センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】

[マンション住民さん]

センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】
茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/
part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/
part13:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206122/

[751: マンション住民さん]

>>741

写真の線路左にある工事中の土地には何ができるのでしょうか？
道路が円形になっているところ。

[752: 匿名さん]

みらい平桜公園
http://www.city.tsukubamirai.lg.jp/sec/tosikei/pdf/parkmap.pdf

[753: マンション住民さん]

開かれた理事会になった。素早く行動する理事長は、よろしい。

[754: 匿名さん]

今までの理事会は密室特権主義だったからね。今期は理事会が動いてるのが見える。

[755: 匿名さん]

４月に入ったら換地処分通知が来るよ。住所も変わる。

[756: 匿名さん]

固定資産税も変るよ。納税通知書みてビックリするよ。去年より数万円増える。

[757: 住民主婦さん]

気になりましので去年の納税通知書みました。
軽減税額35,188円とあります。これが今年からなくなるのですか？
もしそうなら夫の小遣いを年間35,188円減らします。

[758: 匿名さん]

まじですか？

[759: マンション住民さん]

市の納税課に去年聞いたら、固定資産税の新築軽減措置は5年間、だから平成19年度から平成24年度までだと。
市に各戸に通知はあるのか？と聞いたら「特にない」とのこと。

[760: マンション住民さん]

この前車検で10万円以上支払ったばっかりなのに・・・痛いです。

[761: 匿名さん]

修繕積立金も値上がりしますよ。うちは月2120円値上げです。年間25440円の値上げです。
そうなると固定資産税も含めれば年間6万円も値上げ！子供にお金のかかる時期なのに・・・・
滞納していいですか？でも法的措置されたら差押も怖い、助けて～～～
修繕積立金の値上げ決議、反対しとけばよかった。
理事会は固定資産税のこと隠して決議とったのですね。住民の経済的負担を全く考えてないですね。

[762: 匿名さん]

>>757
小遣い減らすなら、6万円なら12で割って毎月5000円減額。
これなら値上げチャラになる。

[763: 匿名さん]

おい、5月になったら納税通知書くるぞ、どうすんの？

[764: 匿名さん]

アベノミクス効果で賃金上がったとしても微々たるもんでしょ。来年だっけ？には消費税もUPするし。

[765: 匿名さん]

常陽銀行の隣り、Mott’s Bar 高の家 みらい平店、オープンしてる。
案内チラシ全然来なかったね。ポスト投函くらいすればいいのに。
マンションのことなめてんのか？1300人以上住んでんだぞ！

[766: 匿名さん]

アベノミクスは夏の参院選と消費税増税対策だよ。

[767: 匿名さん]

年間6万円の経費増に耐えられる人、挙手お願いします。

[768: 匿名さん]

でも１月末の総会で値上げ可決されてるやんけ、値上げ賛成なんだろ？

[769: 匿名さん]

理事会は議案通すためには理事会に不利な情報は組合員には絶対流さない。
固定資産税の軽減切れの話したら修繕積立金の値上げは反対されるにきまってるじゃないか。
だけど軽減切れの話は去年の理事会で理事から出てるよ。オレは当時の理事から聞いた。

[770: 匿名さん]

今年から滞納に対して厳しくなったのは、固定資産税軽減措置が切れると同時に修繕積立金が値上げになると滞納が激増すると予測して先手打ってるからか？
どうもそんな感じがする。今までの理事長は滞納に関してこんな厳しい対応はしなかった。

[771: 匿名さん]

>>770
考えすぎでは？滞納を許してる方がおかしい。

[772: 匿名さん]

まぁ、固定資産税の軽減措置切れと修繕積立金の値上げは、ボディーブローのようにあとからジワジワ効いてくるだろう。これで年６万円以上の値上がりだからな。若い世代はかなりキツイはず。
老人中心の理事会は値上げなんて鼻くそみたいなもんなんだろう。理事会に若い世代の声を届けないと。理事会は住民の意見をよく聞かないと。独善で密室審議してたのだろう。

[773: マンション住民さん]

>>722
今までの理事会はそんな感じだね。今期はだいぶ良くなってるみたいだ。スピーディーだし駐車場の情報公開もあったし。でも若手がどんどん入っていって意見をいわないと駄目だ。

[774: 住民さんＡ]

駐車場は空き公開により空きが全部埋まったと聞く。
今までは空きがあっても隠していたらしい。
また空き情報は理事会役員のみ知る特権だったとか。

[775: 匿名さん]

修繕積立金値上げの総会決議、無効にできないのですか？

[776: 匿名さん]

総会決議だ、無効にはできない。無効を主張するなら訴訟しかない。

[777: 匿名]

>776

無効にする議案を作って総会決議で可決されれば向こうにできるよ。

776には賃貸に引っ越すことを勧めるよ。

[778: 匿名さん]

>>777
どうやって無効にできるのですか？総会決議は翌期の理事会で執行されてしまいます。

[779: 匿名さん]

その執行を止めるのが訴訟だろう。訴訟に成ったら証拠保全のための執行停止の仮処分ができる。
訴訟は総会議案に瑕疵があったことを事由とすればいい。

[780: 匿名さん]

今の理事長は先期の副理事長だぞ。修繕積立金の値上げ議案を総会にかけた張本人だ。
それを無効にするはずがない。理事長として総会決議を粛々と執行するだろう。

[781: 匿名]

総会議案は理事会決議だから理事長以外が賛成すれば無効にする議案は作成可能。

>777

臨時総会を開けばいいだけだろ。やる気なら来月だってできるぞ。

二千円ぽっちを取り消すのにそこまでやる気なら奴がいるもは思えないけどね。

[782: 住民さんＤ]

ずるいぞ、理事会！

[783: 匿名さん]

>総会議案は理事会決議だから理事長以外が賛成すれば無効にする議案は作成可能。
意味不明。わざわざ無効にする議案を作るほど理事会は暇なのか？

>二千円ぽっちを取り消すのにそこまでやる気なら奴がいるもは思えないけどね。
前レスよんだら？固定資産税の35000円以上の負担が加わると書いてあるよ。合わせて6万円以上。木を見て森が見えないようじゃ理事長失格だな。

[784: 匿名さん]

>>779
相続で土地の揉め事があって訴訟になったとき、判決が出るまでのあいだ土地の権利設定を禁止する仮処分がされた経験があります。

[785: 匿名]

>783

固定資産税と修繕積立金は関係ないだろ。元々分かっていたことで理事会が一々お知らせすることじゃないだろ。

今頃そんなことで騒ぐ方がどうかしている。早く売って退去して賃貸にした方がいいよ。払えなくなって滞納すると理事長に押しかけられちゃうぞ（笑）

[786: 匿名]

>783

775を読んでみろ。

[787: マンション住民さん]

納税通知書をくまなく見ている住民はまれでしょう。
2007年の竣工から2010年の完売までに買った人は、新築5年間の建物固定資産税軽減期間だから、請求された税金が軽減された税額だとは意識してないと思います。
値上げは住民の住宅経費の支出に大きく影響しますので、周辺情報も提供して理解を得るのが筋だと思います。

[788: 入居済みさん]

いままでのことをまとめると次のようになる。
・先期理事会は固定資産税軽減が今年から無くなり組合員の経済的負担が増大することを知っていた。
・にも関わらず修繕積立金を値上げするため、そのことを隠して総会議案化し可決に導いた。
・値上げになると滞納が今まで以上に増えるので、先手を打って滞納撲滅を始めた。
・先期の副理事長が今期の理事長で、値上げを仕掛けた張本人である。

[789: マンション住民さん]

>>788 単に自作の論理じゃないのか？
そのこと(税軽減)を隠して総会議案化し可決に導いた、とは
居住者が知らなくて総会時の理事は知っていた事のようだが、
そんなことないよ、俺は知っていた。
修繕積み立ての値上げも契約時の書面で知っていたよ。
隠して云々、確たる証拠あるかい。

[790: 住民さんＢ]

>>788は単なる掲示板書き込みを鵜呑みにした推論でしょ？
値上げは長期修繕計画を作成しないと出てきませんよ。
不思議なのはH24年版の管理組合の長期修繕計画書がないことです。
分譲時に配布されたH18年版は管理組合が設立されてないのでディベロッパーが作成したものです。

[791: 住民さんＢ]

このあいだ理事長に会った時に修繕積立金の値上げのこと聞いたら「管理組合のH24年版長期修繕計画が策定されてない現状では総会決議の執行を留保せざるを得ない。」と平然と言ってました。

[792: 匿名]

>791

理事長に総会決議を保留にする権限はないし、説明を求められたらできないだろう。

購入当初の修繕計画が生きているわけだから、Ｈ２４版の積立計画が無いからなんて言うのは理由に成らない。積立の増額が先送りされればその分後ろにしわ寄せが行くだけ。

大体、副理事長の時の議案に対して無責任すぎる。

[793: 住民さんＡ]

>購入当初の修繕計画が生きているわけだから

管理組合便り第４号の今期理事会の重点実施事項読んだ？

＜長期修繕計画＞
　②平成２５年版長期修繕計画の策定
◆分譲時の平成18年版を破棄し、平成２５年版長期修繕計画を新規に策定する
◆策定過程で組合員の経済的負担の更なる軽減に主眼を置いた修繕積立金値上げ時期を再検討する

平成２５年版を新規策定することになってるよ。
その前提が購入当初の修繕計画は破棄なんでしょう。
それと「修繕積立金値上げ時期を再検討する」と書いてあるよ。

[794: マンション住民さん]

>理事長に総会決議を保留にする権限はないし

当然だよ。総会で組合員の決議が必要。

[795: 匿名]

>793

分かってないな。

Ｈ２５ができるまで生きてるんだよ。じゃあ、何を根拠に値上げしたんだよ。

何が根拠か書いてみろよ。

[796: 匿名]

追伸

再検討して更に上がったら払えるのか（苦笑）

他所は大幅値上げとかしていると言うのに、数千円でウダウダなんて情けなさすぎる。

[797: マンション住民さん]

>>795-796
部外者が何の目的で書いてるの？資料投函されてたでしょうに。

[798: マンション住民さん]

管理組合文庫が突然設立された。なかなかやるな、今期の理事長は。

[799: 住民さんＡ]

組合費で図書を買うのではなく蔵書を寄贈して立ち上げたみたいですね。
業務関連図書になるのは致し方ないですが、拡張してジャンルを広げたらいいですね。
震災関連の図書やDVDは見てみたい気がします。

[800: 匿名さん]

もう借りてる人がいた。早っ！