センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】

[マンション住民さん]

センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】
茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/
part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/
part13:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206122/

[241: 匿名さん]

市はディスポーザー設置補助金も切ってる。

[242: マンション住民さん]

世知辛い世の中だこと。
ただ言えるのは夏以降、景気が地盤沈下して来ていることは確かだ。
マンションにも徐々にその気配が忍び寄って来ている。
それはエントランスを通行する住民の気色に表れている。

[243: 匿名さん]

このマンション、なぜディスポーザーとスロップシンクと床暖房がないのですか？

[244: 匿名さん]

店舗駐車場のところにあるゴミステーション、使ってる気配ないけど。
店舗はゴミどこに出してるの？

[245: 匿名さん]

あのゴミステーション、夜になると塾の生徒が自転車置いてる。
自転車置き場と間違えてるみたい。

[246: 匿名さん]

やっぱ固定資産税が倍になるのはかなり痛いよ。

[247: 住民主婦さん]

インターネット代が450円値下がり喜んでいたけど、修繕積立金が2000円以上値上げになるなら管理費を1500円以上値下げすればいいのではないですか？
これで収支トントンになります。
管理費の1500円以上の値下げって出来ますか？
こうすれば修繕積立金が値上げになっても住民の管理経費支出の総額はかわりませんので家計に影響はなくなります。主婦の知恵です。

[248: 匿名さん]

>>247
論理的には正しい。
だけど、それだったら初めからから値上げをせずに今のままで良いことになる。
住民にとってはトータル費用の出費が変らなければ個別に増減があっても問題ないと言うことだろう。

[249: 匿名さん]

428
トータルが同じなら良いと言う問題じゃないぞ。何を寝ぼけたこと言っているんだ。

[250: 匿名さん]

じゃなんで会計間の資金移動するの？
トータルが変わらないからでしょ？
余ってるところを減らして足りないところを穴埋めする。

[251: マンション住民さん]

内閣府のグリーンワーキンググループ（第４回）でマンションに関する重要な検討が始まってる。
下記資料のNO.50。マンション借室電気室の電力会社受変電設備の管理組合への資産譲渡。
電気の専門家ならこれが何を意味するか分ると思う。
http://www.cao.go.jp/sasshin/kisei-seido/meeting/2012/green/121119/ite...

[252: 住民さんＡ]

>>251
専門家でないので教えてください。
電力会社の設備が資産譲渡されるとどんなメリットがあるのですか？

[253: 匿名さん]

電力を管理組合が一括購入して住民に売電できる。

[254: 匿名さん]

受変電設備の点検で停電が出てくるのが問題。251のリンク先には停電の事も書いてあるけど。

あと料金設定の問題、計量の問題、管理組合の未収金リスクなんかを解決しないとならない。

[255: マンション住民さん]

>>253-254
正解。高圧一括受電が格段に導入しやすくなる。
マンションが高圧一括受電を導入する場合、現在では電力会社は自己資産の借室電気室の受変電設備並びに専有部分の電力量計とアンペアブレーカーボックスを撤去してしまう。そうなると、新たに設備を設置しなければならない。
これが電力会社から資産譲渡（高圧一括受電サービス会社or管理組合に譲渡）されれば、撤去→新設が不要になる。この場合、コスト的には簿価での譲渡が条件になるが。
ところで、当マンションの高圧一括受電は半年以上も前に住民によって検討されている。結論は、高圧一括受電サービス会社の与信問題と彼らの虚偽セールストーク問題と管理組合会計収支上の取り扱い問題であった。
今回、内閣府での検討はエネットの要望だった。エネット(NTT系のPPS)なら与信上は問題ないし、PPSとしての発電供給メリットも享受できる思う。

[256: 匿名さん]

管理組合だけで運営しないと美味しくない。ただ、設備投資する余裕がないけど。

[257: 匿名さん]

>>256
管理組合には荷が重過ぎる。電気主任技術者の専任が必要。
住民に頼むにしてもリタイヤ住民じゃないと出来ない。
しかも法的責任があるから無償ではなく有償になる。

[258: 住民ママさん]

管理組合の高圧一括受電なんて住民は望んでいるのですか？
住民の専有部分に管理組合が踏み込むことになるのですよ。
これって管理組合が専有部分を特別管理をすることですよ。
そんなものに修繕積立金のお金を使わないでください。
余計に修繕積立金の値上げになるじゃないですか。
来年は固定資産税が倍になるのですよ。
無駄使いやめて値上げしないでくださいな。

[259: 住民さんＢ]

来年は固定資産税が倍になるんだ。余計なことはやめろ。

[260: 住民さんＡ]

住宅ローン金利、すごい下がりようだ。変動で0.875%だって。
既にローン組んでる人は借り替えてローンの支払見直した方がいいだろう。
来年、固定資産税の減税措置が切れたら家計直撃するよ。
いまの景況では暫くは超低金利が続くから、早期繰上げ返済考えてる人は変動の方がいいね。