センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】

[マンション住民さん]

センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】
茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/
part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/
part13:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206122/

[815: マンション住民さん]

フロアーブースターって各戸にあるのではなくフロアー系統に１個なんだね。
前の時、メーターボックスにあると書いてあったから調べたけどなかった。
心配だったので防災センターに「ない」と質問したら、「全ての宅にあるのではない」と教えてもらった。

[816: 住民さんＥ]

動物病院のとなりはなにができるんだ?

[817: マンション住民さん]

>>816
近くなんだから行って見て来い。桂不動産がテナント募集してるからそばにみらい平支店があるだろう。聞いて来いよ。

[818: 住民さんＣ]

受信系統図は竣工図を見ながら一本一本系統を辿ってブースター位置を割り出して図式化してますから正確です。
これは管理組合のテレビ共聴設備系統図として次世代に継承して利用される資料になります。テレビ共聴設備のリプレースは2022年の予定ですから今後9年間はこの資料が必要になります。
従来からの慣行であった専門的内容は管理会社丸投げを脱し、役員自ら頭と手を動かしすことを今後の運営方針としています。理事はプレーヤーに徹し、理事長はプレイングマネージャーを目指します。

[819: 中古も？]

センチュリーつくばみらい平も、結構、中古が売れているのでしょうか。
つくば市内に住んでいる者ですが、子どもの同級生が、センチュリーに引っ越すということを聞きました。

[820: 住民さんＣ]

地元不動産屋の話では、ここのマンションは非常に回転率がいいとのこと。
理由は駅前、免震、大規模、共用設備充実、駐車場完備、新市街地、環境、だそうだ。

[821: 住民さんＣ]

センチュリーマンションを裏から見るとこうなる。

[822: 住民さんＣ]

全棟が入るアングルはカスミから撮るしかない。

[823: マンション住民さん]

今月は２区画しか空きがない。先月でだいぶ埋まったのか？もうすでに１区画埋まってる。
議事録にも書いてあったけど空き区画公開は駐車場稼働率を100%維持するためだとか。
でも伏線読める人は稼働率100%が駐車場使用料収入の最大化だと言うことが分かるね。

[824: マンション住民さん]

うちの駐車場は一住戸一区画の割り当てをしても、もともと32区画の予備があるとのこと。

[826: マンション住民さん]

つくば市内のこの宅地、107.82㎡（32.61坪）の南向きで幅員5.8mの公道に接道している。
つくばみらい市に宅地を持ってるが、つくば市にも欲しくなる。

[827: 入居済みさん]

引っ越してきたばかりです皆様よろしくお願いします。
風呂の追い炊きなんですが、追い炊きを押すと水量も増えます。
そしてたいして温かくなりません。
ためしに「保温」一時間設定でもやってみましたが、やはり水量増えます。
少ない水量で（節水）熱めにして長湯したい（何度も追い炊きしたい）のですが、
説明書見ても水量増えるとか書いてないのですが、
うちのだけ不調なのでしょうかね？みなさんどうやっているのですか。

[828: マンション住民さん]

>>827 もうすぐ6年になりますが全く異常ないです。
しかし　困ったときは取説にリセットの記載がありますので
お試ししてみては如何。たぶん正常になるはず。
それで駄目の場合はメーカーに問い合わせです。

[829: 二級ボイラー技士]

追炊きは水量は増えないはずです。
自動は設定した水位まで水量は増えます。
温度調整は給湯温度の設定で可変です。

[830: 住民主婦さん]

このあいだ、8キロの縦型洗濯乾燥機が壊れたので9キロのドラム型に変えましたが洗濯機置き場に入りました。
ケーズ電機の5年保証期間中だったので、差額を7万円くらい払って交換できました。

[831: マンション住民さん]

ここのマンションはホスクリーンみたいな室内物干しって設置していいのでしょうか。
花粉症とか色々あるので常に部屋干しなんですがスペースが狭くて…。

[832: マンション住民さん]

滞納の法的措置はいつするのですか？

[833: マンション住民さん]

>>832
３月末期限だったから今月の理事会で訴訟追行決議をとって５月の連休明けだろう。

[834: 住民さんＡ]

しかし今回の滞納督促は強行すぎないか？いきなり期限を切って全額払えと。
滞納者の事情を一切聞く耳を持たない冷徹なサラ金の取り立て屋みたいだ。
今まではこんなことなかった。もっと温情があった。

[835: マンション住民さん]

期限を設けないとキリがないからじゃない？

[836: 匿名さん]

差し押さえって何差し押さえるの？不動産？

[837: 827]

風呂の件、みなさんどうもありがとうございました！
もう一回読んでいろいろやってみます！

[838: マンション住民さん]

>>831
外に干さないときは風呂場で干します。よく乾きます。

[839: マンション住民さん]

>>838
風呂場はやっぱり浴室乾燥をかけて干しますか？
何か光熱費がたくさんかかりそうでどうも浴室乾燥機を避けてたんです。
それに風呂場だけでは全て干しきれなくて…。
なるべく少量を洗濯して干すしかないみたいですね。

[840: 住民主婦さん]

洗濯乾燥機なら干す必要がないですよ。

[841: 入居済みさん]

>>836
給料、銀行口座、家財道具、貴金属品、車、農機具
給料差し押さえられたら会社にいられなくなるだろう。失職やむなし。

[842: 匿名さん]

国家権力に手を借りてそこまでやるのか

[843: マンション住民さん]

マンション購入時点で管理費がかかるというのはわかっていた筈。家のローン、株式等の決済が出来なければ退場となる。それと同じこと。マンションを売却して賃貸に戻ればすむこと。
それをのらりくらりと払わないで他の住人に迷惑をかける方が悪いのでは。今までの理事会が甘すぎたのだと思う。

[844: マンション住民さん]

今までの理事長が手ぬるかっただけだよ。
理事長自ら取り立て屋にならない限り滞納は減らないよ。
今回の理事長は本物の取り立て屋だ。

[845: 匿名さん]

>国家権力に手を借りてそこまでやるのか

そこまでしないと払わない奴は払わない。
それと滞納者は引き落としを口座振替拒否してるのが特徴。
口座振替だと否が応でも毎月自動的に引き落とされるから滞納防止になる。

[846: 匿名]

>845

滞納の理由を知る必要はあるだろう。
払わないのか払えないのかで対応は違う。

振込にしても入れなきゃ引き落とせん。

[847: マンション住民さん]

>>846
管理規約第３１条に支払義務が課されてる。
それから今回の滞納者に対する法的措置は理事会決議、議事録に書いてある。

[848: 匿名]

そもそも滞納者の事情って？
管理費を納得した上で契約したんでしょ？事情聞いてどうすんだろ？
払えないなら、それなりの対処を受けるのは当然の事。
言い訳を聞いてくれだなんて、きちんと払っている人に失礼な話だと思う。

[849: 住民さんＡ]

歴代理事長
■滞納督促は常時管理会社任せ
■管理委託契約により管理会社の滞納督促業務終了時点で理事長に移管
■理事長による滞納者個別面談
■滞納者に支払計画書を出させて分割支払を容認

今期理事長
■滞納督促は理事長業務
■滞納者の個別事情は斟酌せずに訴訟予告付滞納金全額支払督促
■期限内に滞納金全額支払なき場合は法的措置追行

[850: 住民さんＢ]

>管理費を納得した上で契約したんでしょ？事情聞いてどうすんだろ？
事情聞いて「滞納に正当な事由がある」と判断したら理事長が肩代わりしてくれるのでは？

[851: 匿名さん]

地形が判明した。写真の左端の階段は当該地北側隣地の接道面に当たる。
すなわち北側隣地は典型的な旗竿地であった。
当該地左側隣地はつくば市の市有地で、もともとはつくば市に編入される前の茎崎町の町有地。

[852: 匿名]

スッキリする事しか考えてない奴しか住んでないのか？

管理費を払ってもらう事が目的なのか、追い出す事が目的なのか。

払わない奴には問答無用で構わんが、払えない奴にはどうやったら払える様になるのか考える位してやらんのか。まあ、それでもダメなら売って出ていくしか賃貸にでも出して安アパートにでも移ってもらうしかないが。

[853: 住民さんＣ]

今回は過去６年間の管理組合の「負の遺産」の未収金に一旦けりを付けるのだと思います。今期から新理事長による従来の守旧派の悪しき体制・慣行を一切否定した「新生管理組合」がスタートしたのですから過去はすべて清算するのでしょう。
議事録公開、駐車場空き公開、滞納撲滅、・・・・・

[854: 匿名さん]

住宅ローンは滞納して払えなくなったら、任意売却して弁済するか差押→競売で換価のいずれか。
いずれにしてもローン支払滞納で所有権を失う。甘くないよ。

[855: 匿名]

「滞納に正当な理由」や「払えない事情」って、
例えばどんな事？

すみません、思いつかないんですが。

[856: 匿名さん]

滞納回収状況や法的措置執行状況はいずれ議事録で配布されるでしょう。

[857: 住民さんＣ]

C棟ベランダから見える調整池、先日の雨で目いっぱい水が張った。
今日から爆弾低気圧が来るけど、大雨降ったらあふれないか？

[858: 匿名]

>855

誰も滞納を正当化しようする事を考えているわけではない。読解力なさすぎ。

[859: マンション住民さん]

>>857

今まであんなに水量がいっぱいになったことはなかった。

本当に溢れそうだね。溢れるなんてことがあるのだろうか。

どこか他に流されるとか・・・

[860: 住民さんＣ]

マンションベランダから見える２５坪の宅地、マンションでいえば８０㎡の広さ。
６m公道に面した南向きで坪３０万で７５０万円。
子供や犬の遊び場にするのにちょうどいい。

[861: 匿名]

>>858

どんな理由があるのか素朴に思っただけです。

失礼しました。

[862: 住民さんＣ]

>>859
宅地開発地では土地に降ってしみ込んだ雨を調節池と調整池に放流する。
調節池は河川とつながってるが調整池は河川とつながっていない。
従って、調整池は水量が一杯になるとあふれるしかない。

[863: マンション住民さん]

No.307 by マンション住民さん　2012-12-08 14:58:02
換地計画縦覧の時に、みらい平にいくつかある調整池について質問した。
そしたら厳密には「調節池と調整池」の２つに分かれているとのこと。
調節池は河川水の調節、調整池は地下水の調整、前者が県で後者が市の管理。
外観は同じように見えるが全く機能が違う。調節池は河川の延長とのこと。

[864: マンション住民さん]

ヤフオクで茨城県鉾田市の土地（宅地）が出てた。
応札してるが２０万円以下で落札できるか？