グランドメゾン丸の内スタイルってどうですか？

[購入検討中さん]

グランドメゾン丸の内スタイルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内3丁目915、916、917番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩9分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩9分
敷地面積：780.68㎡（公簿）　780.70㎡（実測、確認申請面積）
建築面積：521.46㎡
建築延床面積：6812.60㎡（建築確認申請容積対象外面積含む）
総戸数：68戸（管理室除く）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上18階地下1階建
分譲後の権利形態：所有権の共有
完成(竣工)予定：平成26年2月上旬
入居(引渡)予定：平成26年3月下旬
駐車場(台数／月額使用料)：48台（機械式立体駐車）／未定
バイク置場(台数／月額使用料)：5台／未定
自転車置場(台数／月額使用料)：101台（平面式10台、スライド式駐輪機62台、2段式駐輪機29台）／未定

売主：積水ハウス株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/marunouchi/index.html
施工会社：鉄建建設株式会社名古屋支店
管理会社：積和トータルサポート株式会社

[51: 入居予定さん]

グランドメゾンだからファミリー向けかな？期待してます。

[52: 購入検討中さん]

もうすぐ一次抽選ですよね？
＞51さん→中部屋に1LDKもあります。
ファミリーですと角部屋の3LDKか4LDKのDtypeです。

[53: 匿名さん]

南西角部屋の間取りいいじゃん。
10階以上の景色からは、名古屋城見えるのかしら。

[54: 匿名]

価格が下がった…と
レスがありますが、
もともと設定価格が
高すぎなのでは!?

ス○モの人もグランドメゾンは高いって
言ってました…

[55: 匿名さん]

明日まで第１期申込み期間中ですが、人気はありそうですね。
第１期販売戸数が５５戸（総戸数６８戸）ということからも、
人気が高いから最初から販売戸数を多くしたのではないかな。
抽選になる住戸もいくつもあるみたいです。

[56: 匿名さん]

抽選ありそうですね。なかでもAtype（←隣接の立体駐車場に被らない10階以上）とDtypeが人気ありそう。

[57: 申込予定さん]

＞＞56さん 正解！
そのタイプは事前内覧会の時から人気ありました。
Bタイプは1LDKの隣なので、微妙ですしね。丸の内グランドメゾンは内容が良いので、即日完売しちゃいそう!!

[58: 匿名さん]

抽選明日だね。

[59: 匿名]

57さんへ
Ｂの隣は1LDKだから微妙

どういうふうに微妙
なんですか？
教えてください

[60: 匿名]

1LDKのほうが静かな感じしますけど。同じタイプが上下続くタイプですとファミリーで上からの騒音とか気になりませんかね。でもそういう配置多いですし、あまり問題無いのかしら。1フロア4邸でゆったりですね

[61: 申込予定さん]

59さん
投資目的の方が多いと聞きました。
夜の仕事の寮になったら嫌なので。

[62: 匿名さん]

＞61
なるほどね。でも場所が場所だから割り切る必要もあるのでは。

[63: 匿名]

59です。
ありがとうございました。

[64: 匿名さん]

スタイルって名前がダサい。

[65: 匿名さん]

確かにスタイルはダサイ。
間取りは良さそうだけど、マンションて名前も重要ですもんね。

[66: 匿名さん]

昨日までの第１期販売で、総戸数６８戸に対して５５戸販売予定は、多いと思ったが、
本日さらに１２戸追加販売（by 3/28）になっているね。
第１期で全て完売してしまうのかな？

[67: 匿名さん]

＞66さん
すごい勢いですね。それだけ人気があるんですね。
でも工事が延びたのはなんでですか？

[68: 匿名さん]

工事延期の理由は分からないけど、販売には全く影響ないみたいですね。

個人的には延期になって良かったと思います。
理由は、通常の年でも３月頃の完成だと年度末の関係で、突貫工事が発生しやすいのに
来年は、消費増税があるから最悪のタイミングになると思います。
（人手不足で、突貫工事や手抜きが発生しやすい）
それより来年の７月に延ばした方が安心ですね。

実際プラウド池下では３月完成のため突貫工事をしているみたいで、
一部の購入者は手抜き工事がないか心配していますね。

[69: 匿名]

人気なんですね。

どこがウリなんですか？

[70: 匿名さん]

すごい人気ですね。

公式ＨＰによれば、 第1期分譲（55戸）即日完売
引き続き、3／24（日）～28（木）第1期2次分譲（12戸）

ほとんど３月中に完売ですね。
完成１年以上前の完売は、池下タワーに続いていますね。

アベノミクスか　タワー効果か。
池下タワーと同じマンションギャラリーを利用。
ギャラリーは樹木が多くて雰囲気の良いのに加えて
壁には、タワーの完売を表す赤いマークがいっぱい付いたボード。
購買意欲を何気なく高めているのかも。

このギャラリーを利用すると完成１年前に完売するみたい。
先日東山公園もここを利用して完売していたね。

[71: 匿名さん]

グランドメゾンの女性営業さんお疲れさまね。それより川名駅のマンション早く発表して。

[72: 匿名さん]

積水は、このギャラリーで自信を付けたから、東山沿線なら引き続き
このギャラリーを活用するでしょうね。
次にこのギャラリーを活用するのは、グランドメゾン上社（計画）かな。
ただこのギャラリーを利用すると完売するのが早すぎて、次の物件の
用意が間に合わないね。

[73: 家が欲しい]

＞70
ですよね
目と鼻の先にあるロールコートが苦戦しているので、ちょっと割高だしグランドメゾンといえど即日完売するとは思いませんでした

２期はBタイプ、Cタイプの中高層階のお部屋中心みたいです
でも、この勢いなら完売しちゃいそうですね（笑）

[74: 匿名さん]

やっぱりな。B・Cは売れ残ったか。1LDKなんか必要ないよ。風俗の寮になるだけだもん。

[75: 匿名さん]

それでもグランドメゾンは売れちゃうんです。だって積水ハウスなんですよ!!

[76: 匿名]

74さん
風俗の方は買えないでしょ
75さんは営業さんですかねー

近くのローレルコートは完売したみたい

ローレルアイが少し残ってます。ミストサウナあっていいんだけどねー

[77: 匿名さん]

風俗の寮として店が買っちゃうパターンね。ここの内覧に行ったとき、営業が｢このマンションには夜の仕事関係は入居しませんから～｣ って言っちゃうんだよ？
こちらから聞いてもないのにね。

[78: 匿名さん]

風俗の寮にしては
高すぎ～

風俗関係者は、新栄町あたりでしょ

[79: 匿名さん]

高くないでしょ。金山のタワーマンションを買っちゃうくらいなんだから。

[80: 匿名さん]

1LDKはまだのこってるんかな？

[81: 匿名さん]

1LDK2950万円するけど残ってるよ。投資に良いんじゃない？
ここなら、借り手がすぐ見つかるし。

[82: 物件比較中さん]

>81
えっ、、、ちょっと高くないですか？

[83: 匿名]

高すぎでしょう

[84: 匿名さん]

それはきっと高層階だからでしょう。
低層階の1Lは2300万円くらいからありましたよ。
高層階に価格が乗るのは仕方ありませんが、あの立地、クオリティを考えると低層階は割安だと感じました。

[85: さかな]

1LDKしか残ってないんですか？

[86: さかな]

三菱地所が近所でタワーマンション計画あるけど、販売はいつからなんだろ？？？

[87: 匿名さん]

残りは１７階の１ＬＤＫ　１戸のみ（本日から登録受付開始）
他は今週の第１期で全て即日完売済。

[88: 家が欲しい]

＞87
でも、これの登録受付１時間だけですよね
一番人気だと思われてる部屋なのでしょうか？

今日、都合が悪い希望者の人とかどうするんでしょうか？

まぁ、高すぎて手が出ませんが（笑）

[89: 匿名さん]

相変わらず営業がいっぱいいるよね～。お疲れ様ですだわ。

[90: 契約済みさん]

1LDKはほとんど投資用として売れてるわ。それは理解して購入しとるから、契約したんやけど…。ただ管理組合が不安やな。賃貸契約ばかりになったら機能するんかな。

[91: 匿名さん]

やはり名古屋人はちょろい、目利きがまるで駄目

[92: 入居予定さん]

91さん 入れ替わりが激しいと、そのような面は不安になりますよね。

しかし、ここの住民は、永住地として考えてはいないんじゃないでしょうか。

当方も10年住んで、買い替えます。

その後は賃貸で貸し出す予定です。

[93: 入居予定さん]

91さんではなく、90さんへのお返事です。

申し訳ありませんでした。

[94: 匿名]

９１さん　　　もう少し詳しく。名古屋人はちょろい？　目利きが駄目？？？　なんのことやら。わかりません。

[95: 匿名さん]

中区は100人のうち9人が外人
家賃が安いから、外人や低所得者が住んでんだよ
追い出さないと、中心部の都会的な発展は無理

[96: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[97: 匿名さん]

名古屋ならスペックを下げても売れる、やりたい放題でも問題ないわ
ココじゃないがボイドスラブ240ミリにした物件も売れているからな

[98: 匿名]

ボイドスラブは、何ミリ以上あればいいのでしょうか？

[99: 匿名さん]

　　


　　あと1戸！？！？

[100: 匿名]

全戸完売だそうです

[101: 匿名さん]

完売ですか。
価格が2000万〜5000万代と安いのがよかったのかも。
上層階でないと住環境としては正直どうかなと感じますが、
寝に帰るだけの方にはいいのかな。便利ですもんね。

[102: 匿名さん]

確かに価格が安いから、住民票確保の為に購入された方もいらっしゃるようですね。
住環境としてはあまり良くないので、実際にお住まいになるのはご自宅メイン、
お子様の卒業にあわせて売却なさるか、賃貸に出されるんでしょう。

[103: 匿名希望]

ファミリー層がそんなに沢山住むのですか？名城学区ってそんなに良いんでしょうか？この辺りに住んでいる方達のお子さんは南山や名進研小学に通っているみたいです。制服着て地下鉄に乗ってます。

[104: 匿名さん]

ファミリーでも子供が独立したご家庭が殆どと営業さんから伺ってます。

[105: 匿名さん]

103、住まないですよ。
実際にお住まいになるのはご自宅で、あくまで住民票を移す為に購入なさったのです。102に書いてありますよ。
住環境の良くない商業地域にわざわざ住んで、南山や名進研に通わせるなんて方がいらっしゃるのですか？
何が目的なのかわかりませんね。

[106: 周辺住民さん]

ご家族で実際に住まれる方は少ないんじゃないでしょうか。
価格が安いのには当然理由があります。
施工は鉄建建設株式会社名古屋支店とありますが、大丈夫でしょうか。
耐震性については説明受けられましたか？この辺りで免震は確かライオンズシティだけだったと思います。
商業地域ですので、大地震があれば周りの古い高層ビルも倒れてくるでしょう。
間取りは素敵でしたが、構造など建物として大切な部分のチェックが甘いのが、
名古屋は目利きが甘いと言われる理由では。

[107: 匿名さん]

風俗の寮にするんだから、施工とか耐震性とかはどうでもいいんじゃないの。

[108: 匿名さん]

価格が安いとか不可思議だな
坪単価は泉より高いし、しかも泉は二重床
言うまでもなく、経済状況は現在のが悪い

[109: 不動産業者さん]

あげ～

[110: 匿名]

109さん、↑　何？

[111: 住まいに詳しい人]

管理費5千円〜8千円でしょ。
しっかり管理してもらって家族で住むとこではない。
風俗・お水の寮で買い上げか、賃貸目的。

[112: 匿名さん]

我が家は賃貸目的で購入しました。

[113: 匿名]

住むつもりじゃまずい場所でしょうか？

便利な場所だと思うけど

[114: 匿名さん]

別にいいと思いますよ。
何年か住んで古くなってきたら住み替えればいいだけ。

[115: 匿名さん]

ここを購入した人は賃貸か5年後に住み替える人が多いから。
永住でも気にしなきゃいいよ。

[116: 匿名さん]

最新トレンドは、スーパーとローソン100が徒歩30秒以内だよ
ここの利便性は、あおなみ線の南荒子駅（駅を出て徒150m内にザ・ビック、郵便局、図書館）にすら負けている

[117: 匿名さん]

×南荒子
○荒子

[118: 物件比較中さん]

荒子と比較にならない

[119: 匿名さん]

荒子って、、、
比べる人いないかと、、

[120: 匿名さん]

釣りかしら？荒子って(笑)

[121: 匿名さん]

釣りはスルーね。

[122: 匿名希望]

中川区と比較とは？あそこは名古屋市なの？

[123: 購入経験者さん]

名古屋って所詮そんなとこ。あげ。

[124: 匿名さん]

住民スレ作成しないの!?完売したのに。

[125: 匿名さん]

夜のお仕事の方用にかいが買い上げてる部屋多いから、
住民スレとかいらないです。

[126: 匿名]

買えない人、買えなかった人がスレしてるのですか？買った方はいませんか？

[127: 匿名さん]

ここは投資マンションだな。

[128: 家が欲しい]

１期の勢いにのって完売したと思ってましたが、１ＬＤＫが残ってますか？
後は全部売れたのかな？
ご存知の方はいらっしゃいますか？

[129: 匿名さん]

17階の１ＬＤＫが1戸あったんですよね。
3月末が〆でしたが、
どうだったのでしょうね…。
私も気になります。

[130: 匿名さん]

じゃあ、すぐ池下のモデルルーム行け

[131: 誰？]

残ってたら、買う気あるの？買えない人と他の物件買ってしまってのヤッカミか？営業しかいないな。

[132: 検討中の奥さま]

愛知県教科書特約供給所ってどこ？

[133: 不動産業者さん]

あげ～

[134: 匿名さん]

>127
ビンゴ。ここは投資マンション

[135: 匿名さん]

何割が永住するんだろうねー。

[136: 匿名さん]

全戸完売しましたね。

[137: 匿名さん]

賃貸になるのは嫌だったのに。ありえない。

[138: 匿名さん]

半分は賃貸だよ。ごめんよ。俺も投資なんだわ。

[139: 匿名]

投資用、賃貸は主にＩＬＤＫですか？

[140: 匿名]

そのようです。

[141: 匿名さん]

2LDKもだよ。Aタイプ Bタイプ。

[142: 匿名さん]

だって、営業が『この周辺の賃貸相場表です。充分、元が取れます』って言っちゃうんだもんね。

[143: 匿名]

相場が１７と聞きました。私は法人限定でお願いするつもりです。ただ敷金が３４位と聞いて、せめて、その倍は取りたいですよね。１７の賃貸なら、そこそこの会社でなければムリでしょうから、品位は損ねないと思います

[144: 住まいに詳しい人]

知らないですけど、知ってるのが常識？？？。

[145: 匿名希望]

投資目的の購入者がが多いって事は、スミフの泉タワー同様、暫くゴ～ストマンション？

[146: 匿名さん]

だね。管理組合は大丈夫なのか心配だよ。

[147: 匿名さん]

すみふは、まだ、販売中。完売後の賃貸の契約待ちとは、全然違う。賃貸結べなくても、管理費等は、所有者に義務あるから。
逆に、賃貸待ちの空室が多い方が人の出入りが少ない方が、より良い

[148: 匿名さん]

エレベーターもその方がいいね。

[149: 匿名さん]

中国人の投資家が数多く購入した、と営業さんから聞きました。
ということは賃貸居住者が多くなるということで、言葉の通じない中国人が管理組合の役員をやるわけにもいかず、結局は実際に住んでいる所有者の役員に回ってくる数が多くなるということなのだろうと思います。投資家がどこまでマンション管理に協力してくれるかも予想がつかず・・・。私はそれで候補から外しましたよ。

[150: 匿名さん]

149さん
外して正解だよ。
住む人は苦労するね。