グランドメゾン丸の内スタイルってどうですか？

[購入検討中さん]

グランドメゾン丸の内スタイルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内3丁目915、916、917番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩9分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩9分
敷地面積：780.68㎡（公簿）　780.70㎡（実測、確認申請面積）
建築面積：521.46㎡
建築延床面積：6812.60㎡（建築確認申請容積対象外面積含む）
総戸数：68戸（管理室除く）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上18階地下1階建
分譲後の権利形態：所有権の共有
完成(竣工)予定：平成26年2月上旬
入居(引渡)予定：平成26年3月下旬
駐車場(台数／月額使用料)：48台（機械式立体駐車）／未定
バイク置場(台数／月額使用料)：5台／未定
自転車置場(台数／月額使用料)：101台（平面式10台、スライド式駐輪機62台、2段式駐輪機29台）／未定

売主：積水ハウス株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/marunouchi/index.html
施工会社：鉄建建設株式会社名古屋支店
管理会社：積和トータルサポート株式会社

[142: 匿名さん]

だって、営業が『この周辺の賃貸相場表です。充分、元が取れます』って言っちゃうんだもんね。

[143: 匿名]

相場が１７と聞きました。私は法人限定でお願いするつもりです。ただ敷金が３４位と聞いて、せめて、その倍は取りたいですよね。１７の賃貸なら、そこそこの会社でなければムリでしょうから、品位は損ねないと思います

[144: 住まいに詳しい人]

知らないですけど、知ってるのが常識？？？。

[145: 匿名希望]

投資目的の購入者がが多いって事は、スミフの泉タワー同様、暫くゴ～ストマンション？

[146: 匿名さん]

だね。管理組合は大丈夫なのか心配だよ。

[147: 匿名さん]

すみふは、まだ、販売中。完売後の賃貸の契約待ちとは、全然違う。賃貸結べなくても、管理費等は、所有者に義務あるから。
逆に、賃貸待ちの空室が多い方が人の出入りが少ない方が、より良い

[148: 匿名さん]

エレベーターもその方がいいね。

[149: 匿名さん]

中国人の投資家が数多く購入した、と営業さんから聞きました。
ということは賃貸居住者が多くなるということで、言葉の通じない中国人が管理組合の役員をやるわけにもいかず、結局は実際に住んでいる所有者の役員に回ってくる数が多くなるということなのだろうと思います。投資家がどこまでマンション管理に協力してくれるかも予想がつかず・・・。私はそれで候補から外しましたよ。

[150: 匿名さん]

149さん
外して正解だよ。
住む人は苦労するね。

[151: 匿名さん]

賃貸居住者は分譲購入者と違って、マンション管理の責任感がないからさ、トラブルとか多い。

[152: 買いたいけど買えない人]

知っている、知らないで行動をやめて人に聞かず、もう少し自力で調べてみたら？。

[153: 匿名]

完売したんですよね？
完売したらスレ閉鎖にはならないのでしょうか？

[154: 匿名さん]

閉鎖しないと困る理由ある？
投資マンションって分かったから!?
海外の方がマンション購入したから？

[155: 匿名さん]

＞152さん

アンカー付けて下さい。
誰に発言してるか不明ですから。

[156: 匿名さん]

154さん
投資マンションだとか海外の方が購入したとか152は書いてない。よく読んでから発言しようね。

『完売』したのなら、検討する必要もないし、購入者は住民スレとか別のところで議論すればいいってこと。

[157: 匿名さん]

156です。
154さん、153さんの発言に対してです。

152さん失礼致しました。

[158: 匿名さん]

149さんの書き込みを見てください。
中国人投資家について。

[159: 匿名]

中国人投資家は、賃貸に出すのでしょうか？
借りるのは日本人？それとも金持ち中国人の子供が留学にきて借りる？

日本語ある程度理解できるのではないでしょうか…？

[160: 匿名さん]

そんな話は東京の話でしょ。
大阪にも少しあるようだけど。
名古屋には今現在は無縁の話でしょ。
ありもしない話にいちいち踊らされてない方が良いと思うが。

[161: 匿名さん]

こっちのグランドメゾン丸の内営業から聞いたって。

[162: 契約済みさん]

＞142からのレス読んで。
ほとんどが賃貸やって。
こんなこと分かってたら購入してないよ。

[163: 匿名さん]

そんな賃貸の場合の相場表なんてそこに限らず珍しいことじゃない。
東山のマンションの３LDK昨年買った時も、もし転勤になられてもこれぐらいで貸し出せますよってそんな表を見せてもらったよ。
どこのマンションだってそんな表は持ってるもんだよ。
一々動揺するなって。

[164: 入居予定さん]

外国人投資家の件は事実。

でもね都会のマンションなら普通の話。

貸し主が日本人なら別に構わないでしょ？

積水だって、しっかりした審査をしたハズだし、ましてや外国人の審査は日本人より厳しいんだよ。

ギャーギャー騒ぐなら、売り飛ばせば終いの話。

因みに池下タワーでも、投資家は購入してるんだから、丸の内だけの話ではない事を、頭に入れとこ？

[165: 匿名さん]

>>貸し主が日本人なら別に構わないでしょ？
違うね、管理組合は機能しなくなるじゃん。そもそも投資家は収支でプラスになりさえすればよいのであって、住む人がどう住みやすいマンションにするか、という管理組合の議論にはほとんど興味はない。ましてや中国人であればなおさら。トイレは流しっぱなし、ゴミは路上にポイ捨ての文化の国だからね。実需で購入して実際に住んでいる人が、所有者だろうと賃貸人だろうとバカを見るマンションになることは自明。

[166: マンコミュファンさん]

例えば、Googleマップで丸の内３丁目を見れば、すぐに見つけられるよ・・・。

[167: 匿名さん]

10人に1人が外国人になろうとしている中区に住む奴はいない
田舎者の名古屋人ですら、中区事情くらいは知っているだろう

[168: 匿名さん]

でも即完売したんでしょ？
本当に寮になったり賃貸になるの？

[169: 匿名希望]

167さん、栄12345丁目の話ですよ。外国人は。家賃高くて賃貸になっても住めないエリアです。払ってくれるスポンサーがいれば話は違いますが。

[170: マトモ]

中区以上に中村、中川、港、南、熱田、西、北、緑。守山、天白、名東論外ホントの名古屋人の住みかはどこなんですか？

[171: 購入経験者さん]

東区西部

[172: 匿名さん]

中区の人口増は外人が増えていただけなのに、不動産屋は都心回帰とか間抜けな事言っていたんだよな

[173: 匿名さん]

中区は遊ぶところや働くところ。住むところではないよな
20代の独身者ならいいけど
結婚、出産でだんだん東の方へ移り住んでいくのが名古屋市民のセオリー

[174: 匿名]

年とったら都心回帰もありなのでは？

徒歩でデパートも病院も散歩で名古屋城？いい思います。

[175: 匿名さん]

歳を取ったらドアツードアのバスが一番便利
老眼や反射神経の衰えで自動車の運転は危なくなるし、
地下鉄も足が弱るので面倒くさくなる
65歳過ぎると名古屋市では敬老パス（年1000円〜5000円）が使える
これ１枚で地下鉄バスゆとりーとあおなみ線乗り放題です

高齢者の自動車の運転はやめてもらいたいですね
強制的に免許剥奪すべきだと思う
年寄が子供の列につっこんで交通事故を起こす事件が増えてるので
未来のない年寄が未来のある若者の命を奪うなんて本末転倒

[176: 匿名さん]

駐車場がタワー式で入手庫に時間がかかる。
投資目的で分譲賃貸入居者が多く共用部分が荒れる。
廻りにスーパーが小さな店1軒しかない。あとはコンビニ位。
ちょっと足を延ばせば栄エリアのデパートがあるが徒歩＋買物袋は50代位迄。
近隣は築年数が長いかワンルーム賃貸か二流の不動産会社の分譲（安い）ばかり。
住居利用以外の目的で利用される可能性大。
高齢者（総合病院が近くて多い）・外国人・錦の飲食関係者・
Ｍ城学区なのでセカンド利用者（住民票異動で小学校越境目的）

[177: 匿名さん]

中国人の投資物件でしたか
永住希望の世帯が購入する物件ではないですな

[178: 匿名さん]

早々、完売なんだから、投資でも永住でも、もういいじゃん

[179: 匿名さん]

江南スタイルみたいな名前

[180: 匿名]

175さん、バス？ここに住む年寄りの方はタクシーなのでは？

[181: 賃貸住まいさん]

建物名で検索したら地図が出てきましたよ。

[182: 匿名さん]

＞178さん
おっしゃる通り。
買えなかったもしくは買えない人達の戯言にしか聞こえない(笑)

[183: 親同居さん]

江南市スターいるって何？。

[184: 匿名さん]

分譲賃貸とか終わってる…

[185: 匿名]

182さんの言う通りだと思います。買えない人、買えなかった人が、うるさいです。良いマンションと思うからなのでしょ？丸の内は栄とは違います。泉のほうがマンションも多いし、水商売多いのでは？1クラスしかない学校にわざわざ越境までしていれますか？公立ですよ！名門の物差しは？

[186: 匿名]

池下が完売でこっちを勧められたけど、買わなくて良かったと思う。
ビルに囲まれて微妙とは思ってたけど、更に周りが賃貸で住んでるチャイニーズなんて…。

[187: 匿名さん]

たしかに住環境としては微妙ですね
オフィスとしてはいい環境

[188: 匿名さん]

ここは、人が住む場所ではない。
以上。

[189: 匿名さん]

＞188
それは、あなたが決めることではない。

[190: 先住民]

＞188
駅近、名駅、栄に近く、飲食店、病院、医院、銀行、コンビニ、郵便局、ポストなどたくさんで住むのに便利な場所。時間の節約が出来、人生が2倍3倍になりますよ。オフィス街のメリットを住環境に享受しましょうよ。昼頃には弁当屋も出店がオープンし飢死の心配なしだよ。

[191: 匿名さん]

お金かかりそうですね

[192: 匿名さん]

川名が発表された。
全部角部屋だって。
待った甲斐がありました。

[193: 物件比較中さん]

良かったね！
グランドメゾン川名オシャレだったよね。

[194: 匿名]

丸の内は便利だけど、賃貸の方が良さそうって事だね。あくまでもオフィス街なので。
川名に期待しよ～。

[195: 匿名さん]

皆さん川名狙いでしたか～。
昭和区で１棟全部屋角部屋ってことで、即日完売ですね。

[196: 購入経験者さん]

川名って、そんなにいい？

[197: 匿名さん]

学区以外は取り柄がない場所

[198: 匿名さん]

都心生活に憧れる人は多い
とくに独身者や若い夫婦

[199: 匿名]

川名の話は川名スレでしてください。

197さんへ
セントラルパーク・三越・ラシック・丸栄など栄地区へ歩いていけるのって大きな魅力ですが。

[200: 匿名さん]

だったら閉鎖して契約スレ作れば？
本当に分譲なら、他のマンションみたいに契約者同士で意見交換してるよ？

[201: 先住民]

１９９さんへ
同意です。栄がご近所になり、歩いて普段着感覚で行けるんです。交通機関の時間にしばられなく。自分の意思で行けるんです。私は、ほとんどウォーキングで行っています。大きな魅力ですョ～。

[202: 匿名]

たしかに栄は便利。
でも毎日ラシックとか行ってると飽きますよ。

[203: 匿名さん]

毎日は行かないよね
すぐに財布が軽くなってしまう
栄は遊びに行くところ働くところであって住むところではないかな

[204: 匿名さん]

完売してるのにこれだけ注目されてて逆にすごい。四の五の言ってもみんな気になってる証拠。
私も抽選外れて買えなかったクチですが、やっぱり人気ある物件なんですね～
残念。。

[205: 匿名]

夜中まで飲んで地下鉄なくなっても歩いて帰れるよん。

[206: 匿名さん]

>204
投資物件としては良質です

[207: 先住民]

202さんへ

主婦なので食材のお買い物ですよ。デパ地下の魚、肉とても良質なので。その分高いけど。でもタイムバーゲンもやってるので。それを狙ったりしたり。健康のために毎日ウォーキング。ちょうどいい距離です。フラットで碁盤の目状のストリート。毎日、通りを変えて、非日常を求めて。ぶらぶらもまた楽しデス。

[208: 匿名さん]

＞207さん

もしや、お近くのタワーマンションの方です？
あのマンションの書き込みに似過ぎなので。

[209: 匿名さん]

みんなタイムサービス狙いです

[210: 先住民]

＞２０８さん

ヒ・ミ・ツ！！

[211: 匿名]

204さん

近くのローレルアイ久屋大通ならまだ空いてますよ
（西向きですが）

ここが、久屋大通駅4分で、ローレルアイは6分なので周りの住環境はそんなにかわらないです。

営業ではありません（念の為）

[212: 匿名さん]

書き込みが田舎モン臭いな、やはり都心部に住むのは田舎モンか

逮捕された名古屋の風俗王と言われる男は、土着の名古屋人で進学私学高校出身らしいが
その名古屋を知り尽くした男の住処は昭和区福原町、豪邸を建てようとした所は名東区梅森坂
名古屋の上質な人間がどこに住んでいるかをよく知っている
梅森坂が上質かどうかは多少疑問だが、広い土地を手配するとなるとあのあたりになるという事かな

[213: 匿名さん]

梅森坂ってw
単に地価安いとこじゃん
地盤だって悪いでしょ、あの辺りは

[214: 匿名さん]

1000坪以上のまとまった土地は、千種区昭和区では無理だな

[215: 匿名]

212

風俗王が良質の人間なのか!?

金持ち＝良質ではない

[216: 匿名さん]

どこをどう読んだら、風俗王＝上質となるんだよ
上質でないから上質な人間と接点を持ちたがるのは、古今東西同じである

[217: 匿名]

結論は、梅森坂には住んじゃいけないって事？

[218: 匿名]

梅森って暴力団追放の旗がいっぱい立ってるけどそういう事？

[219: 申込予定さん]

どうなんでしょうか。

[220: 匿名さん]

ていうか、スレ違うしwww

投資用じゃなくて自分が住む事を前提に検討してましたが、駅までの距離が微妙だったり、買い物環境が微妙だったり、購入に踏み切るには中途半端な物件に感じました
なんか投資用で買われた方が多いそうですが、そんなに賃貸ほ需要があるのでしょうか？
ここシングルやDINKS向けの部屋多いけど、どうなんでしょうね

[221: 匿名]

ここは買うより借りた方が良さそう。
通勤に便利な場所ではあるけど、長く住もうと思える街じゃないなあ。
仕事が忙しい年代のうちだけ、賃貸で住むとか。

残業や飲んだ後にタクシー乗っても大した金額じゃないし、最悪は歩いて帰れるしね。

[222: 匿名さん]

共用部の中古感が清掃で払拭できない外廊下は要らない
内廊下は都会的だし、壁紙建具絨毯を替えるだけで新築に様変わりする利点もある
高さ幅がある内廊下物件は快適だ、小窓で外気が入る内廊下ならなおよい

[223: 匿名]

221さん

そう？私は、むしろ老後の住まいとして老人ホームに入るまで、郊外からここへ移り住むといいんじゃな～いと思うけど。栄に近いので老後都心の生活を楽しめると思うな。

デパートや珈琲屋、レストランなど。そうそうコンサートも。いろいろ遊べると
思うよ。お金いるけど、その頃には子供にお金かからなくなるから余裕あると思うよ。

老後の住まいとしていかが？

[224: 匿名]

まだバリバリ働いてるんで、あまり老後の想像が出来ないんですが(笑)

栄は充分に堪能してるので、老後は総合病院も近い住宅街に住むか故郷に帰る感じですね。

[225: 匿名さん]

スーパーがないんではな、栄よりも２４時間営業のマックスバリューのとなり方が便利だろ
名古屋に郊外はない、大体半径１５キロに住んでいるから
郊外から移り住む話は、現実離れした妄想にすぎないよ
実際、増えた人口＝外国人だから

[226: 匿名さん]

中国人大量購入の前に先走って契約した人は
場所、間取りからしてそういうことも想定内でしょう

[227: 匿名さん]

別のマンションが目的で池下のモデルルームに行ってきたのですが
丸の内を購入された方がオプションや家具の打ち合わせで何組もいらっしゃってました。
ここを読んでいて投資用というイメージを持っていたのですけどそうとも限らないみたいですね。
池下タワーのモデルルームと比べると丸の内の方は室内の高級感を重視してる感じで、
違いが見えて面白かったです。

[228: 物件比較中さん]

一般には知名度がないと思いますが
個人的にはよく知ってる会社なのですぐ分かりました。

[229: いつか買いたいさん]

ペットも飼えますね！栄で犬を連れて歩いてたら、セレブみたいな感じに思います。 かっこいいー(^-^)
買い物すべてが徒歩ですよねー、乗り物なんか必要ないですねー。
休日の生活用には最適ですね。羨ましいーっ！

[230: 先住民]

銀杏並木の魚ノ棚通りが素敵！いいナ。羨ましいナ。ようやく9階まで。まだまだですね。

[231: 匿名さん]

東京都総務局統計部　2013年1月28日発表
東京都外国人人口平成25年
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2013/ga13010000.htm
韓国・朝鮮人の多い区（下にいけばいくほど少ない）
（　）はクルマのナンバー
1位新宿区（練馬）
2位足立区（足立）
3位荒川区（足立）
4位江戸川区（足立）
5位江東区（足立）
6位世田谷区（品川）
7位練馬区（練馬）
8位大田区（品川）
9位港区（品川）
10位台東区（足立）
11位葛飾区（足立）
12位板橋区（練馬）
13位中野区（練馬）
14位北区（練馬）
15位杉並区（練馬）
16位豊島区（練馬）
17位品川区（品川）
18位墨田区（足立）
19位文京区（練馬）
20位渋谷区（品川）
21位目黒区（品川）
22位中央区（品川）
23位千代田区（品川）

[232: 匿名さん]

東京都総務局統計部　2013年1月28日発表
東京都外国人人口平成25年
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2013/ga13010000.htm
中国人の多い区（下にいけばいくほど少ない）
(　)はクルマのナンバー
1位新宿区（練馬）
2位豊島区（練馬）
3位江戸川区（足立）
4位江東区（足立）
5位板橋区（練馬）
6位足立区（足立）
7位北区（練馬）
8位大田区（品川）
9位葛飾区（足立）
10位荒川区（練馬）
11位台東区（足立）
12位練馬区（練馬）
13位墨田区（足立）
14位中野区（練馬）
15位世田谷区（品川）
16位杉並区（練馬）
17位品川区（品川）
18位港区（品川）
19位文京区（練馬）
20位中央区（品川）
21位渋谷区（品川）
22位目黒区（品川）
23位千代田区（品川）

[233: ご近所さん]

午後６時過ぎの気象情報のお天気カメラで
毎日、チラッとですが建物が映りますね。
屋上のクレーンが目印ですよ。

[234: 匿名さん]

明らかに購入者以外の書き込み。

絶対に営業の女性だな。

ここに書いてあるメリットそのまま、得意気に説明していたもん(笑)

それに完売してるんだから閉鎖して、川名の宣伝に力を入れれば？

[235: 先住民]

＞２２１

営業じゃありません。ご近所さんですョ。ご近所なので気になって。

[236: 先住民]

上の書き込み、＞の番号を間違えました。２３４さんへデス。

[237: 契約済みさん]

住戸内カラーセレクトはミディアム・ウォールナットかグレージュ・エルムかで
迷います。皆さまはいかがでしょうか？まもなく期限ですし。

[238: 匿名]

栄で犬を連れて歩いてたら…

セレブっていうより水商売の人ですね(笑)

[239: 匿名さん]

このあたりに住む金持ちっぽいのは怪しい職業の人ばかりです。
セレブ気取りもいいですが白い目で見られてますよ。

[240: 匿名さん]

大手不動産会社の社員羨ましいね
夏のボーナス平均400万円だそうだ

[241: ビギナーさん]

丸の内ならキッチュ・エ・ビオというスーパーがありますよ。