グランドメゾン丸の内スタイルってどうですか？

[購入検討中さん]

グランドメゾン丸の内スタイルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内3丁目915、916、917番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩9分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩9分
敷地面積：780.68㎡（公簿）　780.70㎡（実測、確認申請面積）
建築面積：521.46㎡
建築延床面積：6812.60㎡（建築確認申請容積対象外面積含む）
総戸数：68戸（管理室除く）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上18階地下1階建
分譲後の権利形態：所有権の共有
完成(竣工)予定：平成26年2月上旬
入居(引渡)予定：平成26年3月下旬
駐車場(台数／月額使用料)：48台（機械式立体駐車）／未定
バイク置場(台数／月額使用料)：5台／未定
自転車置場(台数／月額使用料)：101台（平面式10台、スライド式駐輪機62台、2段式駐輪機29台）／未定

売主：積水ハウス株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/marunouchi/index.html
施工会社：鉄建建設株式会社名古屋支店
管理会社：積和トータルサポート株式会社

[81: 匿名さん]

1LDK2950万円するけど残ってるよ。投資に良いんじゃない？
ここなら、借り手がすぐ見つかるし。

[82: 物件比較中さん]

>81
えっ、、、ちょっと高くないですか？

[83: 匿名]

高すぎでしょう

[84: 匿名さん]

それはきっと高層階だからでしょう。
低層階の1Lは2300万円くらいからありましたよ。
高層階に価格が乗るのは仕方ありませんが、あの立地、クオリティを考えると低層階は割安だと感じました。

[85: さかな]

1LDKしか残ってないんですか？

[86: さかな]

三菱地所が近所でタワーマンション計画あるけど、販売はいつからなんだろ？？？

[87: 匿名さん]

残りは１７階の１ＬＤＫ　１戸のみ（本日から登録受付開始）
他は今週の第１期で全て即日完売済。

[88: 家が欲しい]

＞87
でも、これの登録受付１時間だけですよね
一番人気だと思われてる部屋なのでしょうか？

今日、都合が悪い希望者の人とかどうするんでしょうか？

まぁ、高すぎて手が出ませんが（笑）

[89: 匿名さん]

相変わらず営業がいっぱいいるよね～。お疲れ様ですだわ。

[90: 契約済みさん]

1LDKはほとんど投資用として売れてるわ。それは理解して購入しとるから、契約したんやけど…。ただ管理組合が不安やな。賃貸契約ばかりになったら機能するんかな。

[91: 匿名さん]

やはり名古屋人はちょろい、目利きがまるで駄目

[92: 入居予定さん]

91さん 入れ替わりが激しいと、そのような面は不安になりますよね。

しかし、ここの住民は、永住地として考えてはいないんじゃないでしょうか。

当方も10年住んで、買い替えます。

その後は賃貸で貸し出す予定です。

[93: 入居予定さん]

91さんではなく、90さんへのお返事です。

申し訳ありませんでした。

[94: 匿名]

９１さん　　　もう少し詳しく。名古屋人はちょろい？　目利きが駄目？？？　なんのことやら。わかりません。

[95: 匿名さん]

中区は100人のうち9人が外人
家賃が安いから、外人や低所得者が住んでんだよ
追い出さないと、中心部の都会的な発展は無理

[96: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[97: 匿名さん]

名古屋ならスペックを下げても売れる、やりたい放題でも問題ないわ
ココじゃないがボイドスラブ240ミリにした物件も売れているからな

[98: 匿名]

ボイドスラブは、何ミリ以上あればいいのでしょうか？

[99: 匿名さん]

　　


　　あと1戸！？！？

[100: 匿名]

全戸完売だそうです

[101: 匿名さん]

完売ですか。
価格が2000万〜5000万代と安いのがよかったのかも。
上層階でないと住環境としては正直どうかなと感じますが、
寝に帰るだけの方にはいいのかな。便利ですもんね。

[102: 匿名さん]

確かに価格が安いから、住民票確保の為に購入された方もいらっしゃるようですね。
住環境としてはあまり良くないので、実際にお住まいになるのはご自宅メイン、
お子様の卒業にあわせて売却なさるか、賃貸に出されるんでしょう。

[103: 匿名希望]

ファミリー層がそんなに沢山住むのですか？名城学区ってそんなに良いんでしょうか？この辺りに住んでいる方達のお子さんは南山や名進研小学に通っているみたいです。制服着て地下鉄に乗ってます。

[104: 匿名さん]

ファミリーでも子供が独立したご家庭が殆どと営業さんから伺ってます。

[105: 匿名さん]

103、住まないですよ。
実際にお住まいになるのはご自宅で、あくまで住民票を移す為に購入なさったのです。102に書いてありますよ。
住環境の良くない商業地域にわざわざ住んで、南山や名進研に通わせるなんて方がいらっしゃるのですか？
何が目的なのかわかりませんね。

[106: 周辺住民さん]

ご家族で実際に住まれる方は少ないんじゃないでしょうか。
価格が安いのには当然理由があります。
施工は鉄建建設株式会社名古屋支店とありますが、大丈夫でしょうか。
耐震性については説明受けられましたか？この辺りで免震は確かライオンズシティだけだったと思います。
商業地域ですので、大地震があれば周りの古い高層ビルも倒れてくるでしょう。
間取りは素敵でしたが、構造など建物として大切な部分のチェックが甘いのが、
名古屋は目利きが甘いと言われる理由では。

[107: 匿名さん]

風俗の寮にするんだから、施工とか耐震性とかはどうでもいいんじゃないの。

[108: 匿名さん]

価格が安いとか不可思議だな
坪単価は泉より高いし、しかも泉は二重床
言うまでもなく、経済状況は現在のが悪い

[109: 不動産業者さん]

あげ～

[110: 匿名]

109さん、↑　何？

[111: 住まいに詳しい人]

管理費5千円〜8千円でしょ。
しっかり管理してもらって家族で住むとこではない。
風俗・お水の寮で買い上げか、賃貸目的。

[112: 匿名さん]

我が家は賃貸目的で購入しました。

[113: 匿名]

住むつもりじゃまずい場所でしょうか？

便利な場所だと思うけど

[114: 匿名さん]

別にいいと思いますよ。
何年か住んで古くなってきたら住み替えればいいだけ。

[115: 匿名さん]

ここを購入した人は賃貸か5年後に住み替える人が多いから。
永住でも気にしなきゃいいよ。

[116: 匿名さん]

最新トレンドは、スーパーとローソン100が徒歩30秒以内だよ
ここの利便性は、あおなみ線の南荒子駅（駅を出て徒150m内にザ・ビック、郵便局、図書館）にすら負けている

[117: 匿名さん]

×南荒子
○荒子

[118: 物件比較中さん]

荒子と比較にならない

[119: 匿名さん]

荒子って、、、
比べる人いないかと、、

[120: 匿名さん]

釣りかしら？荒子って(笑)

[121: 匿名さん]

釣りはスルーね。

[122: 匿名希望]

中川区と比較とは？あそこは名古屋市なの？

[123: 購入経験者さん]

名古屋って所詮そんなとこ。あげ。

[124: 匿名さん]

住民スレ作成しないの!?完売したのに。

[125: 匿名さん]

夜のお仕事の方用にかいが買い上げてる部屋多いから、
住民スレとかいらないです。

[126: 匿名]

買えない人、買えなかった人がスレしてるのですか？買った方はいませんか？

[127: 匿名さん]

ここは投資マンションだな。

[128: 家が欲しい]

１期の勢いにのって完売したと思ってましたが、１ＬＤＫが残ってますか？
後は全部売れたのかな？
ご存知の方はいらっしゃいますか？

[129: 匿名さん]

17階の１ＬＤＫが1戸あったんですよね。
3月末が〆でしたが、
どうだったのでしょうね…。
私も気になります。

[130: 匿名さん]

じゃあ、すぐ池下のモデルルーム行け

[131: 誰？]

残ってたら、買う気あるの？買えない人と他の物件買ってしまってのヤッカミか？営業しかいないな。

[132: 検討中の奥さま]

愛知県教科書特約供給所ってどこ？

[133: 不動産業者さん]

あげ～

[134: 匿名さん]

>127
ビンゴ。ここは投資マンション

[135: 匿名さん]

何割が永住するんだろうねー。

[136: 匿名さん]

全戸完売しましたね。

[137: 匿名さん]

賃貸になるのは嫌だったのに。ありえない。

[138: 匿名さん]

半分は賃貸だよ。ごめんよ。俺も投資なんだわ。

[139: 匿名]

投資用、賃貸は主にＩＬＤＫですか？

[140: 匿名]

そのようです。

[141: 匿名さん]

2LDKもだよ。Aタイプ Bタイプ。

[142: 匿名さん]

だって、営業が『この周辺の賃貸相場表です。充分、元が取れます』って言っちゃうんだもんね。

[143: 匿名]

相場が１７と聞きました。私は法人限定でお願いするつもりです。ただ敷金が３４位と聞いて、せめて、その倍は取りたいですよね。１７の賃貸なら、そこそこの会社でなければムリでしょうから、品位は損ねないと思います

[144: 住まいに詳しい人]

知らないですけど、知ってるのが常識？？？。

[145: 匿名希望]

投資目的の購入者がが多いって事は、スミフの泉タワー同様、暫くゴ～ストマンション？

[146: 匿名さん]

だね。管理組合は大丈夫なのか心配だよ。

[147: 匿名さん]

すみふは、まだ、販売中。完売後の賃貸の契約待ちとは、全然違う。賃貸結べなくても、管理費等は、所有者に義務あるから。
逆に、賃貸待ちの空室が多い方が人の出入りが少ない方が、より良い

[148: 匿名さん]

エレベーターもその方がいいね。

[149: 匿名さん]

中国人の投資家が数多く購入した、と営業さんから聞きました。
ということは賃貸居住者が多くなるということで、言葉の通じない中国人が管理組合の役員をやるわけにもいかず、結局は実際に住んでいる所有者の役員に回ってくる数が多くなるということなのだろうと思います。投資家がどこまでマンション管理に協力してくれるかも予想がつかず・・・。私はそれで候補から外しましたよ。

[150: 匿名さん]

149さん
外して正解だよ。
住む人は苦労するね。

[151: 匿名さん]

賃貸居住者は分譲購入者と違って、マンション管理の責任感がないからさ、トラブルとか多い。

[152: 買いたいけど買えない人]

知っている、知らないで行動をやめて人に聞かず、もう少し自力で調べてみたら？。

[153: 匿名]

完売したんですよね？
完売したらスレ閉鎖にはならないのでしょうか？

[154: 匿名さん]

閉鎖しないと困る理由ある？
投資マンションって分かったから!?
海外の方がマンション購入したから？

[155: 匿名さん]

＞152さん

アンカー付けて下さい。
誰に発言してるか不明ですから。

[156: 匿名さん]

154さん
投資マンションだとか海外の方が購入したとか152は書いてない。よく読んでから発言しようね。

『完売』したのなら、検討する必要もないし、購入者は住民スレとか別のところで議論すればいいってこと。

[157: 匿名さん]

156です。
154さん、153さんの発言に対してです。

152さん失礼致しました。

[158: 匿名さん]

149さんの書き込みを見てください。
中国人投資家について。

[159: 匿名]

中国人投資家は、賃貸に出すのでしょうか？
借りるのは日本人？それとも金持ち中国人の子供が留学にきて借りる？

日本語ある程度理解できるのではないでしょうか…？

[160: 匿名さん]

そんな話は東京の話でしょ。
大阪にも少しあるようだけど。
名古屋には今現在は無縁の話でしょ。
ありもしない話にいちいち踊らされてない方が良いと思うが。

[161: 匿名さん]

こっちのグランドメゾン丸の内営業から聞いたって。

[162: 契約済みさん]

＞142からのレス読んで。
ほとんどが賃貸やって。
こんなこと分かってたら購入してないよ。

[163: 匿名さん]

そんな賃貸の場合の相場表なんてそこに限らず珍しいことじゃない。
東山のマンションの３LDK昨年買った時も、もし転勤になられてもこれぐらいで貸し出せますよってそんな表を見せてもらったよ。
どこのマンションだってそんな表は持ってるもんだよ。
一々動揺するなって。

[164: 入居予定さん]

外国人投資家の件は事実。

でもね都会のマンションなら普通の話。

貸し主が日本人なら別に構わないでしょ？

積水だって、しっかりした審査をしたハズだし、ましてや外国人の審査は日本人より厳しいんだよ。

ギャーギャー騒ぐなら、売り飛ばせば終いの話。

因みに池下タワーでも、投資家は購入してるんだから、丸の内だけの話ではない事を、頭に入れとこ？

[165: 匿名さん]

>>貸し主が日本人なら別に構わないでしょ？
違うね、管理組合は機能しなくなるじゃん。そもそも投資家は収支でプラスになりさえすればよいのであって、住む人がどう住みやすいマンションにするか、という管理組合の議論にはほとんど興味はない。ましてや中国人であればなおさら。トイレは流しっぱなし、ゴミは路上にポイ捨ての文化の国だからね。実需で購入して実際に住んでいる人が、所有者だろうと賃貸人だろうとバカを見るマンションになることは自明。

[166: マンコミュファンさん]

例えば、Googleマップで丸の内３丁目を見れば、すぐに見つけられるよ・・・。

[167: 匿名さん]

10人に1人が外国人になろうとしている中区に住む奴はいない
田舎者の名古屋人ですら、中区事情くらいは知っているだろう

[168: 匿名さん]

でも即完売したんでしょ？
本当に寮になったり賃貸になるの？

[169: 匿名希望]

167さん、栄12345丁目の話ですよ。外国人は。家賃高くて賃貸になっても住めないエリアです。払ってくれるスポンサーがいれば話は違いますが。

[170: マトモ]

中区以上に中村、中川、港、南、熱田、西、北、緑。守山、天白、名東論外ホントの名古屋人の住みかはどこなんですか？

[171: 購入経験者さん]

東区西部

[172: 匿名さん]

中区の人口増は外人が増えていただけなのに、不動産屋は都心回帰とか間抜けな事言っていたんだよな

[173: 匿名さん]

中区は遊ぶところや働くところ。住むところではないよな
20代の独身者ならいいけど
結婚、出産でだんだん東の方へ移り住んでいくのが名古屋市民のセオリー

[174: 匿名]

年とったら都心回帰もありなのでは？

徒歩でデパートも病院も散歩で名古屋城？いい思います。

[175: 匿名さん]

歳を取ったらドアツードアのバスが一番便利
老眼や反射神経の衰えで自動車の運転は危なくなるし、
地下鉄も足が弱るので面倒くさくなる
65歳過ぎると名古屋市では敬老パス（年1000円〜5000円）が使える
これ１枚で地下鉄バスゆとりーとあおなみ線乗り放題です

高齢者の自動車の運転はやめてもらいたいですね
強制的に免許剥奪すべきだと思う
年寄が子供の列につっこんで交通事故を起こす事件が増えてるので
未来のない年寄が未来のある若者の命を奪うなんて本末転倒

[176: 匿名さん]

駐車場がタワー式で入手庫に時間がかかる。
投資目的で分譲賃貸入居者が多く共用部分が荒れる。
廻りにスーパーが小さな店1軒しかない。あとはコンビニ位。
ちょっと足を延ばせば栄エリアのデパートがあるが徒歩＋買物袋は50代位迄。
近隣は築年数が長いかワンルーム賃貸か二流の不動産会社の分譲（安い）ばかり。
住居利用以外の目的で利用される可能性大。
高齢者（総合病院が近くて多い）・外国人・錦の飲食関係者・
Ｍ城学区なのでセカンド利用者（住民票異動で小学校越境目的）

[177: 匿名さん]

中国人の投資物件でしたか
永住希望の世帯が購入する物件ではないですな

[178: 匿名さん]

早々、完売なんだから、投資でも永住でも、もういいじゃん

[179: 匿名さん]

江南スタイルみたいな名前

[180: 匿名]

175さん、バス？ここに住む年寄りの方はタクシーなのでは？