センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】

[マンション住民さん]

センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】
茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/
part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/
part13:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206122/

[215: 住民パパさん]

今まで固定資産税の家屋部分が半額に減税されてたのは殆ど意識してなかった。
納税通知書の軽減税額に何万円とかが毎回記入されているので、これが当たり前と思ってた。
それが来年から無くなると・・・・・・
多分、かみさんにその分小遣い減らされるだろうな。
修繕積立金も月2000円も値上がりしたら、更に追い討ちかけ小遣い減らされそう。
地獄の平成25年の幕開けか・・・・・

[216: 住民さんＣ]

5年先のことはその時が来るまで分りません。
マンション竣工時の2007年は景気が上昇中でしたから。
それが1年後の2008年秋にリーマンショックが襲い、長期景気低迷に入りました。
そのため、このマンションも完売するのに3年もかかり、最後は叩き売りでした。
今年も夏以降景気が降下しており、来年は未曾有の不況に突入する気配です。
実は固定資産税減税期間終了の話は、マンション内の高齢者の会では出ています。
でもこの会の住民は、リタイヤしてローンも完済した人たちばかりですから影響は少ないのでしょう。
むしろマンション住民の大半を占める子育て世代や働き盛りの世代の住民は知らないと思います。
せっかくマンション内で一部の人達が情報を持っていても、それを全住民に情報伝達する手段がないのですから、寝耳に水になるのです。
とにかく住民はありとあらゆる情報網を使って情報を入手し、自分に価値ある情報か否かを選別して、日常生活の糧にする必要がありそうです。

[217: マンション住民さん]

修繕積み立ては、5年毎に増額するのは入居時から資料でわかっていました。
ですので、所謂想定内です。
固定資産税減税期間に関しては、この掲示板で知りました。やく倍ですか？
でも ローンを組んでないので、そうですか と いう程度です。
影響ないね。

[220: ２１６号室さん]

もうすぐ自民党のインフレ政策でローンがチャラになる日も近いぞ。

ただ供給側にその効果が先に来て、
金をもらう方は後だから、

ローンがチャラになる前に食えなくなるのが先だけどな。

[221: 匿名さん]

なんで削除されてるの？
また言論統制が始まった。
修繕積立金の値上げを反対する不満分子潰しだ。
削除人は理事（丁？）だと噂されている。

[222: 入居済みさん]

都内23区内のマンションじゃ、固定資産税の減税期間切れたら20万円越えなんて当たり前だけど。
30万円越えてるところもあるよ。

[223: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

都内23区の話されても困るけどな。ここは茨城だし。
単純に今払ってる金額の倍だろ？キツいよ。

[224: マンション住民さん]

固定資産税は滞納するとすぐ差押さえ来るよ。
預金口座はすぐ差し押さえられる。あと給与所得者は会社の給料。
最後が不動産だ。不動産は公売されて換価されてしまう。
茨城県租税債権管理機構で公売だ。
http://www.ibaraki-sozei.jp/
ここに市内の不動産が公売に出されてる。
http://ibaraki-sozei.jp/index.php?id=20

[225: マンション住民さん]

きついなら理事会に修繕積立金の値上げ再検討するよう申し入れたら？
工事ぼったくられてる可能性がある。
説明会聞いたら当初計画よりも大幅に工事費が値上げされてる。

[226: マンション住民さん]

固定資産税が倍になるなら理事会報で全員に知らせてくれればいいのに。
理事会の内容は議事録配れば済むから、それ以外の住民に本当に必要内容を理事会報で知らせるべきでは？

[227: マンション住民さん]

管理会社はボッタくるに決まってるよ。
管理組合の財布の中身知ってんだから。

[228: マンション住民さん]

>>217
「影響ないね」は強がりだろう。
うちはマンション以外に市内に土地持ってるから、
マンションの減税が終われば固定資産税は合わせて20万軽く超える。
ちょっと考えるよ。

[229: マンション住民さん]

土地だけなら固定資産税の減税はないよね。
減税1/2は新築建物でしかも高層マンション。

[230: 住民さんＢ]

固定資産税の1/2減税がなくなったり修繕積立金が値上げになると賃貸の部屋は家賃値上げになる。
今は平均月額賃料が11万円～13万円が相場だけど、賃貸オーナーは月5千円～1万円は値上げすると思う。
値上げは次回契約更新の時からだ。賃借人の占有者にもとばっちりが行く。
ところで、センチュリーは今は中古売り物件が出てないけど賃貸物件も出てない。

[231: 住民さんＢ]

>>230
住居棟よりも店舗等の方が影響大きいのでは？
店舗の家賃は数十万円だよ。店舗逃げ出されてもこまるねー。
販売センター跡なんて2年間空き家だった。
でも管理組合には関係ないよ。管理費と修繕積立金払っててくれたら空き家だろうとかまわない。

[232: マンション住民さん]

来年度、換地処分広告されたら店舗1階の茨城県情報ステーションは閉鎖になるのでは？

[233: 住民さんＣ]

固定資産税や修繕積立金が上がって困るなら、ここがまだ完売してない。
竣工はセンチュリーとほぼ同時期、もう５年も売ってる。
東向きだけど73㎡の3LDKで1,180万円だ。
センチュリー売却して買ってもお釣りが来る。
ひたち野牛久駅徒歩7分、東京までの時間はみらい平とあまり変らない。
http://www.hitachino.info/index.html

[234: マンション住民さん]

>>233
おいおい、そのマンション、中古の方が高いぞ。何でそうなるの？
築5年だと未入居中古だろ？しかも固定資産税1/2減税の恩恵はもう終わってる。

[235: 入居済みさん]

フェリズひたち野は駅から歩くが、周りに店が多くて生活には便利だと思う。
駐車場が機械式だから、将来メンテ費がかさばるだろう。
管理会社は日本ハウズイングだから安心できる。
日本ハウズイングはセンチュリーにも多大な貢献をしてくれてる。
なんのことか？知る人ぞ知る。

[236: 匿名さん]

だったら近くで造ってるマンション買い替えた方がよくね？

[237: 匿名さん]

>>236
集会室がない。

[238: マンション住民さん]

あそこは新築だし最初は1700万円台があったから賃貸用に買おうと思ったけどやめた。
1700万も出せば、この辺りでは駅歩10分以内に50坪くらいの土地が買えるから。
不動産はコンクリの塊よりもやっぱ腐っても「土地」だよ。土地が値下がりしてることもある。

[239: 匿名さん]

住民は建物固定資産税が倍に跳ね上がって経済的苦境に陥るが、
管理組合は資源物回収助成金が今年度で終了する。
たいした額の収入ではないので会計上は影響は少ない。

[240: マンション住民さん]

＞資源物回収助成金が今年度で終了する

市の事業仕分けで予算切られたのが原因。
市も相当歳出節減してる。市税の無駄使いを徹底的にメス入れてる。
管理組合も見習ったほうがいい。
組合員の積立金だからといって理事会の無責任な行動は現に慎むべき。

[241: 匿名さん]

市はディスポーザー設置補助金も切ってる。

[242: マンション住民さん]

世知辛い世の中だこと。
ただ言えるのは夏以降、景気が地盤沈下して来ていることは確かだ。
マンションにも徐々にその気配が忍び寄って来ている。
それはエントランスを通行する住民の気色に表れている。

[243: 匿名さん]

このマンション、なぜディスポーザーとスロップシンクと床暖房がないのですか？

[244: 匿名さん]

店舗駐車場のところにあるゴミステーション、使ってる気配ないけど。
店舗はゴミどこに出してるの？

[245: 匿名さん]

あのゴミステーション、夜になると塾の生徒が自転車置いてる。
自転車置き場と間違えてるみたい。

[246: 匿名さん]

やっぱ固定資産税が倍になるのはかなり痛いよ。

[247: 住民主婦さん]

インターネット代が450円値下がり喜んでいたけど、修繕積立金が2000円以上値上げになるなら管理費を1500円以上値下げすればいいのではないですか？
これで収支トントンになります。
管理費の1500円以上の値下げって出来ますか？
こうすれば修繕積立金が値上げになっても住民の管理経費支出の総額はかわりませんので家計に影響はなくなります。主婦の知恵です。

[248: 匿名さん]

>>247
論理的には正しい。
だけど、それだったら初めからから値上げをせずに今のままで良いことになる。
住民にとってはトータル費用の出費が変らなければ個別に増減があっても問題ないと言うことだろう。

[249: 匿名さん]

428
トータルが同じなら良いと言う問題じゃないぞ。何を寝ぼけたこと言っているんだ。

[250: 匿名さん]

じゃなんで会計間の資金移動するの？
トータルが変わらないからでしょ？
余ってるところを減らして足りないところを穴埋めする。

[251: マンション住民さん]

内閣府のグリーンワーキンググループ（第４回）でマンションに関する重要な検討が始まってる。
下記資料のNO.50。マンション借室電気室の電力会社受変電設備の管理組合への資産譲渡。
電気の専門家ならこれが何を意味するか分ると思う。
http://www.cao.go.jp/sasshin/kisei-seido/meeting/2012/green/121119/ite...

[252: 住民さんＡ]

>>251
専門家でないので教えてください。
電力会社の設備が資産譲渡されるとどんなメリットがあるのですか？

[253: 匿名さん]

電力を管理組合が一括購入して住民に売電できる。

[254: 匿名さん]

受変電設備の点検で停電が出てくるのが問題。251のリンク先には停電の事も書いてあるけど。

あと料金設定の問題、計量の問題、管理組合の未収金リスクなんかを解決しないとならない。

[255: マンション住民さん]

>>253-254
正解。高圧一括受電が格段に導入しやすくなる。
マンションが高圧一括受電を導入する場合、現在では電力会社は自己資産の借室電気室の受変電設備並びに専有部分の電力量計とアンペアブレーカーボックスを撤去してしまう。そうなると、新たに設備を設置しなければならない。
これが電力会社から資産譲渡（高圧一括受電サービス会社or管理組合に譲渡）されれば、撤去→新設が不要になる。この場合、コスト的には簿価での譲渡が条件になるが。
ところで、当マンションの高圧一括受電は半年以上も前に住民によって検討されている。結論は、高圧一括受電サービス会社の与信問題と彼らの虚偽セールストーク問題と管理組合会計収支上の取り扱い問題であった。
今回、内閣府での検討はエネットの要望だった。エネット(NTT系のPPS)なら与信上は問題ないし、PPSとしての発電供給メリットも享受できる思う。

[256: 匿名さん]

管理組合だけで運営しないと美味しくない。ただ、設備投資する余裕がないけど。

[257: 匿名さん]

>>256
管理組合には荷が重過ぎる。電気主任技術者の専任が必要。
住民に頼むにしてもリタイヤ住民じゃないと出来ない。
しかも法的責任があるから無償ではなく有償になる。

[258: 住民ママさん]

管理組合の高圧一括受電なんて住民は望んでいるのですか？
住民の専有部分に管理組合が踏み込むことになるのですよ。
これって管理組合が専有部分を特別管理をすることですよ。
そんなものに修繕積立金のお金を使わないでください。
余計に修繕積立金の値上げになるじゃないですか。
来年は固定資産税が倍になるのですよ。
無駄使いやめて値上げしないでくださいな。

[259: 住民さんＢ]

来年は固定資産税が倍になるんだ。余計なことはやめろ。

[260: 住民さんＡ]

住宅ローン金利、すごい下がりようだ。変動で0.875%だって。
既にローン組んでる人は借り替えてローンの支払見直した方がいいだろう。
来年、固定資産税の減税措置が切れたら家計直撃するよ。
いまの景況では暫くは超低金利が続くから、早期繰上げ返済考えてる人は変動の方がいいね。

[261: マンション住民さん]

私は2年前に買ったときは、手付けは10万でいいよと住不販に言われたので10万にして残り全額変動金利のローンにしました。
このときの変動金利は0.975%ですから、今は更に0.1%下がっているのですね。ただ0.975%は5年間の特別措置とか聞いてますから、5年以内に完済を目指します。
あと3年で完済させるの、結構きついです。固定資産税の倍、本当に痛いです。

[262: 匿名さん]

>257

そんなものは、共用部分の変電設備で契約している。

>258

目先のことしか見えないんだね。そんなに余裕が無いのか・・・。

[263: 匿名さん]

固定資産税が倍とか言っているけど倍にはなってないだろ。毎年下がっているし。

[264: 匿名さん]

今はなってないよ。来年から高くなるんだから。