ルネ文京白山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.r-hakusan.com

＜全体概要＞
所在地：文京区本駒込1-83-1
交通：都営三田線白山駅・南北線本駒込駅から徒歩3分
総戸数：51戸（非分譲住戸6戸・店舗3戸・事務所1戸含む）
間取り：1LDK～3LDK
面積：41.52～74.64m2（総販売戸数41戸に対応）
入居：2013年12月下旬予定

売主：総合地所
施工会社：淺沼組東京本店
管理会社：総合ハウジングサービス

[1: 購入検討中さん]

初書き込みいたします。

場所はすごくいいですね。
ただ、間取りが残念です。

値段も、やっぱり強気なのかなぁ～。

道路側は、うるさそうだし、反対側は、静かだけど、向きが…。

もっと間取りを見て、検討したいです。

[3: 物件比較中さん]

確かに場所良いですね～
旧白山通りは白山通りや本郷通りに比べると交通量が少ない。
あとは中身だな～～～

[4: 匿名さん]

１４階建てで、５１戸ですか。いつのまに容積率が緩和されたんですかね。

[5: 匿名さん]

三田線、東京メトロ南北線の両方の駅から徒歩３分はかなり魅力ですよね。買い物も
100均一が本当近くにあったり、スーパーがあったりで便利そうです。
三徳は9時から夜1時まで営業している様なので、帰りが遅い我が家にとってはうれしいな。
値段は他のスーパーに比べるとちょっと高めかな。

[6: 匿名さん]

店舗が３店舗、事務所が１つ入るということで
地権者さんが入るという感じなのでしょうか？？

オール角部屋なのはいいなと思います。
あと詳しい仕様を知りたいですね。

[7: 物件比較中さん]

公式のほうには間取りだけ先に出ていますね。Ｈ1タイプがかなり変わった形の部屋があって気になります、6畳の洋室のことですが。
さあどんな使い方をするかですけど、ドア入ってすぐにクローゼットあり、なのでここには何も置けません。
多分キッチンと隣接する壁にベッドですね。
もう一つの洋室を寝室にというシミュレーションもしましたけどリビング境が引き戸で、開放したいときに寝室では見映えが悪いですよね(汗)

だいぶイメージが固まってきました。

[8: 物件比較中さん]

東急のブランズ文京白山を検討していましたが経済的に厳しかったのでこちらに乗り換えようかと思っています。

[9: 匿名さん]

非分譲のマンションを購入するのにはなかなか勇気が要りますよね。
賃貸になってしまうとそれなりに出入りが激しくなり、色々住民同士のトラブルも出てくる可能性が
有りますからね。

[10: 匿名さん]

JとIタイプは、
比較的くせのない間取りですが、
Hは家具の配置の工夫が必要とされるでしょうね。
他の間取りもそろそろ出てくるでしょうか？

[11: 匿名さん]

非分譲分って地権者さんがお住まいになるんじゃないのですか？
賃貸に出される方もいらっしゃるということでしょうか？
店舗というのも地権者さんかなぁと思っていますが
こればかりは聞いてみないと判らないですね。

[12: 物件比較中さん]

サミットが徒歩２０分。

普通に考えると最寄のスーパーとは言い難い距離がある店舗ですがＨＰでは紹介されています。

これは立地近辺の方々がサミットまでを生活圏になさっているという参考材料にしても良いでしょうか。

私的にはこの地域の風景は本当に素敵で、気付けばサミットぐらいまでの移動はしてしまっているかなと想像しています。
自然とたくさん出歩きたいような気持ちを与えてくれるんですよ。

[13: 匿名さん]

サミットって不忍通り沿いのサミットですよね。
徒歩でそんなにかかりますか…。
自転車だったらまだ楽かなと思うのですが、
帰りの坂が大変かな？とも思いますね。

[14: 匿名さん]

場所が場所だけにお値段はしますね。

サミットの方まで生活圏ですか…、
距離はそこそこありますね。
散歩がてらと思えば歩くのも苦にならないですが、
がっつり買い物をしていこうと思うと、
自転車になりますね。

[15: 周辺住民さん]

近隣にすんで５年になりますが、
サミットはまず行きません。

コープと三徳で十分です。

文京区自体そうですが、
ファミリーの方には、
大きな公園がないのが残念。

[16: いつか買いたいさん]

形がややこしい物件ですね。
間取りが悪い。
スーパーが近くていい。

[17: 不動産購入勉強中さん]

田端から四つ谷までの活断層が信用できれば、ここは、活断層の上になりますか？

[18: 匿名さん]

サミットは遠すぎますよね。
自転車で行ったとしても、
帰りの坂道がつらいかも…。
三徳でだいたい事足りると思いますよ。

[19: ご近所さん]

もしもプランにある１Ｆ店舗や事務所が地権者との等価交換の結果であれば、モデルルームから南の都道４５２号線までのお店が同じように等価交換をしてそこが１４Ｆのマンションになれば、この物件は日当たりが悪くなるのではないでしょうか

[20: 匿名さん]

第1期即日完売

とはいえ１６戸か・・・

[21: 匿名さん]

12さんのおっしゃったサミットは、不忍通り沿いではなくて
巣鴨のサミットではないですかね？

まぁどちらも遠いですけど、電動自転車なら巣鴨はアリかも。

[22: 匿名さん]

訂正
21です。ＨＰに千駄木のサミット載ってますね。失礼しました。

[23: 匿名さん]

巣鴨にもサミットあるんですね。
西友しか認識していませんでした。
電動アシスト付自転車なら巣鴨までもそう遠くないですね。
千駄木サミットはちょっと高低差を考えるとナイかなぁなんて思います。

[24: 匿名さん]

>>20さん
私も第一期即日完売に驚きましたが、小規模マンションな故販売戸数は少ないのですよね。
とは言え、総戸数が47戸、そのうち非分譲住戸が6戸で販売住戸は41戸。
既に約4割が売れている事になります。

全く話は変わりますが、事務所が1戸、テナントが3店舗入るようですね。
皆さんはどんなお店を希望しますか？

[25: 匿名さん]

サミットはやはり遠い気がしますが、重いものは宅配生協などに頼めばいいのかも。
マンションによっては留守中でも生協はドア前まで持ってきてくれるみたいですが、このような中型マンションはどうなるのでしょう？
換気機能のついたゴミ置き場は1階のどのあたりなのでしょうか？たまったものを誰がどうやって回収するのか気になります。

[26: 匿名さん]

春日駅近くのクイーンズ伊勢丹がオススメです！
電動自転車ならすぐですよ。

[27: 匿名]

モバイルサービスが充実していろいろ安心ですし、食洗機もあって働く主婦にはうれしい限りです。テナントではパン屋さんとかがいいかな？

[28: 匿名さん]

今時、食洗機のない物件なんてないよ。

[29: 匿名さん]

＞＞２５さん
生協はマンションによっては自宅の前に置いてはいけない事になっている規約がある所が
ある様です。実家のマンションがそうで、毎週生協が来る時間帯には必ず家にいなくては
ならないので、今、管理組合に留守の場合箱を外に置けないか話にでている様です。
春日のクイーンズ伊勢丹もいいですね。ちょっと他のスーパーよりお高めの様な感じが
ありますが、プライベートブランドの物もありそれらはお手頃ではないかな。

[30: 匿名さん]

テナント3軒も入るんですね。
立地的にコンビニ、カフェ、美容院とかそんなところなんでしょうか。
コンビニが入ると便利なんですけどデメリットも大きいかなと思います。

食洗機・床暖房が標準設備になってるのは良いですよね。
キッチンがデザインの良いものだと料理作るのも楽しくなります。

[31: 物件比較中さん]

>>30

テナントは多々の事例を見ると仰るようなコンビニや美容室という場合が多いみたいですね、
競争抽選なのかまでは存じないですが撤退率の低いテナントを好んでいるのかなという印象です。

私の目線では美容室歓迎です。
ちなみにその3軒のテナントは敷地のどこにできるのでしょうか??
エントランスエリアのプライベート感を守るためにもある程度離れた位置関係が良いと私は思いました。

[32: 匿名]

プライベート感を守るなら下駄履きマンションは回避すべきでは？

[33: 匿名さん]

地元民としては、ここに三徳が移転してくれたら良かったのにと思ってましたが。
パン屋でもいいですね。この辺りにはいいのが無くて。
我が家はピーコックも利用しますよ。ドラッグストアやワイン屋さんもあって便利だし。
旧白山通りの肉の竹井もオススメです。
ローストビーフや生ハムが安くて美味しいですよ。

[34: 匿名]

管理費が高いのが気になりました。しかし駅近で買い物至便！

[35: 匿名さん]

管理費の設定って何が関係してくるんでしたっけ？
専有面積の広さに比例しているので、地代もひとつの要素になっていると思うのですが、
他には？共用施設の電気代、清掃費用、管理会社への報酬？
他にも、総戸数が少なければ1世帯あたりの管理費の負担も大きくなりますよね。

[36: 匿名]

今日、MRに行ってきました！店舗はひとつはATM、あとは地権者のお店だそうです。だからへんなお店は入らなそう。安心しました！

[37: 匿名さん]

ATMが入るのは便利でいいですね。地権者さんのお店となると、
飲食店か何かになるのでしょうか？クリーニング店のような生活に便利な
お店になるといいなと思ってましたが、飲食店だったら少し残念な感じ。

ここはカーシェアリング＆レンタサイクルがあって便利ですね。
電動アシスト自転車がレンタルできるのは嬉しいですね。

[38: 匿名さん]

>>35さん
マンションの管理費にも相場があり、マンション１棟の総戸数が50～99戸、階数別では
10～19階建てのマンションが管理費が安いという統計がある様です。
戸数規模別では総戸数が49戸以下の小規模マンション と、逆に1000戸以上の超大型
マンションでどちらも全体的に管理費が高めになっている様です。この統計からすると
ここは全戸数４７戸なので高めになってしまうでしょうね。

[39: 匿名さん]

リビング