バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part6

[匿名さん]

早くも、part6突入です。
バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238162/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～70.00平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：矢作地所
管理会社：サンケイビル

[No.101 by 匿名さん 2012-12-09 00:19:44]

勢いは辰巳ですね。

[No.102 by 匿名さん 2012-12-09 00:37:32]

辰巳は昇竜だから

[No.103 by 物件比較中さん 2012-12-09 10:41:11]

外側の照明計画もいいよね。でもこれだけ量もあると管理費とかに影響しないのかな、詳しくないからわからないけど。。
冬みたいに日が短いと早めに帰宅してもこの照明に包まれながら入っていくことができるけど夏だと照明の点く前になる時が多そう。
そんな時は一度着替えて暗くなった時間に敷地内を散歩したくもなるだろうね。

[No.104 by 購入検討中さん 2012-12-12 10:02:19]

今週のＳＵＭＯにも辰巳のランキングが載っていますね。

[No.105 by 購入検討中さん 2012-12-16 08:09:46]

契約者板がかなり盛り上がっていますね。

[No.106 by 匿名さん 2012-12-16 08:13:23]

需要の主体が上京者に代わって行くから、どこを選ぶかで将来の資産価値が大きく変わっちゃいますよ。

[No.108 by 匿名さん 2012-12-16 08:45:59]

従来型の評価が通用しなくなるから、自分の感性で発展エリアとなり得るか判断しましょう。

[No.109 by 購入検討中さん 2012-12-16 12:10:15]

私は、東雲より発展する可能性を秘めていると思います。

[No.110 by 匿名さん 2012-12-16 13:41:11]

地元出身者は地縁を重視するけど、
上京者は、地縁に関係なく、安くて便利なところを選ぶんじゃないかな。

[No.111 by 購入検討中さん 2012-12-16 16:35:04]

確かに便利な場所ですね、駅前は寂しいですが。

[No.112 by 匿名さん 2012-12-16 16:38:29]

辰巳から有楽町までたったの11分です。
便利ですよ。

[No.113 by 購入検討中さん 2012-12-16 20:48:51]

そうですよね、有楽町、銀座に近くこの価格はなかなか無いですよね。

[No.114 by 匿名さん 2012-12-16 22:47:43]

有楽町までは、10分ですよ。

[No.115 by 匿名さん 2012-12-16 23:06:52]

ここより東池袋かな

[No.122 by 匿名さん 2012-12-18 23:37:28]

大失速中だから未だに完売してないんでしょ
夏場なんてほぼ売れてなかったし。年末年始は不動産は売れない
当分完売は無理でしょうね

[No.125 by 匿名さん 2012-12-19 09:19:10]

ここは閑静な住宅街ですから繁華街がいいなら池袋でしょう

[No.127 by 匿名さん 2012-12-19 10:52:56]

>124
普通の所ならね。
でも、東雲、辰巳は、少し違うわけよ。
駅は辰巳、商業施設は、東雲イオンと豊洲、そして、銀座8分。
便利の感じ方は、人それぞれってことだね。
構造面の不安は全然ないけど。

[No.128 by 購入検討中さん 2012-12-19 21:50:22]

近隣よりも遥かに売れ行きいいのは事実

[No.137 by 匿名 2012-12-20 18:03:09]

今年は辰から巳年という事で
辰巳駅に記念撮影用のボード
が置かれるそうです。

[No.141 by 匿名さん 2012-12-20 19:14:11]

まぁ新しく綺麗になるけどね

[No.149 by 匿名さん 2012-12-20 21:44:33]

要するに閑静な住宅街ってことだったのね

[No.159 by 匿名 2012-12-21 06:42:33]

高級感求めてないし、都営は悪い人いないし、外観は開発され直すからいいのです。

[No.160 by 匿名さん 2012-12-21 07:42:43]

>154
公営住宅は昨今入居基準が厳しくなったからね。
それに対して民営アパートは誰でも入れちゃう。
近郊アパート地帯のスラム化は避けられないでしょう。

品行方正な低所得層は公営住宅。
それから外れる低所得層は民営アパート。

[No.161 by 匿名さん 2012-12-21 07:54:14]

外国人の入居なので北区の都営とかは結構大変なことになってるみたいだけどどうなるかね
それにしてもここも竣工売れ残りで大して人気無かったね・・

[No.162 by 匿名さん 2012-12-21 07:56:21]

>161
民営アパートだと問題視さえされない。
公営だと自浄機能が働く。

[No.163 by 匿名さん 2012-12-21 08:21:35]

161は、どうしてもここが人気ないとしたいみたいだけど、
近隣で竣工前完売してるところ、あったっけ？
ここが人気ないなら、それこそ周りの中規模は
スタートでコケてる状態だと思うけど。

[No.164 by 匿名さん 2012-12-21 08:22:12]

品行方正？都営住宅の入居審査に私立のお受験みたいな面接があるのか？
どこまでもアホだな。
所得が低いとか条件判断だろ、都営住宅の入居審査は。

[No.165 by 匿名さん 2012-12-21 09:44:28]

いわゆる
近郊アパート地帯スラム化論ですな。

不都合な真実。

[No.167 by 匿名 2012-12-21 10:43:43]

ここは、どの位残っているの？

[No.168 by 匿名さん 2012-12-21 11:02:36]

一級建築士の知人に相談したら、
今の基準と審査でOKの物件は、まず問題ないと言われました。
そこそも10年以上前のベタ基礎物件と今の基準の杭基礎物件では全く異なるので、
私は全然不安はありませんね。

[No.171 by 匿名さん 2012-12-21 11:06:28]

くい打ちが必要な立地だったのにベタ基礎でやっちゃったから傾いたって話だよね、確か。
そういう判断（ミス、意図的かもしれないけど）をする施工会社だっていうことは検討するにあたり考慮したほうがいいと思うよ。

[No.172 by 匿名さん 2012-12-21 11:46:48]

地震国でベタ基礎の物件は怖いですね。

[No.173 by 匿名さん 2012-12-21 11:54:18]

東京でもベタ基礎物件は、どうなるかわからないって言われてますよね。

[No.174 by 匿名さん 2012-12-21 11:59:15]

地盤の良さを信用し過ぎるのは危険ですね。

ちゃんと杭打ちされている物件を選ぶべきだね。

[No.175 by 匿名さん 2012-12-21 13:11:04]

地盤が良いところを選ぶのが基本だよ。

地盤が悪いところは対策がしっかりとされているかがポイント。

情報の非対象性の問題で、検討者は見極めるのが困難だから、信じるしかないのだけどね。

ネガ、ポジ双方ともに専門家ではないのだから構造のような専門的な事で余計な事いうのはよろしくないかと。

人を惑わすだけだよ。

[No.177 by 住まいに詳しい人 2012-12-21 13:48:20]

ちゃんとしたマンションであれば地盤は気にする必要は無いよ。

[No.180 by 匿名さん 2012-12-21 16:54:41]

だから、住まいに詳しい人さんは、
杭基礎なら地盤は気にしなくていいと言っている。

[No.181 by 匿名さん 2012-12-21 18:58:16]

>>杭基礎なら地盤は気にしなくていいと言っている。

その杭がきちんと施工されてない可能性があるってことでは。
まぁでも地盤の善し悪しもリスクの一つとして物件は選ぶ必要があると思いますよ
液状化したら目も当てられないし..リスク込みだからこそ埋め立て地は安いのかもしれないけどね
あとは価値観の問題かもしれんが

[No.182 by 匿名さん 2012-12-21 19:45:33]

>その杭がきちんと施工されてない可能性があるってことでは。

本気でそんなこと思ってるの？
姉歯以降の物件で、そんなわけないでしょ。

[No.183 by 匿名さん 2012-12-21 19:47:27]

ベタ基礎じゃダメな地盤で平気でベタ基礎の判断を下すのが矢作とバンベール
ミスかどうかは知らないけど、そのようないい加減な設計姿勢もしくは知識不足が問題なのでは？
杭だけじゃなく他の設計部分でも問題あるんじゃって思ってしまうけど

[No.184 by 匿名さん 2012-12-21 19:49:22]

構造で審査通っててもピンキリだからね。
ギリギリで通ってる物件もあればオーバースペックな物件もある
それを素人が見極めるのは無理だから
過去の会社の評判などから判断するしかないね

[No.185 by 匿名さん 2012-12-21 19:57:12]

地震国でベタ基礎はもってのほかって事でしょ。

想定外は有り得るし。

[No.186 by 匿名さん 2012-12-21 20:07:01]

ボーリングデータによる土質柱状図で最も弱い部分で計算すると高コストな物件が・・
最も強い部分で計算すると低コストの物件が・・
姉歯以降なんちゃら何て言っても所詮は設計者のさじ加減次第だよ
果たして矢作さんはどうなんですかね

[No.187 by 匿名さん 2012-12-21 20:15:53]

首都圏でさすがにベタ基礎のマンションなんか無いのでは？

[No.188 by 匿名さん 2012-12-21 20:44:02]

地盤の強固なところでは都内でも普通にベタ基礎ですよ。

要は、地盤調査をきちんとやってベタ基礎でOKかどうかを適切に判断し、必要であればくい打ちにするという誠実な施工会社であれば信頼できる、ということだと思います。

[No.189 by 匿名さん 2012-12-21 20:50:08]

地盤の強固なところでは都内でも普通にベタ基礎ですよ。>

そんなの使用できるはず無いじゃん。
どうせ業者が安くマンション作るために適当にでっち上げているだけだろ。
原発の活断層問題を見てると業者の体質がよく分かるよ。

建築コストは高くなるけど、
やっぱしっかり杭打ちしたマンションに勝るものはないだろ。

[No.190 by 匿名さん 2012-12-21 20:50:14]

>187
いやいや。いくらでもあるよ。
勝どきのTTTは、ベタ基礎じゃなかったっけ？

[No.191 by 匿名さん 2012-12-21 20:50:16]

トウキョウタワーズがそうですよね。

[No.192 by 匿名さん 2012-12-21 20:52:01]

仙台でも周辺は杭基礎なのにバンベールだけベタ基礎だったみたいだよ
所詮はそんな程度の技術力か、もしくはコスト削減重視の考えなんじゃない

[No.193 by 匿名さん 2012-12-21 20:52:52]

ベタ基礎マンションは、
学者の諮問委員会の公式見解が必要かもね。

業者の言う事は信用できない。

[No.194 by 匿名さん 2012-12-21 20:54:38]

不安であればちゃんとコストを掛けて杭打ちされているマンションを買うことだね。

[No.195 by 匿名さん 2012-12-21 20:56:24]

188ですが、今住んでるマンションはベタ基礎で、大震災で被害皆無、室内で倒れたものも皆無でした。
設計施工は日本を代表するスーパーゼネコンです。

[No.196 by 匿名さん 2012-12-21 20:58:34]

業者に騙されないようにしないとね、

[No.197 by 匿名さん 2012-12-21 20:59:22]

>192
そんなに信用できないなら、なんでここにいるのかな？
しかも何ヶ月も。そろそろ他検討すれば？

[No.198 by 匿名さん 2012-12-21 20:59:47]

そうですね。

被害マンションを造った前歴のある施工会社は避けるべきでしょう。

[No.199 by 住まいに詳しい人 2012-12-21 21:01:31]

ここはちゃんとコスト掛けて杭打ちしマンションだから問題ないだろ。

[No.200 by 匿名さん 2012-12-21 22:09:05]

>199
私もそう思う。