち分が少ないタワマン。
消費税は建物部分にかかりますからね。
だから埋立地の土地を仕込んじゃってるマンションデベは大慌てで消費税増税前に売り切ろうと死に物狂いなんです。

[339: 匿名さん]

つまり、消費税上がる前に購入したほうが得だという事か。

[340: 匿名さん]

有明の場合は、土地の持分も多いから、当てはまらないね。

[341: 匿名さん]

前回の消費税導入のときを見ると、導入後の方が買いやすかったね。

[342: 匿名さん]

今回はどうだろうね。
消費税増税前のほうがお得かも。

[343: 匿名さん]

有明関連マンションのスレの伸び方がすごいね。

オリンピックネタで買いたい人が急に増えて来たのかな？

[344: 匿名さん]

オリンピックネタはもうちょっと後でしょうね。
まだまだ盛り上がりに欠ける。

今は安倍政権によるインフレ期待。
株価は１万円に戻したし、このまま16000まで行く頃にはマンション価格も上がっていくだろうしね。

[345: 匿名さん]

安く買いたいネガの急増はすごいよ。

[346: ご近所さん]

インフレ期待で不動産等実物資産へのシフトがうねりとなってきましたね。ここにオリンピックでインフラ整備加速と。市場もあり、またまた周辺の工事が活発になって参りました。

[347: 匿名さん]

上京者のみなさんの持ち家需要もこれからですね。

旧東京市部8区（都心部）
1995年（平成7年）1月　11歳～16歳人口　8万人
17年後
2012年（平成24年）1月　28歳～33歳人口　17万人、111.7%増
外部からの流入人口　9万人（22.5%）

[348: ご近所さん]

今日もさわやかで気持ち良いですね。個人的には、都心部よりさらに空気が良いことも気に入っています。昔に比べて触媒技術やエコ技術の進展で確実に休日の空の清涼度は全般に増しているとは感じますが、有明周辺の爽やかさは格別で、もはや首都高にグルリと囲まれたエリアには住めませんね。

[350: 匿名さん]

潮風が吹く場所より、マイナスイオンが受けられる場所がいいかな
私もトラックとかが通る場所は大嫌いです

[352: 匿名さん]

マイナスイオンとか、まだ言ってる人がいることに驚愕。

[353: 匿名さん]

アベノミクスで注目浴びてきましたね。

[354: 匿名さん]

ここは具体的な物件概要が発表されたわけでもないのに、何故いつも書き込みで賑わっているの?
そもそも土地落札時のプランで会議施設？がかなりの割合を占めていたけど、ビックサイトのそばで採算にのるのか疑問で、それが本当にできるかどうかも疑問視している。
とりあえず安く土地を確保したはいいが、プラン通りには実行できない状況になっているんじゃないかと思ってしまう。
これだけ何も情報が出てこないとね。

[356: ご近所さん]

既定路線ではあるが猪瀬さんが当選したことで、有明ガーデンシティーの未来は明るいですな。

[357: 匿名さん]

354の質問にお答えします。
このスレはガーデンシティーができると有明のマンションが値上がりすると期待させて既存マンションを売りつけることが目的です。
だからガーデンシティーの事業内容は発表されないほうが都合いいんです。
有明の売れ残りマンションがすべて完売できればこのスレは自然消滅するでしょう。

[358: 匿名さん]

発展するには坪単価250万円前後までに抑えるべき。
この価格帯であれば大型マンションでも売れる。

坪300万円になると売れない。

需要の主体は、
既に首都圏出身者から上京者に代わったことを認識しましょう。

[359: 匿名さん]

坪単価250万では高い。
ダンナの給料で無理なく返せるのは坪200万まで。