センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】

[マンション住民さん]

センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】
茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
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part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
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part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/
part13:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206122/

[550: 住民さんＡ]

業界ナンバー１の東急コミュニティーだろ？どこと比較するの？
まさか２位、３位と比較するのかよ。
業界トップの企業に管理委託してることを住民は誇りに思わないと。

[551: 住民さんＣ]

>>546
東北地方太平洋沖地震では、つくばみらい市、つくば市、水戸市は震度６弱でした。
つくば市内の鴻池組筑波技術研究所管理研究棟（免新基礎）で水平最大相対変位は約7cm、水戸市内の21階建高層免震マンションで水平最大相対変位は約14cmを観測しています。
そうなると、当マンションの免震住宅棟と非免震プラザ棟・敷地との間の地震時相対変位は、最大5㎝を超えていた可能性があります。
この5㎝が、エキスパンション損傷の原因解明の鍵になると思われます。

[552: マンション住民さん]

5㎝のミステリーか・・・明智君、どうする？

[553: 匿名さん]

ネチネチくどくどいつまでもしつこいな。

[554: マンション住民さん]

>ネチネチくどくどいつまでもしつこいな。
それは当時の理事会が損傷した原因を究明し住民に情報開示しなかったからだと思う。
なぜ壊れたか？その原因を究明し、対策を立てて修繕しないとまた壊れる。

[555: マンション住民さん]

>>553
壊れた理由を教えてください。お願いします。

[556: 匿名さん]

>555
住民で答えられる人は誰もいないだろう。

[557: 匿名さん]

新理事長なら解明できるのか？

壊れた事を騒ぎ立てるのが関の山だと思うが。自分ができない事を他人ができないと責めるって自分勝手も甚だしい訳だから当然解明できるんだよね。

[558: マンション住民さん]

＞この5㎝が、エキスパンション損傷の原因解明の鍵になると思われます。

普通、耐震解析しないと5㎝なんて数値は出てこないだろう。

[559: 匿名さん]

新理事長にできる事なんて

>不動産屋が言ってたけど、みらい平のセンチュリーはエントランスに大型のマンション模型があるそうだ。
中古や賃貸のお客を内見で連れて行ったとき、最初に模型で全体概要を説明してから内見するそうだ。
お客も模型見て「ここだ！」と指差して納得するそうだ。
No.861 匿名さん [2013-02-01 20:34:13][×]


みたいに他所のマンションの板に意味不明な自慢らしき事を書くぐらいだろう。

[560: マンション住民さん]

>>559
お前、住民じゃないな。
住民ならエントランスホールにでかいマンション模型があること知ってるはず。

[561: マンション住民さん]

模型の後ろの壁にソファー椅子が置いてあるけど、あれは椅子に座って模型を見ながら談笑したいという住民の要望だったと聞いている。

[562: 匿名さん]

>560

模型が意味不明じゃなくて、そんな事を他所のマンション板にワザワザ自慢げに書く神経が謎なんだよ。

[563: 匿名さん]

お前が書いたんだろう。よく知りすぎてる。

[564: 匿名さん]

>>559
ここのマンションの売買・貸借の媒介を主に扱ってるのは一誠商事、桂不動産、住不販だ。
不動産屋にとってはマンションの模型があればお客に説明するのに大変助かるだろう。
内見前に模型で全体説明ができるのは成約率の向上に寄与する。
大規模マンションは不動産屋自身が全貌をつかむのに苦労する。商品知識の習得だ。
それができないと売れるモノも売れない。

[565: 匿名さん]

>564

わけの分からないいい訳は不要。マンションの品位を落とさないでくれ。

それと、エキスパンションの壊れた理由を書いてみろよ。散々他人を避難してまさか分かりませんは無いよな。

[566: 匿名さん]

構造設計の問題だということは建築屋の共通認識だろう。50ミリはアングル材の寸法だ。

[567: 匿名さん]

そういう話はネットでやるもんじゃない。膝詰でやるもんだ。
３月上旬にカスミ敷地のランドリー裏に焼き鳥屋ができるから、
そこで酒飲みながら議論したらいい。

[568: 匿名さん]

あとは鶏肉仕入れるだけだろう。
バイト募集の貼紙がある。夜は23時までやるみたいだ。

[569: 匿名さん]

「焼き鳥バンク」外観写真
板橋不動尊からみらい平に移転するようだ。

[570: 匿名さん]

>566

何を根拠に構造設計の問題と断定するんだ？
根拠を示してみろよ。

50mmはアングル材の寸法？何が言いたいんだ？
結局お前が一番分かってないんだろ。

[571: 匿名さん]

焼き鳥バンクにエキスパンションはありますか？

[572: マンション住民さん]

>>570
人にばっか聞いてないで自分の見解述べてみたら？

[573: マンション住民さん]

>結局お前が一番分かってないんだろ。

これ、君のものだろ。こんなところに捨てるな。

[574: 匿名さん]

早く構造設計の問題と断定する根拠を示してみろよ。

[575: マンション住民さん]

２年前の修繕中のＡ棟とプラザ棟間のクリアランスにかがんでエキスパンションのフレーム写真撮ってた住民がいたよ。
怪しそうだったので「何してるんですか？」と聞いたら「エキスパンション損壊原因の証拠写真を撮ってる」と言ってた。

[576: 匿名さん]

で、その住民は写真を撮って騒ぎ立てて、自分もできない事を理事会に求めはずかしげも無く批難した。

自分にできない事を他人に求めて非難しちゃマズイわな。

[577: マンション住民さん]

「発行」は結構なのですが、自費で出しましょう。

[578: マンション住民さん]

エキスパンションは自費じゃないよ、管理費だよ。
ただ応急修繕は自費ですべきだな。許可なく勝手にやったからな。

[579: 匿名さん]

おいおい、脈絡の無い書込みで煙にでも巻こうとしているのか？情けない。

今期それでもつのかよ。

[580: 住民さんＡ]

修繕されてるから、同じような巨大地震が来ない限り今期どころか半永久的にもつと思う。

[581: 匿名さん]

もつかどうかはエキスパンションの話しじゃないと思うよ。立場の事じゃないの。

[582: 匿名さん]

設計ミスや施工ミスだったら立場は危ないね。

[583: 匿名さん]

マッチポンプじゃね？

[584: 匿名さん]

ポンプは2年前の防火避難訓練の時に来たよ。
ポンプ車で水吸い上げて連結送水管使って4階から中庭に放水してた。

[585: 匿名さん]

まとめ

過去自分がただの区分所有者だった頃は散々理事会を避難していたくせに、非難していた事は理事になった今自分ができないことだった。

それを指摘されたが、反論できずに煙に巻こうとわけの分からない脈絡の無い書込みをしている。

[586: マンション住民さん]

乞う御期待！だろう。何かが起こりそうな気配が初っ端を見ていてわかる。

[587: マンション住民さん]

もうすぐ震災２年目だ。おさらいした方がいい。

[589: 住民さんＡ]

新しいことって何？

[590: 匿名さん]

>>587
茨城県太平洋沿岸の津波はどのくらいの高さなのですか？

[591: 匿名さん]

そろそろ売り時ですね。いまならいくらくらいだろうか？

[592: 匿名さん]

免震構造とうたっていながらエキスパンション壊れたが？

[593: 匿名さん]

エキスパンションは免震構造とは関係ない、それよりも茨城沖の津波の高さ教えてくれ。

[594: 匿名さん]

>593

設定が茨城沖だけじゃ教える方も困るんじゃないか？
せめて、1kmとか10kmとか距離を書いてあげなくちゃ。

[595: マンション住民さん]

県内陸部に住んでいると、県太平洋沿岸でどの程度の津波被害があったのか情報に疎くなる。
マンション住民は、市民であるとともに県民である。マンションに被害が少なかったからと言っても市内・県内にはいろいろな被害が出てる。
防火・防災活動は、マンションコミュニティーの形成の基礎であるが、市民・県民としての地域防災連携も必要になってくる。
そのためには一昨年の3.11東北地方太平洋沖地震の被害を県全体で見ていく必要があり、またこれらの情報を住民全体で共有する必要もある。しかしながら、昨年の3.11以来2年が経とうとしているが、その情報共有が残念ながらマンションでなされていないと思う。

津波高さも重要であるが、県内太平洋沿岸の津波による浸水高が被害の実態を表してるので分かりやすいと思う。
浸水高は陸上での津波高さを表し、建物に残った水跡や付着したゴミなどで測定される。
茨城県太平洋沿岸の東北地方太平洋沖地震の浸水高（東京湾平均海面基準に換算）は、3.1m～6.7mと観測されている。一軒屋が丸呑みされる浸水高である。

[596: 匿名さん]

＞エキスパンションは免震構造とは関係ない


関係ないわけないだろ。
津波で誤魔化すな。

津波がここまでくるわけない！

[597: マンション住民さん]

ものには順序があると思う。
まずはマンションの被害、次に市内の被害、そして県全体の被害。
マンション住民は市内の被害すら把握してないと思う。
市内では人的被害（重傷3人 軽傷２人）、住家被害（全壊１１棟 半壊５１棟 一部破損2,367棟）だ。
そしてマンション内の最大被害はどこか？だろう。

[602: 匿名さん]

何で削除されたの？

[603: 匿名さん]

理事長が指摘に耐えられなくて削除依頼を出したんじゃないか。

[604: マンション住民さん]

いや、徳川幕府幕臣の末裔が削除依頼出したのだろう。
ここは江戸時代に沼地を埋め立て天領にした谷和原三万石だ。
江戸時代から秘匿されてきた液状化が今回の地震で暴露されたのだ。
当然、幕府関係者の子孫が削除依頼するのは当たり前だ。

[605: 住民さんＡ]

間宮林蔵の末裔も関係してるかも？

[606: 匿名さん]

604曰く603が正解だってさ。

[607: 住民さんＢ]

間宮林蔵は幕府の隠密と言われていた。
シーボルト事件を幕府に密告したと言われている。

[608: 住民さんＢ]

エキスパンション損傷の原因は一昨年に結論は出てるよ。
ヒントはA,B,C棟のエキスパンションのうち、B棟だけがほとんど無傷だった。
なぜか？同じ造りのエキスパンションなのに。
ここらあたりから説明しないと、いきなり構造を説明しても専門家以外は理解できないはず。

[609: マンション住民さん]

エキスパンションばかりに目が行ってるのは間違いだろう。
免震でない駐車場棟に被害が多く出ていた。
エレベータ前の天井から雨樋が落下した。人がいたら死傷事故になったかも。
また震動で車が隣りの車にぶつかりそうなくらい横動した。ぶつかれば物損事故だった。
さらにスロープと駐車場平面間の接続部のグレーチングが大きく損傷した。
まもなく震災から２年目になる。当時の記憶も薄れてきている。
これらについては近く全住民に情報開示されるだろう。マンション震災記録の開示だ。

[610: 匿名さん]

>608

君が理解できていないから説明ができないだけだろ。ぼら、専門家しか理解できない内容でもいいから説明してみろよ。


>609

理事会の了解もなく勝手に変なもの配るなよ。

[611: 匿名さん]

>>610
了解云々ではなく今期の理事会の方針でしょ？

[612: マンション住民さん]

>ヒントはA,B,C棟のエキスパンションのうち、B棟だけがほとんど無傷だった。
構造上の理由ではなく、揺れの方向が原因では？
3.11は東西方向に大きく揺れた筈。
しかしこの話題を執拗に繰り返すのは何のためかよー分からん。

[613: 匿名さん]

3.11が近いからじゃないか？
あの大震災を忘れるな！のメッセージだろう。

[614: 匿名さん]

>613

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317959/

滞納者の対応は当然の仕事。それを僕ちゃん頑張ってます褒めて褒めてかよ。黙って仕事しろよ。

資産価値下げるような事するな。

[615: 住民主婦さん]

>3.11は東西方向に大きく揺れた筈

どうしてわかるのですか？

[616: 匿名さん]

> 3.11は東西方向に大きく揺れた筈。

違う南北方向だろう。

[617: 住民さんＢ]

駅隣りの筑波銀行の二階に、4月上旬、｢鳥吉｣がオープンします。
　現在、守谷駅前に２つお店がありますが、とても美味しい焼き鳥で、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　今から楽しみです。

[618: 住民さんＡ]

鳥吉、焼き鳥バンク、常陽銀行の隣りはもつ鍋店だ。

[619: 住民でない人さん]

もつ鍋確定？

バンクはボッタだから気をつけて

[620: 匿名さん]

駅北口に「あみ焼元祖しちりん」もあるよ。焼き鳥ばっかできるね。

[621: 匿名さん]

みらい平の新住民は焼き鳥が好きみたいね。

[622: 匿名さん]

614については焼き鳥屋の煙で煙に巻くわけか（笑）

[623: 匿名]

冬になると野焼きと焼き鳥の煙で大変だな。

[624: 匿名A]

あんたのオチはいつも面白いぞ！

[625: 匿名]

そんなにチキン好きが多いのならケンタとかも出来てほしい！

[626: マンション住民さん]

ピンクパンサーとぐり動物病院の間の店舗テナントビル、飲食系が入るらしい。
いま桂不動産でテナント募集してる。

[627: マンション住民さん]

鳥吉とは? あのチェーン展開している「居酒屋」?

だとしたら、いいね。絶対に行く。

[628: 匿名さん]

＜＜　鳥吉　みらい平店　＞＞
☆☆4月●●ＮＥＷ　ＯＰＥＮ!!☆☆

[629: 匿名さん]

駅前の歩道タイル工事が始まるね。デコボコでガタガタしてて危ない。

[630: 匿名さん]

その原因はエケスパンションと同じだ。

[631: 匿名さん]

Ａ棟のエキスパンションは、自転車置き場側が鉄板一枚で通路側のタイルと違うのはなぜですか？

[632: 匿名さん]

自転車の走行を考えてのことじゃないか？

[633: 匿名さん]

>>632
マンション建物内は自転車乗り入れ禁止！

[634: 匿名さん]

>>631
違いは見てくれだけではない。構造自体が違う。

[635: 匿名さん]

だから何？

構造が違うと困るのか。毎回毎回自作自演で同じことの繰り返し。一体何がしたいんだ。634は。

[636: 匿名さん]

レスを進めたいのじゃないか？

[637: 匿名さん]

理事会の公務です。

[638: 住民主婦さん]

管理組合便りって週刊なのですか？毎週出てますね。
次回は何が出るか楽しみです。

[639: 匿名さん]

紙代がもったいない。誰が払うんだ？
ネットで配信してください。

[640: マンション住民さん]

ネットにも出てるよ。

[641: 匿名さん]

ネットだと見ない、見れない住民が出てくる。
紙でポストに入れたら必ず見る。

[642: 匿名さん]

併用がいいと思う。紙は捨てても後でネットでダウンロードして印刷すれば紙で復活できる。

[643: 匿名さん]

管理組合便りでエケスパンションが壊れた原因を解説してほしい。

[644: 匿名さん]

承知しました。

[645: マンション住民さん]

ある人の情報だと、3.11の時は初っ端の地震ではなく2回目の余震でエケスパンションは壊れたと言っていた。

[646: 匿名さん]

モノクロでなくカラーがいい。

[647: マンション住民さん]

先期は助成金公募事業の関係で市の行政指導により管理組合内に自主防災組織を無理やり作らされた。自主防災組織とは言うものの箱だけがあって中身が何もない。おそらく多くの組合員はその存在すら知らないであろう。住民に広く知らせることもなく、住民参加を呼びかけることもない、明らかに広報不足。
今期はこの箱だけの自主防災組織に中身を入れて管理組合から分離独立させて自立させる予定。ただし住民の自発的な活動のため定着するには数年かかる。
管理組合は敷地および建物共用部分の資産管理団体である。資産管理における消防法等に則った建物の防火・防災と、マンション内住民の隣保協同精神に基づく自発的な防災組織とは目的が違う。
自主防災組織は管理組合の傘下ではないマンション内で独立した組織であるべきもの。
このマンションには今のところ隣保協同の精神は芽生えてない。

[648: 匿名さん]

隣組だね。相互扶助の裏に相互監視が見え隠れする。

[649: 住民さんＡ]

掲示板見てびっくりした。駐車場の空き区画募集が出てた。
今までは隠されていて公開されてなかった。屋根付き区画も出てる。