グランドメゾン丸の内スタイルってどうですか？

[購入検討中さん]

グランドメゾン丸の内スタイルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内3丁目915、916、917番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩9分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩9分
敷地面積：780.68㎡（公簿）　780.70㎡（実測、確認申請面積）
建築面積：521.46㎡
建築延床面積：6812.60㎡（建築確認申請容積対象外面積含む）
総戸数：68戸（管理室除く）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上18階地下1階建
分譲後の権利形態：所有権の共有
完成(竣工)予定：平成26年2月上旬
入居(引渡)予定：平成26年3月下旬
駐車場(台数／月額使用料)：48台（機械式立体駐車）／未定
バイク置場(台数／月額使用料)：5台／未定
自転車置場(台数／月額使用料)：101台（平面式10台、スライド式駐輪機62台、2段式駐輪機29台）／未定

売主：積水ハウス株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/marunouchi/index.html
施工会社：鉄建建設株式会社名古屋支店
管理会社：積和トータルサポート株式会社

[21: おせっかいさん]

No.１８　家が欲しいさんへ

ローレルのほうは、対面式キッチンでなく壁を向いて黙々と調理や洗い物ですよ。気が滅入りますね。また西向きなの
で嫌な西日が差し込みます。南向きいいですね。あとご指摘の通り収納も少ないですね。

[22: 家が欲しい]

＞№21　おせっかいさん

そうなんです
南向きのベランダは魅力なんですよ（低層階の日当たりは期待薄いけれど）
ついでにお風呂場の窓もとても魅力
あ、でも、キッチンの向きはどっちでも良い
どちらかというと壁向きの方が好きですね（好みの問題？）
間取りは、グランドメゾンは良いと思っています

ただ、そういった差を積み重ねた結果生じた差額が許容範囲内かどうか？
というところです
日当たりまで求める階数となると、ちょっとお値段がね・・・

[23: 匿名さん]

間取りは基本的に魅力ですよね。
日当たりも階数を選べば確保できそうですし・・・。
僕は悪くないんじゃないかなと思います。
お値段は良いなと思うところは高くなっちゃいそうですが。

[24: 匿名さん]

やはり我が家も皆さんと一緒で、
日当たりを求めると予算が…という状況ですね。

共働きなので、
あまり日中に家にいる時間もないのですが
でもやはり休みの日は家にいますから
日の当たりは気になります。

[25: ご近所さん]

私的にはこのマンションの羨ましいところは、南向きで前の空間がかなり広い（幅5ｍ程の道路の両端に幅２ｍ位の歩道がある）ということで下層階でもおそらく日当たりは良いと思われますが？

[26: 物件比較中]

そうなんですよね。
日当たりと予算が合ってないんですわ。
Aタイプが好みの間取りでしたが、真横にタワーパーキングがあるし。（マンション10階辺りまで）
ってこんなん言ってたらキリがないですよね。
とにかく、モデルルーム見に行ってきます。

[27: いつか買いたいさん]

モデルルーム行かれたかたいますか？

[28: 購入検討中さん]

モデルルーム行きました。
作りがよく、品質感もある、素敵な感じでした。

[29: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

28さん ありがとうございました。
品質の割りには、管理費も安いみたいなので、再度検討しようと思います。

[30: いつか買いたいさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[31: いつか買いたいさん]

申し訳ありません。
連投してしまいました。

[32: 匿名さん]

HPに各タイプ最安値が出てますね。最高価格との開きがもの凄い、、、

[33: 入居済み住民さん]

グランドメゾン丸の内スタイル

[34: 物件比較中さん]

初回の内覧会より価格が下がりましたね。
完成も3月から8月に変更になるかも!?と言ってましたし。
いろいろと楽しみです。

[35: ご近所さん]

朝近くを通りかかった時には、前面東の建物で日陰になっていた箇所もありましたが、昼間通ったら全面サンサンと太陽の陽が当たり暖かそう～。いいナ～。羨ましいです。

[36: 申込予定さん]

グランドメゾンはプラウドに負けてないね!!
積水ハウスだし安心して購入させていただきます。

[37: 匿名さん]

構造や設備の質でプラウドに勝っている物件も結構あるね。

[38: ビギナーさん]

いつ頃完成予定でしょうか。

[39: 物件比較中さん]

完成は３月→9月になるかもと営業から聞きました。

[40: ご近所さん]

建設予定マンションスレに愛知県教科書特約供給所の向かいって書いてありましたね。

[41: ご近所さん]

完成が3月から9月に変更に、なるのですか？
何か事故とかあったのですか？

[42: 主婦さん]

丸の内でも久屋大通駅寄りなので便利ですね。

[43: 申込予定さん]

＞41さん

事故とかではないですよ。
理由は分かりませんが工期が延びるだけみたいです(^o^)

[44: 匿名さん]

今売り出し中の物件でいちばいい。

[45: 購入検討中さん]

いい割りには、値段を下げたのは、なぜかなぁ…。

[46: 不動産業者さん]

丸の内でも久屋大通駅寄りなので便利ですね。

[47: 検討中の奥さま]

要望書はどのくらいでてますか？
やっぱりAタイプが一番人気なんですかねぇ♪

[48: 匿名]

価格が下がったならＤタイプもゆったりしていていいですね
収納たっぷりですし。ウォーキングクローゼットで部屋を有効に使えそうです

[49: 銀行関係者さん]

１番出口なら駅まで徒歩数分で行けそうです。

[50: 匿名さん]

ファミリー向けでもDINKS、単身向けでもいけそうな立地なのでどちらをメインにするのか気になりますね。

[51: 入居予定さん]

グランドメゾンだからファミリー向けかな？期待してます。

[52: 購入検討中さん]

もうすぐ一次抽選ですよね？
＞51さん→中部屋に1LDKもあります。
ファミリーですと角部屋の3LDKか4LDKのDtypeです。

[53: 匿名さん]

南西角部屋の間取りいいじゃん。
10階以上の景色からは、名古屋城見えるのかしら。

[54: 匿名]

価格が下がった…と
レスがありますが、
もともと設定価格が
高すぎなのでは!?

ス○モの人もグランドメゾンは高いって
言ってました…

[55: 匿名さん]

明日まで第１期申込み期間中ですが、人気はありそうですね。
第１期販売戸数が５５戸（総戸数６８戸）ということからも、
人気が高いから最初から販売戸数を多くしたのではないかな。
抽選になる住戸もいくつもあるみたいです。

[56: 匿名さん]

抽選ありそうですね。なかでもAtype（←隣接の立体駐車場に被らない10階以上）とDtypeが人気ありそう。

[57: 申込予定さん]

＞＞56さん 正解！
そのタイプは事前内覧会の時から人気ありました。
Bタイプは1LDKの隣なので、微妙ですしね。丸の内グランドメゾンは内容が良いので、即日完売しちゃいそう!!

[58: 匿名さん]

抽選明日だね。

[59: 匿名]

57さんへ
Ｂの隣は1LDKだから微妙

どういうふうに微妙
なんですか？
教えてください

[60: 匿名]

1LDKのほうが静かな感じしますけど。同じタイプが上下続くタイプですとファミリーで上からの騒音とか気になりませんかね。でもそういう配置多いですし、あまり問題無いのかしら。1フロア4邸でゆったりですね

[61: 申込予定さん]

59さん
投資目的の方が多いと聞きました。
夜の仕事の寮になったら嫌なので。

[62: 匿名さん]

＞61
なるほどね。でも場所が場所だから割り切る必要もあるのでは。

[63: 匿名]

59です。
ありがとうございました。

[64: 匿名さん]

スタイルって名前がダサい。

[65: 匿名さん]

確かにスタイルはダサイ。
間取りは良さそうだけど、マンションて名前も重要ですもんね。

[66: 匿名さん]

昨日までの第１期販売で、総戸数６８戸に対して５５戸販売予定は、多いと思ったが、
本日さらに１２戸追加販売（by 3/28）になっているね。
第１期で全て完売してしまうのかな？

[67: 匿名さん]

＞66さん
すごい勢いですね。それだけ人気があるんですね。
でも工事が延びたのはなんでですか？

[68: 匿名さん]

工事延期の理由は分からないけど、販売には全く影響ないみたいですね。

個人的には延期になって良かったと思います。
理由は、通常の年でも３月頃の完成だと年度末の関係で、突貫工事が発生しやすいのに
来年は、消費増税があるから最悪のタイミングになると思います。
（人手不足で、突貫工事や手抜きが発生しやすい）
それより来年の７月に延ばした方が安心ですね。

実際プラウド池下では３月完成のため突貫工事をしているみたいで、
一部の購入者は手抜き工事がないか心配していますね。

[69: 匿名]

人気なんですね。

どこがウリなんですか？

[70: 匿名さん]

すごい人気ですね。

公式ＨＰによれば、 第1期分譲（55戸）即日完売
引き続き、3／24（日）～28（木）第1期2次分譲（12戸）

ほとんど３月中に完売ですね。
完成１年以上前の完売は、池下タワーに続いていますね。

アベノミクスか　タワー効果か。
池下タワーと同じマンションギャラリーを利用。
ギャラリーは樹木が多くて雰囲気の良いのに加えて
壁には、タワーの完売を表す赤いマークがいっぱい付いたボード。
購買意欲を何気なく高めているのかも。

このギャラリーを利用すると完成１年前に完売するみたい。
先日東山公園もここを利用して完売していたね。

[71: 匿名さん]

グランドメゾンの女性営業さんお疲れさまね。それより川名駅のマンション早く発表して。

[72: 匿名さん]

積水は、このギャラリーで自信を付けたから、東山沿線なら引き続き
このギャラリーを活用するでしょうね。
次にこのギャラリーを活用するのは、グランドメゾン上社（計画）かな。
ただこのギャラリーを利用すると完売するのが早すぎて、次の物件の
用意が間に合わないね。

[73: 家が欲しい]

＞70
ですよね
目と鼻の先にあるロールコートが苦戦しているので、ちょっと割高だしグランドメゾンといえど即日完売するとは思いませんでした

２期はBタイプ、Cタイプの中高層階のお部屋中心みたいです
でも、この勢いなら完売しちゃいそうですね（笑）

[74: 匿名さん]

やっぱりな。B・Cは売れ残ったか。1LDKなんか必要ないよ。風俗の寮になるだけだもん。

[75: 匿名さん]

それでもグランドメゾンは売れちゃうんです。だって積水ハウスなんですよ!!

[76: 匿名]

74さん
風俗の方は買えないでしょ
75さんは営業さんですかねー

近くのローレルコートは完売したみたい

ローレルアイが少し残ってます。ミストサウナあっていいんだけどねー

[77: 匿名さん]

風俗の寮として店が買っちゃうパターンね。ここの内覧に行ったとき、営業が｢このマンションには夜の仕事関係は入居しませんから～｣ って言っちゃうんだよ？
こちらから聞いてもないのにね。

[78: 匿名さん]

風俗の寮にしては
高すぎ～

風俗関係者は、新栄町あたりでしょ

[79: 匿名さん]

高くないでしょ。金山のタワーマンションを買っちゃうくらいなんだから。

[80: 匿名さん]

1LDKはまだのこってるんかな？

[81: 匿名さん]

1LDK2950万円するけど残ってるよ。投資に良いんじゃない？
ここなら、借り手がすぐ見つかるし。

[82: 物件比較中さん]

>81
えっ、、、ちょっと高くないですか？

[83: 匿名]

高すぎでしょう

[84: 匿名さん]

それはきっと高層階だからでしょう。
低層階の1Lは2300万円くらいからありましたよ。
高層階に価格が乗るのは仕方ありませんが、あの立地、クオリティを考えると低層階は割安だと感じました。

[85: さかな]

1LDKしか残ってないんですか？

[86: さかな]

三菱地所が近所でタワーマンション計画あるけど、販売はいつからなんだろ？？？

[87: 匿名さん]

残りは１７階の１ＬＤＫ　１戸のみ（本日から登録受付開始）
他は今週の第１期で全て即日完売済。

[88: 家が欲しい]

＞87
でも、これの登録受付１時間だけですよね
一番人気だと思われてる部屋なのでしょうか？

今日、都合が悪い希望者の人とかどうするんでしょうか？

まぁ、高すぎて手が出ませんが（笑）

[89: 匿名さん]

相変わらず営業がいっぱいいるよね～。お疲れ様ですだわ。

[90: 契約済みさん]

1LDKはほとんど投資用として売れてるわ。それは理解して購入しとるから、契約したんやけど…。ただ管理組合が不安やな。賃貸契約ばかりになったら機能するんかな。

[91: 匿名さん]

やはり名古屋人はちょろい、目利きがまるで駄目

[92: 入居予定さん]

91さん 入れ替わりが激しいと、そのような面は不安になりますよね。

しかし、ここの住民は、永住地として考えてはいないんじゃないでしょうか。

当方も10年住んで、買い替えます。

その後は賃貸で貸し出す予定です。

[93: 入居予定さん]

91さんではなく、90さんへのお返事です。

申し訳ありませんでした。

[94: 匿名]

９１さん　　　もう少し詳しく。名古屋人はちょろい？　目利きが駄目？？？　なんのことやら。わかりません。

[95: 匿名さん]

中区は100人のうち9人が外人
家賃が安いから、外人や低所得者が住んでんだよ
追い出さないと、中心部の都会的な発展は無理

[96: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[97: 匿名さん]

名古屋ならスペックを下げても売れる、やりたい放題でも問題ないわ
ココじゃないがボイドスラブ240ミリにした物件も売れているからな

[98: 匿名]

ボイドスラブは、何ミリ以上あればいいのでしょうか？

[99: 匿名さん]

　　


　　あと1戸！？！？

[100: 匿名]

全戸完売だそうです

[101: 匿名さん]

完売ですか。
価格が2000万〜5000万代と安いのがよかったのかも。
上層階でないと住環境としては正直どうかなと感じますが、
寝に帰るだけの方にはいいのかな。便利ですもんね。

[102: 匿名さん]

確かに価格が安いから、住民票確保の為に購入された方もいらっしゃるようですね。
住環境としてはあまり良くないので、実際にお住まいになるのはご自宅メイン、
お子様の卒業にあわせて売却なさるか、賃貸に出されるんでしょう。

[103: 匿名希望]

ファミリー層がそんなに沢山住むのですか？名城学区ってそんなに良いんでしょうか？この辺りに住んでいる方達のお子さんは南山や名進研小学に通っているみたいです。制服着て地下鉄に乗ってます。

[104: 匿名さん]

ファミリーでも子供が独立したご家庭が殆どと営業さんから伺ってます。

[105: 匿名さん]

103、住まないですよ。
実際にお住まいになるのはご自宅で、あくまで住民票を移す為に購入なさったのです。102に書いてありますよ。
住環境の良くない商業地域にわざわざ住んで、南山や名進研に通わせるなんて方がいらっしゃるのですか？
何が目的なのかわかりませんね。

[106: 周辺住民さん]

ご家族で実際に住まれる方は少ないんじゃないでしょうか。
価格が安いのには当然理由があります。
施工は鉄建建設株式会社名古屋支店とありますが、大丈夫でしょうか。
耐震性については説明受けられましたか？この辺りで免震は確かライオンズシティだけだったと思います。
商業地域ですので、大地震があれば周りの古い高層ビルも倒れてくるでしょう。
間取りは素敵でしたが、構造など建物として大切な部分のチェックが甘いのが、
名古屋は目利きが甘いと言われる理由では。

[107: 匿名さん]

風俗の寮にするんだから、施工とか耐震性とかはどうでもいいんじゃないの。

[108: 匿名さん]

価格が安いとか不可思議だな
坪単価は泉より高いし、しかも泉は二重床
言うまでもなく、経済状況は現在のが悪い

[109: 不動産業者さん]

あげ～

[110: 匿名]

109さん、↑　何？

[111: 住まいに詳しい人]

管理費5千円〜8千円でしょ。
しっかり管理してもらって家族で住むとこではない。
風俗・お水の寮で買い上げか、賃貸目的。

[112: 匿名さん]

我が家は賃貸目的で購入しました。

[113: 匿名]

住むつもりじゃまずい場所でしょうか？

便利な場所だと思うけど

[114: 匿名さん]

別にいいと思いますよ。
何年か住んで古くなってきたら住み替えればいいだけ。

[115: 匿名さん]

ここを購入した人は賃貸か5年後に住み替える人が多いから。
永住でも気にしなきゃいいよ。

[116: 匿名さん]

最新トレンドは、スーパーとローソン100が徒歩30秒以内だよ
ここの利便性は、あおなみ線の南荒子駅（駅を出て徒150m内にザ・ビック、郵便局、図書館）にすら負けている

[117: 匿名さん]

×南荒子
○荒子

[118: 物件比較中さん]

荒子と比較にならない

[119: 匿名さん]

荒子って、、、
比べる人いないかと、、

[120: 匿名さん]

釣りかしら？荒子って(笑)