センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】

[マンション住民さん]

センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】
茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/
part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/
part13:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206122/

[338: マンション住民さん]

>>336
マンションの住民に無償で土地貸して苗木植えてもらったら？
住民が土地を無償提供し、住民がボランティアで苗木を育てる。
マンション住民による環境貢献活動の一つのモデルケースになるよ。
確か住民の中に苗木のNPOやってる専門家がいるはず。
地主住民と苗木専門家住民によるコラボレーションだと思う。

[339: マンション住民さん]

>>334
市の広報に出てたこれのことだと思う。
でも宅地を農地偽装して減税してもらうのＯＫなの？
マンションに住んでるとそんな偽装はできないね。
来年から建物の減税が切れるから固定資産税が数万円あがるよ。
自民党のインフレ政策が始まれば物もあがる。
固定資産税の値上がりはかなり痛い。

[340: 匿名さん]

１級建築士詐称、新たに５人確認　日建設計など５社（2012/12/4 22:01 日本経済新聞）

　無資格者が１級建築士と偽って業務をしていた問題で、国土交通省は４日、新たに東京都と千葉県で、男性５人の詐称行為が確認されたと発表した。国交省によると、全員が成り済ましを認めている。判明したのは計20人となった。
　同省によると、日建設計（東京・千代田）の石原直次元社員（66）＝退社＝は2009年、千葉県内の６階建てビルの設計に関与。建築確認申請書に偽造した１級建築士免許のコピーを添付し、確認検査機関に提出した。県があらためてビルの安全性を確認している。
　ほかの４人は、大成建設（東京・新宿）の矢野修治元社員（46）＝同、東急コミュニティー（同・世田谷）の薄木重成元社員（63）＝同、ワンズライフホーム（同）の茂泉直社員（50）、東邦塗装工業（千葉市）の三田昭彦元社員（70）＝懲戒解雇。
　この４人は、１級建築士を詐称していたものの、設計の業務に携わっていなかった。国交省が要請した内部調査などで発覚した。

[341: 住民さんＡ]

東急コミュニティーの元社員とは、同社リニューアル部の元嘱託社員。
2007年8月～退職する2012年7月末まで在籍し、設計ではなく施工業者の管理を担当していた。
名刺に「一級建築士」の名称を記載して成りすましていた。
なお同嘱託社員は１級建築施工管理技士の資格は保有していない。
同社は今年9月下旬に国交省から連絡を受けて初めて詐称の事実を知った。
国交省建築指導課は「詐称自体が犯罪である」として同社に刑事告発を要請している。
発覚は国交省に内部通報があった。

[342: 匿名さん]

東急コミュニティーは、1600万円横領に続いて建築士詐称。。。。。
もはや管理会社の信用問題だね。何も信じれなくなる。
普通の会社では社員の資格登録は証拠書類添付して人事部に提出するもんだけど。
だから詐称なんてできない仕組みだが。

[343: マンション住民さん]

建設業界は名刺に資格名称を書くのは一般的慣行。
それを社員が詐称して書く会社は論外と言える。
お客は名刺の資格名をみて業者の信用・信頼を計ってる。

[344: 住民さんＡ]

名刺どころか監理技術者は、発注者から請求があったときは監理技術者資格者証を提示しないとだめ。（建設業法第26条５）
マンションでは億を超える大規模修繕工事が始まると、受注業者は現場に主任技術者ではなく監理技術者を専任配置しなければならない場合が多い。
建設業界は資格でがんじがらめの世界。詐称するなど言語道断。

[345: マンション住民さん]

>>336
つくばみらい市生活環境課では、空き地に雑草等が繁茂し、管理不良となっている場合、その所有者を調査し、除草等の適正な管理を指導しています。

【つくばみらい市環境保全条例】
第2節　空き地の適正な管理
(定義)
第40条　この節において「空き地」とは，市街化区域又は市街化調整区域の住居付近において，現に使用していない土地又は使用していても相当の空閑部分を有し，使用していない土地と同様の状態にある土地で，近隣の良好な生活環境に影響を及ぼすような土地をいう。
(所有者等の責務)
第41条　空き地の所有者等は，近隣の生活環境を損なうことのないように空き地の適正な管理をしなければならない。
(指導又は助言)
第42条　市長は，空き地が管理不良状態にあるとき，又は管理不良状態になるおそれがあるときは，当該空き地の所有者等に対し，管理不良の状態の解消について必要な指導又は助言をすることができる。
(適正管理勧告)
第43条　市長は，前条に定める指導を履行しない所有者等に対し，当該空き地の管理不良の状態の解消について，必要な措置をとるべきことを勧告することができる。
(適正管理命令)
第44条　市長は，前条の定める勧告を履行しない所有者等に対し，当該空き地の管理不良の状態の解消について，期限を定めて必要な措置をとるべきことを命ずることができる。

[346: マンション住民さん]

この宅地は常総市にある。最寄り駅は関鉄常総線の石毛駅。
県内の不動産屋が所有しているが、金融機関に差し押さえられて年明けに競売にかかる。
50坪くらいだから手頃な宅地だ。応札の検討の余地はあるだろう。

[347: マンション住民さん]

金融機関の共同担保の一つになっている。
昨年競売されたが不調に終わってる模様。
今回が2回目か？

[348: 住民さんＡ]

【東急コミュニティーの管理組合財産1600万円横領に対する監督処分】
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000071283.pdf

[349: 匿名さん]

これは千葉県九十九里町にある左右を町道に挟まれた72坪の二方路角地。
前回の公売では入札最低価額が高かったのでパスしたが、結果は入札なしの不調に終わってる。
年明けに再度公売にかけられると思うが、入札最低価額が引下げられるので検討の余地がある。

[350: 匿名さん]

東急コミュニティやばくね？

[351: 匿名さん]

やばいかどうかは住民がどう判断するかだろう。
これだけ不祥事が立て続けに出たら、いくら現場がしっかり仕事してても擁護しきれないと思うよ。
管理組合の契約先企業に対する信用問題になるだろう。

■東急コミュニティー360万円横領
平成22年10月18日 国交省監督処分
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000016631.pdf

■東急コミュニティー1600万円横領
平成24年12月21日 国交省監督処分
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000071283.pdf

■東急コミュニティー一級建築士詐称
「１級建築士詐称、新たに５人確認　日建設計など５社（2012/12/4 22:01 日本経済新聞） 」
　無資格者が１級建築士と偽って業務をしていた問題で、国土交通省は４日、新たに東京都と千葉県で、男性５人の詐称行為が確認されたと発表した。国交省によると、全員が成り済ましを認めている。判明したのは計20人となった。
　同省によると、日建設計（東京・千代田）の石原直次元社員（66）＝退社＝は2009年、千葉県内の６階建てビルの設計に関与。建築確認申請書に偽造した１級建築士免許のコピーを添付し、確認検査機関に提出した。県があらためてビルの安全性を確認している。
　ほかの４人は、大成建設（東京・新宿）の矢野修治元社員（46）＝同、東急コミュニティー（同・世田谷）の薄木重成元社員（63）＝同、ワンズライフホーム（同）の茂泉直社員（50）、東邦塗装工業（千葉市）の三田昭彦元社員（70）＝懲戒解雇。
　この４人は、１級建築士を詐称していたものの、設計の業務に携わっていなかった。国交省が要請した内部調査などで発覚した。

[352: 匿名さん]

次回の契約は外れるのですか？

[353: 匿名さん]

>>352
わからん。
でも会社発表は今日出た。
http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/241225.pdf
たとえば「過去5年間にマンション管理適正化法による監督処分を受けてないこと」を条件にしたら即アウトだろう。過去2年間にしても同じだ。建築士詐称問題をどう取り扱うかもある。これは国交省から刑事告発を要請されている。即ち刑事事件になる。
一般社会では不祥事企業との取引は、既存契約は終了までは仕方がないが、新たな契約はできない。
いずれにしろ全組合員の審判になるだろう。

[354: 匿名さん]

次もＴＣでいいよ。

騒いでるのは極々一部の住民だけだよ。アンケートでもそれでいいと大半の住民が支持してる。

本当に迷惑なんだよな。みらい平の恥さらしって分からんのかな。

[355: 匿名さん]

＞本当に迷惑なんだよな。みらい平の恥さらしって分からんのかな。

恥にならなないようにしたらどうか？
ところでアンケートなんていつとったの？

[356: 匿名さん]

マンコミュの管理板見ると、
どのスレッドもここの常駐メンバーだらけでビックリ。

[357: 匿名さん]

東急が２年足らずで再度着服で監督処分食らったことの方がビックリだよ。

[358: 匿名さん]

＞アンケートでもそれでいいと大半の住民が支持してる。

母数は？大半って何人なの？

[359: 匿名さん]

前回のアンケートは日本ハウジング、大京アステージ、東急コミュニティーの投票ではなかった。何で？

[360: 匿名さん]

netvoteだと簡単だと思う。

[361: 匿名さん]

飯田産業が経営統合により消滅する

【戸建て分譲住宅６社が統合へ　一建設・飯田産業など 2012/12/25 21:14　日本経済新聞 】

　低価格の戸建て分譲住宅を手掛ける一建設、飯田産業など上場６社は25日、2013年11月をめどに経営統合すると発表した。６社の年間販売戸数の単純合計は２万６千戸以上に達し、業界首位の積水ハウスの約１万７千戸を大きく上回る。国内の住宅着工戸数の低迷で、住宅大手などとの販売や用地確保の競争が激化している。資材の共同調達や営業店の統廃合などを進めて収益力を向上させる。

　経営統合に参画するのは一建設など２社のほか、東栄住宅、タクトホーム、アーネストワン、アイディホーム。共同持ち株会社を設立し、６社が傘下に入る。持ち株会社は東京証券取引所への上場を目指す方針だ。新会社は床や柱といった建築資材やユニットバスなど住宅設備の共同調達によりコスト競争力を高める。重複する営業拠点の統廃合なども検討する。

　６社の11年度の売上高を単純合計すると、約7800億円。首位である積水ハウスの売上高１兆5305億円の半分に達する。各社は今後、統合準備委員会を設置して具体的な協議を開始する。持ち株会社の名称や代表者、役員などは現時点では未定。経営統合の比率なども今後、詰める。

　６社は「パワービルダー」と呼ぶ低価格の戸建て住宅会社。建材の共通化や間取りの簡略化でコストを削減し、住宅大手に比べ建物本体の価格を２～４割安くできるのが売り物だ。土地を含めた平均販売価格は2000万円台～3000万円台前半。14年に予定される消費増税を前に、住宅大手も低価格市場に本腰を入れ始めており、経営統合で販売や用地取得などで攻勢をかける考え。

　６社の株主構成をみると、一建設の会長を務める飯田一男氏やその関連会社が一部の株式を保有している。不動産業界では「飯田グループ」とも呼ばれる。４社が東証１部、２社がジャスダックに上場しており、グループで大同団結して住宅市場で存在感を高めるという側面もある。

[362: 匿名さん]

「センチュリー」のマンションブランドが消えるかも？

[363: マンション住民さん]

飯田産業さま、駅前にこんな素晴らしいマンション建ててくれて有難う！センチュリーは永遠です。

[364: 匿名さん]

ホールディングカンパニー制にして傘下に各社がぶら下がるようだ。
でも重複業務はリストラされるだろう。各社それぞれの強みのある部分だけが生き残るだろう。
ようするに、それぞれ一社ごとでは生き残れないということだ。大同団結しかないのだろう。

[365: マンション住民さん]

プラザ棟1階に飯田産業のみらい平営業所がある。拠点としているのかそれなりの店構えをしている。
マンションの傍だから、以前注文住宅の見積依頼の相談に行ったことがある。
飯田産業のマンションに住んでるのだから戸建も飯田産業にするか！と思ってのこと。
そしたら「ここは建売住宅専門だから本社の別部門に問い合わせてくれ」と丁重に断られた。
しかも該当部署を紹介してくれるわけではなく、早く引き取ってくれと言わんばかりであった。
「はぁ？営業する気あるの？」これが社風なのかと疑ったが。

[366: 匿名さん]

>354

本人に羞恥心が無いから恥さらしって理解できないよ。

茨城県の片田舎であるみらい平を(ネット限定だが)有名にした功績を讃えてあげましょうよ（笑）

[367: 匿名さん]

>>366

>351の間違いでしょう。

[368: マンション住民さん]

NTTの敷地使用料は、電柱１本（年1,500円）だけだと思ってたら、
支柱と支線それぞれに使用料が発生するとのこと。
だから電柱１本につき支柱と支線であわせて年3,000円になる。
電柱を撤去しない限り半永久的に使用料が入る。
すずめの涙だが、出銭の固定資産税の負担軽減対策になるかも？

[369: マンション住民さん]

近隣農家などの野焼きについて住人からの苦情など今までに出たことはありますか？
毎日どこかで野焼きされているので喉が痛くなります。

[370: 住民さんＡ]

野焼きは法律と条例で禁止されている。
市に通報して取り締まってもらう。

[371: 住民さんＡ]

【野焼きの苦情について】

「煙たくて窓が開けられない」、「洗濯物に灰が飛んできて汚れる」などの被害にあった場合や違法な野外焼却を発見した場合は、下記までご連絡ください。
なお、悪質とされる行為（常習犯や組織的なものなど）の場合は警察へ通報します。


【つくばみらい市生活環境課（谷和原庁舎）】　ＴＥＬ：[phone]（内線8133～8138）
【つくばみらい消防署】　ＴＥＬ：[phone]
【常総警察署】　ＴＥＬ：[phone]
【茨城県県南県民センター　環境・保安課】　ＴＥＬ：[phone]

[372: マンション住民さん]

市の広報に野焼き禁止が載ってる。

[373: マンション住民さん]

今日も広範囲で真っ白でしたね
役所の忠告も全く効果なしですね。
というか、黙認してるのでしょう。
市議会に署名でなどで訴える事は有効なのかな

[374: 匿名さん]

後から住み着いた奴が、お百姓様に苦情とは何事か。

[375: マンション住民さん]

農家にとっては、何百年もの自然の行為だった。
法律で禁止とはいっても、周辺環境を承知で住み替えたはず。

[376: 匿名さん]

みらい平は遵法意識が低いべ。

[377: 匿名さん]

わがまま住人が多いってことだろ。

後から来て権利を主張する図々しさにたまげた。

[378: 匿名さん]

コンプライアンス！

[379: 匿名さん]

野焼きしてるのは土地区画整理地域外の田畑だよ。

[380: 近くの農民]

稲わらを燃やすのは、百姓の権利だ。

[381: 匿名さん]

今更ながら・・・　

[382: 匿名さん]

許してあげたら？

[383: マンション住民さん]

年末になるにしたがって、すごく面白くなってきた。
特に382さん。これはどこにある銅像ですか？

[384: 伊那の百姓]

みらい平の長屋の連中が騒いどるでよ、野焼きどうすんべー？

[385: マンション住民さん]

来年6月にみらい平駅前交差点角のなかざわクリニックの東側反対側に皮膚科が開院予定。
カスミの横で、ぐり動物病院との間に鉄筋4階建のテナントビルができる。

[387: 住民さんＡ]

心中お察し申し上げます。
でも手こきしかないと思うぞ。