センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】

[マンション住民さん]

センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】
茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/
part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/
part13:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206122/

[897: 匿名さん]

>>896
更地に建物建てたら土地の評価額は1/6になる。
土地区画整理地域の常磐道手前の紫峰ヶ丘1丁目の南道路の宅地は、みらい平駅から徒歩8分で一等地の住宅街にあり流通価格は坪30万近い。
31坪の更地なら900万以上する。これの固定資産税は５万円以上する。
建物を建てたら、これが一気に1/6になる。大違いだ。

[898: 住民さんＡ]

今から12年前の研究論文だが、旧宅造法分譲地の購入を考えてる人は一読の価値あり。

【旧住宅地造成事業地区およびその周辺農地における空間の粗放化に関する研究】
　－茨城県つくば市域を事例として－
http://www.lij.jp/html/sien/record/sien13/yoshida01.pdf

[899: 住民さんＡ]

>>893を勝手に削除するな！なんの権限で削除するのか？アホ！
この地図がないと旧宅造法団地の話進められない、再録する。

[900: 住民さんＡ]

>>898の論文で入居率の低い白水団地、新白水団地、大根山団地、入会団地が挙げられているが立地的には下妻・宗道に近い。宅地開発から30年以上経っているが空き地が多く、売地も50坪くらいが100万円で買える地域だ。
土地が欲しいなら、このあたりなら小遣銭で買える地域だ。

[901: マンション住民さん]

左は下妻市の54坪で最寄り駅は関鉄常総線下妻駅、右はつくば市の31坪で最寄り駅はTXみどりの駅か常磐線牛久駅。いずれも南側接道で、左は二方路角地だが公道幅員は4m未満なのでセットバックが必要。右は幅員5.8mの公道に接道。幅員4m未満だと対向車とのすれ違いは無理がある。
売地価格に違いはあるが、値引き交渉をすれば実売価格はほぼ同じとみている。

[902: マンション住民さん]

>>901
訂正、31坪ではなく32坪が正解。正確には32.61坪。

[903: 匿名さん]

旧宅造法分譲団地内の更地調査の過程で、公有地（市有地）内に防火水槽を見つけた。
標識は文字がかすれて錆ついており、マンホールは草に埋もれかけていた。
とても防火水槽として機能していないようだが果たしていいのか？
これが今回検討中の宅地の隣地だから気になる。

[904: 住民ママさん]

本所吾妻橋からの光景。
５月上旬からテレビ電波は東京タワーからスカイツリーに切り替わります。

[905: 住民主婦さん]

ところでテレ玉と東京MXのアンケートとったけど、その後はどうなったのですか？
とりっぱなしで終わりですか？

[907: 住民さんＣ]

今日の1821三井住友建設、出来高第2位の大商い。
一部利確して固定資産税とゴールデンウィークのレジャー資金確保したよ。
国土強靭化銘柄だ、アベノミクス万歳、ごっつあんです。

[908: マンション住民さん]

でも国土強靭化のアベノミクスは夏の参院選までじゃないか？
来年は消費税がドーンと上がりインフレ加速、でも給料がついていけなく国民は苦しむと思うよ。
これから値上げラッシュだもんね。まずは固定資産税の軽減措置切れでドーンと増えたね。

[909: マンション住民さん]

>アベノミクス万歳、ごっつあんです。
こちらも万々歳よ。去年の11月まで約3年で数万円の利益で
やめようと思ったら衆院選後あれよ々で100万ほどの利益。
アベノミクス さまさま まだまだ持続であと150万上乗せで手仕舞いだ。

[910: マンション住民さん]

国土強靭化なら参院選前には決めないとまずいな。

[911: 住民さんＡ]

>>910
右上の写真で灌木が道路に垂れてる。市から伐採命令食らうと思うよ。草刈もやりなよ。
つくばみらい市は結構厳しいよ。雨で宅地から泥が道路に流れ出しただけで指導される。

[912: 住民さんＢ]

＞それにアンケートなんて半分も回収できたらいい方だと思うよ。
掲示板に出てたけど地デジアンケートの回収率は75%超えてる。
たかがアンケートだけど組合員数&議決権数3/4以上の特別決議なみだ。
過去の定期総会・臨時総会でさえ3/4越えたことなかったね。

[913: マンション住民さん]

>そんなことしてたら、今度はテレビ千葉だのテレビ栃木だの見えないって言ってくると思うよ。
物事もっと理解すべし。
要するに、このマンションはキー局以外、各戸のTV視聴の可否が
入居時からバラバラなのです。視聴できればラッキーみたいになっている。
故に、各戸均一に視聴調整が必要なはず。

[914: マンション住民さん]

>>913
売主との売買契約書には、そのような保証規定はなにも書いてないよ。

ところで掲示板の貼紙にも書いてあったでしょ？
難視聴プロジェクトのリーダー公募の件。
ここで弁垂れるよりも、あんた立候補して手腕振るったら？
「文句あるなら住民自ら名乗りを上げてお前やれ！」
今回の理事長はツボを心得てる。

[915: 住民さんＢ]

問題提起し、情報は全て公開し、住民に管理組合業務の一端にタッチできる機会を提供してるのだと思う。
それに乗るか乗らないかは住民の意識次第だろう。場は提供されてるのだから。

[916: マンション住民さん]

>>914
何勘違いしてるんだ。

>>915 の通りなんだよ。

[917: 住民さんＡ]

もともと地アナの時代からテレ玉は見えたり見えなかったりしてたよ。
当時のテレ玉の視聴可能エリアは、茨城は守谷までだった。
でもアンケート調査など無かったよ。

[918: 住民さんＣ]

去年まではＢＳ・ＣＳがＣ棟で見えないという件だけでしょう。

[919: 住民さんＣ]

うちは地アナ時代に見れなかったテレ玉や東京ＭＸが地デジになって見えるようになったよ。

[920: マンション住民さん]

テレビは映るからいいけど、携帯の電波が入りにくいのは文句言っていいの？
フォーマに替えたらムーバー時代よりも電波状況が悪くなった。

[921: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

LAN回線でインターネットが繋がらないのだがウチだけなのかな？管理人に聞いてみるか。

[922: 匿名さん]

おれはＭＲＩに投資していたよ。泣）。

[923: マンション住民さん]

オレはラブホファンドに金突っ込んで、ファンド破綻前に償還したからよかった。今から７年前。
怪しい投資話には気を付けないと。良い子は株に金突っ込んどけ。ハイリスク・ハイリターン。

[924: 住民さんＡ]

オーストラリアのワニに投資してたやつはいるか？

[925: 住民さんＡ]

投資は土地にしとけ、今は土地が安い。TXバブル当時の半値だ。

[926: マンション住民さん]

>>922のMRIの1300億円は溶けてなくなったみたいですね。
でも>>925の土地は溶けてなくなることはないですね。
お金を一旦は土に変えて地価相場を見ながら何年後かにお金に戻す。
株やファンドに投資して利ザヤを抜くのと同じです。

[927: マンション住民さん]

この連休中にどれかに決めないと参院選までの国土強靭化政策に協力できなくなる。

[928: マンション住民さん]

見たかんじ真ん中の土地がいいなぁ。

[929: マンション住民さん]

地形図で検討してみる。
①は鉾田市、②は下妻市、③はつくば市で、坪数に関わらずほぼ同一売り出し価格。したがって③が一番坪単価が高いことになる。坪単価は立地と環境と生活利便性で決まるので、生活に不便な土地は坪単価が安いので50坪くらいは楽に買える。
①は北向き6m公道接道であるが、三角形の土地なので建築プランが立てにくく、樹木が林立しているので抜根が必要。周りは田畑で住宅はほとんどない。
②は南向き二方路角地だが、公道幅員が4mを切るので建築時はセットバック（敷地後退）が必要で有効地積が減る。周りは住宅が点在する過疎住宅団地である。
③は南向き5.8m公道接道で全く問題ないが、地積が100㎡（30坪）くらいなので建築は狭小住宅になる。周りは住宅が多い旧宅造法住宅団地内の更地である。

[930: マンション住民さん]

928です。見たかんじ真ん中と思ったが説明を訊いたらつくば市の土地かなぁ。
狭いけれどつくばブランドでまわりに他の建物もあるし。あまりに過疎地だと売りたい時に売れないというのも
困るし。まぁ、30坪あれば工夫次第で良い家が建つのでは。

[931: 住まいに詳しい人]

３０坪で１００㎡超えてたら建築プランはいくらでもある。
高さ制限が１０ｍの制限がなければ３階建が建てられるよ。
ただ都内２３区なら地価が高いから土地だけで２０００万以上はする。
ここのマンションを主たる住居にし、つくばの土地は別邸（または別荘）にする手はある。

[932: 浅田ぱお]

肝心のこのマンション投資がいちばんの失敗であることは確かだ。理事長のせいで！！

[933: 住民さんＡ]

それなら売ってカスミ裏のDUO TXみらいに買い替えたら？
２棟目、３棟目ができるし温泉も掘るらしいよ。

[934: 住民ママさん]

私はセンチュリーが住居で、DUO TXみらいを投資用に買いました。

[935: 関西人]

投資用に買って儲かりまっか？

[936: 住民でない人さん]

現金購入で2000万円で買ったら、ここの家賃相場では表面利回り6～7％じゃないか？

[937: 宅地建物取引主任者]

賃貸の場合、カスミ奥のレヴィールガーデンつくばみらい平、センチュリーつくばみらい平とも3LDKで賃料月額10～12万円くらいが相場だ。駅前のセンチュリーの方が賃料は高く取れる。

[938: マンション投資家さん]

そうなると賃料12万で計算すると、マンションを2000万円で取得したら表面利回りは7.2％だ。
単純計算だと投資は14年で回収。実質利回りだと回収は20年くらいかかるだろう。

[939: 住民さんＣ]

この宅地（14-5）は、みらい平駅から直線距離で5kmくらいのつくば市にある。
もより駅はTXみどりの駅か常磐線牛久駅である。みどりの駅からはバスが出てる。所要時間は30分。
5.8m公道に面した南向きで、市街化調整区域であるが旧宅造法分譲地（昭和50年）であるため建築可である。
14-6は典型的な旗竿地で、14-4は市有地だが防火水槽がある。
写真に見える階段が14-6の竿の部分にあたり、道路への接道義務と旗の部分の宅地への通路になる。
もし14-5に2階屋住宅を建築したら、14-6は完全に日陰になるだろう。旗竿地の宿命である。

[940: マンション住民さん]

ベランダから見える25坪の宅地。3年前から目を付けていたが3月にやっと売りに出た。
南向き6m公道接道で駅歩5分の土地区画整理地域内の好立地だから坪30万の値付け。
どこまでネゴれるか？土地監視は毎日ベランダから見てできる。

[941: 匿名さん]

こんな狭い土地どうすんの？
まさか家を建てるつもりではないですよね？

[942: 住民ママさん]

後ろに石の公園がありますから、子供と公園で遊ぶ時の休憩所みたいな建物でいいのではと思います。
電気・ガス・水道を引き込んで、料理やお茶ができればママ友との交流の場に使えます。
敷地が２５坪もあれば建坪１５坪の狭小住宅は立てられます、都内２３区には多いですよ。

[943: 不動産投資家]

>>941
ここは土地区画整理事業区域だから、従前地からの換地で減歩して25坪になったのだろう。
参考までに、私の持ってた従前地4筆の畑は、減歩によって52.75%の宅地一筆に換地された。
地積が半分近く減っても畑が宅地になった土地の価値上昇分と相殺になって換地清算金はゼロだった。
この地域は30坪を切る仮換地の土地は区域内にところどころにあった。

家建てるなら敷地50坪以上の地域だから敢えて30坪（約100㎡）切るような土地は買わないと思う。
ここは坪単価30万円の地価の高い住宅地域だけど、30坪切るような狭小土地は単純に坪単価×坪数では買い手は付かないと思う。
試しに坪単価20万円で買付証明書入れてみたらどうか？
もし売主が断ったらおそらく永久に買い手は付かないと思う。

[944: 従前地の地主]

土地区画整理事業では、従前地は換地により必ず減歩します。
減歩は公共減歩と保留地減歩があり、公共減歩により道路や公園ができます。
保留地減歩で作り出された保留地は、プラザ棟1階の茨城県みらい平情報ステーションで販売しています。

[945: 住民さんＣ]

>家建てるなら敷地50坪以上の地域だから敢えて30坪（約100㎡）切るような土地は買わないと思う。
つくばみらい市の条例では、建築物の敷地面積の最低限度は165㎡（約50坪）であるが、土地区画整理事業による換地は適用除外である。従って土地区画整理事業で換地された土地は165㎡（約50坪）未満であっても建築可である。

[946: マンション住民さん]

つくば市進出の橋頭堡築いたぜよ。そこから南下して牛久攻めだ。

[947: 住民さんＢ]

>私の持ってた従前地4筆の畑は、減歩によって52.75%の宅地一筆に換地された。
土地区画整理事業の換地ってすごい減歩ですね。でも田畑が宅地になりますから土地の価値は上がりますね。

>つくば市進出の橋頭堡築いたぜよ。そこから南下して牛久攻めだ。
車でちょっと走れば牛久沼です。何もつくば市に土地買わなくてもみらい平に買って橋頭堡は築けますよ。

[948: マンション住民さん]

>>940
買ったらベランダから所有地が毎日見れる。
ちっちゃな家建ててマンションを母屋として離れの扱いでいいと思う。
マンションが3LDKなら1DKか2Kの車庫付戸建でいい。
マンションで足りない部屋を戸建にする考え。
そうしたらマンションと戸建の両方に同時に住める。

[949: 住民さんＡ]

ぐり動物病院隣りのテナントビルは、ケーキ屋と串焼屋が店舗として入るとのこと。

[950: マンション住民さん]

左はつくばみらい市陽光台の25坪でみらい平駅から徒歩5分の坪単価30万。
右は守谷市美薗の30坪で守谷駅からバス13分+徒歩3分の坪単価25万。
いずれも南向き6m公道接道の好立地。値段は同じ。
どっちがいいか？

[951: 住民ママさん]

守谷の美薗は今から20年前に三井不動産が主体になって土地区画整理事業で住宅団地を開発したヒルズ美薗です。その三井不動産が今度はクレトイシ工場跡地で守谷市松並土地区画整理事業として41.8haの大規模ニュータウンを建設します。

[952: マンション住民さん]

5/3から始まる茨城県の保留地販売第10次宅地分譲販売区画は、ベランダから見える調整池の裏側に当たる土地だ。販売のノボリが風に旗めいているのでわかる。
土地が欲しければ県から保留地を買う手がある。70坪前後で坪単価は20～23万円。1300～1700万円くらい。
ところで県の保留地販売は、民間不動産屋の販売じゃないから値切れない。知らないでネゴ交渉したら恥かくよ。

[953: マンション住民さん]

第10次の保留地はベランダから見えるね。
http://tx-town.jp/mr/period10/block.html
6/29に換地処分公告だから今回が最後の保留地販売なのかな？

[954: マンション住民さん]

DUO TXみらい、最上階の9階まで躯体は完成してます。
これが1棟目の106戸で8月末に竣工、今後は手前に2棟目、3棟目ができて最終350戸近くになるそうです。
2棟目、3棟目の建設の時に温泉掘って大浴場もできるとのことです。
これでみらい平は一気に人口が1000人近く増えるでしょう。

[955: 入居済みさん]

B棟15階の2LDK,60.41m²、今までの最低価格の1,550万で出てる。
6年前の販売当時の価格が1,610万だからいいのかも。
http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_6951772825/?DOWN=2&BKLISTID=002M...

[956: 住民主婦さん]

焼き鳥バンクさん、29日に遊びに来た姪と主人の3人で行ってみました。
お店に入ったら「いらっしゃい」の一言もなく常連さんとおしゃべりしていました。
こちらからすみませんと言ってもお待ち下さいもなく、奥の男性が何人？と聞いただけ・・・。
これでは客商売はできないとつくづく思いましたよ。
常連さんを大事にするのはわかるけれど、非常にイヤな気分で常陽銀行のそばにクリーニング屋の隣の鉄板焼きに行ってみました。店内は予約の人優先でしたが、カウンターに案内され店長とお話ししながらの食事で、美味しく食べて飲んできました。二度と焼き鳥バンクには行きたくない。これだけみらい平で焼き鳥屋が出来ると競争になりますが、お客を大事にしない店は続くのかなぁと感じました。
その日は忙しかったのですね。一度行かれてみては？

[957: 住民さんＥ]

私は筑波銀行の２階に開店した鳥吉（とりきち）にいって来ました。
　ドアを開けた瞬間、４～５人の大きい、元気のよい声で「いらっしゃいませ～」
　の声にとても良い気分になりました。
　売り物の「焼き鳥」も美味しくいただきました。
　常連になりそうです。

[958: マンション住民さん]

焼き鳥バンクは板橋不動尊から移転した店。
昔からの店で馴染み客相手のなれ合いがあるのだろう。
ところでモッツバーに行った人のコメントがあるよ。
http://www.hoolog.jp/txmirai/

[959: 住民さんＢ]

まだ食べてません。今度家族で行ってみます。

[960: 住民さんＣ]

>>954
１棟目は今年平成２５年９月末竣工、２棟目、３棟目は平成２７年２月末竣工。
２棟目、３棟目は投資用に考えてみるかな？
逆に新築のDUOに引っ越してセンチュリーを賃貸に出してもいい。
どっちが儲かるかだ。焼き鳥を肴に飲みながら考えてみるよ。

[961: 住民でない人さん]

頭いいね。

[962: マンション住民さん]

まだ公式発表はないけど、DUO TXみらいの２棟目、３棟目の配置はこんな感じになるようだ。

[963: 住民さんＤ]

焼き鳥バンクについての有益な情報をありがとう。
行こうかどうか迷っていたけれど、この投稿を読んで
行く気が失せた。
「いらっしゃいませ」は客商売の基本中の基本。
それができていない店は遅かれ早かれ消えてなくなるかな？

[964: 住民さんＣ]

左はつくばみらい市紫峰ヶ丘の103.92㎡、右はつくば市梅ヶ丘の107.82㎡の宅地。
坪数で言えば31.43坪と32.61坪でいずれも30坪以上の100㎡以上である。
いずれの宅地も南向きで6m公道に接道している好立地である。
数年以内にどちらかの土地に住宅が建つと思う、隠れ家的な家が。

[965: 住民でない人さん]

焼き鳥バンクは評判悪そう。

[966: 住民さんＣ]

バンクはやっぱそうだったのか・・・この前に行ってかなり混んでて自分の時だけだと思ってたけど。
常連のとこばっかり注文品が届いてて、こっちが頼んでるのが全然来ない有様で途中で聞いても今焼いてるの一点張り。
2時間いて頼んでもない種類の焼き鳥2本しか届けられなかったからそれだけしか食べないで帰った。
味はまあまあだったけどもういかねぇわ。

[967: マンション住民さん]

議事録に書いてありましたけど理事長が高圧洗浄機を寄贈しました。
問い合わせたところドイツのケルヒャー製K4.00です。
洗車場で洗車やキャンプ用品・マリン用品の水洗いに使えるようにこれからコンセントを設置するとか。
理事長の話だと１年間8760時間のうち洗車利用時間は157時間で1.8%。ホースの先をすぼめて洗車するよりは高圧洗浄機で洗車した方が効率的できれいに洗えて節水になるそうです。
http://www.youtube.com/watch?v=5i2XeMGDqpY

[968: 住民でない人さん]

センチュリーは遅れてますね。
ブランズシティー守谷は自治会で高圧洗浄機持ってますよ。
２年にマンションの中庭を高圧洗浄機で住民が除染しました。
遊具回りは土壌の入れ替えもしてます。
センチュリーは除染もせず今頃になって高圧洗浄機の寄付ですか・・・・

[969: マンション住民さん]

身の丈にあったマンション選びが肝要。

[970: 住民さんＥ]

ブランズの中古はセンチュリーよりも５００万は高い。なぜだ？

[971: 住民さんＥ]

ブランズよりも更に500万高いのが駅前のライオンズ。
ライオンズはセンチュリーよりも1000万高い。

[972: 住民ママさん]

「G線上のアリア-Rock ver.-」
http://www.youtube.com/watch?v=a3vTsRhsUng

[973: 住民ママさん]

>>968
除染については２年前にマンション内の放射線研究会が計測してたよ。
http://century660.sakura.ne.jp/sv.pdf
でも計測結果を掲示板に貼紙申請したら当時の理事会が掲示拒否。
また放射線研究会の中庭除染提案も理事会は拒否。
その放射線研究会の代表が今の理事長。その理事長が高圧洗浄機を寄付。
何かの因果だろう。

[974: マンション住民さん]

こっちが元祖だよ。
「Canon Rock-Aria Asia」
http://www.youtube.com/watch?v=TELU3Acgbfw

[975: 住民でない人さん]

ゴミがはいった。

[976: マンション住民さん]

DOU TXみらいは:町会費月額100円の支払が義務化されてるようだ。
http://www.hoo-sumai.com/outline/txmirai/
いずれ350戸近くになるから町内会に対する影響力は大きくなる。
ところで、どこの町内会に所属するの？
センチュリーは店舗も含めて664戸あるけど町内会に所属してない。
マンション内に自治会もないし、その動きも全くない。

[977: マンション住民さん]

別に自治会を立ち上げようと考えてるわけではないが、数年前から可能性可否を検討している。
今年になってから、つくばみらい市に対して行政区一覧データの開示を要求したら断られた。
まずは市に来て欲しい、市として話をしたい、それからデータを渡すと。
市はセンチュリー660戸を一つの行政区ととらえている。
ところで他市はネットで情報が公開されているのに。非公開にする理由は何もない。

つくば市行政区人口統計
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000...

守谷市行政区人口統計
http://www.city.moriya.ibaraki.jp/shikumi/statistics/statistics/kakoji...

[978: マンション住民さん]

つくばみらい市は自治会要件が厳しすぎる。5分の4以上なんて80%以上の組織率を要求している。
センチュリーで考えれば管理組合員＝自治会員で縛らないと80%以上の組織率は無理だろう。
その点、DUO TXみらいは正解だった。入居時に管理組合員の強制加入に成功してる。
また自治会に対する市の助成金が行政協力員報酬になってる点が問題。これじゃ個人所得になる。
この点について市に縛りを外すよう要求したがダメだった。
別にかまわない。自治会作らないだけだから。センチュリーは当面管理組合だけでいい。
管理組合は敷地ならびに建物共用部分の資産管理だ。自治会のような隣保協同精神による自発的活動ではない。管理組合業務は資産管理のために組合員に強制するのだ。

つくば市つくばみらい市行政区及び行政協力員に関する規則
http://www.city.tsukubamirai.lg.jp/reiki_int/reiki_honbun/r339RG000000...

(行政区の認定)
第7条　行政区は，関係住民の申請に基づいて市長が認定する。この場合，次の各号の基準に適合していなければならない。ただし，市長が特に必要と認める場合は，この限りでない。
(1)　区域　地縁的なまとまりのある区域の＊＊又は自治会等の範囲であること。
(2)　世帯数　市街化区域内はおおむね100世帯以上，市街化調整区域内はおおむね50世帯以上であること。
(3)　自治組織　区域内の世帯主の5分の4以上を構成員とする自治組織が結成されていること。
(平21規則14・一部改正)

(報酬及び費用弁償)
第6条　協力員の報酬及び費用弁償については，つくばみらい市特別職の職員で非常勤のものの報酬及び費用弁償に関する条例(平成18年つくばみらい市条例第29号)の定めるところによる。この場合において，世帯割額の算出の基礎となる行政区の世帯数は，当該年度の10月1日現在の数とする。

行政協力員　年額　12,000円
世帯当たり　年額　 1,200円

[979: マンション住民さん]

もしセンチュリーで自治会を組織し、全戸強制加入が実現したら自治会に年間いくら金が入るか？
住宅660戸と店舗4戸で計算する。自治会費は月額100円として計算。

自治会費：100円×12ヶ月×664戸＝796,800円
行政協力員報酬：12,000円＋1,200円×664戸＝808,800円

総計1,605,600円

年間150万円以上も資金があれば自治会活動はできる。

[980: 住民さんＢ]

>自治組織　区域内の世帯主の5分の4以上を構成員とする自治組織が結成されていること。
自治会つくるだけなら、なにも5分の4以上の組織率はなくてもいい。
5分の4以上の組織率は、市に地縁団体として認可してもらい行政協力員報酬をもらう場合。
自治会が会員から徴収した会費の自前資金だけで運営するなら、市は関係なくなる。
ただ、その場合はマンション内の「同好会・倶楽部」の域を出ないだろう。

[981: マンション住民さん]

ブランズシティー守谷はセンチュリーよりも2年後に竣工した。しかしながら、センチュリーよりも先に自治会が設立された。築6年目のセンチュリーはいまだに自治会がない。
ブランズシティー守谷の理由を探ってみると、建設時に地元ひがし野町内会とのトラブルの影響もあるかもしれないが、守谷市はつくばみらい市よりも地縁団体認可の条件が緩いのである。守谷市は自治会員の組織率の条件がまったくない。ど田舎のつくばみらい市がナゼ5分の4以上と厳しいのか大いに疑問。これに関して、つくばみらい市に条件緩和を求めているが実現する気配はない。
そして守谷市の場合の助成金は自治会に対する「委託費」である。ナゼつくばみらい市は行政協力員の個人所得になる報酬なのか？これも大いに疑問。
ブランズシティー守谷自治会は会費を徴収していないとのこと。市の委託費だけで運営しているらしい。
つくばみらい市に対しては「市が行政区として扱ってるからセンチュリーで自治会を設立するにも任意加入の自治会で5分の4以上の条件は厳しすぎて無理である。市は助成金の出費を抑えるためにワザと組織率の条件を厳しくしているのではないか？」と言ったが市は否定している。
マンション内で自治会を組織するなら市から助成金もらわなければ作る意義はない。助成金がなければ会費だけでは到底運営はできない。組織は運営するのに資金がいる。

守谷市守谷市自治会等業務委託要綱
http://www.city.moriya.ibaraki.jp/reiki/reiki_honbun/e084RG00000661.ht...

(自治会等の要件)

第2条　市が行う事務の一部を委託する自治会等は，地域住民の福祉の向上を目的とした団体であって，次に掲げる要件を備えており，市が認定したものとする。
(1)　町内会，自治会その他名称のいかんに関わらず住民が自主的に組織し，民主的に運営されている市内の一定区域に住所を有する者の地縁に基づいて形成された団体であること。
(2)　町・丁目の全部又は一部を単位として連たんした一定区域を有すること。

(委託事務)

第3条　自治会等に委託する事務は，次に掲げるものとする。
(1)　市の各種印刷物等の配布，回覧等に関すること。
(2)　市が必要と認める官公署及び各種団体の刊行物の配布，回覧等に関すること。
(3)　市民の要望事項の連絡に関すること。
(4)　市の事務執行上必要な事項の住民意向調査等に関すること。
(5)　募金等のとりまとめ及び収納に関すること。
(6)　前各号に掲げるもののほか，市長が特に必要と認めたもの
2　市長は，前項第1号及び第2号の配布物等を原則として毎月10日及び25日に自治会等へ配布するものとする。ただし，配布日が休日，日曜日又は土曜日に当たるときは，その日前においてその日の最も近い休日，日曜日又は土曜日でない日に配布するものとする。
3　自治会等は，配布された各種印刷物等並びに官公署及び各種団体の刊行物を速やかに配布，回覧するものとする。

(委託契約)
第4条　市長は，前条の事務を委託しようとするときは，自治会等と委託契約(別記様式)を締結しなければならない。

(委託料の支払等)
第5条　市長は，委託した事務について，次に定める基本割と世帯割の合計額を自治会等に支払うものとする。
(1)　基本割は，事務を委託した全部の自治会等に支払うものをいい，年額5,000円とする。
(2)　世帯割は，事務を委託した自治会等の世帯数に年額1,500円を乗じて得た額とする。
2　前項第2号の世帯数は，毎年3月1日現在における自治会等の世帯数によるものとする。ただし，支給時期において相当数の異動があったときは，修正することができる。
3　委託料は，自治会等の代表者又はその委任を受けた者に当該年度の末日までに支払うものとし，その支払いは原則として口座振込みの方法による。

[982: マンション住民さん]

つくばみらい市と守谷市の条例読んでわかることは、
●つくばみらい市：自治会長は行政協力員で、市は行政協力員のに事務に対して報酬を支払う。
●守谷市：市は自治会等の組織に対して事務を委託し、その組織に委託料を支払う。
である。

つくばみらい市の行政協力員は市の非常勤特別職である。要するに市職員なのだ。
だから、つくばみらい市の場合は自治会・町内会に対する助成金ではなく、非常勤特別職員に対する報酬なのである。

この考え方が、新市街地の新住民の多いみらい平のマンションでは受け入れがたいのである。
自治会長が何で市の職員なの？自治会に対する助成金ではなく何で自治会長の報酬なの？
つくばみらい市は自治会・町内会は行政の末端組織で、その長は市の職員なのだ。
つくばみらい市と守谷市では、自治会・町内会に対する考え方が全く異なっている。

[983: マンション住民さん]

つくばみらい市と同様の行政協力員は筑西市にもある。こちらは「自治協力員」と言う。
この自治協力員も報酬がある。
■筑西市自治協力員報酬
年額10,000円で1世帯につき年額1,000円

[984: マンション住民さん]

DUO TXみらい、だいぶ出来てきたね。9月竣工。
賃貸用に1室買った。センチュリーから歩いて5分。
大家として何かあってもすぐ駆けつけられる。
賃料11万でスタートしてみるか？

[985: マンション住民さん]

新築もいいけど、この土浦の中古マンションが気になる。
築36年だけど3DKで57.6㎡で370万円。
なんせ立地がいい。土浦駅徒歩4分で南向き7階角部屋。
霞ヶ浦レイクコーポ。賃料相場は6万円くらい。
表面利回りは約20%、5年で元取れる。

[986: 住民さんＢ]

>>985
水色の屋根は昔の秀和レジデンスみたいな外観ですね。

[987: 住民さんＡ]

三井住友建設がインドネシア地下鉄の1工区を連休中に3百数十億円で落札したとのこと。
明日は祭りになるか？17000株ホールド中。

[988: マンション住民さん]

牛久市はまた違う。区長制度と行政区業務委託の2本立てである。

■区長報酬
　年額120,000円＋会議出席交通費

■行政区業務委託費
　次の方式により、計算した額の合算額をお支払いいたします。
（１）均等割り
　　　 ４９９戸までの行政区　　　　　　　　１００，０００円
　　　 ５００戸から９９９戸までの行政区　　１２０，０００円
　　　 １，０００戸以上の行政区　　　　　 １３０，０００円
（２）世帯割り
　　　 １戸あたり１，３００円に１０月１日現在の行政区の戸数を乗じた額

牛久市はリッチだ。

[989: マンション住民さん]

>>987
巷ではストッポ高と言われてるね。

[990: マンション住民さん]

とりあえず@150で指してみるよ。

[991: 住民ＯＬさん]

「負けないで」 ZARD (Live 2004)
http://www.youtube.com/watch?v=bRBbP-PKY_A

[992: マンション住民さん]

まて、来週の決算発表もある。@200まで残しておいた方がいい。

[993: 住民ＯＬさん]

DREAMS COME TRUE　その先へ
http://www.youtube.com/watch?v=K2xEs1Ox8F4

[994: マンション住民さん]

でも一部は利確して現金化した方が確実だよ。

[995: 住民ＯＬさん]

清原引退！とんぼ合唱　長渕剛
http://www.youtube.com/watch?v=HoZptbCUC_E

[996: マンション住民さん]

>表面利回りは約20%、5年で元取れる。
投資としては美味しいと思う。