センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】

[マンション住民さん]

センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】
茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/
part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/
part13:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206122/

[101: 一読者]

９８さんへ
抵当権の消滅を参考にして下さい。

[102: マンション住民さん]

>>98

抵当権者やそれを継承した相続人を探し出して協力してもらわない限り抵当権は抹消できないだろう。
だいたい100年も経ってるから何代も代替わりして探し出すのが大変だ。捜し出しても行方不明かも。
それから債権自体が消滅しているのに抵当権の登記が抹消されずに残ってる場合がある。
住宅ローンもそうだが、完済しても抵当権抹消登記をしない限り抵当権は登記簿上に残る。
ところで住宅ローンを完済した場合の抵当権抹消は所有権者が抹消しなければならない。債権者の金融機関は抹消してくれないので注意。

まずは司法書士に相談することだ。
もし調べても抵当権者が不明、債権・債務の確認も出来ない、等のお手上げ状態だったら、最後の手段として元金＋100年分の利息+遅延損害金等を貴殿が支払うことだ。
支払うといっても抵当権者が不明だから法務局に供託することになる。これで抵当権は抹消できる。これらは全て司法書士がやってくれる。
その場合いくら払うか計算してみたら？明治時代といえども30円、50円は今のお金でも30円、50円で計算する。100年分の利息払っても数万円で済むはずだ。

土地の権利で登記簿上の所有権以外の権利関係は、不要になれば抹消しておく必要がある。
参考までに、所有権移転登記時に自治体差押登記を抹消した例を示す。

[103: 住民さんＢ]

>>100
このあいだ修繕積立金の来年からの値上げの説明会があった。
重要事項説明を承諾してるのだから値上げするとのこと。
修繕積立金が足りないのなら値上げはやむを得ないし、重要事項説明を承諾してるから値上げは否定できない。
だけど管理費を過大に徴収してて余剰金出してるのなら、管理費値下げすべきでは？
「足りないから値上げする」なら「足りて更に余分に取ってるのだからその分値下げする」じゃないか？
そうすれば一方で値上げして他方で値下げするから収支はトントンになる。これすなわち値上げしないことと同じになる。
理事会は前者の値上げだけ強調して後者の値下げが可能なことは一切触れず住民に隠してる。
金が余ってたら無駄使いするね。見積査定は甘くなり、不要不急の工事、過剰工事を生み出す要因になる。
そのお金は全て管理会社に吸い取られることを住民は知っておいた方がいい。
それを容認して管理組合の会計を運営してるのが理事会だ。
去年の総会で、一般会計から修繕積立金会計への繰り入れ議案が住民の質問で紛糾したが、その根拠となる修繕工事金額のデタラメを指摘され、当時の理事会は説明すら出来なかったことを思い出したらいい。

[104: マンション住民さん]

入居して5年半も過ぎたので、障子を張り替えようとしたら、あっ?
と驚き。外れない!! 万事休す　どなたか ウルトラC をご存知でしょうか？
お知恵がございますか。

[105: 匿名さん]

＞重要事項説明を承諾
ちよっとおかしくないか？
説明を承諾してるのではなく「売買契約を承諾」してるの間違いだろう。
重要事項説明は売買契約に当たっての契約内容の説明だ。
重要事項説明（契約内容説明）の結果、買主不利な契約なら契約内容を変更しない限り売買契約は締結しないと思う。
あるいは売主が契約内容の変更に応じないなら買主は売買契約は締結しないと思う。

[106: 匿名さん]

>>104
自宅は全洋間なので、障子も畳もありません。。。。
障子が外れないのは瑕疵かもしれませんね。
瑕疵なら売主の飯田産業に問い合わせてみたらいかがですか？
その場合は絶対自分で手を加えてはダメですよ。和紙の張替えくらいならいいかもしれませんが、障子の上下かまち、ふち、桟、腰壁等の主要構造部に手を加えてはなりません。場合によっては障子上下レール部の鴨居と敷居の建てつけの瑕疵か経年変化かもしれません。
売主は施工者から引き渡された状態で瑕疵担保責任を負いますから、ちょっとでも主要構造部に手を加えたたりしたら売主の瑕疵担保責任は免責されてしまいます。
ただ内装は5年も経てば保証期間が過ぎてるかもしれませんが。長くても2年かも。2007年引渡しからアフターは2年だったと思います。
でも建物主要構造部と防水部分は法律で売主に10年間の瑕疵担保責任があります。これも勝手に手を加えたら瑕疵担保責任は免責されてしまいます。

[107: マンション住民さん]

国土調査法の地積調査で打たれて土地境界の点番（秋田県某市の市有地）
市有地の売却に応募するが、遠すぎて現地調査に行けないので市に証拠写真を依頼した。
ここは最近、国土調査が行われたばかりなので、境界は明確に画定しているので安心。

[108: マンション住民さん]

>>106
ありがとうございます。

[109: マンション住民さん]

千葉の京成実籾駅近くのマンション「ユトレシア」って5番街まであるけど、延々と建設してる。
1453戸だからそうなるのかも。センチュリーと同時に検討してたから今でも見てる。

[110: マンション住民さん]

ユトレシアは町会費（月額）200円強制徴収だぞ。
1453戸なら年間3,487,200円、町会うまーだな。
やはり町会費は強制徴収に限るな。
ところで町会費滞納したら法的措置取られるのか？
ためしにやってみたら面白い。訴えられても裁判で滞納者の方が勝つよ。

[111: マンション住民さん]

>>104

え？と思って自分の部屋の障子を確認したら外れました。

雨で濡れて木が膨れたとか、ないでしょうか？

[112: マンション住民さん]

たぶん、障子レールの鴨居部分が湿気で膨張してたのでは？

[113: 匿名さん]

陸の孤島マンションってここか？

[114: マンション住民さん]

ここは地盤の硬い高台にあり、しかも免震のマンションだよ。
3.11大震災でもびくともしなかった。
駅は掘割で高台の下にあるから、地下に駅があるような感じになってる。

[115: 匿名さん]

みらい平に将来性は無いな。残念ながら。
駅前センチュリーをさばくのに4年もかかった。終わってるね。残念ながら。

[117: 匿名さん]

傘もいらない駅前マンションですが何か？

[118: 匿名さん]

みらい平って店はカスミしかないよね？それって不便じゃない？

[119: マンション住民さん]

とりせんもあるけどカスミに行きますね。
カスミに行けば薬局も百均もATMもあるから不便はしませんね。

[120: 匿名さん]

結局、研究学園のイーアスか、守谷のイオンタウンとかに行ってるんじゃないか？ｗｗ

[125: 一読者]

カスミの隣に飲食店ビルができそうですね。
情報求む。

[127: マンション住民さん]

カスミの隣、何か建設してる？常陽銀行の隣の空き地の間違いでは？

[128: 匿名さん]

採算取れる需要がまずないだろう。
だから何もできない。

[129: マンション住民さん]

都市軸道の未通部分がつながれば、商業施設が進出してくる。
去年だったと思うが、その土地の地権者は土地買収に応じる合意が確か出来たはず。
都市軸道が全通すれば、富士見ヶ丘地区の分譲が加速する。まだ数年かかると思うが。

[130: 一読者]

富士見ヶ丘から東京スカイツリーがみえるね。

[131: マンション住民さん]

センチュリーマンションは部屋から、富士山とスカイツリーを見ることができる。

[132: 一読者]

富士見ヶ丘から富士山と日光連山が見える。

[133: マンション住民さん]

>>131
証拠写真添付要

[134: マンション住民さん]

富士見が丘の名称は「富士山が見えるみから」が由来。
陽光台は「陽光（日の出）が見れるから」、紫峰が丘は「紫峰（筑波山の別称）が見えるから」。
だから陽光台、富士見が丘、紫峰が丘のみらい平は最高の自然環境ということになる。

[135: 住民さんＡ]

別に住民板で自画自賛しなくていいよ。
なんかむなしいから。

[136: マンション住民さん]

日の出の見える陽光台。

[137: 住民さんＡ]

感動しました。

[138: マンション住民さん]

陽光台は牛久大仏も見える。

[139: 住民さんＢ]

仏様のご加護があるのですね。

[140: マンション住民さん]

毎日廊下から筑波山見てるから何とも思わないけど、初めて来た来客は感激してるよ。

[141: 住民さんＢ]

こ、こ、このマンション、資産価値高すぎないか？

[142: マンション住民さん]

もっと近くまで行ったら男体山と女体山が拝めるよ。中腹は温泉街だ。

[143: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いつからこんな痛い板になってしまったんだろう。
悲しい。

[144: 匿名さん]

前からずっと痛い板だよ。書いてる人物が同じだもん。
マンコミュの中では、ＴＸ沿線で一番有名なマンションになったと思うよ。悪い意味でね。

[145: マンション住民さん]

このマンションは不動産屋の間では有名だよ。
「出たらすぐ売れるマンション！」
ものすごく回転率がいい。
だから物件求めるチラシがよく入ってるのだよ。
特徴は「駅前、免震」だから。
マンションは立地が全てだよ。それと3.11以降は免震の需要が多い。
近隣に土地買ってるから不動産屋と付き合いがあるけど、
家建てたら「マンション扱わせて欲しい」としょっちゅう言われてる。
まっ、売却か賃貸かは迷ってるけど。

[146: マンション住民さん]

もうこのスレの意義も無くなったと思われるのでスレ削除依頼を出したが受けつけないようだ。

[147: 入居済みさん]

意味あるなしはお前が決めることではない。何様だと思ってるのか？付け上がるな！

[148: マンション住民さん]

何で「意義が無くなったと思われる」が「何様だと思っているのか」になるのか？
そんなこと書いてるヤツが「入居済みさん」で投稿したところで関係者か否か区別することもできんような状況が問題なんだよ。

「住民専用掲示板」なら他に方法があるだろう。

[149: マンション住民さん]

部屋番号が出るようにしたらいい。エムポタみたいに。
そしたら誰も書かなくなり自然に風化してスレの意味が無くなる。
こういう提案をしないとだめ。そのためにはシステムの改造費はお前が持つ覚悟がいる。
金用意しとけ。話はそれからだ。

[150: マンション住民さん]

住民専用なら部屋番号出しても問題ないのでは？
どこの部屋の誰が書いたか一目瞭然になる。
そのためにはログインさせて個人認証が必要になる。
それだったらエムポタ利用した方がいい。