バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part6

[匿名さん]

早くも、part6突入です。
バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238162/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～70.00平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：矢作地所
管理会社：サンケイビル

[114: 匿名さん]

有楽町までは、10分ですよ。

[115: 匿名さん]

ここより東池袋かな

[122: 匿名さん]

大失速中だから未だに完売してないんでしょ
夏場なんてほぼ売れてなかったし。年末年始は不動産は売れない
当分完売は無理でしょうね

[125: 匿名さん]

ここは閑静な住宅街ですから繁華街がいいなら池袋でしょう

[127: 匿名さん]

>124
普通の所ならね。
でも、東雲、辰巳は、少し違うわけよ。
駅は辰巳、商業施設は、東雲イオンと豊洲、そして、銀座8分。
便利の感じ方は、人それぞれってことだね。
構造面の不安は全然ないけど。

[128: 購入検討中さん]

近隣よりも遥かに売れ行きいいのは事実

[137: 匿名]

今年は辰から巳年という事で
辰巳駅に記念撮影用のボード
が置かれるそうです。

[141: 匿名さん]

まぁ新しく綺麗になるけどね

[149: 匿名さん]

要するに閑静な住宅街ってことだったのね

[159: 匿名]

高級感求めてないし、都営は悪い人いないし、外観は開発され直すからいいのです。

[160: 匿名さん]

>154
公営住宅は昨今入居基準が厳しくなったからね。
それに対して民営アパートは誰でも入れちゃう。
近郊アパート地帯のスラム化は避けられないでしょう。

品行方正な低所得層は公営住宅。
それから外れる低所得層は民営アパート。

[161: 匿名さん]

外国人の入居なので北区の都営とかは結構大変なことになってるみたいだけどどうなるかね
それにしてもここも竣工売れ残りで大して人気無かったね・・

[162: 匿名さん]

>161
民営アパートだと問題視さえされない。
公営だと自浄機能が働く。

[163: 匿名さん]

161は、どうしてもここが人気ないとしたいみたいだけど、
近隣で竣工前完売してるところ、あったっけ？
ここが人気ないなら、それこそ周りの中規模は
スタートでコケてる状態だと思うけど。

[164: 匿名さん]

品行方正？都営住宅の入居審査に私立のお受験みたいな面接があるのか？
どこまでもアホだな。
所得が低いとか条件判断だろ、都営住宅の入居審査は。

[165: 匿名さん]

いわゆる
近郊アパート地帯スラム化論ですな。

不都合な真実。

[167: 匿名]

ここは、どの位残っているの？

[168: 匿名さん]

一級建築士の知人に相談したら、
今の基準と審査でOKの物件は、まず問題ないと言われました。
そこそも10年以上前のベタ基礎物件と今の基準の杭基礎物件では全く異なるので、
私は全然不安はありませんね。

[171: 匿名さん]

くい打ちが必要な立地だったのにベタ基礎でやっちゃったから傾いたって話だよね、確か。
そういう判断（ミス、意図的かもしれないけど）をする施工会社だっていうことは検討するにあたり考慮したほうがいいと思うよ。

[172: 匿名さん]

地震国でベタ基礎の物件は怖いですね。

[173: 匿名さん]

東京でもベタ基礎物件は、どうなるかわからないって言われてますよね。

[174: 匿名さん]

地盤の良さを信用し過ぎるのは危険ですね。

ちゃんと杭打ちされている物件を選ぶべきだね。

[175: 匿名さん]

地盤が良いところを選ぶのが基本だよ。

地盤が悪いところは対策がしっかりとされているかがポイント。

情報の非対象性の問題で、検討者は見極めるのが困難だから、信じるしかないのだけどね。

ネガ、ポジ双方ともに専門家ではないのだから構造のような専門的な事で余計な事いうのはよろしくないかと。

人を惑わすだけだよ。

[177: 住まいに詳しい人]

ちゃんとしたマンションであれば地盤は気にする必要は無いよ。

[180: 匿名さん]

だから、住まいに詳しい人さんは、
杭基礎なら地盤は気にしなくていいと言っている。

[181: 匿名さん]

>>杭基礎なら地盤は気にしなくていいと言っている。

その杭がきちんと施工されてない可能性があるってことでは。
まぁでも地盤の善し悪しもリスクの一つとして物件は選ぶ必要があると思いますよ
液状化したら目も当てられないし..リスク込みだからこそ埋め立て地は安いのかもしれないけどね
あとは価値観の問題かもしれんが

[182: 匿名さん]

>その杭がきちんと施工されてない可能性があるってことでは。

本気でそんなこと思ってるの？
姉歯以降の物件で、そんなわけないでしょ。

[183: 匿名さん]

ベタ基礎じゃダメな地盤で平気でベタ基礎の判断を下すのが矢作とバンベール
ミスかどうかは知らないけど、そのようないい加減な設計姿勢もしくは知識不足が問題なのでは？
杭だけじゃなく他の設計部分でも問題あるんじゃって思ってしまうけど

[184: 匿名さん]

構造で審査通っててもピンキリだからね。
ギリギリで通ってる物件もあればオーバースペックな物件もある
それを素人が見極めるのは無理だから
過去の会社の評判などから判断するしかないね

[185: 匿名さん]

地震国でベタ基礎はもってのほかって事でしょ。

想定外は有り得るし。

[186: 匿名さん]

ボーリングデータによる土質柱状図で最も弱い部分で計算すると高コストな物件が・・
最も強い部分で計算すると低コストの物件が・・
姉歯以降なんちゃら何て言っても所詮は設計者のさじ加減次第だよ
果たして矢作さんはどうなんですかね

[187: 匿名さん]

首都圏でさすがにベタ基礎のマンションなんか無いのでは？

[188: 匿名さん]

地盤の強固なところでは都内でも普通にベタ基礎ですよ。

要は、地盤調査をきちんとやってベタ基礎でOKかどうかを適切に判断し、必要であればくい打ちにするという誠実な施工会社であれば信頼できる、ということだと思います。

[189: 匿名さん]

地盤の強固なところでは都内でも普通にベタ基礎ですよ。>

そんなの使用できるはず無いじゃん。
どうせ業者が安くマンション作るために適当にでっち上げているだけだろ。
原発の活断層問題を見てると業者の体質がよく分かるよ。

建築コストは高くなるけど、
やっぱしっかり杭打ちしたマンションに勝るものはないだろ。

[190: 匿名さん]

>187
いやいや。いくらでもあるよ。
勝どきのTTTは、ベタ基礎じゃなかったっけ？

[191: 匿名さん]

トウキョウタワーズがそうですよね。

[192: 匿名さん]

仙台でも周辺は杭基礎なのにバンベールだけベタ基礎だったみたいだよ
所詮はそんな程度の技術力か、もしくはコスト削減重視の考えなんじゃない

[193: 匿名さん]

ベタ基礎マンションは、
学者の諮問委員会の公式見解が必要かもね。

業者の言う事は信用できない。

[194: 匿名さん]

不安であればちゃんとコストを掛けて杭打ちされているマンションを買うことだね。

[195: 匿名さん]

188ですが、今住んでるマンションはベタ基礎で、大震災で被害皆無、室内で倒れたものも皆無でした。
設計施工は日本を代表するスーパーゼネコンです。

[196: 匿名さん]

業者に騙されないようにしないとね、

[197: 匿名さん]

>192
そんなに信用できないなら、なんでここにいるのかな？
しかも何ヶ月も。そろそろ他検討すれば？

[198: 匿名さん]

そうですね。

被害マンションを造った前歴のある施工会社は避けるべきでしょう。

[199: 住まいに詳しい人]

ここはちゃんとコスト掛けて杭打ちしマンションだから問題ないだろ。

[200: 匿名さん]

>199
私もそう思う。

[202: 匿名さん]

事故の物件と施工、設計、売主も全部一緒だし
何らかのリスクは懸念すべきじゃないかな。
素人判断の難しいところだけど、おいそれとは手が出せない物件..

[203: 匿名さん]

ネガ煽りが酷いスレだね。しかもしつこいね。
検討している訳ではなさそうだから、嫌がらせはいい加減にやめたら？

[208: 匿名さん]

年あけたから、サービスがあるでしょうか？
サービスがあったら、検討しようかな。

[209: 匿名さん]

震災前後で建築基準法が変わった訳でもないし、そこまで気にする必要は無いかと。

ただ一つ真実として言えるのは、土地そのものはウォーターフロントエリアは弱い。
それに対する対策は行われているが、十分かどうかは分からない。

逆に土地が良い場所では対策（杭打ち）などはされていない。

どちらが安全か？大地震が起こってみなくては分からないかと。

実際、知り合いで会社を浦安で経営している人から聞いた話だと
「対策を打っていた建屋は問題なかった。しかし、対策をしていなかった
駐車場はめちゃくちゃになっていた」
と言っていた。そこから察するに、埋立地でも対策済みであれば何とかなるのでは？
と思っている。

1000年に一度の大地震に対してできる限りのことはやりたいが、
そこばかりにとらわれると、柔軟に対応できない。

とにかく安心最優先ならば、良い土地で杭打っている高いマンションを
検討すれば良いかと思います。

[210: 匿名さん]

100万値引きのDMきましたね。
竣工すればさらに値引きされるんじゃないかと期待してます。

[211: 匿名]

あとどの位、残ってますか？

[212: 匿名さん]

＞211さん
最終期の販売戸数が10戸となっています。
第5期までで120戸販売と書いてあるので、
要望書の入らなかった住戸は1戸だけですね。
最近MRに行ってないので、
キャンセル住戸が残ってるかどうかはわかりませんが。

[213: 匿名さん]

今週5期2次が、1戸あるようですよ。