センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】

[マンション住民さん]

センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】
茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/
part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/
part13:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206122/

[675: マンション住民さん]

私のところ(A棟)のテレビは全部、普通に見られますよ。
引っ越して来てから、ずっと正常に映っています。

[676: 匿名さん]

>>672
滞納してない人は関係ないからいいのでは？

[677: マンション住民さん]

>>675 ありがとうございます。

[678: マンション住民さん]

駅前の筑波銀行の２階に「鳥吉」が４月下旬に開店（左写真）。
常陽銀行隣りはランドリー（左）と焼き鳥屋（右）が開店する（右写真）。

[679: マンション住民さん]

MOTT ＆　BAR だって。
　シャレた naming になっている。

[680: マンション住民さん]

これだな。
http://www.motts-bar.com/

[681: マンション住民さん]

明日であの地震から２年目。
あの日は八重洲ブックセンター内で地震に合い、TX秋葉原駅前で徹夜した。
翌日タクシーをつかまえて、水戸街道を使って帰宅したのは翌日の午後４時過ぎ。
そしたらさっそく家族から水汲みを命令された。受水槽が空になるとか。

[682: マンション住民さん]

今、すごい視界不良！何これ？　砂ぼこり？黄砂？

[683: 匿名さん]

毎年だよ。

[684: マンション住民さん]

お写真ありがとう。東京や神奈川では煙霧が発生したらしいね。

[685: 匿名さん]

焼き鳥バンク、看板もかかって厨房に人が入って開店準備してる。

[686: 住民さんＡ]

あの3.11の時は強風はなく、花粉も飛んでなかった。

[687: 匿名さん]

みらい平は津波は来ないね。でも液状化は発生したね。

[688: 匿名さん]

下妻市あたりも液状化してる。

[689: 住民さんＡ]

今回の管理組合便りは見事ですね。3.11に出すタイミングといい。

[690: マンション住民さん]

今年の管理組合はやる気が感じられるしスピーディーだね。大変だろうと思うけれどがんばってほしい。

[691: 住民主婦さん]

理事長が交代するとこうも変わるのですね。

[692: 匿名さん]

肝心の情報は隠しているのですね。

[693: 匿名さん]

どんな情報を隠しているのですか？

[694: マンション住民さん]

肝心の情報って何？もったいぶっていないで教えて。

[695: 住民さんＡ]

滞納者の警告貼紙が出たくらいだから、滞納者が大量にいることかな？

[696: 匿名さん]

あの警告貼紙はかなり強烈ですね。
長期滞納者を「不誠実な組合員」と決め付けて「お支払お願いします」じゃ無くて「支払を要求する」ですから。
「払え！」と言ってるのと同じですね。
でも考えてみれば債権者が債務者に低姿勢でお願いする必要はないですね。

[697: マンション住民さん]

>肝心の情報は隠しているのですね。

これって何の根拠も無く ただ単に 掲示板に書き込み、煽っているだけだよ。

[698: 匿名さん]

理事長が代わってからこの掲示板の記事削除がなくなったね。前は頻繁に削除されたね。

[699: マンション住民さん]

ここは理事会の掲示板じゃないよ？何で削除してたの？

[700: マンション住民さん]

>>696
あの位やって当然だよ。なんで今まではやらなかったのか不思議。
さぁ、きっちりと払ってもらいましょうか。

[701: 匿名さん]

今までは滞納に関する情報は秘匿されてたんじゃないか？
滞納が多くて債権回収が進んでないことが知れると住民から理事長が突き上げられる。総会でも未回収債権の話は一切しないからね。額聞いたら絶対突き上げられるよ。
今回は、管理組合としての滞納撲滅の強い意思表示だと思う。管理組合便りでも今期の方針として打ち出されていたからね。
おそらく今期末の総会では未回収債権額が開示されるだろう。

[702: 住民さんＢ]

滞納は冷徹にならないと減らないよ。借金取りと同じで情け無用。
そこまで出来る人じゃないとだめだろう。
管理会社任せじゃ一向に減らない、理事長が借金取りにならないと。
滞納が減らないのは管理組合がなめられてるから。
それ即ち、理事長がなめられてることになる。

[703: 匿名さん]

なめたらいかんぜよ。

[704: マンション住民さん]

>滞納が減らないのは管理組合がなめられてるから。
> それ即ち、理事長がなめられてることになる。

現 理事長はかなりやると思う。
歴代の理事長は、所謂ボランティアの気持(ソコソコの仕事)ちが勝ちすぎていた。

[705: 匿名さん]

＞滞納が減らないのは管理組合がなめられてるから

ちがうと思うけどな。

滞納の良し悪しは別として、
理事会に対する不信が滞納の原因であることが多い。

[706: マンション住民さん]

>歴代の理事長は、所謂ボランティアの気持(ソコソコの仕事)ちが勝ちすぎていた。

今度の理事長は「業務」と見ていると思う。管理規約第40条に「業務」と書いてある。

>滞納の良し悪しは別として、理事会に対する不信が滞納の原因であることが多い。

単に金がない、生活が苦しいだけだろう。滞納は債務不履行になる。
理事会に対する不信で納めないのであるならば供託をする。
供託をすれば債務不履行にならない。

[707: 匿名さん]

債務不履行だから訴訟の申し立てに入ると貼紙に書いてあるじゃん。根拠になる規約条文も示されてる。
不信に思うなら理事長に直訴したら？メアドと電話書いてあるよ。

[708: 匿名さん]

理事に聞いたけど「理事会資料を１週間前に配布するのは各人予習するためである。予習して来たとの前提で理事会を進める。」と言ったとか。

[709: マンション住民さん]

普通は督促の厳しいところから先に払うよ。
サラ金、銀行、国税・市税関係部署、管理組合は後回し。

[710: 住民さんＡ]

管理組合便りに差押の絵があったけど、給料、銀行口座、車を差し押さえたら滞納は回収できると思う。
でも給料差押られたら会社にいられなくなると思う。失職するだろう。

[711: 住民さんＢ]

>>708
それって切り捨て方式でしょ。予習してこない仕事しない人は切って行くと。

[712: マンション住民さん]

督促が手ぬるいから債務者に後回しにされるのでは？

[713: マンション住民さん]

>>711
それ業務の考え方だね。手取り足取り教えてる暇ないと。
そうじゃないと業務は進められないね。プロ指向の考え方。

[714: 匿名さん]

>>706
貸主が家賃値上げしたら賃借人が拒否して従前の家賃を払おうとしたので貸主は受け取り拒否した。そのまま放っておくと賃借人の債務不履行になる。だから賃借人は債務不履行にならないように従前家賃を法務局に供託し続ける。供託してれば債務不履行にならない。

[715: 匿名さん]

まぁ、ボランティア精神でも業務プロでもいいけど、１年間でどれだけの目に見える結果が出せるかで住民の評価は決まるよ。

[716: 匿名さん]

すごい団地ですね！
ここの理事長がつとまれば、次は市会議員になれるよ。

[717: 匿名さん]

今期の理事長は今までと違ってパフォーマーだ。スタートから劇場型で度肝を抜く仕掛けをする。
5期の定期総会で3時間半を越えるマラソン総会を仕掛けたのもこの人。

[718: 匿名さん]

震災報告は見事だね。あの当時から記録に残すこと考えて写真撮ってたんだ。

[719: 匿名さん]

それよりも行政区、どうすんの？
今の理事長は市が大幅譲歩しない限り行政区は受け入れない方針みたいよ。
「管理組合は行政区に非ず」とか。自主防災組織も管理組合から外すとか。

[720: 住民さんＣ]

全戸に調査票を配布するかもしれない。全戸強制回答の。

[721: マンション住民さん]

自主防災組織なんてあるの？全然しらないよ。誰がメンバーなの？

[722: 住民さんＢ]

自主防災組織って住民主体の組織でしょ？管理組合じゃないよ。勝手に作ったんじゃないの？

[723: マンション住民さん]

メンバー募集のチラシ来てないよ。

[724: 住民さんＣ]

チラシ来たよ。テレ玉と東京MXの調査、うちは映るけど。
早く出しとこ。出さないと戸別訪問で回収するとか。
多分、660戸しらみつぶしに調べるローラー調査だろう。

[725: マンション住民さん]

３年前のBS・CSの時はアンケートなんてなかったね。

[726: マンション住民さん]

あの部屋番号配置図に見えない部屋を塗りつぶしていくんだな。
そうすると見えない部屋が点在してるか集中してるか分かるね。
それによって対策が変わってくると言うことか。
聞くところによると、A棟で多いらしい。B棟でも見えないとか。
見えなくて文句言ってくる人もいれば黙ってる人もいる。
だからローラー作戦で一軒一軒つぶすんだね。

[727: 住民さんＣ]

A棟ってアンテナ立ってるよ。C棟なんてA棟アンテナから距離離れてるのに見えてるよ。

[728: 匿名さん]

テレ玉とか東京MXとか、ローカル局にいちいち対応する必要あるの？
そんなにわがまま言うならケーブルテレビ導入したらどう？

[729: マンション住民さん]

なんで今更・・・・

[730: 住民さんＡ]

自作自演が醜いね。早くだしとこ　だって w

管理組合名義でなく、個人名での調査だよ。
なんで個人的な趣味につき合わなきゃいけないんだよ。

[731: マンション住民さん]

つきあいたくなければ出さなければ？戸別回収で訪問されるよ。

[732: マンション住民さん]

>管理組合名義でなく、個人名での調査だよ。

組合員なら管理規約読め。管理組合名義だろう。

[733: 住民さんＡ]

自演氏は理事長だが、理事長である自演氏の行いの全てが
管理組合を代表していることにはならないだろう。
理事会の決議は取ってるのかよ。

[734: 住民さんＡ]

>>733
それこそ理事長に聞いたらいいだろう。チラシに書いてあるよ。

[735: 住民さんＡ]

防災センターのルート以外の理事長直通ルートだろう。
防災センターのルートだと、ワンクッションおくから情報の正確性・伝達遅延の問題、さらには水際で闇に葬られる可能性も否定できない。
今まではこの直通ルートがなかった。歴代理事長はこのルートの開設をことごとく拒否していた。
そのことは第５期理事会で住民からの要望の審議記録で議事に載っている。

[736: 住民さんＡ]

>理事長直通ルート
管理規約のどこに理事長の業務として書かれてますか？

[737: 住民さんＡ]

ここで質問してないで理事長に聞けよ！そのための直通ルートだろう。
組合員とのコミュニケーションルートだろう。

[738: 住民さんＣ]

千葉テレビも電波不調があるらしい。

[739: 住民さんＡ]

組合員に対して切れる理事長乙

[740: 匿名さん]

ブンコができるの？

[741: マンション住民さん]

TX沿いのこの都市道路は、4/9(火) 開通します。
守谷イオンタウン(旧名ロックシティ)まで10分ぐらいで行けます。

[742: マンション住民さん]

地上デジタル放送難視聴調査中の部屋番号配置図のA棟201〜1701の部屋が二つずつあるよ。かぶってる。

[743: 匿名さん]

>>742
理事長に指摘しておきました。
慌てて作成したために間違ったと言っておりました。
ご指摘「感謝します」との弁でした。結果報告の時に直すと言っておりました。
その時に色々聞きましたが、今回の調査を突然実施したのは住民からメールで直訴があったからとのことです。
３年前のBS・CS110°共聴設備の難視聴の時のようなトラブルを回避するために、14日に直訴受領、15日に管理会社をヒヤリングの上で調査票作成と役員へ了解取り付け、16日に全戸投函の速攻で行ったとのことだそうです。

[744: 匿名さん]

書き忘れましたが、その時に新しい情報を仕入れました。
管理組合業務関連図書８冊と高圧洗浄機を寄贈したとのことで、図書は管理組合文庫の立ち上げ、高圧洗浄機は貸出を始めるとのことでした。いずれもお知らせをするとのことです。

[745: マンション住民さん]

引っ越した時から目をつけてた土地だけど売りに出てる。
やっと地主が手放す決心をしたようだ。
ベランダから見える南向きの83.03m²(25.11坪)の土地。
陽光台の駅歩5分の土地は坪単価30万円くらいする。売値は750万円。
どうするか？ベランダから見えるから毎日土地の監視はできるが。
建蔽率、容積率は60%-200%だ。
下妻市の土地狙ってるけどやめてこっちに乗り換えるか？

[746: マンション住民さん]

下妻市の土地は南と西が公道の二方路角地で50坪以上あるから陽光台の土地の2倍はある。
ただ公道は幅員が4mを切ってるのでセットバックが必要だが有効敷地は50坪は確保される。
マンションからは遠いがなかなか捨てがたい魅力がある。

[747: 住民さんＡ]

>理事長に指摘しておきました。
水谷八重子さんは友近の友人ですものね。

[748: 住民さんＡ]

管理組合文庫って管理組合の倉庫使うのですか？

[749: 匿名さん]

倉庫が書庫になってもおかしくない。ところで倉庫の中に何が入ってるの？

[750: 住民ママさん]

>>741
ブランズシティ守谷が見えますね。
私が最初買うおうとしたマンションです。
でも駅から遠いのでセンチュリーにしました。
主人は養子なので区分所有者は私です。

[751: マンション住民さん]

>>741

写真の線路左にある工事中の土地には何ができるのでしょうか？
道路が円形になっているところ。

[752: 匿名さん]

みらい平桜公園
http://www.city.tsukubamirai.lg.jp/sec/tosikei/pdf/parkmap.pdf

[753: マンション住民さん]

開かれた理事会になった。素早く行動する理事長は、よろしい。

[754: 匿名さん]

今までの理事会は密室特権主義だったからね。今期は理事会が動いてるのが見える。

[755: 匿名さん]

４月に入ったら換地処分通知が来るよ。住所も変わる。

[756: 匿名さん]

固定資産税も変るよ。納税通知書みてビックリするよ。去年より数万円増える。

[757: 住民主婦さん]

気になりましので去年の納税通知書みました。
軽減税額35,188円とあります。これが今年からなくなるのですか？
もしそうなら夫の小遣いを年間35,188円減らします。

[758: 匿名さん]

まじですか？

[759: マンション住民さん]

市の納税課に去年聞いたら、固定資産税の新築軽減措置は5年間、だから平成19年度から平成24年度までだと。
市に各戸に通知はあるのか？と聞いたら「特にない」とのこと。

[760: マンション住民さん]

この前車検で10万円以上支払ったばっかりなのに・・・痛いです。

[761: 匿名さん]

修繕積立金も値上がりしますよ。うちは月2120円値上げです。年間25440円の値上げです。
そうなると固定資産税も含めれば年間6万円も値上げ！子供にお金のかかる時期なのに・・・・
滞納していいですか？でも法的措置されたら差押も怖い、助けて～～～
修繕積立金の値上げ決議、反対しとけばよかった。
理事会は固定資産税のこと隠して決議とったのですね。住民の経済的負担を全く考えてないですね。

[762: 匿名さん]

>>757
小遣い減らすなら、6万円なら12で割って毎月5000円減額。
これなら値上げチャラになる。

[763: 匿名さん]

おい、5月になったら納税通知書くるぞ、どうすんの？

[764: 匿名さん]

アベノミクス効果で賃金上がったとしても微々たるもんでしょ。来年だっけ？には消費税もUPするし。

[765: 匿名さん]

常陽銀行の隣り、Mott’s Bar 高の家 みらい平店、オープンしてる。
案内チラシ全然来なかったね。ポスト投函くらいすればいいのに。
マンションのことなめてんのか？1300人以上住んでんだぞ！

[766: 匿名さん]

アベノミクスは夏の参院選と消費税増税対策だよ。

[767: 匿名さん]

年間6万円の経費増に耐えられる人、挙手お願いします。

[768: 匿名さん]

でも１月末の総会で値上げ可決されてるやんけ、値上げ賛成なんだろ？

[769: 匿名さん]

理事会は議案通すためには理事会に不利な情報は組合員には絶対流さない。
固定資産税の軽減切れの話したら修繕積立金の値上げは反対されるにきまってるじゃないか。
だけど軽減切れの話は去年の理事会で理事から出てるよ。オレは当時の理事から聞いた。

[770: 匿名さん]

今年から滞納に対して厳しくなったのは、固定資産税軽減措置が切れると同時に修繕積立金が値上げになると滞納が激増すると予測して先手打ってるからか？
どうもそんな感じがする。今までの理事長は滞納に関してこんな厳しい対応はしなかった。

[771: 匿名さん]

>>770
考えすぎでは？滞納を許してる方がおかしい。

[772: 匿名さん]

まぁ、固定資産税の軽減措置切れと修繕積立金の値上げは、ボディーブローのようにあとからジワジワ効いてくるだろう。これで年６万円以上の値上がりだからな。若い世代はかなりキツイはず。
老人中心の理事会は値上げなんて鼻くそみたいなもんなんだろう。理事会に若い世代の声を届けないと。理事会は住民の意見をよく聞かないと。独善で密室審議してたのだろう。

[773: マンション住民さん]

>>722
今までの理事会はそんな感じだね。今期はだいぶ良くなってるみたいだ。スピーディーだし駐車場の情報公開もあったし。でも若手がどんどん入っていって意見をいわないと駄目だ。

[774: 住民さんＡ]

駐車場は空き公開により空きが全部埋まったと聞く。
今までは空きがあっても隠していたらしい。
また空き情報は理事会役員のみ知る特権だったとか。