バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part6

[匿名さん]

早くも、part6突入です。
バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238162/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～70.00平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：矢作地所
管理会社：サンケイビル

[202: 匿名さん]

事故の物件と施工、設計、売主も全部一緒だし
何らかのリスクは懸念すべきじゃないかな。
素人判断の難しいところだけど、おいそれとは手が出せない物件..

[203: 匿名さん]

ネガ煽りが酷いスレだね。しかもしつこいね。
検討している訳ではなさそうだから、嫌がらせはいい加減にやめたら？

[208: 匿名さん]

年あけたから、サービスがあるでしょうか？
サービスがあったら、検討しようかな。

[209: 匿名さん]

震災前後で建築基準法が変わった訳でもないし、そこまで気にする必要は無いかと。

ただ一つ真実として言えるのは、土地そのものはウォーターフロントエリアは弱い。
それに対する対策は行われているが、十分かどうかは分からない。

逆に土地が良い場所では対策（杭打ち）などはされていない。

どちらが安全か？大地震が起こってみなくては分からないかと。

実際、知り合いで会社を浦安で経営している人から聞いた話だと
「対策を打っていた建屋は問題なかった。しかし、対策をしていなかった
駐車場はめちゃくちゃになっていた」
と言っていた。そこから察するに、埋立地でも対策済みであれば何とかなるのでは？
と思っている。

1000年に一度の大地震に対してできる限りのことはやりたいが、
そこばかりにとらわれると、柔軟に対応できない。

とにかく安心最優先ならば、良い土地で杭打っている高いマンションを
検討すれば良いかと思います。

[210: 匿名さん]

100万値引きのDMきましたね。
竣工すればさらに値引きされるんじゃないかと期待してます。

[211: 匿名]

あとどの位、残ってますか？

[212: 匿名さん]

＞211さん
最終期の販売戸数が10戸となっています。
第5期までで120戸販売と書いてあるので、
要望書の入らなかった住戸は1戸だけですね。
最近MRに行ってないので、
キャンセル住戸が残ってるかどうかはわかりませんが。

[213: 匿名さん]

今週5期2次が、1戸あるようですよ。

[214: 匿名]

えっ。あと1戸？
向き、価格、大きさ、階数、分かりますか？

[215: 匿名さん]

木曜日に5期2次で2LDKが1戸あって、
週末に最終期10戸ですね。

[216: 匿名さん]

最終期は来週末ですよ。

[217: 申込予定さん]

もうこの物件は完売ですね。最後に間に合いそうで良かったです。

[218: 匿名さん]

オリンピックが来たら辰巳も少しは変わりますかね。

http://tokyo2020.jp/jp/plan/venue/

[219: 匿名さん]

オリンピック関係なく住環境は年々良化するよ。都心部居住は永久に続くからね。

[220: 匿名さん]

プールが、かなりマンションエリアの近くになりそうですね。
立候補ファイルの詳細を見ると、プールから新木場までの導線がいい感じになりそうです。
砂浜もできるんじゃないですか。

[221: 匿名さん]

そう言えば、辰巳団地の建て替え工事は始まったのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[222: 買い換え検討中]

＞＞220

動線ができて人の往来が激しいルートになれば他のお店の登場も期待しちゃいますよね、それがここの傍が騒がしくなるわけでもなく適度な距離でいいことずくめではないですか。

夏の話はまだ早いかもしれませんがこのエリアに住むとなるとどうしても意識したい季節です、海や空の青を存分に味わえる環境だけに寒い今から楽しみにしてしまいますよ。

[223: ご近所さん]

結局値引きいくらまでしてくれるのでしょうか？

よく電話営業きますが電話では教えてくれません。

[224: 購入検討中さん]

さすがに電話で値引話はしないでしょう。ギャラリーに行かないと・・・。

[225: 購入検討中さん]

ギャラリーに行ったら、くじも引けるよ。
ブリリア有明の方が、値引きは厚いんじゃない？

[226: 購入検討中さん]

提携住宅ローン、千葉と住信SBIで悩み中。

[227: 匿名さん]

ラスト8邸になってますね。

[228: 購入検討中さん]

HPの写真、結構追加されましたね。

[229: 匿名さん]

竣工キャンペーンでクオカード5000円分のプレゼントしていますが、
実際の話、値引きはどうでしょう？
以前100万円割引のハガキが届いたと書いている方がいらっしゃいましたが、
割引額もその程度なのでは？

[230: 匿名さん]

HPのルームプランが一気に減りましたね。
大幅値引きはなさそうですね。

[231: 購入検討中さん]

HPだとラスト6邸、SUMOだとラスト5邸
どちらが正しいのかはわかりませんがカウントダウンか。

[232: 匿名さん]

同価格帯の三井東雲がラニングコスト高すぎてこちらに流れていると思いますが、どうなんでしょ？

[233: 匿名さん]

ラスト4邸になってますね。

[234: 契約済みさん]

土曜日から現地モデルルームだそうです。

[235: 匿名さん]

竣工売れ残りか。消費増税で不動産が売れる中あんまり人気ないんだね。
まぁ立地も、利便性もデベもイマイチ感が漂ってるからかもな

[238: 周辺住民さん]

コープが無くなるのはあまりにもキツいですね。。
衝撃を受けました
駅からの徒歩圏にスーパーがないマンションって余り無いですからね。。
東雲は週末位にしたいし、宅配だけだと足りないです。
2010年に決まってたらしいですが販売会社も判らなかったですかね。

それなりに人口も多いのでどこか作ってくれないですかね。
コープでも跡地検討はしているようですが。

[239: ご近所さん]

朝のトラックの騒音はどうなんだろう？

[240: 匿名さん]

ラスト2邸になってますね。

[241: 匿名さん]

コープの次、すぐ入るといいですね。
文化堂とかイオンと差別化できるスーパーなら、
駅前ですし、東雲の住人もかなり取り込めると思うんですが。

[242: 匿名さん]

文化堂がいいな。買いだめよりも普段使いの場所だから生鮮食品の鮮度がいいスーパーを期待したいです。

[243: 匿名さん]

コープがなくなるのは周知の事実
それを伝えるかは会社の方針

売ったあとは知りませんから～

[244: 匿名さん]

団地が衰退してスーパーが撤退するなんてまさに郊外。
こんな寂れた街に住むと確実に後悔しますよ。

[245: 匿名さん]

余計なお世話だよ
住みたい人が住めばよい

[246: 匿名さん]

値引きとインセがっつりやってくれるんですかね

[247: 匿名さん]

いくらネガっても、ここはもう2戸しか残ってないよ。

[248: 匿名さん]

今週で終わりでしょ。
のぼりも出さずに現地MR終了。

ぎらぎら感がないのがよい。

[249: 匿名さん]

がっつり頂きました！ごちそうさん笑

[250: 匿名さん]

バカは去りなよ

[251: 匿名さん]

早く決めた人たちは、普通の物件では考えられないような激安価格で、
建築オプションができたんだよね。
矢作さんに感謝！

[253: 匿名さん]

誰に聞いたの？

[254: 匿名さん]

竣工後順調に売れていき(値引きがあったのでしょうか？)、いよいよ残り2戸になったんですね。
今週末に成約した場合に限り、生活家電一式プレゼントされるようです。
コープが閉店するのはショック！ですね。
100円ローソンでもいいから、野菜や日配が買えるお店が入って欲しいです。

[255: 購入検討中さん]

残り2戸って南右角3.4Ｆでしょ　東雲住宅の廊下から覗かれてカーテン開けられないじゃん。30％引きなら検討するよ

[256: 匿名さん]

BとE一戸ずつだと思うけど。カーテン開けられる方にすれば？

[257: 匿名さん]

噂では１０％値引き＋諸費用サービスと聞いたけど
竣工直後ににそこまでやるのかな

[259: ビギナーさん]

どこで見たかな、辰巳駅がめでたい、とかいう情報を見ましたよ。
縁起のいい場所なのかなと思って調べてみたんですけど、なるほど今年限定の辰→巳、というわけですね。

まあこんな感じで気になってマンションも見てみたわけですがエリアの中ではここが一番いいように見えます。

完成済みのようですがまだあるんですよね？
実物内覧は何気に魅力だと思いますよ。

[260: 匿名さん]

今年限定の辰→巳はこんな感じでした。

[261: 買いたいさん]

あと何戸残っていますか？

[262: 匿名さん]

これは本当ですか？

[263: 匿名さん]

ここは近隣物件の中でも割安で人気
気にしなくていいですよ。
ちゃんと性能評価取ってます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[264: 匿名さん]

この物件も一時は仙台のバンベールが半倒壊したせいで叩かれた時期があったね

[265: 匿名さん]

割安ですか?
仕様や設備は悪くないですが、辰巳で比較すれば割高ですよ。

東雲物件と比較するのなら割安ですけど。。。

私は、立地を気にしないのであればイニシア豊洲のほうが魅力的に見えました。(価格面、管理費、収納多い、豊洲近い)

値引き有りなら話しは別ですが。

[266: 検討中の奥さま]

学区の辰巳中学ってどうなのでしょうか。
某サイトによると今年は日比谷に一人合格しているみたいなので
勉強できる環境の中学なのか気になります。

選択制なので有明や深川第五もありですが、
いずれも日比谷も西も合格ゼロとのこと。
やはりこのあたりの公立中学には期待できないのでしょうか？

[267: 匿名さん]

ラスト1
2FのBのみになりましたね。

[268: 匿名さん]

のらえもんさんが、好きなマンションだって褒めてるね。

[269: 検討中]

400万も値引きしてくれるならまよ
うなぁ

[270: 購入検討中さん]

ここは後、一部屋なんですね…。
運河沿いということで、船の往来の騒音とかどうなんでしょうか？

[271: 匿名]

＞２７０さん


住んでみての感想ですが。（高層階運河側です。）
１日に何度か貨物船が通る時は確かに音がします。

時間帯は夕方が多いような気がします。
時間は把握していませんのでランダムなのかもしれませんが。

うちは締め切ってることがほとんどですが貨物船の時はすぐわかります。
10分くらい鳴ってるかな？って感じです。

でもそれ以外は小型船舶ばかりなので閉めていればほとんど気にならないです。普段は本当に静かですよ。

以上、住んでみての私の感想です。

音の問題は個人差があるし階数によって変わってくると思います。あくまで参考ということで…。

[274: 匿名さん]

吉祥寺に野村と矢作でコラボ物件出すんですね。
成功して関東でも知名度あがっていくといいですね。

[275: 匿名さん]

全戸完売！

[276: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いい
たします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203552/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いい
たします。

今後とも、宜しくお願いいたします。