バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part6

[匿名さん]

早くも、part6突入です。
バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238162/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～70.00平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：矢作地所
管理会社：サンケイビル

[77: 匿名さん]

都営の建て替えはいつかはやらねばならぬ時はくるわけで。
その時に単純に団地建て替えで終わるのかどうかに掛かってんじゃない？

[78: 匿名さん]

街並みが綺麗になるのはとても嬉しいです
都営であっても建て替えで少なくとも古臭さは無くなるので随分印象が違うはずてすよ

駅前は街並みと言う意味では良くなりますが、利便性が上がるかどうかは未知数ですね。コンビニも大型SCも小型SCも揃っているので

[79: 匿名さん]

不細工な嫁と結婚する感じかな
辰巳に住むってことは・・

[80: 匿名さん]

綺麗な嫁はどこにいるの？

[81: 匿名さん]

団地建て替えで終わります。都の計画を見てください。
街が綺麗になるのはいいですが、近隣に豊洲、東雲がある以上、劇的な変化なんて無いかと。

[82: 匿名さん]

納得いかないならスーモに訂正してもらえば。いいじゃない、たまには喜んだって。

[83: 匿名さん]

都の計画はね。
あとは江東区や民間がどう動くかじゃないかな。
江東区も都の建て替えに連携して街作りするみたいなことHPで言ってるし。

ただ豊洲みたいなのは無いだろうね。
どちらかというと、緑の多さを生かして和やかで住みやすい感じになるといいかな。
そうなるとキャナルコートだけの東雲と
街全体が整備し直された辰巳ってなる可能性もなくはないかと。
期待はしてないけど。

あとは、東京オリンピックがどうなるかかな。

[84: 匿名さん]

これですね。

http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=7745

[85: 匿名さん]

これもですね。

http://www.city.koto.lg.jp/kusei/keikaku/52792/7709/file/5-5.pdf

〔辰巳地域核〕
・辰巳団地の建替え計画にあわせて、辰巳駅 周辺を中心に、
生活支援施設や高齢者等が 安心できる住環境の誘導を進め、
様々な世 代の居住ニーズや、環境共生・景観形成に 配慮したまちの形成を図ります。
・生産・流通機能をはじめ、商業・業務機能 などが共存する活気と魅力のある複合市街 地の形成を図ります。
・辰巳の森海浜公園や辰巳運河などのさらな る活用を関係機関と連携して進め、
公園や 水辺を身近に楽しめる都市環境を形成していきます。

[86: 匿名さん]

キャッシュバックの対象住戸は間取りで言うとどのタイプですか？
前期までの先着順（売れ残ったもの）が対象となっているのでしょうか。
それほど高額ではありませんが、100万円の値引きは嬉しいですよね。

象が住んでいそうなマンション名には笑わせていただきました。

[87: 物件比較中さん]

ここは、あとどのぐらい戸数残ってます?
価格表無くなり、確認できません。
最近、マンションギャラリーで、
要望書の入り具合見られた方いませんか?

[88: 匿名さん]

>87さん

マンションギャラリーに問い合わせたら早いのでは？
そのほうが正確ですよ。

[89: 匿名さん]

辰巳が発展することはない的なコメントする人ってどういう人なのでしょうね。
Suumoの記事がよほど気に入らなかったようですね。

[90: 契約済みさん]

>89
suumoの数字は10年前の中古マンションの流通価格ベースなので辰巳で言うと具体的にどのマンションかですが、あまり当てにならないとは思います。10年前の辰巳のマンションなんて何も無い時の安いマンション価格に見えますから。
今の辰巳のマンション価格はすでに価格が上がっているので120%のリセールなんて望むべくもないです。
東雲のWコンが安かったと言うことと同じ話ですね。
都営についても新しくはなりますが、その分新しい若い都営住民が増えると思いますので綺麗さだけの話にはならないと思いますよ。
私は運河に面しているのと部屋のつくりが気に入ったのと、DINKSで車通勤というライフスタイルにあっていましたが。
良いところと現実は両方意識して決めています。

[91: 匿名さん]

今までの10年とこれからの10年は当然違うでしょうね。
ただ同じ条件で東京カンテイが査定して豊洲/東雲が20位以内に入ってこなかったという事実は変わらないけどね。

[92: 湾岸比較中]

辰巳を検討する人はなぜ豊洲や東雲(特に東雲)を敵視するんでしょう?
自称豊洲東雲住人が見下すから?
そんな輩放っておけばい〜んですよ。

辰巳団地計画は15年間ですから、15年後には期待できるかもしれませんが、このマンションも築15年では分譲価格を上回ることは難しいと思います。

ただ、豊洲や東雲に比べて分譲価格が安いので、下落幅がゆるやかでしょうね。

15年後、辰巳が見違えてるとよいですね。

[93: 匿名さん]

むしろ格下と思ってた辰巳が注目されるのが心中穏やかじゃない人たちがいるんだと思うけど。

[94: 契約済みさん]

>92、93
同時期にプラウドやパークタワーがあの価格で出てますからね。
リセール的にはあまり期待しない方が。
あの規模だと、潤沢に中古も出てきますし、ランニングが高くても、あちらを選ぶ人は多いので、それなりに安く出さないと売れないと思いますよ。
立地とブランド力が違いすぎます。売れる物件は強いです。
だからと言って悪い物件では無いです。
現実からかけ離れたポジトークが豊洲や東雲のネガさんを呼ぶ原因になっているんで、物件の本当に良い部分を語って行きたいですね。

[99: 匿名さん]

23区の資産価値が落ちない街ランキング(出典：Suumo首都圏版 20121204号、調べ：東京カンテイ)
23区は20位までが出てました。文句は出典元に言ってくださいね。
上から順に、

神保町
神楽坂
辰巳
武蔵小山
広尾
自由が丘
浅草
牛込柳町
勝どき
門前仲町
木場
本郷三丁目
半蔵門
菊川
清澄白河
二子玉川
錦糸町
田原町
白金台
高輪台

ただし、23区の平均リセールバリューが93.6％で上位20社の最後2か所は19位タイなのですが、103.8％です。
ですのでランキング外でも90％台後半から100％前後に位置しているかの世はあります。
残念ながら豊洲/東雲/有明がどの辺に位置してるかまではわかりません。

東京カンテイの計算方法は、
築10年の中古マンションの流通価格/10年前の新築マンション分譲価格　
新築：2001年9月～2002年8月
中古：2011年9月～2012年8月

※12年9月28日時点で新築マンションの供給がある駅のみ掲載だそうです。

該当期間に豊洲・東雲でマンションの売り出しがされてなければそもそもランキング対象外ということになりますね。
そんな昔の話知らないので誰か知ってる方が情報追加いただければ。

[100: 匿名さん]

ブリリアも完売したし、余裕の販売体制ですね

[101: 匿名さん]

勢いは辰巳ですね。

[102: 匿名さん]

辰巳は昇竜だから

[103: 物件比較中さん]

外側の照明計画もいいよね。でもこれだけ量もあると管理費とかに影響しないのかな、詳しくないからわからないけど。。
冬みたいに日が短いと早めに帰宅してもこの照明に包まれながら入っていくことができるけど夏だと照明の点く前になる時が多そう。
そんな時は一度着替えて暗くなった時間に敷地内を散歩したくもなるだろうね。

[104: 購入検討中さん]

今週のＳＵＭＯにも辰巳のランキングが載っていますね。

[105: 購入検討中さん]

契約者板がかなり盛り上がっていますね。

[106: 匿名さん]

需要の主体が上京者に代わって行くから、どこを選ぶかで将来の資産価値が大きく変わっちゃいますよ。

[108: 匿名さん]

従来型の評価が通用しなくなるから、自分の感性で発展エリアとなり得るか判断しましょう。

[109: 購入検討中さん]

私は、東雲より発展する可能性を秘めていると思います。

[110: 匿名さん]

地元出身者は地縁を重視するけど、
上京者は、地縁に関係なく、安くて便利なところを選ぶんじゃないかな。

[111: 購入検討中さん]

確かに便利な場所ですね、駅前は寂しいですが。

[112: 匿名さん]

辰巳から有楽町までたったの11分です。
便利ですよ。

[113: 購入検討中さん]

そうですよね、有楽町、銀座に近くこの価格はなかなか無いですよね。

[114: 匿名さん]

有楽町までは、10分ですよ。

[115: 匿名さん]

ここより東池袋かな

[122: 匿名さん]

大失速中だから未だに完売してないんでしょ
夏場なんてほぼ売れてなかったし。年末年始は不動産は売れない
当分完売は無理でしょうね

[125: 匿名さん]

ここは閑静な住宅街ですから繁華街がいいなら池袋でしょう

[127: 匿名さん]

>124
普通の所ならね。
でも、東雲、辰巳は、少し違うわけよ。
駅は辰巳、商業施設は、東雲イオンと豊洲、そして、銀座8分。
便利の感じ方は、人それぞれってことだね。
構造面の不安は全然ないけど。

[128: 購入検討中さん]

近隣よりも遥かに売れ行きいいのは事実

[137: 匿名]

今年は辰から巳年という事で
辰巳駅に記念撮影用のボード
が置かれるそうです。

[141: 匿名さん]

まぁ新しく綺麗になるけどね

[149: 匿名さん]

要するに閑静な住宅街ってことだったのね

[159: 匿名]

高級感求めてないし、都営は悪い人いないし、外観は開発され直すからいいのです。

[160: 匿名さん]

>154
公営住宅は昨今入居基準が厳しくなったからね。
それに対して民営アパートは誰でも入れちゃう。
近郊アパート地帯のスラム化は避けられないでしょう。

品行方正な低所得層は公営住宅。
それから外れる低所得層は民営アパート。

[161: 匿名さん]

外国人の入居なので北区の都営とかは結構大変なことになってるみたいだけどどうなるかね
それにしてもここも竣工売れ残りで大して人気無かったね・・

[162: 匿名さん]

>161
民営アパートだと問題視さえされない。
公営だと自浄機能が働く。

[163: 匿名さん]

161は、どうしてもここが人気ないとしたいみたいだけど、
近隣で竣工前完売してるところ、あったっけ？
ここが人気ないなら、それこそ周りの中規模は
スタートでコケてる状態だと思うけど。

[164: 匿名さん]

品行方正？都営住宅の入居審査に私立のお受験みたいな面接があるのか？
どこまでもアホだな。
所得が低いとか条件判断だろ、都営住宅の入居審査は。

[165: 匿名さん]

いわゆる
近郊アパート地帯スラム化論ですな。

不都合な真実。

[167: 匿名]

ここは、どの位残っているの？

[168: 匿名さん]

一級建築士の知人に相談したら、
今の基準と審査でOKの物件は、まず問題ないと言われました。
そこそも10年以上前のベタ基礎物件と今の基準の杭基礎物件では全く異なるので、
私は全然不安はありませんね。

[171: 匿名さん]

くい打ちが必要な立地だったのにベタ基礎でやっちゃったから傾いたって話だよね、確か。
そういう判断（ミス、意図的かもしれないけど）をする施工会社だっていうことは検討するにあたり考慮したほうがいいと思うよ。

[172: 匿名さん]

地震国でベタ基礎の物件は怖いですね。

[173: 匿名さん]

東京でもベタ基礎物件は、どうなるかわからないって言われてますよね。

[174: 匿名さん]

地盤の良さを信用し過ぎるのは危険ですね。

ちゃんと杭打ちされている物件を選ぶべきだね。

[175: 匿名さん]

地盤が良いところを選ぶのが基本だよ。

地盤が悪いところは対策がしっかりとされているかがポイント。

情報の非対象性の問題で、検討者は見極めるのが困難だから、信じるしかないのだけどね。

ネガ、ポジ双方ともに専門家ではないのだから構造のような専門的な事で余計な事いうのはよろしくないかと。

人を惑わすだけだよ。

[177: 住まいに詳しい人]

ちゃんとしたマンションであれば地盤は気にする必要は無いよ。

[180: 匿名さん]

だから、住まいに詳しい人さんは、
杭基礎なら地盤は気にしなくていいと言っている。

[181: 匿名さん]

>>杭基礎なら地盤は気にしなくていいと言っている。

その杭がきちんと施工されてない可能性があるってことでは。
まぁでも地盤の善し悪しもリスクの一つとして物件は選ぶ必要があると思いますよ
液状化したら目も当てられないし..リスク込みだからこそ埋め立て地は安いのかもしれないけどね
あとは価値観の問題かもしれんが

[182: 匿名さん]

>その杭がきちんと施工されてない可能性があるってことでは。

本気でそんなこと思ってるの？
姉歯以降の物件で、そんなわけないでしょ。

[183: 匿名さん]

ベタ基礎じゃダメな地盤で平気でベタ基礎の判断を下すのが矢作とバンベール
ミスかどうかは知らないけど、そのようないい加減な設計姿勢もしくは知識不足が問題なのでは？
杭だけじゃなく他の設計部分でも問題あるんじゃって思ってしまうけど

[184: 匿名さん]

構造で審査通っててもピンキリだからね。
ギリギリで通ってる物件もあればオーバースペックな物件もある
それを素人が見極めるのは無理だから
過去の会社の評判などから判断するしかないね

[185: 匿名さん]

地震国でベタ基礎はもってのほかって事でしょ。

想定外は有り得るし。

[186: 匿名さん]

ボーリングデータによる土質柱状図で最も弱い部分で計算すると高コストな物件が・・
最も強い部分で計算すると低コストの物件が・・
姉歯以降なんちゃら何て言っても所詮は設計者のさじ加減次第だよ
果たして矢作さんはどうなんですかね

[187: 匿名さん]

首都圏でさすがにベタ基礎のマンションなんか無いのでは？

[188: 匿名さん]

地盤の強固なところでは都内でも普通にベタ基礎ですよ。

要は、地盤調査をきちんとやってベタ基礎でOKかどうかを適切に判断し、必要であればくい打ちにするという誠実な施工会社であれば信頼できる、ということだと思います。

[189: 匿名さん]

地盤の強固なところでは都内でも普通にベタ基礎ですよ。>

そんなの使用できるはず無いじゃん。
どうせ業者が安くマンション作るために適当にでっち上げているだけだろ。
原発の活断層問題を見てると業者の体質がよく分かるよ。

建築コストは高くなるけど、
やっぱしっかり杭打ちしたマンションに勝るものはないだろ。

[190: 匿名さん]

>187
いやいや。いくらでもあるよ。
勝どきのTTTは、ベタ基礎じゃなかったっけ？

[191: 匿名さん]

トウキョウタワーズがそうですよね。

[192: 匿名さん]

仙台でも周辺は杭基礎なのにバンベールだけベタ基礎だったみたいだよ
所詮はそんな程度の技術力か、もしくはコスト削減重視の考えなんじゃない

[193: 匿名さん]

ベタ基礎マンションは、
学者の諮問委員会の公式見解が必要かもね。

業者の言う事は信用できない。

[194: 匿名さん]

不安であればちゃんとコストを掛けて杭打ちされているマンションを買うことだね。

[195: 匿名さん]

188ですが、今住んでるマンションはベタ基礎で、大震災で被害皆無、室内で倒れたものも皆無でした。
設計施工は日本を代表するスーパーゼネコンです。

[196: 匿名さん]

業者に騙されないようにしないとね、

[197: 匿名さん]

>192
そんなに信用できないなら、なんでここにいるのかな？
しかも何ヶ月も。そろそろ他検討すれば？

[198: 匿名さん]

そうですね。

被害マンションを造った前歴のある施工会社は避けるべきでしょう。

[199: 住まいに詳しい人]

ここはちゃんとコスト掛けて杭打ちしマンションだから問題ないだろ。

[200: 匿名さん]

>199
私もそう思う。

[202: 匿名さん]

事故の物件と施工、設計、売主も全部一緒だし
何らかのリスクは懸念すべきじゃないかな。
素人判断の難しいところだけど、おいそれとは手が出せない物件..

[203: 匿名さん]

ネガ煽りが酷いスレだね。しかもしつこいね。
検討している訳ではなさそうだから、嫌がらせはいい加減にやめたら？

[208: 匿名さん]

年あけたから、サービスがあるでしょうか？
サービスがあったら、検討しようかな。

[209: 匿名さん]

震災前後で建築基準法が変わった訳でもないし、そこまで気にする必要は無いかと。

ただ一つ真実として言えるのは、土地そのものはウォーターフロントエリアは弱い。
それに対する対策は行われているが、十分かどうかは分からない。

逆に土地が良い場所では対策（杭打ち）などはされていない。

どちらが安全か？大地震が起こってみなくては分からないかと。

実際、知り合いで会社を浦安で経営している人から聞いた話だと
「対策を打っていた建屋は問題なかった。しかし、対策をしていなかった
駐車場はめちゃくちゃになっていた」
と言っていた。そこから察するに、埋立地でも対策済みであれば何とかなるのでは？
と思っている。

1000年に一度の大地震に対してできる限りのことはやりたいが、
そこばかりにとらわれると、柔軟に対応できない。

とにかく安心最優先ならば、良い土地で杭打っている高いマンションを
検討すれば良いかと思います。

[210: 匿名さん]

100万値引きのDMきましたね。
竣工すればさらに値引きされるんじゃないかと期待してます。

[211: 匿名]

あとどの位、残ってますか？

[212: 匿名さん]

＞211さん
最終期の販売戸数が10戸となっています。
第5期までで120戸販売と書いてあるので、
要望書の入らなかった住戸は1戸だけですね。
最近MRに行ってないので、
キャンセル住戸が残ってるかどうかはわかりませんが。

[213: 匿名さん]

今週5期2次が、1戸あるようですよ。

[214: 匿名]

えっ。あと1戸？
向き、価格、大きさ、階数、分かりますか？

[215: 匿名さん]

木曜日に5期2次で2LDKが1戸あって、
週末に最終期10戸ですね。

[216: 匿名さん]

最終期は来週末ですよ。

[217: 申込予定さん]

もうこの物件は完売ですね。最後に間に合いそうで良かったです。

[218: 匿名さん]

オリンピックが来たら辰巳も少しは変わりますかね。

http://tokyo2020.jp/jp/plan/venue/

[219: 匿名さん]

オリンピック関係なく住環境は年々良化するよ。都心部居住は永久に続くからね。

[220: 匿名さん]

プールが、かなりマンションエリアの近くになりそうですね。
立候補ファイルの詳細を見ると、プールから新木場までの導線がいい感じになりそうです。
砂浜もできるんじゃないですか。

[221: 匿名さん]

そう言えば、辰巳団地の建て替え工事は始まったのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[222: 買い換え検討中]

＞＞220

動線ができて人の往来が激しいルートになれば他のお店の登場も期待しちゃいますよね、それがここの傍が騒がしくなるわけでもなく適度な距離でいいことずくめではないですか。

夏の話はまだ早いかもしれませんがこのエリアに住むとなるとどうしても意識したい季節です、海や空の青を存分に味わえる環境だけに寒い今から楽しみにしてしまいますよ。

[223: ご近所さん]

結局値引きいくらまでしてくれるのでしょうか？

よく電話営業きますが電話では教えてくれません。

[224: 購入検討中さん]

さすがに電話で値引話はしないでしょう。ギャラリーに行かないと・・・。

[225: 購入検討中さん]

ギャラリーに行ったら、くじも引けるよ。
ブリリア有明の方が、値引きは厚いんじゃない？

[226: 購入検討中さん]

提携住宅ローン、千葉と住信SBIで悩み中。

[227: 匿名さん]

ラスト8邸になってますね。

[228: 購入検討中さん]

HPの写真、結構追加されましたね。

[229: 匿名さん]

竣工キャンペーンでクオカード5000円分のプレゼントしていますが、
実際の話、値引きはどうでしょう？
以前100万円割引のハガキが届いたと書いている方がいらっしゃいましたが、
割引額もその程度なのでは？

[230: 匿名さん]

HPのルームプランが一気に減りましたね。
大幅値引きはなさそうですね。

[231: 購入検討中さん]

HPだとラスト6邸、SUMOだとラスト5邸
どちらが正しいのかはわかりませんがカウントダウンか。

[232: 匿名さん]

同価格帯の三井東雲がラニングコスト高すぎてこちらに流れていると思いますが、どうなんでしょ？

[233: 匿名さん]

ラスト4邸になってますね。

[234: 契約済みさん]

土曜日から現地モデルルームだそうです。

[235: 匿名さん]

竣工売れ残りか。消費増税で不動産が売れる中あんまり人気ないんだね。
まぁ立地も、利便性もデベもイマイチ感が漂ってるからかもな

[238: 周辺住民さん]

コープが無くなるのはあまりにもキツいですね。。
衝撃を受けました
駅からの徒歩圏にスーパーがないマンションって余り無いですからね。。
東雲は週末位にしたいし、宅配だけだと足りないです。
2010年に決まってたらしいですが販売会社も判らなかったですかね。

それなりに人口も多いのでどこか作ってくれないですかね。
コープでも跡地検討はしているようですが。

[239: ご近所さん]

朝のトラックの騒音はどうなんだろう？

[240: 匿名さん]

ラスト2邸になってますね。

[241: 匿名さん]

コープの次、すぐ入るといいですね。
文化堂とかイオンと差別化できるスーパーなら、
駅前ですし、東雲の住人もかなり取り込めると思うんですが。

[242: 匿名さん]

文化堂がいいな。買いだめよりも普段使いの場所だから生鮮食品の鮮度がいいスーパーを期待したいです。

[243: 匿名さん]

コープがなくなるのは周知の事実
それを伝えるかは会社の方針

売ったあとは知りませんから～

[244: 匿名さん]

団地が衰退してスーパーが撤退するなんてまさに郊外。
こんな寂れた街に住むと確実に後悔しますよ。

[245: 匿名さん]

余計なお世話だよ
住みたい人が住めばよい

[246: 匿名さん]

値引きとインセがっつりやってくれるんですかね

[247: 匿名さん]

いくらネガっても、ここはもう2戸しか残ってないよ。

[248: 匿名さん]

今週で終わりでしょ。
のぼりも出さずに現地MR終了。

ぎらぎら感がないのがよい。

[249: 匿名さん]

がっつり頂きました！ごちそうさん笑

[250: 匿名さん]

バカは去りなよ

[251: 匿名さん]

早く決めた人たちは、普通の物件では考えられないような激安価格で、
建築オプションができたんだよね。
矢作さんに感謝！

[253: 匿名さん]

誰に聞いたの？

[254: 匿名さん]

竣工後順調に売れていき(値引きがあったのでしょうか？)、いよいよ残り2戸になったんですね。
今週末に成約した場合に限り、生活家電一式プレゼントされるようです。
コープが閉店するのはショック！ですね。
100円ローソンでもいいから、野菜や日配が買えるお店が入って欲しいです。

[255: 購入検討中さん]

残り2戸って南右角3.4Ｆでしょ　東雲住宅の廊下から覗かれてカーテン開けられないじゃん。30％引きなら検討するよ

[256: 匿名さん]

BとE一戸ずつだと思うけど。カーテン開けられる方にすれば？

[257: 匿名さん]

噂では１０％値引き＋諸費用サービスと聞いたけど
竣工直後ににそこまでやるのかな

[259: ビギナーさん]

どこで見たかな、辰巳駅がめでたい、とかいう情報を見ましたよ。
縁起のいい場所なのかなと思って調べてみたんですけど、なるほど今年限定の辰→巳、というわけですね。

まあこんな感じで気になってマンションも見てみたわけですがエリアの中ではここが一番いいように見えます。

完成済みのようですがまだあるんですよね？
実物内覧は何気に魅力だと思いますよ。

[260: 匿名さん]

今年限定の辰→巳はこんな感じでした。

[261: 買いたいさん]

あと何戸残っていますか？

[262: 匿名さん]

これは本当ですか？

[263: 匿名さん]

ここは近隣物件の中でも割安で人気
気にしなくていいですよ。
ちゃんと性能評価取ってます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[264: 匿名さん]

この物件も一時は仙台のバンベールが半倒壊したせいで叩かれた時期があったね

[265: 匿名さん]

割安ですか?
仕様や設備は悪くないですが、辰巳で比較すれば割高ですよ。

東雲物件と比較するのなら割安ですけど。。。

私は、立地を気にしないのであればイニシア豊洲のほうが魅力的に見えました。(価格面、管理費、収納多い、豊洲近い)

値引き有りなら話しは別ですが。

[266: 検討中の奥さま]

学区の辰巳中学ってどうなのでしょうか。
某サイトによると今年は日比谷に一人合格しているみたいなので
勉強できる環境の中学なのか気になります。

選択制なので有明や深川第五もありですが、
いずれも日比谷も西も合格ゼロとのこと。
やはりこのあたりの公立中学には期待できないのでしょうか？

[267: 匿名さん]

ラスト1
2FのBのみになりましたね。

[268: 匿名さん]

のらえもんさんが、好きなマンションだって褒めてるね。

[269: 検討中]

400万も値引きしてくれるならまよ
うなぁ

[270: 購入検討中さん]

ここは後、一部屋なんですね…。
運河沿いということで、船の往来の騒音とかどうなんでしょうか？

[271: 匿名]

＞２７０さん


住んでみての感想ですが。（高層階運河側です。）
１日に何度か貨物船が通る時は確かに音がします。

時間帯は夕方が多いような気がします。
時間は把握していませんのでランダムなのかもしれませんが。

うちは締め切ってることがほとんどですが貨物船の時はすぐわかります。
10分くらい鳴ってるかな？って感じです。

でもそれ以外は小型船舶ばかりなので閉めていればほとんど気にならないです。普段は本当に静かですよ。

以上、住んでみての私の感想です。

音の問題は個人差があるし階数によって変わってくると思います。あくまで参考ということで…。

[274: 匿名さん]

吉祥寺に野村と矢作でコラボ物件出すんですね。
成功して関東でも知名度あがっていくといいですね。

[275: 匿名さん]

全戸完売！

[276: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いい
たします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203552/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いい
たします。

今後とも、宜しくお願いいたします。