バースシティ梶が谷

[マンコミュファンさん]

なぜか23区板に掲示版があったので、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/275128/
改めてこちらに作り直しました。

＜イースト全体概要＞
所在地：川崎市高津区末長238-1他
総戸数：42戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.59～112.06m2（トランクルーム面積含む）
入居：2013年5月下旬予定

＜ウエスト全体概要＞
所在地：川崎市高津区末長229-1他
総戸数：26戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：63.13～116.79m2
入居：2013年8月下旬予定

交通：東急田園都市線梶が谷駅から徒歩4分、溝の口駅から徒歩9分、南武線武蔵溝ノ口駅から徒歩10分
売主：末長組、末長企画
施工会社：末長組
管理会社：東洋グリーン建物

[41: 匿名さん]

私もそれが気になっている所なんですよね。一応１５分とは書いてありますが、子供の足だと
２０分以上はみておくべきでしょうね。実際今娘が通っている小学校までは大人の足だと１０分かかるか
かからないかですが、小学生が集団で帰ってきたりすると３０分近くかかる事がありますからね。
低学年のうちはかわいそうかななんて思ってしまいますが、田舎などでは３０分以上かけて小学校まで
通う子もいるんですよね。ただ道がやはり心配かな。

[42: 匿名]

ゴルフ場前の道、平坦で助かりますが、交通量が多く歩道がないので危ないですよね。

[43: 匿名さん]

現地行って見ましたが、そんなに長い距離ではないので利点との比較考量の上では然程気になりませんでしたよ。勿論私たちにとっては、ですけどね。もう結構上の方まで出来てきていたなー。

[44: 匿名]

43さん
私もそれほど気にならないですが、子供連れて歩くとき怖いです。

[45: 匿名]

設備仕様がいろいろ揃っていていいですね。食器棚も付いていてカラーが統一されてすっきり見えます。あまり家具など置かずゆったり過ごしたいです。
3LDKでもお風呂が広い間取りがあったり収納もたっぷりだったり空間をうまく使えたらと思います。

[46: 契約済みさん]

もうすぐＥＡＳＴの内覧会ですね。楽しみです。ところで契約された皆様、または他物件の内覧会に参加された方にお伺いしたいのですが、共用部分の確認についてはどうされるおつもりですか？or実際にどうされましたか？他の物件の事例等見ていると、瑕疵があった際の改修について施工会社ともめたりするケースがあるらしいので。。内覧会の際に伝えておくと話が通りやすいとの投稿もあったので、ご予定（経験）のある方は教えて頂けるとありがたいです。宜しくお願いします。

[47: 入居予定さん]

近所に住んでいますので、散歩がてら、ちょっと建築現場をのぞいてきました。
ついでに写真も２枚ほど。その１です。
アングルが微妙で恐縮ですが、右側がＥＡＳＴです。

[48: 入居予定さん]

写真その２。エントランスですね。
建築、順調に進んでいるみたいです(^o^)

[49: 匿名さん]

日当たりが良く屋上に菜園とかあるのは、とても斬新的ですね
部屋のお気に入りは、お風呂場も広いし子供と一緒に浴槽は言っても余裕があります。
白で統一されていてデザインもいいですよ。
アクセスも溝の口駅も近いし通勤も便利で渋谷駅など近いので結構
いいなと思います

[50: 契約済みさん]

屋上菜園利用するかは分からないですけど、それをのんびり見てるだけでも楽しそうです。
脱衣所の収納も標準だから、広く感じますね！
坂があるけど、電車から程よく離れてる駅4分という魅力に惹かれました！

[51: 匿名さん]

菜園に限らず屋上に出入りできる構造って問題かも。オートロックがあっても共連れを見過ごしていたら、自由には入れちゃう。中に入って屋上に上がったら、最上階はバルコニーまでは簡単に入り込まれる。

[52: 匿名さん]

個人的には駅近くで、梶ヶ谷駅周辺はこじんまりしていて、あまりごちゃごちゃしていないし、溝の口、二子玉川、タマプラへのアクセスも良いので、この物件気にいってます。でも、最近の売れ行きはどうでしょうか？

No.46さん 内覧会どうかだったか、是非教えて下さいね。

そういえば、westの南側の道路は舗装されるらしいですよ。

[53: 匿名さん]

屋上菜園って屋上緑化に繋がりますから。
最上階の方は屋根の放射熱が減っていいかもしれないですね。
ただセキュリティ面では私も同意です。
せめて入れる時間を制限してほしいなと思いますが
それは入居後のお話になっていくのでしょうね。

[54: 入居予定さん]

私はエントランスのオートロックがあれば住民が夜中、早朝に出入りするのが人目につかないぐらいだから然程気にならないかな、ぐらいに考えていました、というかみなさんのレスを読んでて思った程度でした。不勉強で申し訳ないのですが、屋上の不施錠はそんなにセキュリティに難があり不安になる状態、ということなのですか?

[55: 匿名]

何日か前から外観が見れるようになりましたね。思ったより白っぽいなと思いました。

[56: 匿名]

どんな感じでしょうか？お手数をお掛けしますが、どなたか、写真を投稿していただければ、幸いです。

[57: 入居予定さん]

No.56さん。
今日の夕方頃に撮影してみました。
（他の住居や車両が写り込んでしまいましたので、トリミングしてあります）
まだほとんど覆いが掛けられていて、一部分だけが見えるという状況です。
夕陽に照らされていますので、ちょっと赤みがかって見えるかもしれませんが、実物（？）は確かに、ややアイボリーに近い白が基調であるようです。
ちなみに屋上菜園も見えますね。
屋上菜園（庭園）のあるマンションは、ググってみると、ほかにも結構な数あるようですので、屋上に出入り可能、即セキュリティに問題あり、ということにはならないのかもしれません。
でも、皆さんご懸念のとおり、確かに注意や備えは必要でしょうし、いちど、管理組合発足後に、話し合ってみるのもよいかもしれません。
ともあれ、とりいそぎご報告もうしあげます(^o^)

[58: 匿名さん]

No57番様へ
返事遅くなりました。写真ありがとうございました。大変、参考になりました。
内覧会が楽しみです。
56番より。

[59: 匿名さん]

Westの一部を見ることができたので写真を添付します。

[60: 匿名さん]

すいません。No.59の写真はeastでした。