センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】

[マンション住民さん]

センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】
茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/
part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/
part13:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206122/

[615: 住民主婦さん]

>3.11は東西方向に大きく揺れた筈

どうしてわかるのですか？

[616: 匿名さん]

> 3.11は東西方向に大きく揺れた筈。

違う南北方向だろう。

[617: 住民さんＢ]

駅隣りの筑波銀行の二階に、4月上旬、｢鳥吉｣がオープンします。
　現在、守谷駅前に２つお店がありますが、とても美味しい焼き鳥で、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　今から楽しみです。

[618: 住民さんＡ]

鳥吉、焼き鳥バンク、常陽銀行の隣りはもつ鍋店だ。

[619: 住民でない人さん]

もつ鍋確定？

バンクはボッタだから気をつけて

[620: 匿名さん]

駅北口に「あみ焼元祖しちりん」もあるよ。焼き鳥ばっかできるね。

[621: 匿名さん]

みらい平の新住民は焼き鳥が好きみたいね。

[622: 匿名さん]

614については焼き鳥屋の煙で煙に巻くわけか（笑）

[623: 匿名]

冬になると野焼きと焼き鳥の煙で大変だな。

[624: 匿名A]

あんたのオチはいつも面白いぞ！

[625: 匿名]

そんなにチキン好きが多いのならケンタとかも出来てほしい！

[626: マンション住民さん]

ピンクパンサーとぐり動物病院の間の店舗テナントビル、飲食系が入るらしい。
いま桂不動産でテナント募集してる。

[627: マンション住民さん]

鳥吉とは? あのチェーン展開している「居酒屋」?

だとしたら、いいね。絶対に行く。

[628: 匿名さん]

＜＜　鳥吉　みらい平店　＞＞
☆☆4月●●ＮＥＷ　ＯＰＥＮ!!☆☆

[629: 匿名さん]

駅前の歩道タイル工事が始まるね。デコボコでガタガタしてて危ない。

[630: 匿名さん]

その原因はエケスパンションと同じだ。

[631: 匿名さん]

Ａ棟のエキスパンションは、自転車置き場側が鉄板一枚で通路側のタイルと違うのはなぜですか？

[632: 匿名さん]

自転車の走行を考えてのことじゃないか？

[633: 匿名さん]

>>632
マンション建物内は自転車乗り入れ禁止！

[634: 匿名さん]

>>631
違いは見てくれだけではない。構造自体が違う。

[635: 匿名さん]

だから何？

構造が違うと困るのか。毎回毎回自作自演で同じことの繰り返し。一体何がしたいんだ。634は。

[636: 匿名さん]

レスを進めたいのじゃないか？

[637: 匿名さん]

理事会の公務です。

[638: 住民主婦さん]

管理組合便りって週刊なのですか？毎週出てますね。
次回は何が出るか楽しみです。

[639: 匿名さん]

紙代がもったいない。誰が払うんだ？
ネットで配信してください。

[640: マンション住民さん]

ネットにも出てるよ。

[641: 匿名さん]

ネットだと見ない、見れない住民が出てくる。
紙でポストに入れたら必ず見る。

[642: 匿名さん]

併用がいいと思う。紙は捨てても後でネットでダウンロードして印刷すれば紙で復活できる。

[643: 匿名さん]

管理組合便りでエケスパンションが壊れた原因を解説してほしい。

[644: 匿名さん]

承知しました。

[645: マンション住民さん]

ある人の情報だと、3.11の時は初っ端の地震ではなく2回目の余震でエケスパンションは壊れたと言っていた。

[646: 匿名さん]

モノクロでなくカラーがいい。

[647: マンション住民さん]

先期は助成金公募事業の関係で市の行政指導により管理組合内に自主防災組織を無理やり作らされた。自主防災組織とは言うものの箱だけがあって中身が何もない。おそらく多くの組合員はその存在すら知らないであろう。住民に広く知らせることもなく、住民参加を呼びかけることもない、明らかに広報不足。
今期はこの箱だけの自主防災組織に中身を入れて管理組合から分離独立させて自立させる予定。ただし住民の自発的な活動のため定着するには数年かかる。
管理組合は敷地および建物共用部分の資産管理団体である。資産管理における消防法等に則った建物の防火・防災と、マンション内住民の隣保協同精神に基づく自発的な防災組織とは目的が違う。
自主防災組織は管理組合の傘下ではないマンション内で独立した組織であるべきもの。
このマンションには今のところ隣保協同の精神は芽生えてない。

[648: 匿名さん]

隣組だね。相互扶助の裏に相互監視が見え隠れする。

[649: 住民さんＡ]

掲示板見てびっくりした。駐車場の空き区画募集が出てた。
今までは隠されていて公開されてなかった。屋根付き区画も出てる。

[650: マンション住民さん]

２階の区画が出てるから驚きですね。
今まで公開してなかった理由がわかりました。
情報を知る住民のみのインサイダー契約が横行してたのでしょうか？

[651: 入居予定]

いままで光回線でプロバイダ契約してネットしてました。
が入居したら1050円でネットにつなぐの必須と言われました。
今からプッシュ回線にすると、基本料は安くなりますが、固定電話の遠距離通話料が上がるので…、
（回線権利は休止中ですが持ってます。ＮＴＴには工事立ち合いが必要と言われました）
1050円上乗せ分を払うのが一番手間かからずオトクなのでしょうか…。
みなさんどうしてるのでしょうか？
ＮＴＴに限らず、他社でもいいですが、二重で契約してる方などいらっしゃるのでしょうか？？？

[652: 入居予定]

連投すみません651です。
戸数が多すぎてスピード遅そうだなあという心配もあります。
どうなんでしょうか？一応光とは聞いていますが…。
ＮＴＴに番号取得連絡しなきゃいけないのですが、
1050円損してもいいから今までの光を継続するか、
長電話の通話料覚悟でプッシュに替えるか迷います。

[653: 住民さんＡ]

>>650
２回の屋根付き区画、もう「スミ」だって。早へー！

[654: マンション住民さん]

>>651,652
当マンションはマンション一括プロバイダー（テンフィートライト）契約で、区分所有者は月1050円の利用料支払は義務です（管理規約第80条六）。これはマンション購入契約時の重説で宅建主任者をして説明されてるはずです。
従って利用料の支払いは義務ですが、これを利用するしないは自由です。
テンフィートライとのマンション回線は200Mbpsで各棟2回線来ています。全戸同時利用がない限り問題ないスピードだと思います。昨年秋までは100Mbpsでしたから2倍になっています。

さて当マンションで他社サービスを利用する場合は、NTT東日本にのみサービス提供が過去の総会決議により許可されています。その場合は竣工時からの敷設済共用設備の電話線を利用するVDSL方式で、NTT東日本に共用設備の弱電盤室に回線機器を設置することを認めています。
従って、宅内まで新たに光ケーブルを建物共用部分（配管）を通して敷設することは、管理組合としては現状許可していません。なぜなら業者の私有設備（光ケーブル）を共用部分に新に設置することになり管理区規約に抵触するからです。これを認めようとすると再度総会決議が必要になります。

NTT東日本は従来のVDSL方式を終了させ戸宅までの光回線化を進めていますが、新たに建物内共用配管を通して光ケーブルを敷設する必要があるので、「共用部分の用法変更」に当たりますから総会決議で組合員の合意を取る必要があります。

[655: マンション住民さん]

>戸数が多すぎてスピード遅そうだなあという心配もあります。
>どうなんでしょうか？一応光とは聞いていますが…。

HomePage閲覧が主だったら十分です。

最近、ブラウザをInternet ExplorerからGoogle Chromeに変えたら更にサクサクになりましたよ。

[656: 匿名さん]

>>653
情報開示の効果がてきめんですね。速攻で２階区画が契約されましたね。
いままでも屋根付き区画あったのでしょ？なぜ隠してたのですか？闇のうちに契約してたのですか？

>>655
パソコンのスピードとメモリも関係すると思います。
最新のパソコンと７年前のパソコンをインターネットにつないでますが、数倍のスピード差があります。

[657: マンション住民さん]

議事録も開示されたね。
理事会の時間と役員の勤怠がわかる。
署名の字のうまい下手も分る。

[658: 入居予定]

652です、ご回答をたくさんありがとうございました。
だいたい理解できました。
ネットの速度は入居してみて様子みたいと思います。
それで電話なんですが、ということはつまり、みなさんもプッシュ回線ですか？？

[659: 住民さんＡ]

>>653
５階の青空区画はまだ空いてるみたい。
今後も今回みたいな屋根付きお宝区画が出てくるかもね。
６年前の竣工当時に入居した人が売却かければ屋根付き区画は出てくる。

[660: マンション住民さん]

このビデオの気仙沼市、南三陸町、石巻市、東松島市、仙台市、名取市、亘理町、山元町の津波映像はすご過ぎる。

[661: 匿名さん]

>>659
５階も一つ区画埋まったね。
公平な募集だね。今まで空き区画の募集なんてなかった。
従来の密室主義と大違いだね。

[662: 匿名さん]

>>661
５階の区画も埋まってきてる。２階１区画と５階２区画埋まってる。

[663: 住民さんＢ]

２年目の3.11は何かやるの？

[664: 匿名]

出光の北側の工事している土地、何ができるか知っている人いませんか？

[665: 匿名さん]

そっちの方、行ったことないのでわかんない。
でも工事看板見れば分かるののでは？
常陽銀行の隣りは平屋の２店舗だよ。

[666: 匿名さん]

ドラッグストアーとか・・・・

[667: マンション住民さん]

茨城県の大規模小売店舗立地法の届出状況に「つくばみらいＳＣ」が！と思ったら絹の台でした。

[668: マンション住民さん]

掲示板って？

[669: 匿名さん]

焼き鳥バンク、開店はいつ？

[670: 匿名さん]

３月上旬

[671: 匿名さん]

もつ鍋はいつ？

[672: 匿名さん]

掲示板に警告文が出てたね。金払え、払わないと訴えると。初めてじゃないか？

[673: マンション住民さん]

A棟ですが一ヶ月前ぐらいから、TV東京MXが視聴できなくなっていますが
A棟の方如何ですか?
また 入居後に三台のTVを購入しましたが、いずれもテレ玉が視聴できませんが
A棟は皆さんそうなのでしょうか?　千葉TVは視聴できます。

[674: マンション住民さん]

ペットのルールを守らない住民がいたので直接注意した。
共用部分でペットは歩行させてはならない。（使用細則第７条第５項）

[675: マンション住民さん]

私のところ(A棟)のテレビは全部、普通に見られますよ。
引っ越して来てから、ずっと正常に映っています。

[676: 匿名さん]

>>672
滞納してない人は関係ないからいいのでは？

[677: マンション住民さん]

>>675 ありがとうございます。

[678: マンション住民さん]

駅前の筑波銀行の２階に「鳥吉」が４月下旬に開店（左写真）。
常陽銀行隣りはランドリー（左）と焼き鳥屋（右）が開店する（右写真）。

[679: マンション住民さん]

MOTT ＆　BAR だって。
　シャレた naming になっている。

[680: マンション住民さん]

これだな。
http://www.motts-bar.com/

[681: マンション住民さん]

明日であの地震から２年目。
あの日は八重洲ブックセンター内で地震に合い、TX秋葉原駅前で徹夜した。
翌日タクシーをつかまえて、水戸街道を使って帰宅したのは翌日の午後４時過ぎ。
そしたらさっそく家族から水汲みを命令された。受水槽が空になるとか。

[682: マンション住民さん]

今、すごい視界不良！何これ？　砂ぼこり？黄砂？

[683: 匿名さん]

毎年だよ。

[684: マンション住民さん]

お写真ありがとう。東京や神奈川では煙霧が発生したらしいね。

[685: 匿名さん]

焼き鳥バンク、看板もかかって厨房に人が入って開店準備してる。

[686: 住民さんＡ]

あの3.11の時は強風はなく、花粉も飛んでなかった。

[687: 匿名さん]

みらい平は津波は来ないね。でも液状化は発生したね。

[688: 匿名さん]

下妻市あたりも液状化してる。

[689: 住民さんＡ]

今回の管理組合便りは見事ですね。3.11に出すタイミングといい。

[690: マンション住民さん]

今年の管理組合はやる気が感じられるしスピーディーだね。大変だろうと思うけれどがんばってほしい。

[691: 住民主婦さん]

理事長が交代するとこうも変わるのですね。

[692: 匿名さん]

肝心の情報は隠しているのですね。

[693: 匿名さん]

どんな情報を隠しているのですか？

[694: マンション住民さん]

肝心の情報って何？もったいぶっていないで教えて。

[695: 住民さんＡ]

滞納者の警告貼紙が出たくらいだから、滞納者が大量にいることかな？

[696: 匿名さん]

あの警告貼紙はかなり強烈ですね。
長期滞納者を「不誠実な組合員」と決め付けて「お支払お願いします」じゃ無くて「支払を要求する」ですから。
「払え！」と言ってるのと同じですね。
でも考えてみれば債権者が債務者に低姿勢でお願いする必要はないですね。

[697: マンション住民さん]

>肝心の情報は隠しているのですね。

これって何の根拠も無く ただ単に 掲示板に書き込み、煽っているだけだよ。

[698: 匿名さん]

理事長が代わってからこの掲示板の記事削除がなくなったね。前は頻繁に削除されたね。

[699: マンション住民さん]

ここは理事会の掲示板じゃないよ？何で削除してたの？

[700: マンション住民さん]

>>696
あの位やって当然だよ。なんで今まではやらなかったのか不思議。
さぁ、きっちりと払ってもらいましょうか。

[701: 匿名さん]

今までは滞納に関する情報は秘匿されてたんじゃないか？
滞納が多くて債権回収が進んでないことが知れると住民から理事長が突き上げられる。総会でも未回収債権の話は一切しないからね。額聞いたら絶対突き上げられるよ。
今回は、管理組合としての滞納撲滅の強い意思表示だと思う。管理組合便りでも今期の方針として打ち出されていたからね。
おそらく今期末の総会では未回収債権額が開示されるだろう。

[702: 住民さんＢ]

滞納は冷徹にならないと減らないよ。借金取りと同じで情け無用。
そこまで出来る人じゃないとだめだろう。
管理会社任せじゃ一向に減らない、理事長が借金取りにならないと。
滞納が減らないのは管理組合がなめられてるから。
それ即ち、理事長がなめられてることになる。

[703: 匿名さん]

なめたらいかんぜよ。

[704: マンション住民さん]

>滞納が減らないのは管理組合がなめられてるから。
> それ即ち、理事長がなめられてることになる。

現 理事長はかなりやると思う。
歴代の理事長は、所謂ボランティアの気持(ソコソコの仕事)ちが勝ちすぎていた。

[705: 匿名さん]

＞滞納が減らないのは管理組合がなめられてるから

ちがうと思うけどな。

滞納の良し悪しは別として、
理事会に対する不信が滞納の原因であることが多い。

[706: マンション住民さん]

>歴代の理事長は、所謂ボランティアの気持(ソコソコの仕事)ちが勝ちすぎていた。

今度の理事長は「業務」と見ていると思う。管理規約第40条に「業務」と書いてある。

>滞納の良し悪しは別として、理事会に対する不信が滞納の原因であることが多い。

単に金がない、生活が苦しいだけだろう。滞納は債務不履行になる。
理事会に対する不信で納めないのであるならば供託をする。
供託をすれば債務不履行にならない。

[707: 匿名さん]

債務不履行だから訴訟の申し立てに入ると貼紙に書いてあるじゃん。根拠になる規約条文も示されてる。
不信に思うなら理事長に直訴したら？メアドと電話書いてあるよ。

[708: 匿名さん]

理事に聞いたけど「理事会資料を１週間前に配布するのは各人予習するためである。予習して来たとの前提で理事会を進める。」と言ったとか。

[709: マンション住民さん]

普通は督促の厳しいところから先に払うよ。
サラ金、銀行、国税・市税関係部署、管理組合は後回し。

[710: 住民さんＡ]

管理組合便りに差押の絵があったけど、給料、銀行口座、車を差し押さえたら滞納は回収できると思う。
でも給料差押られたら会社にいられなくなると思う。失職するだろう。

[711: 住民さんＢ]

>>708
それって切り捨て方式でしょ。予習してこない仕事しない人は切って行くと。

[712: マンション住民さん]

督促が手ぬるいから債務者に後回しにされるのでは？

[713: マンション住民さん]

>>711
それ業務の考え方だね。手取り足取り教えてる暇ないと。
そうじゃないと業務は進められないね。プロ指向の考え方。

[714: 匿名さん]

>>706
貸主が家賃値上げしたら賃借人が拒否して従前の家賃を払おうとしたので貸主は受け取り拒否した。そのまま放っておくと賃借人の債務不履行になる。だから賃借人は債務不履行にならないように従前家賃を法務局に供託し続ける。供託してれば債務不履行にならない。