バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part6

[匿名さん]

早くも、part6突入です。
バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238162/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～70.00平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：矢作地所
管理会社：サンケイビル

[173: 匿名さん]

東京でもベタ基礎物件は、どうなるかわからないって言われてますよね。

[174: 匿名さん]

地盤の良さを信用し過ぎるのは危険ですね。

ちゃんと杭打ちされている物件を選ぶべきだね。

[175: 匿名さん]

地盤が良いところを選ぶのが基本だよ。

地盤が悪いところは対策がしっかりとされているかがポイント。

情報の非対象性の問題で、検討者は見極めるのが困難だから、信じるしかないのだけどね。

ネガ、ポジ双方ともに専門家ではないのだから構造のような専門的な事で余計な事いうのはよろしくないかと。

人を惑わすだけだよ。

[177: 住まいに詳しい人]

ちゃんとしたマンションであれば地盤は気にする必要は無いよ。

[180: 匿名さん]

だから、住まいに詳しい人さんは、
杭基礎なら地盤は気にしなくていいと言っている。

[181: 匿名さん]

>>杭基礎なら地盤は気にしなくていいと言っている。

その杭がきちんと施工されてない可能性があるってことでは。
まぁでも地盤の善し悪しもリスクの一つとして物件は選ぶ必要があると思いますよ
液状化したら目も当てられないし..リスク込みだからこそ埋め立て地は安いのかもしれないけどね
あとは価値観の問題かもしれんが

[182: 匿名さん]

>その杭がきちんと施工されてない可能性があるってことでは。

本気でそんなこと思ってるの？
姉歯以降の物件で、そんなわけないでしょ。

[183: 匿名さん]

ベタ基礎じゃダメな地盤で平気でベタ基礎の判断を下すのが矢作とバンベール
ミスかどうかは知らないけど、そのようないい加減な設計姿勢もしくは知識不足が問題なのでは？
杭だけじゃなく他の設計部分でも問題あるんじゃって思ってしまうけど

[184: 匿名さん]

構造で審査通っててもピンキリだからね。
ギリギリで通ってる物件もあればオーバースペックな物件もある
それを素人が見極めるのは無理だから
過去の会社の評判などから判断するしかないね

[185: 匿名さん]

地震国でベタ基礎はもってのほかって事でしょ。

想定外は有り得るし。

[186: 匿名さん]

ボーリングデータによる土質柱状図で最も弱い部分で計算すると高コストな物件が・・
最も強い部分で計算すると低コストの物件が・・
姉歯以降なんちゃら何て言っても所詮は設計者のさじ加減次第だよ
果たして矢作さんはどうなんですかね

[187: 匿名さん]

首都圏でさすがにベタ基礎のマンションなんか無いのでは？

[188: 匿名さん]

地盤の強固なところでは都内でも普通にベタ基礎ですよ。

要は、地盤調査をきちんとやってベタ基礎でOKかどうかを適切に判断し、必要であればくい打ちにするという誠実な施工会社であれば信頼できる、ということだと思います。

[189: 匿名さん]

地盤の強固なところでは都内でも普通にベタ基礎ですよ。>

そんなの使用できるはず無いじゃん。
どうせ業者が安くマンション作るために適当にでっち上げているだけだろ。
原発の活断層問題を見てると業者の体質がよく分かるよ。

建築コストは高くなるけど、
やっぱしっかり杭打ちしたマンションに勝るものはないだろ。

[190: 匿名さん]

>187
いやいや。いくらでもあるよ。
勝どきのTTTは、ベタ基礎じゃなかったっけ？

[191: 匿名さん]

トウキョウタワーズがそうですよね。

[192: 匿名さん]

仙台でも周辺は杭基礎なのにバンベールだけベタ基礎だったみたいだよ
所詮はそんな程度の技術力か、もしくはコスト削減重視の考えなんじゃない

[193: 匿名さん]

ベタ基礎マンションは、
学者の諮問委員会の公式見解が必要かもね。

業者の言う事は信用できない。

[194: 匿名さん]

不安であればちゃんとコストを掛けて杭打ちされているマンションを買うことだね。

[195: 匿名さん]

188ですが、今住んでるマンションはベタ基礎で、大震災で被害皆無、室内で倒れたものも皆無でした。
設計施工は日本を代表するスーパーゼネコンです。

[196: 匿名さん]

業者に騙されないようにしないとね、

[197: 匿名さん]

>192
そんなに信用できないなら、なんでここにいるのかな？
しかも何ヶ月も。そろそろ他検討すれば？

[198: 匿名さん]

そうですね。

被害マンションを造った前歴のある施工会社は避けるべきでしょう。

[199: 住まいに詳しい人]

ここはちゃんとコスト掛けて杭打ちしマンションだから問題ないだろ。

[200: 匿名さん]

>199
私もそう思う。

[202: 匿名さん]

事故の物件と施工、設計、売主も全部一緒だし
何らかのリスクは懸念すべきじゃないかな。
素人判断の難しいところだけど、おいそれとは手が出せない物件..

[203: 匿名さん]

ネガ煽りが酷いスレだね。しかもしつこいね。
検討している訳ではなさそうだから、嫌がらせはいい加減にやめたら？

[208: 匿名さん]

年あけたから、サービスがあるでしょうか？
サービスがあったら、検討しようかな。

[209: 匿名さん]

震災前後で建築基準法が変わった訳でもないし、そこまで気にする必要は無いかと。

ただ一つ真実として言えるのは、土地そのものはウォーターフロントエリアは弱い。
それに対する対策は行われているが、十分かどうかは分からない。

逆に土地が良い場所では対策（杭打ち）などはされていない。

どちらが安全か？大地震が起こってみなくては分からないかと。

実際、知り合いで会社を浦安で経営している人から聞いた話だと
「対策を打っていた建屋は問題なかった。しかし、対策をしていなかった
駐車場はめちゃくちゃになっていた」
と言っていた。そこから察するに、埋立地でも対策済みであれば何とかなるのでは？
と思っている。

1000年に一度の大地震に対してできる限りのことはやりたいが、
そこばかりにとらわれると、柔軟に対応できない。

とにかく安心最優先ならば、良い土地で杭打っている高いマンションを
検討すれば良いかと思います。

[210: 匿名さん]

100万値引きのDMきましたね。
竣工すればさらに値引きされるんじゃないかと期待してます。

[211: 匿名]

あとどの位、残ってますか？

[212: 匿名さん]

＞211さん
最終期の販売戸数が10戸となっています。
第5期までで120戸販売と書いてあるので、
要望書の入らなかった住戸は1戸だけですね。
最近MRに行ってないので、
キャンセル住戸が残ってるかどうかはわかりませんが。

[213: 匿名さん]

今週5期2次が、1戸あるようですよ。

[214: 匿名]

えっ。あと1戸？
向き、価格、大きさ、階数、分かりますか？

[215: 匿名さん]

木曜日に5期2次で2LDKが1戸あって、
週末に最終期10戸ですね。

[216: 匿名さん]

最終期は来週末ですよ。

[217: 申込予定さん]

もうこの物件は完売ですね。最後に間に合いそうで良かったです。

[218: 匿名さん]

オリンピックが来たら辰巳も少しは変わりますかね。

http://tokyo2020.jp/jp/plan/venue/

[219: 匿名さん]

オリンピック関係なく住環境は年々良化するよ。都心部居住は永久に続くからね。

[220: 匿名さん]

プールが、かなりマンションエリアの近くになりそうですね。
立候補ファイルの詳細を見ると、プールから新木場までの導線がいい感じになりそうです。
砂浜もできるんじゃないですか。

[221: 匿名さん]

そう言えば、辰巳団地の建て替え工事は始まったのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[222: 買い換え検討中]

＞＞220

動線ができて人の往来が激しいルートになれば他のお店の登場も期待しちゃいますよね、それがここの傍が騒がしくなるわけでもなく適度な距離でいいことずくめではないですか。

夏の話はまだ早いかもしれませんがこのエリアに住むとなるとどうしても意識したい季節です、海や空の青を存分に味わえる環境だけに寒い今から楽しみにしてしまいますよ。