センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】

[マンション住民さん]

センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】
茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/
part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/
part13:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206122/

[257: 匿名さん]

>>256
管理組合には荷が重過ぎる。電気主任技術者の専任が必要。
住民に頼むにしてもリタイヤ住民じゃないと出来ない。
しかも法的責任があるから無償ではなく有償になる。

[258: 住民ママさん]

管理組合の高圧一括受電なんて住民は望んでいるのですか？
住民の専有部分に管理組合が踏み込むことになるのですよ。
これって管理組合が専有部分を特別管理をすることですよ。
そんなものに修繕積立金のお金を使わないでください。
余計に修繕積立金の値上げになるじゃないですか。
来年は固定資産税が倍になるのですよ。
無駄使いやめて値上げしないでくださいな。

[259: 住民さんＢ]

来年は固定資産税が倍になるんだ。余計なことはやめろ。

[260: 住民さんＡ]

住宅ローン金利、すごい下がりようだ。変動で0.875%だって。
既にローン組んでる人は借り替えてローンの支払見直した方がいいだろう。
来年、固定資産税の減税措置が切れたら家計直撃するよ。
いまの景況では暫くは超低金利が続くから、早期繰上げ返済考えてる人は変動の方がいいね。

[261: マンション住民さん]

私は2年前に買ったときは、手付けは10万でいいよと住不販に言われたので10万にして残り全額変動金利のローンにしました。
このときの変動金利は0.975%ですから、今は更に0.1%下がっているのですね。ただ0.975%は5年間の特別措置とか聞いてますから、5年以内に完済を目指します。
あと3年で完済させるの、結構きついです。固定資産税の倍、本当に痛いです。

[262: 匿名さん]

>257

そんなものは、共用部分の変電設備で契約している。

>258

目先のことしか見えないんだね。そんなに余裕が無いのか・・・。

[263: 匿名さん]

固定資産税が倍とか言っているけど倍にはなってないだろ。毎年下がっているし。

[264: 匿名さん]

今はなってないよ。来年から高くなるんだから。

[265: 匿名さん]

すまん、今じゃなくて来年。最初から見たら倍にはならない。税率は倍だけど。

[266: 匿名さん]

下がったのは罹災県だから震災減税があったから。これで１万円以上一昨年よりも下がった。
その結果、俺の場合は一昨年７万円台だったのが６万円台になった。
来年は建物の固定資産税が倍になるので、土地・建物合わせて固定資産税は１０万円を超える。
区分所有建物は建物の固定資産税が全体に占める割合が非常に高い。
今年の納税通知書を見たら簡単に計算できる。
たぶん、来年は市の納税課に電話が殺到すると思う。
「固定資産税なんで上がったの？計算間違いじゃないの？」と。

[267: 匿名さん]

＞そんなものは、共用部分の変電設備で契約している。

委託か専任の違い。500kw未満か否かが境目。

[268: マンション住民さん]

県道３号線沿いのみらい平整形外科とさくら薬局の間にラーメン屋がオープン間近です。
「つくばみらい らーめん本舗」。チェーン店ではなさそうです。

[269: マンション住民さん]

オープン12/9だったっけ。ちょっと楽しみ。

[270: 匿名さん]

すぐ近くにある「麺屋みらい69」と競争になるね。

[271: マンション住民さん]

果たしてお味は？食べた人、画像で報告を。

[272: 匿名さん]

固定資産税上がったらラーメンどころではない。

[273: 匿名さん]

マルちゃん製麺なら大丈夫なんじゃないか。

[274: 匿名さん]

固定資産税の減税措置が切れて倍になる案内は市から来るのですか？

[275: マンション住民さん]

こないと思う。今年の罹災県減税も何の通知もなかった。
多分来年の5月に来る納税通知書見て初めて分ると思う。
それ見てびっくりするはず。

[276: 匿名さん]

うっかりしていたが国土利用計画法で届出義務があった。契約後2週間以内に。
違反した場合、法では6ヵ月以下の懲役または100万円以下の罰金と書いてある。
不動産屋の仲介ではなく相対取引をすると、こういうところが抜けてしまう。

市街化区域　2,000平方メートル以上
市街化調整区域　5,000平方メートル以上
都市計画区域以外の区域　10,000平方メートル以上

[277: マンション住民さん]

不動産取得税も基本は申告だが誰も申告なんてしない。
課税される場合は黙ってても県から納税通知書が来る。
従って分譲でセンチュリー買った住民は誰も不動産取得税を払ってない。
申告しなくても、関連届出を手繰って国・自治体はしっかり課税措置をとる。

[278: マンション住民さん]

固定資産税が倍になるとか脅すもんだから市の税務課に電話で聞いたよ。

・建物部分の1/2減税措置は2012年度で終了⇒2013年度から減税分がなくなるから、その分だけ上がる。
・罹災県震災減税⇒これはうそ。罹災県ではあるが震災減税ではない、24年度は3年毎の固定資産税課税標準額の評価替えで下がっただけ。

やっぱ本当だった。固定資産税は来年度は数万円上がることは確実だ。
それと同時に固定資産税課税標準額が評価替えで下がったので資産価値が下落したことも確か。
固定資産税の値上がりに修繕費値上げ、月割りにすると5千円～1万円近い値上がりじゃないか？
平気な住民が多いのはみなリッチマンなのか？貧乏人は少数派か・・・・・

[279: 匿名さん]

月割で1万増加っていったら、年額12万増加か。。
しんどいな。。

[280: マンション住民さん]

>>278
つくばみらい市の場合これも上がるのでは？
資産割は「被保険者の固定資産税(土地・家屋)に税率を掛けて算定」と書いてある。

[281: 住民さんＡ]

＞それと同時に固定資産税課税標準額が評価替えで下がったので資産価値が下落したことも確か。

資産価値が下落したことは痛いね。
いくらマンションの建物一所懸命手入れしても、地価が下落したんじゃ焼け石に水だね。
管理組合の使命「良好な居住環境の確保を図り、同時に資産価値の保全に努める」が空しく聞こえる。

[282: マンション住民さん]

まぁまぁ、そう落ち込むな。熊が住んでる山でも買って夢見たら？
外資が買いあさってる今、国土を守る意味でも有意義だと思うぞ。
「一山いくら」で買える。区分所有者の山林地主からの一言。

[283: マンション住民さん]

>>278
>>280
今年の納税通知書見ましたが、軽減税額＊＊＊＊＊円て書いてありました。
これが来年から軽減がなくなるので、この分が上がるということですね。
でも国民健康保険税まで固定資産税と連動しているのは知りませんでした。
http://www.city.tsukubamirai.lg.jp/qa/pension/pension_a1.htm
地価がもっと下落して資産価値がどんどん落ちれば固定資産税は安くなりますね。

[284: 一読者]

国民健康保険税の資産割の税率の高低により、その市の田舎度がわかります。

[285: 住民さんＡ]

>>278
そんな重要な内容なら、ポストに入れて掲示板にも貼紙してくれないと。
知らない住民は多いと思うよ。理事会報に書いてくれてもいい。
理事会の議事なら議事録回してくれれば十分。理事会報はもっと住民に必要な情報を流してくれよ。
固定資産税の値上がりを隠して修繕金の値上げを押し通そうとしてるように見える。
理事会はよほど値上げをしたいようだ。値上げによって何かメリットがあるのか？
値上げして喜ぶのは潤沢な工事費が確保されることを喜ぶ管理会社等の業者だろう。
積立金の値上げで年３万円、固定資産税の値上げ関連で年５万円、１０万近く出銭が増える。

[286: 住民さんＢ]

公租公課の値上げとか値下げは管理組合とは関係ないよ。
管理組合は建物財産管理団体。
建物管理するのに費用が足りなければ値上げする。
逆に余ってるのなら値下げするということだ。

[287: 住民さんＣ]

何回も同じグラフをＵＰするけど、これが実態だ。
ピークは宅地の形にすらなってない1995年～1997年の造成中だ。
この時期に地上げが行われていた。TX開通の10年も前だ。
今の地価はピーク時の5,6割だ。土地は今が買いかもしれない。
逆に言えばピーク時に買った投資家は、今は半値で損切りしてるのだろう。

[288: マンション住民さん]

ＴＸが開通した７年前でも区割されてないこんな状態だったからね。
1995年頃はどんな感じだったのだろう？土の状態？

[289: 匿名さん]

そんな前のことなんてどーでもいい。
重要なのは今そこにある危機だ。

[290: マンション住民さん]

こんな感じだよ、1995年撮影の国土地理院空中写真。
土地区画整理事業の宅地造成中で、常磐道しかなかった。

[291: マンション住民さん]

1995年当時は常磐道を越えた富士見ヶ丘や紫峰ヶ丘の地域はまだ造成が始まってなかった。

[292: 一読者]

その前の様子は農林省の研究所の北側

[293: 匿名さん]

赤枠の中が土地区画整理事業地。

[294: 匿名さん]

理想は、センチュリーを自宅にしてDUO TXみらいを賃貸にするのがいいですね。
近くだからオーナーとしてなんかの時はすぐ行けます。
DUOは2棟まで出来るのは確実みたいです。

[295: マンション住民さん]

自治体から払い下げてもらった宅地。
中央のコンクリベースは電電公社時代の電話交換機盤の基礎跡。

[296: マンション饅頭研究会]

あんた選挙に立候補しなかったのか？

[297: マンション住民さん]

本日夕暮れ時(PM4:30頃)のスカイツリーと富士山。
センチュリーみらい平では、部屋からこんな景色が見ることが
できる。(左端がツリー)

[298: マンション住民さん]

朝もやの冬の日の出。C棟ベランダから。

[299: マンション住民さん]

↑の光景にピッタリなのがこの曲「想望」。2010年の龍馬伝で流れてたね。
http://www.youtube.com/watch?v=qtNZFt9dSCA

[300: 匿名さん]

今日の東電の上げは安倍政権絡み？
@125で仕入れてるから年末待たずに今日手仕舞いした。
利益で1ヵ月分の給料出たから良しとする。
年内はノンホルで年越しだ。

[301: 匿名さん]

今年の東電株の売買実績

利益金額合計 852,715 円
損失金額合計 -181,314 円
実現損益合計 671,401 円

震災後はリスキーな銘柄だったけど、
これ以上の深入りは止めておこう。

[302: マンション住民さん]

１町歩の山林。
山形のこの辺りは外資が山林を買い占めている。

[303: マンション住民さん]

場所はここ↓

[304: マンション住民さん]

【重要】

プラザ棟の「茨城県みらい平情報ステーション」で12/20まで換地計画縦覧ができるよ。
受付で地権者は記名させられる。

新住所は下記に決定。

陽光台１丁目１番１・・・・交番
陽光台１丁目１番２・・・・マンション
陽光台１丁目１番３・・・・駐輪場

公的証明書類（国・県・市）は市が新住所に書き換えをしてくれるけど、
そのほかは（例えば銀行口座等）全部自分で変更しないとダメ。
特に自動車運転免許証は換地処分公告（平成２５年度春以降）後に住所書にき換え必須！
また市で住民票取って常総警察署に行かないとならない。

[305: マンション住民さん]

【補足】
マンション以外に不動産持ってる人は、登記簿の所有権者の住所を新住所に変更しなければならないが、これは権利移転等をするときに合わせて住所変更登記を司法書士に依頼すればいいので、特に権利移転がないのなら旧住所のままでも問題ない。

[306: マンション住民さん]

【区画整理登記】

換地処分公告後に茨城県は法務局で区画整理登記を行うが、これが２ヵ月近くかかる。
この間は登記簿が閉鎖されるので、所有権移転登記が出来ない。
マンションの売却を考えている人は要注意。
区画整理登記中は買主に所有権移転できない、即ち売却できない。

参考：マンションの家屋番号も変わるみたいだ。
家屋番号は「底地+部屋番号」だから底地の地番が今回変わる。
これに関しては県に調べてもらう。