グランドメゾン丸の内スタイルってどうですか？

[購入検討中さん]

グランドメゾン丸の内スタイルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内3丁目915、916、917番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩9分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩9分
敷地面積：780.68㎡（公簿）　780.70㎡（実測、確認申請面積）
建築面積：521.46㎡
建築延床面積：6812.60㎡（建築確認申請容積対象外面積含む）
総戸数：68戸（管理室除く）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上18階地下1階建
分譲後の権利形態：所有権の共有
完成(竣工)予定：平成26年2月上旬
入居(引渡)予定：平成26年3月下旬
駐車場(台数／月額使用料)：48台（機械式立体駐車）／未定
バイク置場(台数／月額使用料)：5台／未定
自転車置場(台数／月額使用料)：101台（平面式10台、スライド式駐輪機62台、2段式駐輪機29台）／未定

売主：積水ハウス株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/marunouchi/index.html
施工会社：鉄建建設株式会社名古屋支店
管理会社：積和トータルサポート株式会社

[1: 匿名さん]

南東角の間取りがいいですね。
ガラスブロックで廊下にも光が入るっていいですね。

[2: 匿名さん]

どこで間取りが見れるの？

[3: 匿名さん]

>>1 南東角の間取りがいいですね
間取りというよりただ南東がいいと言う事。東側は建物が多いので廻りのオフィスから丸見えです。
やたら名城学区と付近の中日病院を意識した広告でファミリーや高齢者をターゲットしてる割には８０㎡代は狭すぎ。
総戸数６０戸代は希少というより敷地が狭いから。
駐車場も泉のグランドと違い機械式の立体。入出庫の所要時間や人荷の出入れが面倒です。

[4: アリーナ]

>>2
積水ハウスのダイレクトメールを見てだと思います。

>>3
一番広い部屋で８０平米なのは、値段が高くなって売れ残るリスクを避けたかったのでしょう。

ターゲットは高齢者でしょう。
富裕層の子供一人が買いそうな感じもしますが、
富裕層って子供一人は少ないです。
彼らは自分の後継の事を考えた危機管理もしっかりしています。

[5: 物件比較中さん]

名城学区っていいんですか？

[6: ご近所さん]

学校周りの道路には、いつも数台のタクシーが待機：仕事で送迎できない家からの派遣かな？タクシー通学でもしてるの？市バスで登校してる子達も見かけた。越境組が多いんですって。父兄が高学歴で私立中学を目指す子達が多いとか。要するに親も子も皆教育熱心な学校みたい。見聞きした情報なので不確かですが・・・。

[7: 匿名さん]

グランドメゾン江南スタイル

[8: 匿名さん]

ガラスブロックは要らないな
しかしまた外廊下か

[9: 匿名さん]

名城小・丸の内中学区は昔から評判の良いところです。
今も越境入学が多いとよく聞きます。
タクシーが連なるとは知りませんでしたが…。
生徒のレベルは上がるのでしょうけどその中で脱落すると辛いですね。

ところでここの1LDKの間取り面白い。
廊下が物入ればっかりですね。

[11: いつか買いたいさん]

間取りがなかなか面白いですね。

[12: 匿名さん]

スレッドはあまり盛り上がってないですがYafoo！不動産だとアクセス3位になってますね。
丸の内はやはり人気があるのでしょうか。
間取りを見るとファミリー層メインではなさそうな感じです。
都心のマンションとしては和室のあるところや全室お風呂に窓があるところなどなかなか珍しいですね。

[13: 匿名さん]

間取り良いですよね。
Aタイプがいいなと思うのですが、
収納力に惹かれています。
人気学区だと、お子さんが一人なら
2LDKを選ばれる方も多いのでしょうか？

[14: 家が欲しい]

＞No.9

ですよね
あの収納の多さは１LDKの物件では希少です
近くのローレルにも似たような間取りで１LKDありましたが、収納するところが少なくて
個人的には、あの１LDKの間取りが一番魅力的でした

[15: 家が欲しい]

説明会に参加してみました
値段（仮）の一覧もみせてもらいました

自分の印象としては、やはりどうしても近くのローレルアイと比較してしまうので割高感はありました
ブランドメゾンのブランドをのぞいても、ちょっと・・・というのが正直なところ
かわりに、毎月の管理費や駐車場代は抑えられていました

[16: 購入経験者さん]

毎月の管理費、駐車場代はいかほどですか？

[17: 匿名さん]

予定価格はＡプラン3200万円台～4500万円台
Ｂプラン3000万円台～3900万円台
Ｃプラン2500万円台～3200万円台
Ｄプラン4500万円台～5800万円台です。
自分が予想した価格とは少し高めでした…

[18: 家が欲しい]

まだ(仮)だと思いますが・・・

管理費＋修繕積立が13,000台～20,000台
（ネット回線代＋CVTV代＋警備料含む）

駐車場代は、14,000台～17,000台
（電気自動車の充電コンセント対応あり、この辺りは流石だと思った）
↑周囲は20,000台を軽く超えるのでタワー型でもかなり魅力あり
でも、戸数分の確保はないそうだ

駐輪場代は、100～300

Ｃプランは、近くのローレルにも良く似た間取りの部屋（Ｄタイプ）がある
ただし、ローレルの方が収納が少なく、台所のコンロが微妙
敷面積でいうとと１０平米ほど狭い（階数は不明）
この部屋と価格を比較していみたいところですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

ローレルアイで残っている部屋の最多価格帯が１９００万円台との事（公式ＨＰ参照）
仮に、このＤタイプだと想定したとして。Ｃプランの一番安い部屋（２階）で２５００万円台だから、約６００万円の差がある事になる
かなり乱暴な比較だとは思うが、果たしてこの差額は妥当なのか？

あと駅４分とあるが、実際には駅の出入口まで約４分という話だったので、出入口～ホームまでを計算すると＋約２分、上層階だとエレベーターが１基しかないので＋約３分見積もったほうが無難そうだ

[19: 物件比較中]

う～ん。
購入検討したんですが、グランドメゾンの目の前に、10階建てのマンション建設予定みたいですし、説明会のときに「場所的に夜のお仕事の方の入居を心配されるかと思いますが、うちのマンションはそのような方は契約されませんので、ご安心下さい。」って聞いてもないのに必死にアピールされて、検討から外しました…。
間取りは良かったんですがね。

[20: 家が欲しい]

＞№１９
向かいの賃貸マンション建設のお話は自分も聞きました
ただ、その賃貸は地図で確認したのですが向って南西にできるような話で、立体模型を見る限り日当に極端な影響が出る印象は受けませんでした（西日をさえぎる感じ？）

それよりも、既存の真正面の建物の方が気に掛ります
立体模型で確認した感じだと６階から下の日当たりに不安を感じました