バースシティ梶が谷

[マンコミュファンさん]

なぜか23区板に掲示版があったので、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/275128/
改めてこちらに作り直しました。

＜イースト全体概要＞
所在地：川崎市高津区末長238-1他
総戸数：42戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.59～112.06m2（トランクルーム面積含む）
入居：2013年5月下旬予定

＜ウエスト全体概要＞
所在地：川崎市高津区末長229-1他
総戸数：26戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：63.13～116.79m2
入居：2013年8月下旬予定

交通：東急田園都市線梶が谷駅から徒歩4分、溝の口駅から徒歩9分、南武線武蔵溝ノ口駅から徒歩10分
売主：末長組、末長企画
施工会社：末長組
管理会社：東洋グリーン建物

[3: 匿名]

駅徒歩4分は惹かれるな〜

[4: 購入検討中さん]

現時点で個人的に思う利点は、

・駅近
・3ＬＤＫでも90平米超えあり
・一駅で南武線乗り換えが可能
・お店多し
・屋上庭園

等々です。これだけ挙げても利点多くだんだんと価格が安く思えてきました。
日当たりはどうなのでしょうね。

[5: どうしたものか？]

小学校は西梶が谷小学校、中学校は宮崎中学校。西梶が谷小学校は評判いいようですが、中学校はどうなんでしょうね〜。 一昔前は荒れてるなんて話もあったようですが。。。

[6: 匿名さん]

屋上庭園ってどうなのでしょうか？
庭園あれば憩いの場になるし、菜園の収穫もあるだろうけど、
結局、利用するのって、一部の住人に限られるのではないでしょうか。
所詮、屋上。狭いし、利用できる時間帯も限定されるだろうし、収穫ったって、たかが知れてる。

売りにはなるが、実際に生活するうえでは必要性は低い。
反面、運営にコストが掛かりますよね。当然、管理費から出る。
菅理はダレがやるのか？管理人？

こういうのがあると後々面倒にならないか？
という懸念が生じます。

[7: 購入検討中さん]

住戸数に対して駐車場が少ない気がして購入を考えるにあたりマイナス面となっています。他の末長組のマンションも駐車場が少ないようなのですが足りているのでしょうか？

[8: 匿名さん]

>6
最近は戸建てでも屋上に庭を設ける方が増えたように思います。これからはマンションでも屋上庭園のある物件がどんどん増えてくるのかなあと想像しています。

私の考えですが、管理費は平等に払わなければなりませんので、さほど庭園に興味があるわけではないのですけど、そこからの眺め、お昼に少し上がって休憩、などとにかく利用はすべし、という気持ちですねぇ。

メンテナンスはしっかりしていつもキレイだといいですね。

[9: 匿名]

間取りが広くてゆったりですね。各部屋も広いのでリビングがごちゃごちゃしなくていいなと思います。クローゼットや収納もたっぷりでいいプランですね

[10: 物件比較中さん]

本当に広い間取りですね！
これなら自分の時間をゆっくり静かに過ごすことが出来そうです。
屋上庭園も良いですね。
好きな方は楽しみだろうし、環境にも良さそうです。
アクセスも良くて利便性の高いエリアなので、この価格も納得ですね。

[11: 物件物色中]

駅近、たまプラ、ノクチ、ニコタマ至近。確かにいいかも。

[12: 不動産購入勉強中さん]

はたしてここは売り切れるだろか。デベ、物件内容、場所を勘案しても価格設定が高い気がする。販売戦略思い切ったな。

[14: 検討中の奥さま]

このくらいの広さなら子供が3人いても余裕で暮らしていけそうですね。
一人ひとりに部屋を与えられそうなので、卑屈な感じがしなさそうですね

ただ、病院がもう少し多いと安心だったかな。

[15: 購入検討中さん]

ウン。
3ＬＤＫの80㎡以上ある条件はほんとにいいと思ってます。

ＬＤＫ以外にサブで7.5畳の洋室があるタイプなんてうちの予算でこれが買えると思うと興奮するぐらいですよ。
大体ＬＤＫを充分に確保して他の部屋が狭くなるっていうパターンが多かった記憶があります。
でもさすが80あるだけあって万遍ない。
決めちゃいたいですね。

[16: 匿名さん]

2期開始の案内見ました。マンションデザインも間取りも非常に個性的な物件ですね。
色々検討してますが田の字型マンションを見慣れてたのでこういうのもなかなか目新しいです。
梶が谷駅も使いやすいので重宝してます。
梶が谷駅は徒歩4分のようですが溝の口駅までは徒歩何分位掛かるのでしょうか？

[17: 匿名さん]

いわゆる田の字型じゃないということで
好き嫌いもでそうな感じの間取りですが
私はすごく好きですね。
そしてとにかく広くゆったり作られているのがいいです！

[18: 物件物色中]

No.16さん
実際行ってみましたけど４分くらいだと思いますよ。ただ途中は結構坂がありますけど。。。

[19: 匿名]

え！溝の口までは最低でも10分はかかりませんか？
かなり高低差ありますし。
近くに住んでますけど、帰りは登り坂(もしくは階段)がキツイです。

[20: 物件物色中]

ああ勘違いしてました。溝の口なら10分ですかね。でも帰りは坂が続きのでもう少しかかるでしょうね。

[21: 購入検討中さん]

モデルルーム、現地見に行ったらとても気に入ったのですが、他に行かれた方はどう思われましたか？
梶ヶ谷の駅前は今後どうなっていくのでしょうか？
契約した方の決めてなど聞いてみたいです＞_＜

[22: 匿名]

梶が谷のフレッシュネス閉店ですね。ますます寂しくなります。

[23: 購入検討中さん]

TSUTAYAが代わりに出来たらいいな！！

[24: 匿名]

TSUTAYA、東急以外のスーパー、ほか弁、美味しいパン屋が欲しいです。

[25: 購入検討中さん]

せめて、プレハブの様な駅が綺麗になれば、梶ヶ谷のイメージ変わるのになぁ…。

[26: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

契約しました。駅近くて広さがあって質、値段も悪くないと思いましたので。渋谷方面からなら二子玉川で買い物して帰れば良いかなー、と考えてます。その内梶ヶ谷も栄えるだろうと楽観視しつつね。
無垢のフローリング楽しみです。上の方の価格設定の部屋は、いろんな意味で凄いな、の一言に尽きます。
大手や田の字型が安心な人には今一つなのですかね?

[27: ゴルフ練習場が近いから・・・]

No21さん。梶ヶ谷の駅の発展はそんなに期待出来ないと思ってます。ただ今でも沿線にはニコタマもあるし、タマプラもある、それにそのうち溝口は再開発があるのではないかと思ってます。そんな中で梶ヶ谷は大きな地価上昇は望めないかもしれませんが、大きく下がることもなく、沿線の駅の地下上昇に引きずられゆるやかに上がるのではないかと思ってます。No．26さん 今後どうぞよろしくお願いします。WESTなので引っ越しはまだ先ですが。

[28: 26さん]

27さん、よろしく。いずれ何処かでお会い出来るのを楽しみにしてます。

もう一つここにした理由ありました。それは高台である事と地盤です。長い暮しになると思うので、割と激しい自然災害の時の事を考慮に入れました。津波、洪水は無縁そうな場所にあるかな、と。

[29: 購入検討中さん]

契約した方が出てきて安心しました！私も契約しました‼
無垢もとても気になったのですが、床暖房を人生で一度は堪能してみたかったので。笑
オプションをあまりつけなくても設備がよくて気に入りました！
キッチンの色とフローリングの色のバランスに悩みます…楽しい悩みです♪

[30: 契約者です。]

間取りが個性的であることと、余計な共有施設がないこと、大規模マンションではないこと。高台であるにも関わらず、梶が谷駅までは、平坦で行けること。溝の口まで往復歩きましたが、じゅうぶん通勤出来ること。内装は良いものを使用しているように感じられた点。
などを理由に契約いたしました。

[31: 購入検討中さん]

27さんありがとうございます！！梶ヶ谷が発展しなくとも、緩やかに地価が上がって行ったら嬉しいです♪
梶ヶ谷の発展しないところが魅力的なとこでもありますしね！

確かに、平坦な道を通っても5分でつくのが魅力ですよね。
多分朝の一分は貴重ですから、坂の道を選択しそうですが。笑
内装はやっぱりいいものを使用しているんですね！
皆様の決め手のご意見ありがとうございます。この物件選んでよかったなって嬉しくなります♪

[32: 土地勘無しさん]

梶が谷駅前に大きな賃貸マンションが建つとの噂を聞きましたが本当なのでしょうか？本当だったらもう少し駅前が賑やかになるかもなー。そしたら23さんや24さんと同じくひょっこりTSUTAYA出来たらなーって思っちゃいますね。

[33: 匿名さん]

一期、二期と即日完売となってるだけあって評価高そうですね。
ここを知ったのが遅かったのでうちは三期で考えています。
間取りはやはり個性的ですよね、ですが柱が邪魔してないので家具配置はしやすそうだと思いました。
内装が良いとのレスがあるのでそこも確認してくるつもりです。

[34: 購入検討中さん]

確かに内装、設備等良さそうな感じでこの物件が気になっているため、よくこのスレ拝見させて頂いてます。No.33さんや他に見に行かれた方、如何でしたか？

[35: 契約済みさん]

予定通り建築が進めば、8月の下旬から梶ヶ谷の住人になる者です。
駅から近い物件であり、溝の口まで歩いて行ける場所だったので気に入りました。
金額は、相場も見ても安いと思います。屋上の庭園は、住人のコミュニケーションの場になるといいな。
問題は、飲食店が少ない。周りに畑や広い土地があるから、建物ができそうで不安。【日当たりを気にしています】
一歩入ると、夜になると暗く女性は、怖いかも。なので街灯とかが多く設置されて欲しい。
ECOの時代なので、駐車場の数を増やして欲しいですね。

[36: 契約済みさん]

駅からの平坦なルート上にあるWESTの南側の砂利道は舗装されないんですかね。。

[37: 匿名]

トイレの上部吊り戸棚が定番だと思うのですが見栄えはいいとは思いますが
身長がそれほどない私など主婦の人は洗剤とかとりにくいなど不便ではないのでしょうか

[38: 匿名さん]

バースシティー…変な名前
パークシティーとランディ・バースの真ん中を取ったような名前

[39: 物件比較中さん]

ここ、いいですね。
駅近で、間取りも田の字じゃないし、広い。
同じ各駅停車駅でも、宮崎台や宮前平で、大手デベじゃ、この価格じゃ買えない。
末長組ってまさに地元の建設会社でしょ？

駅や区のイメージって大きいね。
学区とか関係してくると、みんな高津区より宮前区がいいと思うのかな。

[40: 購入検討中さん]

子供がいると、通学の面を重視しますね。ここは、小学校、中学校が遠いので難しいかな。平坦な道の歩道も狭くて危ない…。

[41: 匿名さん]

私もそれが気になっている所なんですよね。一応１５分とは書いてありますが、子供の足だと
２０分以上はみておくべきでしょうね。実際今娘が通っている小学校までは大人の足だと１０分かかるか
かからないかですが、小学生が集団で帰ってきたりすると３０分近くかかる事がありますからね。
低学年のうちはかわいそうかななんて思ってしまいますが、田舎などでは３０分以上かけて小学校まで
通う子もいるんですよね。ただ道がやはり心配かな。

[42: 匿名]

ゴルフ場前の道、平坦で助かりますが、交通量が多く歩道がないので危ないですよね。

[43: 匿名さん]

現地行って見ましたが、そんなに長い距離ではないので利点との比較考量の上では然程気になりませんでしたよ。勿論私たちにとっては、ですけどね。もう結構上の方まで出来てきていたなー。

[44: 匿名]

43さん
私もそれほど気にならないですが、子供連れて歩くとき怖いです。

[45: 匿名]

設備仕様がいろいろ揃っていていいですね。食器棚も付いていてカラーが統一されてすっきり見えます。あまり家具など置かずゆったり過ごしたいです。
3LDKでもお風呂が広い間取りがあったり収納もたっぷりだったり空間をうまく使えたらと思います。

[46: 契約済みさん]

もうすぐＥＡＳＴの内覧会ですね。楽しみです。ところで契約された皆様、または他物件の内覧会に参加された方にお伺いしたいのですが、共用部分の確認についてはどうされるおつもりですか？or実際にどうされましたか？他の物件の事例等見ていると、瑕疵があった際の改修について施工会社ともめたりするケースがあるらしいので。。内覧会の際に伝えておくと話が通りやすいとの投稿もあったので、ご予定（経験）のある方は教えて頂けるとありがたいです。宜しくお願いします。

[47: 入居予定さん]

近所に住んでいますので、散歩がてら、ちょっと建築現場をのぞいてきました。
ついでに写真も２枚ほど。その１です。
アングルが微妙で恐縮ですが、右側がＥＡＳＴです。

[48: 入居予定さん]

写真その２。エントランスですね。
建築、順調に進んでいるみたいです(^o^)

[49: 匿名さん]

日当たりが良く屋上に菜園とかあるのは、とても斬新的ですね
部屋のお気に入りは、お風呂場も広いし子供と一緒に浴槽は言っても余裕があります。
白で統一されていてデザインもいいですよ。
アクセスも溝の口駅も近いし通勤も便利で渋谷駅など近いので結構
いいなと思います

[50: 契約済みさん]

屋上菜園利用するかは分からないですけど、それをのんびり見てるだけでも楽しそうです。
脱衣所の収納も標準だから、広く感じますね！
坂があるけど、電車から程よく離れてる駅4分という魅力に惹かれました！

[51: 匿名さん]

菜園に限らず屋上に出入りできる構造って問題かも。オートロックがあっても共連れを見過ごしていたら、自由には入れちゃう。中に入って屋上に上がったら、最上階はバルコニーまでは簡単に入り込まれる。

[52: 匿名さん]

個人的には駅近くで、梶ヶ谷駅周辺はこじんまりしていて、あまりごちゃごちゃしていないし、溝の口、二子玉川、タマプラへのアクセスも良いので、この物件気にいってます。でも、最近の売れ行きはどうでしょうか？

No.46さん 内覧会どうかだったか、是非教えて下さいね。

そういえば、westの南側の道路は舗装されるらしいですよ。