センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】

[マンション住民さん]

センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】
茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/
part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/
part13:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206122/

[802: 住民さんＣ]

昨日、換地処分通知が来たけど、マンションの場合はあまりにも多数の従前地の合筆だから、資料だけが分厚くなっていて見ても良く分からないだろう。これが土地だと合筆の経緯が良く分かる。
ところで、夏ごろから区画整理登記が始まるが、この間２ヶ月近くは一般の登記が停止される。と言うことは、この期間中は所有権移転登記ができなくなる。売却を考えてる人は注意が必要。
売却における残金決済と所有権移転登記は同時履行。従って、この２ヶ月間は残金決済もできないし所有権移転登記も出来ないことになる。不動産売買が止まってしまう「魔の二ヵ月」である。

[803: 匿名さん]

>>801
「言うは易く行うは難し」そう簡単に絵は描けない。

[804: マンション住民さん]

インターネットと電源設備の系統図はエムポタにあったけど、テレビ受信系統図も作るべきだと思う。
次代の理事会に共通データとして蓄積・継承していく必要がある。

[805: 住民さんＡ]

ヌプリ閉店したんだ

[806: 住民さんＤ]

ヌプリって何？

[807: マンション住民さん]

カフェバーじゃない？

[808: マンション住民さん]

TVの件　現理事長なら土日には、調査報告が出るだろう

[809: マンション住民さん]

いや、そうは問屋が卸さない。
棟内のブースターだけで130個もある。
土日は業者と管理会社と共に現地調査だろう。
理事会が簡易系統図を作らないことには始らない。
今まで竣工以来6年間、誰も簡易系統図は作ってない。
竣工図は見ても専門業者しか理解できない。

[810: マンション住民さん]

ブースター配置がわかる簡易系統図なら理事長が竣工図を解析して作ってるとか。

[811: マンション住民さん]

掲示板に受信系統図が貼られてるね。さすが理事長だと思う。
うちはアンテナから何段もブースター介して受信してることが分かった。
３年前のBS・CS受信障害の時は系統図が貼りだされなかった。
当時の理事長は何してたの？

[812: 住民さんＡ]

系統図は障害があった場合のブースターが特定ができるので非常に便利。
ところで系統図みて思ったのだが、なぜA棟→B棟→C棟のシリーズ配線なのか？
　[混合器・ブースター]→A棟→B棟→C棟
これだと上流で障害があると下流に波及してしまう。A棟基幹ブースターの故障でBC棟も全滅してしまう。

本来は混合器・ブースターの直下に分配器を入れてA棟幹線、B棟幹線、C棟幹線のパラレル接続にするべきでは？
　[混合器・ブースター]
　　　↓　　　↓　　 ↓
　 　A棟　B棟 C棟

[813: 住民さんＢ]

>>812
系統図が初めて公開されて分かった設計ミスではないか？

[814: 住民さんＣ]

３年前のC棟ブースター交換・調整も系統図で図示すれば組合員に分かりやすかったはず。

[815: マンション住民さん]

フロアーブースターって各戸にあるのではなくフロアー系統に１個なんだね。
前の時、メーターボックスにあると書いてあったから調べたけどなかった。
心配だったので防災センターに「ない」と質問したら、「全ての宅にあるのではない」と教えてもらった。

[816: 住民さんＥ]

動物病院のとなりはなにができるんだ?

[817: マンション住民さん]

>>816
近くなんだから行って見て来い。桂不動産がテナント募集してるからそばにみらい平支店があるだろう。聞いて来いよ。

[818: 住民さんＣ]

受信系統図は竣工図を見ながら一本一本系統を辿ってブースター位置を割り出して図式化してますから正確です。
これは管理組合のテレビ共聴設備系統図として次世代に継承して利用される資料になります。テレビ共聴設備のリプレースは2022年の予定ですから今後9年間はこの資料が必要になります。
従来からの慣行であった専門的内容は管理会社丸投げを脱し、役員自ら頭と手を動かしすことを今後の運営方針としています。理事はプレーヤーに徹し、理事長はプレイングマネージャーを目指します。

[819: 中古も？]

センチュリーつくばみらい平も、結構、中古が売れているのでしょうか。
つくば市内に住んでいる者ですが、子どもの同級生が、センチュリーに引っ越すということを聞きました。

[820: 住民さんＣ]

地元不動産屋の話では、ここのマンションは非常に回転率がいいとのこと。
理由は駅前、免震、大規模、共用設備充実、駐車場完備、新市街地、環境、だそうだ。

[821: 住民さんＣ]

センチュリーマンションを裏から見るとこうなる。

[822: 住民さんＣ]

全棟が入るアングルはカスミから撮るしかない。

[823: マンション住民さん]

今月は２区画しか空きがない。先月でだいぶ埋まったのか？もうすでに１区画埋まってる。
議事録にも書いてあったけど空き区画公開は駐車場稼働率を100%維持するためだとか。
でも伏線読める人は稼働率100%が駐車場使用料収入の最大化だと言うことが分かるね。

[824: マンション住民さん]

うちの駐車場は一住戸一区画の割り当てをしても、もともと32区画の予備があるとのこと。

[826: マンション住民さん]

つくば市内のこの宅地、107.82㎡（32.61坪）の南向きで幅員5.8mの公道に接道している。
つくばみらい市に宅地を持ってるが、つくば市にも欲しくなる。

[827: 入居済みさん]

引っ越してきたばかりです皆様よろしくお願いします。
風呂の追い炊きなんですが、追い炊きを押すと水量も増えます。
そしてたいして温かくなりません。
ためしに「保温」一時間設定でもやってみましたが、やはり水量増えます。
少ない水量で（節水）熱めにして長湯したい（何度も追い炊きしたい）のですが、
説明書見ても水量増えるとか書いてないのですが、
うちのだけ不調なのでしょうかね？みなさんどうやっているのですか。

[828: マンション住民さん]

>>827 もうすぐ6年になりますが全く異常ないです。
しかし　困ったときは取説にリセットの記載がありますので
お試ししてみては如何。たぶん正常になるはず。
それで駄目の場合はメーカーに問い合わせです。

[829: 二級ボイラー技士]

追炊きは水量は増えないはずです。
自動は設定した水位まで水量は増えます。
温度調整は給湯温度の設定で可変です。

[830: 住民主婦さん]

このあいだ、8キロの縦型洗濯乾燥機が壊れたので9キロのドラム型に変えましたが洗濯機置き場に入りました。
ケーズ電機の5年保証期間中だったので、差額を7万円くらい払って交換できました。

[831: マンション住民さん]

ここのマンションはホスクリーンみたいな室内物干しって設置していいのでしょうか。
花粉症とか色々あるので常に部屋干しなんですがスペースが狭くて…。

[832: マンション住民さん]

滞納の法的措置はいつするのですか？

[833: マンション住民さん]

>>832
３月末期限だったから今月の理事会で訴訟追行決議をとって５月の連休明けだろう。

[834: 住民さんＡ]

しかし今回の滞納督促は強行すぎないか？いきなり期限を切って全額払えと。
滞納者の事情を一切聞く耳を持たない冷徹なサラ金の取り立て屋みたいだ。
今まではこんなことなかった。もっと温情があった。

[835: マンション住民さん]

期限を設けないとキリがないからじゃない？

[836: 匿名さん]

差し押さえって何差し押さえるの？不動産？

[837: 827]

風呂の件、みなさんどうもありがとうございました！
もう一回読んでいろいろやってみます！

[838: マンション住民さん]

>>831
外に干さないときは風呂場で干します。よく乾きます。

[839: マンション住民さん]

>>838
風呂場はやっぱり浴室乾燥をかけて干しますか？
何か光熱費がたくさんかかりそうでどうも浴室乾燥機を避けてたんです。
それに風呂場だけでは全て干しきれなくて…。
なるべく少量を洗濯して干すしかないみたいですね。

[840: 住民主婦さん]

洗濯乾燥機なら干す必要がないですよ。

[841: 入居済みさん]

>>836
給料、銀行口座、家財道具、貴金属品、車、農機具
給料差し押さえられたら会社にいられなくなるだろう。失職やむなし。

[842: 匿名さん]

国家権力に手を借りてそこまでやるのか

[843: マンション住民さん]

マンション購入時点で管理費がかかるというのはわかっていた筈。家のローン、株式等の決済が出来なければ退場となる。それと同じこと。マンションを売却して賃貸に戻ればすむこと。
それをのらりくらりと払わないで他の住人に迷惑をかける方が悪いのでは。今までの理事会が甘すぎたのだと思う。

[844: マンション住民さん]

今までの理事長が手ぬるかっただけだよ。
理事長自ら取り立て屋にならない限り滞納は減らないよ。
今回の理事長は本物の取り立て屋だ。

[845: 匿名さん]

>国家権力に手を借りてそこまでやるのか

そこまでしないと払わない奴は払わない。
それと滞納者は引き落としを口座振替拒否してるのが特徴。
口座振替だと否が応でも毎月自動的に引き落とされるから滞納防止になる。

[846: 匿名]

>845

滞納の理由を知る必要はあるだろう。
払わないのか払えないのかで対応は違う。

振込にしても入れなきゃ引き落とせん。

[847: マンション住民さん]

>>846
管理規約第３１条に支払義務が課されてる。
それから今回の滞納者に対する法的措置は理事会決議、議事録に書いてある。

[848: 匿名]

そもそも滞納者の事情って？
管理費を納得した上で契約したんでしょ？事情聞いてどうすんだろ？
払えないなら、それなりの対処を受けるのは当然の事。
言い訳を聞いてくれだなんて、きちんと払っている人に失礼な話だと思う。

[849: 住民さんＡ]

歴代理事長
■滞納督促は常時管理会社任せ
■管理委託契約により管理会社の滞納督促業務終了時点で理事長に移管
■理事長による滞納者個別面談
■滞納者に支払計画書を出させて分割支払を容認

今期理事長
■滞納督促は理事長業務
■滞納者の個別事情は斟酌せずに訴訟予告付滞納金全額支払督促
■期限内に滞納金全額支払なき場合は法的措置追行

[850: 住民さんＢ]

>管理費を納得した上で契約したんでしょ？事情聞いてどうすんだろ？
事情聞いて「滞納に正当な事由がある」と判断したら理事長が肩代わりしてくれるのでは？

[851: 匿名さん]

地形が判明した。写真の左端の階段は当該地北側隣地の接道面に当たる。
すなわち北側隣地は典型的な旗竿地であった。
当該地左側隣地はつくば市の市有地で、もともとはつくば市に編入される前の茎崎町の町有地。

[852: 匿名]

スッキリする事しか考えてない奴しか住んでないのか？

管理費を払ってもらう事が目的なのか、追い出す事が目的なのか。

払わない奴には問答無用で構わんが、払えない奴にはどうやったら払える様になるのか考える位してやらんのか。まあ、それでもダメなら売って出ていくしか賃貸にでも出して安アパートにでも移ってもらうしかないが。

[853: 住民さんＣ]

今回は過去６年間の管理組合の「負の遺産」の未収金に一旦けりを付けるのだと思います。今期から新理事長による従来の守旧派の悪しき体制・慣行を一切否定した「新生管理組合」がスタートしたのですから過去はすべて清算するのでしょう。
議事録公開、駐車場空き公開、滞納撲滅、・・・・・

[854: 匿名さん]

住宅ローンは滞納して払えなくなったら、任意売却して弁済するか差押→競売で換価のいずれか。
いずれにしてもローン支払滞納で所有権を失う。甘くないよ。

[855: 匿名]

「滞納に正当な理由」や「払えない事情」って、
例えばどんな事？

すみません、思いつかないんですが。

[856: 匿名さん]

滞納回収状況や法的措置執行状況はいずれ議事録で配布されるでしょう。

[857: 住民さんＣ]

C棟ベランダから見える調整池、先日の雨で目いっぱい水が張った。
今日から爆弾低気圧が来るけど、大雨降ったらあふれないか？

[858: 匿名]

>855

誰も滞納を正当化しようする事を考えているわけではない。読解力なさすぎ。

[859: マンション住民さん]

>>857

今まであんなに水量がいっぱいになったことはなかった。

本当に溢れそうだね。溢れるなんてことがあるのだろうか。

どこか他に流されるとか・・・

[860: 住民さんＣ]

マンションベランダから見える２５坪の宅地、マンションでいえば８０㎡の広さ。
６m公道に面した南向きで坪３０万で７５０万円。
子供や犬の遊び場にするのにちょうどいい。

[861: 匿名]

>>858

どんな理由があるのか素朴に思っただけです。

失礼しました。

[862: 住民さんＣ]

>>859
宅地開発地では土地に降ってしみ込んだ雨を調節池と調整池に放流する。
調節池は河川とつながってるが調整池は河川とつながっていない。
従って、調整池は水量が一杯になるとあふれるしかない。

[863: マンション住民さん]

No.307 by マンション住民さん　2012-12-08 14:58:02
換地計画縦覧の時に、みらい平にいくつかある調整池について質問した。
そしたら厳密には「調節池と調整池」の２つに分かれているとのこと。
調節池は河川水の調節、調整池は地下水の調整、前者が県で後者が市の管理。
外観は同じように見えるが全く機能が違う。調節池は河川の延長とのこと。

[864: マンション住民さん]

ヤフオクで茨城県鉾田市の土地（宅地）が出てた。
応札してるが２０万円以下で落札できるか？

[865: マンション住民さん]

場所は鹿島臨海鉄道鹿島臨港線の大洋駅近く。2kmも行けば鹿島灘にでる太平洋側。
近隣の宅地の相場は1.1万円/坪、52.54坪だと57万円くらいが妥当な線。
だから20万円以下で手に入れられれば文句はない。ローンなしの小銭で買えることになる。
地形は細長の三角なので建築する場合は工夫がいるが、平屋の別荘でいいと思う。
使い道は後から考えればいい、まずは土地を押さえることだ。

[866: 匿名さん]

>>865
車買うよりも安いですね。
同じ金かけて動産の車買うか不動産の土地買うかの資産の考え方でしょう。
みらい平地区は常磐道手前の住宅地なら坪２０～30万円です。
坪１．１万円の鉾田市大洋駅近くはさらに安いですね。

[867: マンション住民さん]

こんな土地だ。後ろに民家があるが、それ以外は周りは畑。

[868: 匿名さん]

いま１７万１０００円だね。

[869: マンション住民さん]

TX沿いの都市道路開通したよ！　☆おめでとう☆

[870: 住民でない人さん]

一番乗り！
http://www.youtube.com/watch?v=aDrq8d4Whkc

[871: マンション住民さん]

テープカットとかあるのかと思ったけれど何もなかった。

でも今度は守谷まで良い道路をすいすいと10分位で着くね。

[872: マンション住民さん]

富士見ヶ丘に地区最大4．2haのひろーい公園「みらいの森公園」が4/1にオープンした。

[873: マンション住民さん]

つくば市の旧宅造法住宅団地内の土地。
107.82㎡（32.61坪）だが南向きで5.8m道路に接道している。
地主の売却理由が漸く判明したので「買い」と判断した。
近く買付証明書を入れる。

[874: マンション住民さん]

さすが理事長、長期滞納を撲滅したようだ。貼紙出てる。

[875: マンション住民さん]

従来は滞納者にヒヤリングし事情を斟酌し無理のない支払計画書を出させて分割支払を認めていたが、今回は問答無用の訴訟予告付債務全額支払督促の剛腕手荒な方法である。その結果は長期滞納撲滅だから速効で成功だろう。組合員の管理費等支払義務の公平性を期しての手段だろう。ただ今度は口座振替強制のようだ。これも管理規約で規定されてるとのこと。振替しないと訴えられるのか？

[876: マンション住民さん]

ぐり動物病院の隣り、だいぶ出来てきたね。
しゃれた飲食店が入ればいいと思う。
マックかケンタッキーに来てほしい。もう焼き鳥やモツはいらない。

[877: マンション住民さん]

↑
４階建て駐車場５区画ある。１階から３階が２店舗、４階が３店舗の計９店舗。
写真右端の６人乗りエレベータであがってベランダ廊下沿いに店舗に入る。裏は非常階段。

[878: 住民さんＡ]

納税通知が来たけど、今年は土地の分しか来てない。建物の納税通知は後からくるのかな？
うちの㎡数だと今年は軽減措置がないから去年よりも３万５千円以上高くなる。ちょっと厳しいな。

[879: マンション住民さん]

うちは3万7千円ほどUP、入居時から前納一括口座振替に
しているので、10万を超えます。

[880: マンション住民さん]

建物固定資産税の軽減措置が切れたのはかなり痛い。
今年の修繕積立金の値上げは年２万５千円以上になる。
合わせると、来年からは６万円以上の住宅経費増になってしまう。
なんで総会でみんな修繕積立金の値上げ賛成したの？
理事長がいくら滞納撲滅に躍起にになっても、これじゃ今まで以上に滞納は増えてしまうだろう。

[881: 住民さんＣ]

私は昨年、将来はマンション売却して戸建に住むつもりですから市内に土地を買いました。だから今年は、マンションの建物固定資産税の軽減分が増えた以外に土地（更地）の固定資産税も加わったので、全部で１５万以上の納税になってしまいました。
税金は滞納すると市は即差押ですよね。税金を優先して管理費を後廻しにする気持ちは分かります。管理組合は甘いですから。でも今年の管理組合は違うみたいですね。容赦なく取り立ててるみたいですから。

[882: マンション住民さん]

土地は更地で持ってると固定資産税は高いよ。
建物建てれば土地の評価額は1/6になる。
ただ今度は建物に固定資産税がかかってくるけど。
あと、宅地でも農地並課税にする方法がある。
更地の宅地で作物植えたりすれば現況地目が宅地にならない。
みらい平地区は路線価がほかと比べて高いね。

[883: マンション住民さん]

地価の高い都内のマンションじゃ固定資産税+都市計画税は20万～30万はするよ。

[884: 近隣戸建住民]

マンションの方が戸建よりも固定資産税は高いよ。
おまけに管理費や修繕積立金まで徴収されるね。

[885: マンション住民さん]

みらい平築は土地区画整理事業地だから農地はないよ。

[886: マンション住民さん]

つくばみらい市は谷和原地区と伊奈地区の旧市街地にみらい平地区の新市街地が加わった。

[887: 住民でない人さん]

空き地にブルーベリーなどを植えておくと、農地課税になります。
詳しくは駅前の不動産屋に訊いて下さい。

[888: マンション住民さん]

地代タダにするから誰かブルーベーリー植えてくれ。
つくばみらい市とつくば市の２箇所の土地で。

[889: 土地投資家]

安い土地狙うなら、つくば市にある旧宅造法分譲地だろう。
都市計画法が施行される以前の昭和40年代に開発された住宅団地内にある宅地だ。
これらの団地は都市計画法施行後は市街化調整区域になったが、旧宅造法の認可があるため建築可である。
つくば市には旧宅造法分譲団地が数十ヶ所もあり、全国的に有名である。

[890: マンション住民さん]

つくば市にある旧宅造法分譲団地は40ヶ所近くもある。

[891: 匿名さん]

いよいよ、鳥吉がオープンです。
おいしいかな？

さぁ、行ってみよう。。。

[892: 入居済みさん]

前見たら筑波銀行の上にドはでな横断幕があったね。

[894: マンション住民さん]

桜ニュータウンの建蔽率・容積率が一番厳しいのはなぜ？
つくばみらい市では40%,80%は伊奈東にある。

[895: マンション住民さん]

みらい平の土地区画整理事業地の宅地は、厳しいところは50%,100%、で60%,200%が多い。
土地区画整理事業地や既得権地は適用外だが、つくばみらい市の条例では建築最低敷地面積は165㎡（約50坪）以上の規制がある。

[896: 住民でない人さん]

>>887
それでいろんなところの空地になんか植えてあるんだ

そんなんで課税かわるんかいｗｗ

つくばみらい市

[897: 匿名さん]

>>896
更地に建物建てたら土地の評価額は1/6になる。
土地区画整理地域の常磐道手前の紫峰ヶ丘1丁目の南道路の宅地は、みらい平駅から徒歩8分で一等地の住宅街にあり流通価格は坪30万近い。
31坪の更地なら900万以上する。これの固定資産税は５万円以上する。
建物を建てたら、これが一気に1/6になる。大違いだ。

[898: 住民さんＡ]

今から12年前の研究論文だが、旧宅造法分譲地の購入を考えてる人は一読の価値あり。

【旧住宅地造成事業地区およびその周辺農地における空間の粗放化に関する研究】
　－茨城県つくば市域を事例として－
http://www.lij.jp/html/sien/record/sien13/yoshida01.pdf

[899: 住民さんＡ]

>>893を勝手に削除するな！なんの権限で削除するのか？アホ！
この地図がないと旧宅造法団地の話進められない、再録する。

[900: 住民さんＡ]

>>898の論文で入居率の低い白水団地、新白水団地、大根山団地、入会団地が挙げられているが立地的には下妻・宗道に近い。宅地開発から30年以上経っているが空き地が多く、売地も50坪くらいが100万円で買える地域だ。
土地が欲しいなら、このあたりなら小遣銭で買える地域だ。

[901: マンション住民さん]

左は下妻市の54坪で最寄り駅は関鉄常総線下妻駅、右はつくば市の31坪で最寄り駅はTXみどりの駅か常磐線牛久駅。いずれも南側接道で、左は二方路角地だが公道幅員は4m未満なのでセットバックが必要。右は幅員5.8mの公道に接道。幅員4m未満だと対向車とのすれ違いは無理がある。
売地価格に違いはあるが、値引き交渉をすれば実売価格はほぼ同じとみている。