センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】

[マンション住民さん]

センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】
茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
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part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
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part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/
part13:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206122/

[510: 住民さんＣ]

野焼きじゃないよね？

[511: 匿名さん]

今日はいろんな所で似たような煙が立ってたよ。
一斉に野焼きやったのかな？

[512: 住民でない人さん]

私は５年前に引っ越してきました。さすがに、こんなに拓けてはいませんでした。〉３９４，３９５さんでは、ありませんが、まだまだ空いている土地があるのだから「マクドナルド」やファミレスを作って欲しいものです。また、ゲーセンなんていらないから、絶対、本屋を作るべきです。「みらい平」駅の上部スペースが空いているのだから、店舗を入れるべきです。
駅構内にコンビニもね・・・。あんな、小さな「六町」駅ですら、売店形式になっているのですから・・・。乗降客も増えてるのに「通勤快速」は停車しないし、もっと、市議会員も頑張らなくちゃね。一時の投票稼ぎだけでなくね。あと、居酒屋。飲み屋、小料理屋も、あるといいよね。カラオケとか・・・。みなさん、どうやろ？

[513: 匿名さん]

512は買うとこを間違えたって事だよ。

カスミの前にコンビニ作れとかあり得ないだろ（笑）

[514: 匿名さん]

六日町ってみらい平の3倍の乗降数なんだけど。そこを相手に小さいは失礼だろ。

[515: 匿名さん]

カスミのならびのピンクパンサー（ゲームセンター）とぐり動物病院の間に飲食テナントできるよ。

[516: 匿名さん]

ここにも店舗ができるようだ。

[517: マンション住民さん]

あの三角の土地に何が出来るのか前を通るたびに気になります。
どなたかご存知ですか。

[518: 匿名さん]

貸テナントとしかわかりません。

[519: マンション住民さん]

ほしいもの
眼科　めがね屋　本屋　古本屋　レンタル屋　自転車屋

自転車って急にパンクしたらみんなどうしてるの？
まだパンクしたことないんだけど引っ張っていける距離にあるのかな？？
幼児用のは車にのるけど大人のは…

[520: マンション住民さん]

欲しい店

ファミレス・・・みどりのにもあるんだからコ○スさんここにも作ってくれ。

[521: 匿名さん]

眼科は小張小近くの小田医院でやってるとか聞いたことがある。

[522: 入居済みさん]

板橋不動尊にある「焼き鳥バンク」がみらい平にできるよ。
コインランドリーの裏だ。

[523: 住民さんＣ]

焼き鳥バンクはここだ。近くていい。
テイクアウトもできればいいが。

[524: マンション住民さん]

眼科情報ありがとう！

[525: マンション住民さん]

地元の人に取手えき前の松本眼科が有名ときいたことがある。
あと守谷えき前にいとう眼科がある。

[526: 匿名さん]

焼き鳥バンク、もうすぐ開店じゃないか？
広告看板や建築看板が何もないからわからない。
建築看板出さないのは違反だと思う。

[527: あ]

焼き鳥バンクってどういうお店ですか？

[528: 内覧前さん]

こちらの賃貸か中古かをちょっと検討したいなと思ってます。
前に知り合いの知り合いくらいの方（面識なし）のお部屋に一度お邪魔したことがあり、
中は一応見ています。

気になるのが床で、歩くのがすごく響いた記憶があるのです。
体育館のステージみたいな、中があいている感じといいますか、
調べたら「太鼓」現象？とかいう騒音があるみたいです。
歩き始めの赤ちゃんの尻餅でさえうるさい、という作りのマンションもあるそうです。

もしこちらがそういう床だったら、住むことになったら何を敷いたらいいか…
小学校低学年の子が二人いまして。
お住まいになって、上や隣の音ってどのくらい聞こえますか？
音の（とくに子供の足音、ドアの音、などなど）苦情ってやはり多いのですか？
敷物はコルクにカーペットという案をよくみますが、
それでも足りないのではと不安です。
どんな対策をされてますか？

[529: 住民でない人さん]

市議をだそう

[530: マンション住民さん]

>>528 我が家は大人世帯で気をつけているので対策はしていません。
上階の音(廊下等も含め)はかなりします。迷惑と思えば我慢して住むしか、
転居するかです。上階に高齢者が居住してればラッキーですね。

[531: マンション住民さん]

>>528
うちも大人２人世帯なのでリビングにカーペットがちょっと敷いてある位で何もしていません。
スリッパを履かないで歩くとひびくかなと思う程度です。
上の階も大人２人なのでとても静かに暮らせています。

[532: 住民さんＣ]

それよりも部屋の乾燥がきついのか、フローリングの表皮が浮き上がってめくれそうになってる。
適宜木工ボンドで接着しなおしてるけど・・・・・・

[533: 内覧前さん]

530、531さん
ありがとうございます。

他にもし、お子さんのいらっしゃる方や、
上階が子育て世帯という方がいらっしゃいましたら、
情報お待ちしていますよろしくお願いします。

[534: マンション住民さん]

>調べたら「太鼓」現象？とかいう騒音があるみたいです。
素足で普通に歩くだけで高い音がします。スリッパを履かないと。
以前のマンションの床はボソボソという感じで音を吸収している
ようだったが、ここは異常な感じ。
素人感ですが、フローリングの質？

[535: マンション住民さん]

うちはすり足歩行です。

[536: マンション住民さん]

>>532
フローリングの床が傷むのは直射日光（特に夏の）がいちばんだと思う。南東向きだけれどカーテンで防ぐくらいで何ともないです。それよりも床が明るい色なので髪の毛1本落ちても目立つ。
掃除が大変です。

[537: マンション住民さん]

うちはルンバで自動掃除です。

[538: マンション住民さん]

飯田産業が経営統合で上場廃止になるとか、東急コミュニティーが業界№1になるとか、全然知らなかったです。

[539: 匿名さん]

現在は管理受託戸数で①大京グループ②日本ハウズインググループ③東急コミュニティーグループの順番。
それが2月28日以降は①東急コミュニティーグループ②大京グループ③日本ハウズインググループになる。
今後、業務提携関係にある日本ハウズインググループと合人社グループが合体したら、東急は一位の座から引きずり降ろされる可能性が高い。
この業界、今後ますますM&Aが盛んになるのかもしれない。

[540: 匿名さん]

経営統合したらグループ会社に成り下がり、グループ経営の縛りがかかるので、従来の各社の個性や独自性はかき消されてしまう。

[541: マンション住民さん]

焼き鳥バンクは３月上旬開店だって。

[542: マンション住民さん]

本年度の管理組合理事の皆さんは期待できそうです。
総会後まだ半月での滑り出しでそう感じます、タイムリーに情報(会報)を
提供してくれていますので、評価できます。
特に、理事長のご尽力が大と私は感じています。

以上 感謝の気持ちを投稿します。

[543: マンション住民さん]

542さんと同意見です。すばやい情報が嬉しいですね。

理事長さん、大変でしょうががんばってください。ボランティアが必要なときは1階の掲示板で募集をかけてください。

出来ることは協力するつもりです。

[544: 住民さんＡ]

無意味な書類印刷して余計な金かけるなよ。自演さん。
恐怖の暗黒時代が始まったね。

[545: 匿名さん]

来月の３月１１日で一昨年の東北地方太平洋沖地震からまる２年。
震災当日は秋葉原まで辿り着くもTXストップで帰宅難民に。翌日ほうほうの体でマンションに辿り着くや否や家族からいきなり水汲み命令。そして追い打ちをかけるように福島第一原発の爆発。一体日本はどうなるのか？底知れぬ不安に襲われましたが、いまでは当時の記憶も薄れつつあります。
住宅棟は免震基礎のため被害はありませんでしたが、それ以外の非免震部分に少なからず被害がありました。
エキスパンションが陥没したり捲れ上がったりした異様な光景を見た人は多いと思います。
一生に一度経験するかしないかの巨大地震、震災の記憶が風化しないうちに管理組合として記録にまとめ、次世代に伝承していく必要があります。
マンション内だけでなく市域全体ではどんな被害があったのか？。地域防災連携の観点からもマンション住民は情報共有する必要もあります。
つくばみらい市も市内初の免震マンションとして、震災後から当マンションの地震被害の状況・程度を打診していますが、いまだに管理組合から報告されていないようです。
今期の管理組合で総括する必要があるようです。少なくとも３月１１日までに。

[546: マンション住民さん]

エキスパンションが壊れた原因の説明ってあったの？
不思議なのはＢ棟は殆ど壊れてなくてＡ棟とＣ棟が激しく壊れてたけど。

[547: 匿名さん]

やはりエケスパンションに不正があったんですね。

今期理事会にはぜひとも管理会社変更をやっていただきたい。
もうすぐ１０年たつと緊張感がなくなりますので。

[548: 匿名さん]

>今期理事会にはぜひとも管理会社変更をやっていただきたい。
現実的でないと思う。他の管理会社に変更したら今よりも良くなるという保証は何もない。
コストを下げれば、それ相応に業務品質も下がる。

[549: 匿名さん]

検討もせずに却下ですか。
それでは癒着が疑われてもしかたがない。

[550: 住民さんＡ]

業界ナンバー１の東急コミュニティーだろ？どこと比較するの？
まさか２位、３位と比較するのかよ。
業界トップの企業に管理委託してることを住民は誇りに思わないと。

[551: 住民さんＣ]

>>546
東北地方太平洋沖地震では、つくばみらい市、つくば市、水戸市は震度６弱でした。
つくば市内の鴻池組筑波技術研究所管理研究棟（免新基礎）で水平最大相対変位は約7cm、水戸市内の21階建高層免震マンションで水平最大相対変位は約14cmを観測しています。
そうなると、当マンションの免震住宅棟と非免震プラザ棟・敷地との間の地震時相対変位は、最大5㎝を超えていた可能性があります。
この5㎝が、エキスパンション損傷の原因解明の鍵になると思われます。

[552: マンション住民さん]

5㎝のミステリーか・・・明智君、どうする？

[553: 匿名さん]

ネチネチくどくどいつまでもしつこいな。

[554: マンション住民さん]

>ネチネチくどくどいつまでもしつこいな。
それは当時の理事会が損傷した原因を究明し住民に情報開示しなかったからだと思う。
なぜ壊れたか？その原因を究明し、対策を立てて修繕しないとまた壊れる。

[555: マンション住民さん]

>>553
壊れた理由を教えてください。お願いします。

[556: 匿名さん]

>555
住民で答えられる人は誰もいないだろう。

[557: 匿名さん]

新理事長なら解明できるのか？

壊れた事を騒ぎ立てるのが関の山だと思うが。自分ができない事を他人ができないと責めるって自分勝手も甚だしい訳だから当然解明できるんだよね。

[558: マンション住民さん]

＞この5㎝が、エキスパンション損傷の原因解明の鍵になると思われます。

普通、耐震解析しないと5㎝なんて数値は出てこないだろう。

[559: 匿名さん]

新理事長にできる事なんて

>不動産屋が言ってたけど、みらい平のセンチュリーはエントランスに大型のマンション模型があるそうだ。
中古や賃貸のお客を内見で連れて行ったとき、最初に模型で全体概要を説明してから内見するそうだ。
お客も模型見て「ここだ！」と指差して納得するそうだ。
No.861 匿名さん [2013-02-01 20:34:13][×]


みたいに他所のマンションの板に意味不明な自慢らしき事を書くぐらいだろう。

[560: マンション住民さん]

>>559
お前、住民じゃないな。
住民ならエントランスホールにでかいマンション模型があること知ってるはず。

[561: マンション住民さん]

模型の後ろの壁にソファー椅子が置いてあるけど、あれは椅子に座って模型を見ながら談笑したいという住民の要望だったと聞いている。

[562: 匿名さん]

>560

模型が意味不明じゃなくて、そんな事を他所のマンション板にワザワザ自慢げに書く神経が謎なんだよ。

[563: 匿名さん]

お前が書いたんだろう。よく知りすぎてる。

[564: 匿名さん]

>>559
ここのマンションの売買・貸借の媒介を主に扱ってるのは一誠商事、桂不動産、住不販だ。
不動産屋にとってはマンションの模型があればお客に説明するのに大変助かるだろう。
内見前に模型で全体説明ができるのは成約率の向上に寄与する。
大規模マンションは不動産屋自身が全貌をつかむのに苦労する。商品知識の習得だ。
それができないと売れるモノも売れない。

[565: 匿名さん]

>564

わけの分からないいい訳は不要。マンションの品位を落とさないでくれ。

それと、エキスパンションの壊れた理由を書いてみろよ。散々他人を避難してまさか分かりませんは無いよな。

[566: 匿名さん]

構造設計の問題だということは建築屋の共通認識だろう。50ミリはアングル材の寸法だ。

[567: 匿名さん]

そういう話はネットでやるもんじゃない。膝詰でやるもんだ。
３月上旬にカスミ敷地のランドリー裏に焼き鳥屋ができるから、
そこで酒飲みながら議論したらいい。

[568: 匿名さん]

あとは鶏肉仕入れるだけだろう。
バイト募集の貼紙がある。夜は23時までやるみたいだ。

[569: 匿名さん]

「焼き鳥バンク」外観写真
板橋不動尊からみらい平に移転するようだ。

[570: 匿名さん]

>566

何を根拠に構造設計の問題と断定するんだ？
根拠を示してみろよ。

50mmはアングル材の寸法？何が言いたいんだ？
結局お前が一番分かってないんだろ。

[571: 匿名さん]

焼き鳥バンクにエキスパンションはありますか？

[572: マンション住民さん]

>>570
人にばっか聞いてないで自分の見解述べてみたら？

[573: マンション住民さん]

>結局お前が一番分かってないんだろ。

これ、君のものだろ。こんなところに捨てるな。

[574: 匿名さん]

早く構造設計の問題と断定する根拠を示してみろよ。

[575: マンション住民さん]

２年前の修繕中のＡ棟とプラザ棟間のクリアランスにかがんでエキスパンションのフレーム写真撮ってた住民がいたよ。
怪しそうだったので「何してるんですか？」と聞いたら「エキスパンション損壊原因の証拠写真を撮ってる」と言ってた。

[576: 匿名さん]

で、その住民は写真を撮って騒ぎ立てて、自分もできない事を理事会に求めはずかしげも無く批難した。

自分にできない事を他人に求めて非難しちゃマズイわな。

[577: マンション住民さん]

「発行」は結構なのですが、自費で出しましょう。

[578: マンション住民さん]

エキスパンションは自費じゃないよ、管理費だよ。
ただ応急修繕は自費ですべきだな。許可なく勝手にやったからな。

[579: 匿名さん]

おいおい、脈絡の無い書込みで煙にでも巻こうとしているのか？情けない。

今期それでもつのかよ。

[580: 住民さんＡ]

修繕されてるから、同じような巨大地震が来ない限り今期どころか半永久的にもつと思う。

[581: 匿名さん]

もつかどうかはエキスパンションの話しじゃないと思うよ。立場の事じゃないの。

[582: 匿名さん]

設計ミスや施工ミスだったら立場は危ないね。

[583: 匿名さん]

マッチポンプじゃね？

[584: 匿名さん]

ポンプは2年前の防火避難訓練の時に来たよ。
ポンプ車で水吸い上げて連結送水管使って4階から中庭に放水してた。

[585: 匿名さん]

まとめ

過去自分がただの区分所有者だった頃は散々理事会を避難していたくせに、非難していた事は理事になった今自分ができないことだった。

それを指摘されたが、反論できずに煙に巻こうとわけの分からない脈絡の無い書込みをしている。

[586: マンション住民さん]

乞う御期待！だろう。何かが起こりそうな気配が初っ端を見ていてわかる。

[587: マンション住民さん]

もうすぐ震災２年目だ。おさらいした方がいい。

[589: 住民さんＡ]

新しいことって何？

[590: 匿名さん]

>>587
茨城県太平洋沿岸の津波はどのくらいの高さなのですか？

[591: 匿名さん]

そろそろ売り時ですね。いまならいくらくらいだろうか？

[592: 匿名さん]

免震構造とうたっていながらエキスパンション壊れたが？

[593: 匿名さん]

エキスパンションは免震構造とは関係ない、それよりも茨城沖の津波の高さ教えてくれ。

[594: 匿名さん]

>593

設定が茨城沖だけじゃ教える方も困るんじゃないか？
せめて、1kmとか10kmとか距離を書いてあげなくちゃ。

[595: マンション住民さん]

県内陸部に住んでいると、県太平洋沿岸でどの程度の津波被害があったのか情報に疎くなる。
マンション住民は、市民であるとともに県民である。マンションに被害が少なかったからと言っても市内・県内にはいろいろな被害が出てる。
防火・防災活動は、マンションコミュニティーの形成の基礎であるが、市民・県民としての地域防災連携も必要になってくる。
そのためには一昨年の3.11東北地方太平洋沖地震の被害を県全体で見ていく必要があり、またこれらの情報を住民全体で共有する必要もある。しかしながら、昨年の3.11以来2年が経とうとしているが、その情報共有が残念ながらマンションでなされていないと思う。

津波高さも重要であるが、県内太平洋沿岸の津波による浸水高が被害の実態を表してるので分かりやすいと思う。
浸水高は陸上での津波高さを表し、建物に残った水跡や付着したゴミなどで測定される。
茨城県太平洋沿岸の東北地方太平洋沖地震の浸水高（東京湾平均海面基準に換算）は、3.1m～6.7mと観測されている。一軒屋が丸呑みされる浸水高である。

[596: 匿名さん]

＞エキスパンションは免震構造とは関係ない


関係ないわけないだろ。
津波で誤魔化すな。

津波がここまでくるわけない！

[597: マンション住民さん]

ものには順序があると思う。
まずはマンションの被害、次に市内の被害、そして県全体の被害。
マンション住民は市内の被害すら把握してないと思う。
市内では人的被害（重傷3人 軽傷２人）、住家被害（全壊１１棟 半壊５１棟 一部破損2,367棟）だ。
そしてマンション内の最大被害はどこか？だろう。

[602: 匿名さん]

何で削除されたの？

[603: 匿名さん]

理事長が指摘に耐えられなくて削除依頼を出したんじゃないか。

[604: マンション住民さん]

いや、徳川幕府幕臣の末裔が削除依頼出したのだろう。
ここは江戸時代に沼地を埋め立て天領にした谷和原三万石だ。
江戸時代から秘匿されてきた液状化が今回の地震で暴露されたのだ。
当然、幕府関係者の子孫が削除依頼するのは当たり前だ。

[605: 住民さんＡ]

間宮林蔵の末裔も関係してるかも？

[606: 匿名さん]

604曰く603が正解だってさ。

[607: 住民さんＢ]

間宮林蔵は幕府の隠密と言われていた。
シーボルト事件を幕府に密告したと言われている。

[608: 住民さんＢ]

エキスパンション損傷の原因は一昨年に結論は出てるよ。
ヒントはA,B,C棟のエキスパンションのうち、B棟だけがほとんど無傷だった。
なぜか？同じ造りのエキスパンションなのに。
ここらあたりから説明しないと、いきなり構造を説明しても専門家以外は理解できないはず。

[609: マンション住民さん]

エキスパンションばかりに目が行ってるのは間違いだろう。
免震でない駐車場棟に被害が多く出ていた。
エレベータ前の天井から雨樋が落下した。人がいたら死傷事故になったかも。
また震動で車が隣りの車にぶつかりそうなくらい横動した。ぶつかれば物損事故だった。
さらにスロープと駐車場平面間の接続部のグレーチングが大きく損傷した。
まもなく震災から２年目になる。当時の記憶も薄れてきている。
これらについては近く全住民に情報開示されるだろう。マンション震災記録の開示だ。