センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】

[マンション住民さん]

センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】
茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/
part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/
part13:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206122/

[602: 匿名さん]

何で削除されたの？

[603: 匿名さん]

理事長が指摘に耐えられなくて削除依頼を出したんじゃないか。

[604: マンション住民さん]

いや、徳川幕府幕臣の末裔が削除依頼出したのだろう。
ここは江戸時代に沼地を埋め立て天領にした谷和原三万石だ。
江戸時代から秘匿されてきた液状化が今回の地震で暴露されたのだ。
当然、幕府関係者の子孫が削除依頼するのは当たり前だ。

[605: 住民さんＡ]

間宮林蔵の末裔も関係してるかも？

[606: 匿名さん]

604曰く603が正解だってさ。

[607: 住民さんＢ]

間宮林蔵は幕府の隠密と言われていた。
シーボルト事件を幕府に密告したと言われている。

[608: 住民さんＢ]

エキスパンション損傷の原因は一昨年に結論は出てるよ。
ヒントはA,B,C棟のエキスパンションのうち、B棟だけがほとんど無傷だった。
なぜか？同じ造りのエキスパンションなのに。
ここらあたりから説明しないと、いきなり構造を説明しても専門家以外は理解できないはず。

[609: マンション住民さん]

エキスパンションばかりに目が行ってるのは間違いだろう。
免震でない駐車場棟に被害が多く出ていた。
エレベータ前の天井から雨樋が落下した。人がいたら死傷事故になったかも。
また震動で車が隣りの車にぶつかりそうなくらい横動した。ぶつかれば物損事故だった。
さらにスロープと駐車場平面間の接続部のグレーチングが大きく損傷した。
まもなく震災から２年目になる。当時の記憶も薄れてきている。
これらについては近く全住民に情報開示されるだろう。マンション震災記録の開示だ。

[610: 匿名さん]

>608

君が理解できていないから説明ができないだけだろ。ぼら、専門家しか理解できない内容でもいいから説明してみろよ。


>609

理事会の了解もなく勝手に変なもの配るなよ。

[611: 匿名さん]

>>610
了解云々ではなく今期の理事会の方針でしょ？

[612: マンション住民さん]

>ヒントはA,B,C棟のエキスパンションのうち、B棟だけがほとんど無傷だった。
構造上の理由ではなく、揺れの方向が原因では？
3.11は東西方向に大きく揺れた筈。
しかしこの話題を執拗に繰り返すのは何のためかよー分からん。

[613: 匿名さん]

3.11が近いからじゃないか？
あの大震災を忘れるな！のメッセージだろう。

[614: 匿名さん]

>613

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317959/

滞納者の対応は当然の仕事。それを僕ちゃん頑張ってます褒めて褒めてかよ。黙って仕事しろよ。

資産価値下げるような事するな。

[615: 住民主婦さん]

>3.11は東西方向に大きく揺れた筈

どうしてわかるのですか？

[616: 匿名さん]

> 3.11は東西方向に大きく揺れた筈。

違う南北方向だろう。

[617: 住民さんＢ]

駅隣りの筑波銀行の二階に、4月上旬、｢鳥吉｣がオープンします。
　現在、守谷駅前に２つお店がありますが、とても美味しい焼き鳥で、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　今から楽しみです。

[618: 住民さんＡ]

鳥吉、焼き鳥バンク、常陽銀行の隣りはもつ鍋店だ。

[619: 住民でない人さん]

もつ鍋確定？

バンクはボッタだから気をつけて

[620: 匿名さん]

駅北口に「あみ焼元祖しちりん」もあるよ。焼き鳥ばっかできるね。

[621: 匿名さん]

みらい平の新住民は焼き鳥が好きみたいね。

[622: 匿名さん]

614については焼き鳥屋の煙で煙に巻くわけか（笑）

[623: 匿名]

冬になると野焼きと焼き鳥の煙で大変だな。

[624: 匿名A]

あんたのオチはいつも面白いぞ！

[625: 匿名]

そんなにチキン好きが多いのならケンタとかも出来てほしい！

[626: マンション住民さん]

ピンクパンサーとぐり動物病院の間の店舗テナントビル、飲食系が入るらしい。
いま桂不動産でテナント募集してる。

[627: マンション住民さん]

鳥吉とは? あのチェーン展開している「居酒屋」?

だとしたら、いいね。絶対に行く。

[628: 匿名さん]

＜＜　鳥吉　みらい平店　＞＞
☆☆4月●●ＮＥＷ　ＯＰＥＮ!!☆☆

[629: 匿名さん]

駅前の歩道タイル工事が始まるね。デコボコでガタガタしてて危ない。

[630: 匿名さん]

その原因はエケスパンションと同じだ。

[631: 匿名さん]

Ａ棟のエキスパンションは、自転車置き場側が鉄板一枚で通路側のタイルと違うのはなぜですか？

[632: 匿名さん]

自転車の走行を考えてのことじゃないか？

[633: 匿名さん]

>>632
マンション建物内は自転車乗り入れ禁止！

[634: 匿名さん]

>>631
違いは見てくれだけではない。構造自体が違う。

[635: 匿名さん]

だから何？

構造が違うと困るのか。毎回毎回自作自演で同じことの繰り返し。一体何がしたいんだ。634は。

[636: 匿名さん]

レスを進めたいのじゃないか？

[637: 匿名さん]

理事会の公務です。

[638: 住民主婦さん]

管理組合便りって週刊なのですか？毎週出てますね。
次回は何が出るか楽しみです。

[639: 匿名さん]

紙代がもったいない。誰が払うんだ？
ネットで配信してください。

[640: マンション住民さん]

ネットにも出てるよ。

[641: 匿名さん]

ネットだと見ない、見れない住民が出てくる。
紙でポストに入れたら必ず見る。

[642: 匿名さん]

併用がいいと思う。紙は捨てても後でネットでダウンロードして印刷すれば紙で復活できる。

[643: 匿名さん]

管理組合便りでエケスパンションが壊れた原因を解説してほしい。

[644: 匿名さん]

承知しました。

[645: マンション住民さん]

ある人の情報だと、3.11の時は初っ端の地震ではなく2回目の余震でエケスパンションは壊れたと言っていた。

[646: 匿名さん]

モノクロでなくカラーがいい。

[647: マンション住民さん]

先期は助成金公募事業の関係で市の行政指導により管理組合内に自主防災組織を無理やり作らされた。自主防災組織とは言うものの箱だけがあって中身が何もない。おそらく多くの組合員はその存在すら知らないであろう。住民に広く知らせることもなく、住民参加を呼びかけることもない、明らかに広報不足。
今期はこの箱だけの自主防災組織に中身を入れて管理組合から分離独立させて自立させる予定。ただし住民の自発的な活動のため定着するには数年かかる。
管理組合は敷地および建物共用部分の資産管理団体である。資産管理における消防法等に則った建物の防火・防災と、マンション内住民の隣保協同精神に基づく自発的な防災組織とは目的が違う。
自主防災組織は管理組合の傘下ではないマンション内で独立した組織であるべきもの。
このマンションには今のところ隣保協同の精神は芽生えてない。

[648: 匿名さん]

隣組だね。相互扶助の裏に相互監視が見え隠れする。

[649: 住民さんＡ]

掲示板見てびっくりした。駐車場の空き区画募集が出てた。
今までは隠されていて公開されてなかった。屋根付き区画も出てる。

[650: マンション住民さん]

２階の区画が出てるから驚きですね。
今まで公開してなかった理由がわかりました。
情報を知る住民のみのインサイダー契約が横行してたのでしょうか？

[651: 入居予定]

いままで光回線でプロバイダ契約してネットしてました。
が入居したら1050円でネットにつなぐの必須と言われました。
今からプッシュ回線にすると、基本料は安くなりますが、固定電話の遠距離通話料が上がるので…、
（回線権利は休止中ですが持ってます。ＮＴＴには工事立ち合いが必要と言われました）
1050円上乗せ分を払うのが一番手間かからずオトクなのでしょうか…。
みなさんどうしてるのでしょうか？
ＮＴＴに限らず、他社でもいいですが、二重で契約してる方などいらっしゃるのでしょうか？？？

[652: 入居予定]

連投すみません651です。
戸数が多すぎてスピード遅そうだなあという心配もあります。
どうなんでしょうか？一応光とは聞いていますが…。
ＮＴＴに番号取得連絡しなきゃいけないのですが、
1050円損してもいいから今までの光を継続するか、
長電話の通話料覚悟でプッシュに替えるか迷います。

[653: 住民さんＡ]

>>650
２回の屋根付き区画、もう「スミ」だって。早へー！

[654: マンション住民さん]

>>651,652
当マンションはマンション一括プロバイダー（テンフィートライト）契約で、区分所有者は月1050円の利用料支払は義務です（管理規約第80条六）。これはマンション購入契約時の重説で宅建主任者をして説明されてるはずです。
従って利用料の支払いは義務ですが、これを利用するしないは自由です。
テンフィートライとのマンション回線は200Mbpsで各棟2回線来ています。全戸同時利用がない限り問題ないスピードだと思います。昨年秋までは100Mbpsでしたから2倍になっています。

さて当マンションで他社サービスを利用する場合は、NTT東日本にのみサービス提供が過去の総会決議により許可されています。その場合は竣工時からの敷設済共用設備の電話線を利用するVDSL方式で、NTT東日本に共用設備の弱電盤室に回線機器を設置することを認めています。
従って、宅内まで新たに光ケーブルを建物共用部分（配管）を通して敷設することは、管理組合としては現状許可していません。なぜなら業者の私有設備（光ケーブル）を共用部分に新に設置することになり管理区規約に抵触するからです。これを認めようとすると再度総会決議が必要になります。

NTT東日本は従来のVDSL方式を終了させ戸宅までの光回線化を進めていますが、新たに建物内共用配管を通して光ケーブルを敷設する必要があるので、「共用部分の用法変更」に当たりますから総会決議で組合員の合意を取る必要があります。

[655: マンション住民さん]

>戸数が多すぎてスピード遅そうだなあという心配もあります。
>どうなんでしょうか？一応光とは聞いていますが…。

HomePage閲覧が主だったら十分です。

最近、ブラウザをInternet ExplorerからGoogle Chromeに変えたら更にサクサクになりましたよ。

[656: 匿名さん]

>>653
情報開示の効果がてきめんですね。速攻で２階区画が契約されましたね。
いままでも屋根付き区画あったのでしょ？なぜ隠してたのですか？闇のうちに契約してたのですか？

>>655
パソコンのスピードとメモリも関係すると思います。
最新のパソコンと７年前のパソコンをインターネットにつないでますが、数倍のスピード差があります。

[657: マンション住民さん]

議事録も開示されたね。
理事会の時間と役員の勤怠がわかる。
署名の字のうまい下手も分る。

[658: 入居予定]

652です、ご回答をたくさんありがとうございました。
だいたい理解できました。
ネットの速度は入居してみて様子みたいと思います。
それで電話なんですが、ということはつまり、みなさんもプッシュ回線ですか？？

[659: 住民さんＡ]

>>653
５階の青空区画はまだ空いてるみたい。
今後も今回みたいな屋根付きお宝区画が出てくるかもね。
６年前の竣工当時に入居した人が売却かければ屋根付き区画は出てくる。

[660: マンション住民さん]

このビデオの気仙沼市、南三陸町、石巻市、東松島市、仙台市、名取市、亘理町、山元町の津波映像はすご過ぎる。

[661: 匿名さん]

>>659
５階も一つ区画埋まったね。
公平な募集だね。今まで空き区画の募集なんてなかった。
従来の密室主義と大違いだね。

[662: 匿名さん]

>>661
５階の区画も埋まってきてる。２階１区画と５階２区画埋まってる。

[663: 住民さんＢ]

２年目の3.11は何かやるの？

[664: 匿名]

出光の北側の工事している土地、何ができるか知っている人いませんか？

[665: 匿名さん]

そっちの方、行ったことないのでわかんない。
でも工事看板見れば分かるののでは？
常陽銀行の隣りは平屋の２店舗だよ。

[666: 匿名さん]

ドラッグストアーとか・・・・

[667: マンション住民さん]

茨城県の大規模小売店舗立地法の届出状況に「つくばみらいＳＣ」が！と思ったら絹の台でした。

[668: マンション住民さん]

掲示板って？

[669: 匿名さん]

焼き鳥バンク、開店はいつ？

[670: 匿名さん]

３月上旬

[671: 匿名さん]

もつ鍋はいつ？

[672: 匿名さん]

掲示板に警告文が出てたね。金払え、払わないと訴えると。初めてじゃないか？

[673: マンション住民さん]

A棟ですが一ヶ月前ぐらいから、TV東京MXが視聴できなくなっていますが
A棟の方如何ですか?
また 入居後に三台のTVを購入しましたが、いずれもテレ玉が視聴できませんが
A棟は皆さんそうなのでしょうか?　千葉TVは視聴できます。

[674: マンション住民さん]

ペットのルールを守らない住民がいたので直接注意した。
共用部分でペットは歩行させてはならない。（使用細則第７条第５項）

[675: マンション住民さん]

私のところ(A棟)のテレビは全部、普通に見られますよ。
引っ越して来てから、ずっと正常に映っています。

[676: 匿名さん]

>>672
滞納してない人は関係ないからいいのでは？

[677: マンション住民さん]

>>675 ありがとうございます。

[678: マンション住民さん]

駅前の筑波銀行の２階に「鳥吉」が４月下旬に開店（左写真）。
常陽銀行隣りはランドリー（左）と焼き鳥屋（右）が開店する（右写真）。

[679: マンション住民さん]

MOTT ＆　BAR だって。
　シャレた naming になっている。

[680: マンション住民さん]

これだな。
http://www.motts-bar.com/

[681: マンション住民さん]

明日であの地震から２年目。
あの日は八重洲ブックセンター内で地震に合い、TX秋葉原駅前で徹夜した。
翌日タクシーをつかまえて、水戸街道を使って帰宅したのは翌日の午後４時過ぎ。
そしたらさっそく家族から水汲みを命令された。受水槽が空になるとか。

[682: マンション住民さん]

今、すごい視界不良！何これ？　砂ぼこり？黄砂？

[683: 匿名さん]

毎年だよ。

[684: マンション住民さん]

お写真ありがとう。東京や神奈川では煙霧が発生したらしいね。

[685: 匿名さん]

焼き鳥バンク、看板もかかって厨房に人が入って開店準備してる。

[686: 住民さんＡ]

あの3.11の時は強風はなく、花粉も飛んでなかった。

[687: 匿名さん]

みらい平は津波は来ないね。でも液状化は発生したね。

[688: 匿名さん]

下妻市あたりも液状化してる。

[689: 住民さんＡ]

今回の管理組合便りは見事ですね。3.11に出すタイミングといい。

[690: マンション住民さん]

今年の管理組合はやる気が感じられるしスピーディーだね。大変だろうと思うけれどがんばってほしい。

[691: 住民主婦さん]

理事長が交代するとこうも変わるのですね。

[692: 匿名さん]

肝心の情報は隠しているのですね。

[693: 匿名さん]

どんな情報を隠しているのですか？

[694: マンション住民さん]

肝心の情報って何？もったいぶっていないで教えて。

[695: 住民さんＡ]

滞納者の警告貼紙が出たくらいだから、滞納者が大量にいることかな？

[696: 匿名さん]

あの警告貼紙はかなり強烈ですね。
長期滞納者を「不誠実な組合員」と決め付けて「お支払お願いします」じゃ無くて「支払を要求する」ですから。
「払え！」と言ってるのと同じですね。
でも考えてみれば債権者が債務者に低姿勢でお願いする必要はないですね。

[697: マンション住民さん]

>肝心の情報は隠しているのですね。

これって何の根拠も無く ただ単に 掲示板に書き込み、煽っているだけだよ。

[698: 匿名さん]

理事長が代わってからこの掲示板の記事削除がなくなったね。前は頻繁に削除されたね。

[699: マンション住民さん]

ここは理事会の掲示板じゃないよ？何で削除してたの？

[700: マンション住民さん]

>>696
あの位やって当然だよ。なんで今まではやらなかったのか不思議。
さぁ、きっちりと払ってもらいましょうか。

[701: 匿名さん]

今までは滞納に関する情報は秘匿されてたんじゃないか？
滞納が多くて債権回収が進んでないことが知れると住民から理事長が突き上げられる。総会でも未回収債権の話は一切しないからね。額聞いたら絶対突き上げられるよ。
今回は、管理組合としての滞納撲滅の強い意思表示だと思う。管理組合便りでも今期の方針として打ち出されていたからね。
おそらく今期末の総会では未回収債権額が開示されるだろう。

[702: 住民さんＢ]

滞納は冷徹にならないと減らないよ。借金取りと同じで情け無用。
そこまで出来る人じゃないとだめだろう。
管理会社任せじゃ一向に減らない、理事長が借金取りにならないと。
滞納が減らないのは管理組合がなめられてるから。
それ即ち、理事長がなめられてることになる。

[703: 匿名さん]

なめたらいかんぜよ。

[704: マンション住民さん]

>滞納が減らないのは管理組合がなめられてるから。
> それ即ち、理事長がなめられてることになる。

現 理事長はかなりやると思う。
歴代の理事長は、所謂ボランティアの気持(ソコソコの仕事)ちが勝ちすぎていた。

[705: 匿名さん]

＞滞納が減らないのは管理組合がなめられてるから

ちがうと思うけどな。

滞納の良し悪しは別として、
理事会に対する不信が滞納の原因であることが多い。

[706: マンション住民さん]

>歴代の理事長は、所謂ボランティアの気持(ソコソコの仕事)ちが勝ちすぎていた。

今度の理事長は「業務」と見ていると思う。管理規約第40条に「業務」と書いてある。

>滞納の良し悪しは別として、理事会に対する不信が滞納の原因であることが多い。

単に金がない、生活が苦しいだけだろう。滞納は債務不履行になる。
理事会に対する不信で納めないのであるならば供託をする。
供託をすれば債務不履行にならない。

[707: 匿名さん]

債務不履行だから訴訟の申し立てに入ると貼紙に書いてあるじゃん。根拠になる規約条文も示されてる。
不信に思うなら理事長に直訴したら？メアドと電話書いてあるよ。

[708: 匿名さん]

理事に聞いたけど「理事会資料を１週間前に配布するのは各人予習するためである。予習して来たとの前提で理事会を進める。」と言ったとか。

[709: マンション住民さん]

普通は督促の厳しいところから先に払うよ。
サラ金、銀行、国税・市税関係部署、管理組合は後回し。

[710: 住民さんＡ]

管理組合便りに差押の絵があったけど、給料、銀行口座、車を差し押さえたら滞納は回収できると思う。
でも給料差押られたら会社にいられなくなると思う。失職するだろう。

[711: 住民さんＢ]

>>708
それって切り捨て方式でしょ。予習してこない仕事しない人は切って行くと。

[712: マンション住民さん]

督促が手ぬるいから債務者に後回しにされるのでは？

[713: マンション住民さん]

>>711
それ業務の考え方だね。手取り足取り教えてる暇ないと。
そうじゃないと業務は進められないね。プロ指向の考え方。

[714: 匿名さん]

>>706
貸主が家賃値上げしたら賃借人が拒否して従前の家賃を払おうとしたので貸主は受け取り拒否した。そのまま放っておくと賃借人の債務不履行になる。だから賃借人は債務不履行にならないように従前家賃を法務局に供託し続ける。供託してれば債務不履行にならない。

[715: 匿名さん]

まぁ、ボランティア精神でも業務プロでもいいけど、１年間でどれだけの目に見える結果が出せるかで住民の評価は決まるよ。

[716: 匿名さん]

すごい団地ですね！
ここの理事長がつとまれば、次は市会議員になれるよ。

[717: 匿名さん]

今期の理事長は今までと違ってパフォーマーだ。スタートから劇場型で度肝を抜く仕掛けをする。
5期の定期総会で3時間半を越えるマラソン総会を仕掛けたのもこの人。

[718: 匿名さん]

震災報告は見事だね。あの当時から記録に残すこと考えて写真撮ってたんだ。

[719: 匿名さん]

それよりも行政区、どうすんの？
今の理事長は市が大幅譲歩しない限り行政区は受け入れない方針みたいよ。
「管理組合は行政区に非ず」とか。自主防災組織も管理組合から外すとか。

[720: 住民さんＣ]

全戸に調査票を配布するかもしれない。全戸強制回答の。

[721: マンション住民さん]

自主防災組織なんてあるの？全然しらないよ。誰がメンバーなの？

[722: 住民さんＢ]

自主防災組織って住民主体の組織でしょ？管理組合じゃないよ。勝手に作ったんじゃないの？

[723: マンション住民さん]

メンバー募集のチラシ来てないよ。

[724: 住民さんＣ]

チラシ来たよ。テレ玉と東京MXの調査、うちは映るけど。
早く出しとこ。出さないと戸別訪問で回収するとか。
多分、660戸しらみつぶしに調べるローラー調査だろう。

[725: マンション住民さん]

３年前のBS・CSの時はアンケートなんてなかったね。

[726: マンション住民さん]

あの部屋番号配置図に見えない部屋を塗りつぶしていくんだな。
そうすると見えない部屋が点在してるか集中してるか分かるね。
それによって対策が変わってくると言うことか。
聞くところによると、A棟で多いらしい。B棟でも見えないとか。
見えなくて文句言ってくる人もいれば黙ってる人もいる。
だからローラー作戦で一軒一軒つぶすんだね。

[727: 住民さんＣ]

A棟ってアンテナ立ってるよ。C棟なんてA棟アンテナから距離離れてるのに見えてるよ。

[728: 匿名さん]

テレ玉とか東京MXとか、ローカル局にいちいち対応する必要あるの？
そんなにわがまま言うならケーブルテレビ導入したらどう？

[729: マンション住民さん]

なんで今更・・・・

[730: 住民さんＡ]

自作自演が醜いね。早くだしとこ　だって w

管理組合名義でなく、個人名での調査だよ。
なんで個人的な趣味につき合わなきゃいけないんだよ。

[731: マンション住民さん]

つきあいたくなければ出さなければ？戸別回収で訪問されるよ。

[732: マンション住民さん]

>管理組合名義でなく、個人名での調査だよ。

組合員なら管理規約読め。管理組合名義だろう。

[733: 住民さんＡ]

自演氏は理事長だが、理事長である自演氏の行いの全てが
管理組合を代表していることにはならないだろう。
理事会の決議は取ってるのかよ。

[734: 住民さんＡ]

>>733
それこそ理事長に聞いたらいいだろう。チラシに書いてあるよ。

[735: 住民さんＡ]

防災センターのルート以外の理事長直通ルートだろう。
防災センターのルートだと、ワンクッションおくから情報の正確性・伝達遅延の問題、さらには水際で闇に葬られる可能性も否定できない。
今まではこの直通ルートがなかった。歴代理事長はこのルートの開設をことごとく拒否していた。
そのことは第５期理事会で住民からの要望の審議記録で議事に載っている。

[736: 住民さんＡ]

>理事長直通ルート
管理規約のどこに理事長の業務として書かれてますか？

[737: 住民さんＡ]

ここで質問してないで理事長に聞けよ！そのための直通ルートだろう。
組合員とのコミュニケーションルートだろう。

[738: 住民さんＣ]

千葉テレビも電波不調があるらしい。

[739: 住民さんＡ]

組合員に対して切れる理事長乙

[740: 匿名さん]

ブンコができるの？

[741: マンション住民さん]

TX沿いのこの都市道路は、4/9(火) 開通します。
守谷イオンタウン(旧名ロックシティ)まで10分ぐらいで行けます。

[742: マンション住民さん]

地上デジタル放送難視聴調査中の部屋番号配置図のA棟201〜1701の部屋が二つずつあるよ。かぶってる。

[743: 匿名さん]

>>742
理事長に指摘しておきました。
慌てて作成したために間違ったと言っておりました。
ご指摘「感謝します」との弁でした。結果報告の時に直すと言っておりました。
その時に色々聞きましたが、今回の調査を突然実施したのは住民からメールで直訴があったからとのことです。
３年前のBS・CS110°共聴設備の難視聴の時のようなトラブルを回避するために、14日に直訴受領、15日に管理会社をヒヤリングの上で調査票作成と役員へ了解取り付け、16日に全戸投函の速攻で行ったとのことだそうです。

[744: 匿名さん]

書き忘れましたが、その時に新しい情報を仕入れました。
管理組合業務関連図書８冊と高圧洗浄機を寄贈したとのことで、図書は管理組合文庫の立ち上げ、高圧洗浄機は貸出を始めるとのことでした。いずれもお知らせをするとのことです。

[745: マンション住民さん]

引っ越した時から目をつけてた土地だけど売りに出てる。
やっと地主が手放す決心をしたようだ。
ベランダから見える南向きの83.03m²(25.11坪)の土地。
陽光台の駅歩5分の土地は坪単価30万円くらいする。売値は750万円。
どうするか？ベランダから見えるから毎日土地の監視はできるが。
建蔽率、容積率は60%-200%だ。
下妻市の土地狙ってるけどやめてこっちに乗り換えるか？

[746: マンション住民さん]

下妻市の土地は南と西が公道の二方路角地で50坪以上あるから陽光台の土地の2倍はある。
ただ公道は幅員が4mを切ってるのでセットバックが必要だが有効敷地は50坪は確保される。
マンションからは遠いがなかなか捨てがたい魅力がある。

[747: 住民さんＡ]

>理事長に指摘しておきました。
水谷八重子さんは友近の友人ですものね。

[748: 住民さんＡ]

管理組合文庫って管理組合の倉庫使うのですか？

[749: 匿名さん]

倉庫が書庫になってもおかしくない。ところで倉庫の中に何が入ってるの？

[750: 住民ママさん]

>>741
ブランズシティ守谷が見えますね。
私が最初買うおうとしたマンションです。
でも駅から遠いのでセンチュリーにしました。
主人は養子なので区分所有者は私です。

[751: マンション住民さん]

>>741

写真の線路左にある工事中の土地には何ができるのでしょうか？
道路が円形になっているところ。

[752: 匿名さん]

みらい平桜公園
http://www.city.tsukubamirai.lg.jp/sec/tosikei/pdf/parkmap.pdf

[753: マンション住民さん]

開かれた理事会になった。素早く行動する理事長は、よろしい。

[754: 匿名さん]

今までの理事会は密室特権主義だったからね。今期は理事会が動いてるのが見える。

[755: 匿名さん]

４月に入ったら換地処分通知が来るよ。住所も変わる。

[756: 匿名さん]

固定資産税も変るよ。納税通知書みてビックリするよ。去年より数万円増える。

[757: 住民主婦さん]

気になりましので去年の納税通知書みました。
軽減税額35,188円とあります。これが今年からなくなるのですか？
もしそうなら夫の小遣いを年間35,188円減らします。

[758: 匿名さん]

まじですか？

[759: マンション住民さん]

市の納税課に去年聞いたら、固定資産税の新築軽減措置は5年間、だから平成19年度から平成24年度までだと。
市に各戸に通知はあるのか？と聞いたら「特にない」とのこと。

[760: マンション住民さん]

この前車検で10万円以上支払ったばっかりなのに・・・痛いです。

[761: 匿名さん]

修繕積立金も値上がりしますよ。うちは月2120円値上げです。年間25440円の値上げです。
そうなると固定資産税も含めれば年間6万円も値上げ！子供にお金のかかる時期なのに・・・・
滞納していいですか？でも法的措置されたら差押も怖い、助けて～～～
修繕積立金の値上げ決議、反対しとけばよかった。
理事会は固定資産税のこと隠して決議とったのですね。住民の経済的負担を全く考えてないですね。

[762: 匿名さん]

>>757
小遣い減らすなら、6万円なら12で割って毎月5000円減額。
これなら値上げチャラになる。

[763: 匿名さん]

おい、5月になったら納税通知書くるぞ、どうすんの？

[764: 匿名さん]

アベノミクス効果で賃金上がったとしても微々たるもんでしょ。来年だっけ？には消費税もUPするし。

[765: 匿名さん]

常陽銀行の隣り、Mott’s Bar 高の家 みらい平店、オープンしてる。
案内チラシ全然来なかったね。ポスト投函くらいすればいいのに。
マンションのことなめてんのか？1300人以上住んでんだぞ！

[766: 匿名さん]

アベノミクスは夏の参院選と消費税増税対策だよ。

[767: 匿名さん]

年間6万円の経費増に耐えられる人、挙手お願いします。

[768: 匿名さん]

でも１月末の総会で値上げ可決されてるやんけ、値上げ賛成なんだろ？

[769: 匿名さん]

理事会は議案通すためには理事会に不利な情報は組合員には絶対流さない。
固定資産税の軽減切れの話したら修繕積立金の値上げは反対されるにきまってるじゃないか。
だけど軽減切れの話は去年の理事会で理事から出てるよ。オレは当時の理事から聞いた。

[770: 匿名さん]

今年から滞納に対して厳しくなったのは、固定資産税軽減措置が切れると同時に修繕積立金が値上げになると滞納が激増すると予測して先手打ってるからか？
どうもそんな感じがする。今までの理事長は滞納に関してこんな厳しい対応はしなかった。

[771: 匿名さん]

>>770
考えすぎでは？滞納を許してる方がおかしい。

[772: 匿名さん]

まぁ、固定資産税の軽減措置切れと修繕積立金の値上げは、ボディーブローのようにあとからジワジワ効いてくるだろう。これで年６万円以上の値上がりだからな。若い世代はかなりキツイはず。
老人中心の理事会は値上げなんて鼻くそみたいなもんなんだろう。理事会に若い世代の声を届けないと。理事会は住民の意見をよく聞かないと。独善で密室審議してたのだろう。

[773: マンション住民さん]

>>722
今までの理事会はそんな感じだね。今期はだいぶ良くなってるみたいだ。スピーディーだし駐車場の情報公開もあったし。でも若手がどんどん入っていって意見をいわないと駄目だ。

[774: 住民さんＡ]

駐車場は空き公開により空きが全部埋まったと聞く。
今までは空きがあっても隠していたらしい。
また空き情報は理事会役員のみ知る特権だったとか。

[775: 匿名さん]

修繕積立金値上げの総会決議、無効にできないのですか？

[776: 匿名さん]

総会決議だ、無効にはできない。無効を主張するなら訴訟しかない。

[777: 匿名]

>776

無効にする議案を作って総会決議で可決されれば向こうにできるよ。

776には賃貸に引っ越すことを勧めるよ。

[778: 匿名さん]

>>777
どうやって無効にできるのですか？総会決議は翌期の理事会で執行されてしまいます。

[779: 匿名さん]

その執行を止めるのが訴訟だろう。訴訟に成ったら証拠保全のための執行停止の仮処分ができる。
訴訟は総会議案に瑕疵があったことを事由とすればいい。

[780: 匿名さん]

今の理事長は先期の副理事長だぞ。修繕積立金の値上げ議案を総会にかけた張本人だ。
それを無効にするはずがない。理事長として総会決議を粛々と執行するだろう。

[781: 匿名]

総会議案は理事会決議だから理事長以外が賛成すれば無効にする議案は作成可能。

>777

臨時総会を開けばいいだけだろ。やる気なら来月だってできるぞ。

二千円ぽっちを取り消すのにそこまでやる気なら奴がいるもは思えないけどね。

[782: 住民さんＤ]

ずるいぞ、理事会！

[783: 匿名さん]

>総会議案は理事会決議だから理事長以外が賛成すれば無効にする議案は作成可能。
意味不明。わざわざ無効にする議案を作るほど理事会は暇なのか？

>二千円ぽっちを取り消すのにそこまでやる気なら奴がいるもは思えないけどね。
前レスよんだら？固定資産税の35000円以上の負担が加わると書いてあるよ。合わせて6万円以上。木を見て森が見えないようじゃ理事長失格だな。

[784: 匿名さん]

>>779
相続で土地の揉め事があって訴訟になったとき、判決が出るまでのあいだ土地の権利設定を禁止する仮処分がされた経験があります。

[785: 匿名]

>783

固定資産税と修繕積立金は関係ないだろ。元々分かっていたことで理事会が一々お知らせすることじゃないだろ。

今頃そんなことで騒ぐ方がどうかしている。早く売って退去して賃貸にした方がいいよ。払えなくなって滞納すると理事長に押しかけられちゃうぞ（笑）

[786: 匿名]

>783

775を読んでみろ。

[787: マンション住民さん]

納税通知書をくまなく見ている住民はまれでしょう。
2007年の竣工から2010年の完売までに買った人は、新築5年間の建物固定資産税軽減期間だから、請求された税金が軽減された税額だとは意識してないと思います。
値上げは住民の住宅経費の支出に大きく影響しますので、周辺情報も提供して理解を得るのが筋だと思います。

[788: 入居済みさん]

いままでのことをまとめると次のようになる。
・先期理事会は固定資産税軽減が今年から無くなり組合員の経済的負担が増大することを知っていた。
・にも関わらず修繕積立金を値上げするため、そのことを隠して総会議案化し可決に導いた。
・値上げになると滞納が今まで以上に増えるので、先手を打って滞納撲滅を始めた。
・先期の副理事長が今期の理事長で、値上げを仕掛けた張本人である。

[789: マンション住民さん]

>>788 単に自作の論理じゃないのか？
そのこと(税軽減)を隠して総会議案化し可決に導いた、とは
居住者が知らなくて総会時の理事は知っていた事のようだが、
そんなことないよ、俺は知っていた。
修繕積み立ての値上げも契約時の書面で知っていたよ。
隠して云々、確たる証拠あるかい。

[790: 住民さんＢ]

>>788は単なる掲示板書き込みを鵜呑みにした推論でしょ？
値上げは長期修繕計画を作成しないと出てきませんよ。
不思議なのはH24年版の管理組合の長期修繕計画書がないことです。
分譲時に配布されたH18年版は管理組合が設立されてないのでディベロッパーが作成したものです。

[791: 住民さんＢ]

このあいだ理事長に会った時に修繕積立金の値上げのこと聞いたら「管理組合のH24年版長期修繕計画が策定されてない現状では総会決議の執行を留保せざるを得ない。」と平然と言ってました。

[792: 匿名]

>791

理事長に総会決議を保留にする権限はないし、説明を求められたらできないだろう。

購入当初の修繕計画が生きているわけだから、Ｈ２４版の積立計画が無いからなんて言うのは理由に成らない。積立の増額が先送りされればその分後ろにしわ寄せが行くだけ。

大体、副理事長の時の議案に対して無責任すぎる。

[793: 住民さんＡ]

>購入当初の修繕計画が生きているわけだから

管理組合便り第４号の今期理事会の重点実施事項読んだ？

＜長期修繕計画＞
　②平成２５年版長期修繕計画の策定
◆分譲時の平成18年版を破棄し、平成２５年版長期修繕計画を新規に策定する
◆策定過程で組合員の経済的負担の更なる軽減に主眼を置いた修繕積立金値上げ時期を再検討する

平成２５年版を新規策定することになってるよ。
その前提が購入当初の修繕計画は破棄なんでしょう。
それと「修繕積立金値上げ時期を再検討する」と書いてあるよ。

[794: マンション住民さん]

>理事長に総会決議を保留にする権限はないし

当然だよ。総会で組合員の決議が必要。

[795: 匿名]

>793

分かってないな。

Ｈ２５ができるまで生きてるんだよ。じゃあ、何を根拠に値上げしたんだよ。

何が根拠か書いてみろよ。

[796: 匿名]

追伸

再検討して更に上がったら払えるのか（苦笑）

他所は大幅値上げとかしていると言うのに、数千円でウダウダなんて情けなさすぎる。

[797: マンション住民さん]

>>795-796
部外者が何の目的で書いてるの？資料投函されてたでしょうに。

[798: マンション住民さん]

管理組合文庫が突然設立された。なかなかやるな、今期の理事長は。

[799: 住民さんＡ]

組合費で図書を買うのではなく蔵書を寄贈して立ち上げたみたいですね。
業務関連図書になるのは致し方ないですが、拡張してジャンルを広げたらいいですね。
震災関連の図書やDVDは見てみたい気がします。

[800: 匿名さん]

もう借りてる人がいた。早っ！