ポレスター横濱鶴見ってどうですか？

[購入検討中さん]

ポレスター横濱鶴見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目13-1（地番）
交通：鶴見線 「鶴見」駅 徒歩3分／京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩3分／京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩5分
総戸数：24戸
間取り：2ＬＤＫ（6戸）、2ＬＤＫ＋Ｓ（納戸）（8戸）、3ＬＤＫ（10戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
敷地面積：419.16㎡
建築面積：249.02㎡
建築延床面積：1,921.02㎡（容積対象外面積412.21㎡含む）
専有面積（一戸当たり）：55.14㎡～60.48㎡
バルコニー面積（一戸当たり）：10.72㎡、15.80㎡
敷地権利形態：所有権の共有
駐車場：8台
販売予定時期：平成25年2月上旬予定
完成予定日：平成24年12月中旬
入居予定日：平成25年2月下旬

売主：株式会社マリモ
事業主：株式会社マリモ
設計：株式会社三輪設計事務所 東京支社
監理：株式会社三輪設計事務所 東京支社

施工会社：株式会社田中建設
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[1: ご近所さん]

鶴見駅から見えていたので、ずーっと気になっていました。
やっと発表になったんですね。
12月には完成予定・・・なのに販売が2月・・・
なんででしょうか？
価格も気になります。
何か情報があったら教えてください。

[2: 買い換え検討中]

ここのマンションは、建物の高さや形状で何か揉めているのだろうか？・・・物件概要が気になります

[3: 匿名]

カーアクセスがいいということですが駐車場は少ないですね。周りに借りられるところがあるかも同時にチェックしないとですね。

[4: 購入検討中さん]

３LDKだと４０００万台までいくのでしょうか。

[5: 匿名さん]

Bタイプの間取り見たいですね。
サービスルームが一部屋として使えそうな大きさなら考えたいです。
でも夫婦プラス子一人でも3LDK60㎡は狭そうですね、、
外観完成予想図に花火出てますけど部屋から見られるのはAタイプだけでしょうかね。

[6: 匿名さん]

上でも話題になっていましたが、駐車場は外で借りる事を考えておいた方がよさそうですね。
相場的には鶴見だと大体15000円～20000円位でしょうかね。ちょっと物件概要をみて
気になったのが駐輪場はないのでしょうか。駐車場とは書いてあるけど、駐輪場の詳細などは
書いていなかったもので。駐輪場がないとなるとかなり不便ですよね。

[7: 購入検討中さん]

駅から近いのは、魅力的でしたが、夜はあまり人通りが多くない通りを通って帰ることになるので、ちょっとこの点はマイナス。4000万円越えだったら、西口のプレジデントステージの方が制震マンションなので、西口を選ぶだろうな。だから、4000万以下で、販売して欲しい。

[8: 購入検討中さん]

線路の近くみたいですが、防音対策はどうなっているんでしょうか？ちょっとうるさそうですね。

[9: 買い換え検討中]

鶴見駅の坪単価が173万らしいのでCタイプの18.28坪だと3165万ですが、駅近いし結構するのかな?

[10: 物件比較中さん]

>>6
さん

駐輪場あるみたいですよ、あとミニバイク置き場も。
(1階平面図参照)

3方道路の立地だから出入りはしやすいしどの方向にも出発できるのは利点です。
逆に気をつけて出入りしないといけない死角もあるのかもと欠点も気にしておきます。

駅近なのでそんなに自転車利用者はいなさそうですが。

[11: デベにお勤めさん]

実際の鶴見駅の坪単価はそんな金額ではありませんよ・・・・
駅前でいまだに売れ残っているマンションや、同社で手掛けている西口のマンションなどの価格を見れば想像できると思いますよ・・・・

もちろん高値売りなので、すでに西口も値引バンバンしてますが、ここの物件は土地購入時期が結構前なので、建築費もかなり安い状態で試算していると思われます。

２３０くらいかな～２２５くらいかな～って感じじゃないでしょうか？

[12: 購入検討中さん]

西口のマンション値引きしていましたか？西口は免震マンションなので、ここよりは地震に強いマンションだと思われるので、ここが4000万以上するならば、西口の方を買いたい。東口のタワーも値引きしていますかね？ここの値段次第では、免震マンションの方が魅力を感じる。何十年のローンを組んで、地震で、マンションが壊れたら、終わりですからね。。。

[13: デベにお勤めさん]

免震だって、折れるよ。縦揺れのキツイの来たら。
ナイスさんの物件は、完成していたら『当たり前のように』値引きしてますよ。

西口も値引き始めてますが、東口なんて既に新築ではなく中古ですからね・・・高層階は４ケタ引いてますよ。

タワーは先々に管理費・修繕費が合計金額でとんでもないことになる場合があるから、要チェックですけどね。
そろそろ買っても良い金額に近づいてきているとは思いますが・・・それでも鶴見だからね～踏ん切りがいるよね。

間違いなく中古で売却する時なんて安くなりそうだし・・・と思いがちだけど、実は損しないと思いますよ。自信あり。

[14: 購入検討中さん]

本日、説明会に行かれた方、値ごろ感はいかがでしたか？？？ご教示ください。

[15: 匿名さん]

正式な販売開始前にも、
コンセプト説明会で価格については話がでるのでしょうか？
うちは正式に始まってから
行こうかなと考えています。

[16: 不動産業者さん]

鶴見の駅近い立地は価値あると思いますね！
実物を見れるのもプラス要素。
でもこれから購入するなら構造チェックしたいとこだね。
まー価格安いならいいと思いますが。

[17: 匿名さん]

でも、鶴見だもんね。しょせん。
坪単価は180切ってこないと大損だよ…。

[18: 匿名さん]

鶴見で今、坪単価は180万円の新築って、存在するのでしょうか？？？今、全然ないように感じます。感覚？時間軸が違う？何を元に発言されているのでしょうか？そもそもアンチ鶴見？まだ、物件探し中の素人なので、お手数ですが、発言の根拠教えて頂けると、勉強になります。

[19: 匿名さん]

18さん
あなたは将来的に価値が維持されると考えるからそう思うのでしょう。
でも現実は、すでに住戸は余っています。
鶴見周辺で完売したマンション、何個くらい挙げられますか？

[20: 匿名さん]

全体的には売れ残っているでしょうね。○イスの物件を筆頭に。。。完売したのは、東口の松尾の物件とかでしょうか。No19さんは、中古市場の観点から、物件を見ているということですよね。新築は中の設備とか新しいから、多少高くなるのはしょうがないと思うのですが。。。投資家の方の観点は違うのですね？もう少し、ご教示頂けると助かります。

[21: 匿名]

>16

ナタリーレジデンス横浜鶴見ならＯＫってことでしょうか？

[22: 匿名]

＞２０
＞完売したのは、東口の松尾の物件とかでしょうか。

完売と言っても、１Ｋを中心とした賃貸用の部屋が総戸数の１／３占めてます。
我が家は、それがネックとなり購入を見送りました。

[23: 匿名さん]

２２さん
3分の1も賃貸に占められていると確かに私も購入をあきらめてしまうかもしれません。
賃貸の人と分譲の人の住む場所への思いいれってどうしても違うと思うので何かしら
トラブルがおきてしまう様な。管理組合も順番が頻繁にまわってきそうですしね。でも
それだけ賃貸の需要が多いから投資目的の人が多いのでしょうね。

[24: 匿名さん]

どなたか、教えてください。ここの施工をしている田中建設って、姉歯に絡む「総合経営研究所」の旗振りの一社って、本当か？？？もし本当だったら、品質が怖いなぁ。どなたかわかりますか？http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47899/1

[25: 匿名さん]

田中建設って、確かにあやしい。。。

[26: 購入検討中さん]

結局、この物件は買いか？ナイスより、安い。セルアージュより、駅近。悩むなぁ。

[27: 物件比較中さん]

場所がかなりのプラスだったためモデルルーム行きました
60㎡までで問題なければ買いですね

[28: 広島県人]

ポレスターって広島ではかなり前に倒産しました。ここに同じネームのマンションが建つって、どうゆうこと？

[29: 匿名さん]

デベって、けっこう倒産して、蘇っているところってありますよね？ここもその種ではないでしょうかね。

[30: 匿名さん]

どこの板見てても、マンションは余ってるとか、資産性が持続されるとか言う人いますが
そもそも論で、結果どうしたいのかいつも疑問投げかけるだけで、イミフだよ。

じゃあ、いつ買ったら良いの？　時期を明記してよ。
じゃあ、いくらだったら買って良いの？　金額を明示してよ。

そもそも論で、記載された価格や時期で売り出している物件があるのかも知りたいわｗ
いま、鶴見で坪１８０万そこそこって、あふぉな買えないちゃんor仲介業者さんじゃないの？

ナイスだろうが、マリモだろうが、セルバンだろうが、全部見たけど、平均しても
坪２００弱で、そこから１部屋２００万値引きしてもらっても、１９５万程度にしかならない。

現実で、買えないじゃないかｗ

買えない人はどうでも良いけどさ、もっと納得できる理論で説明してくれよ。
株高＋円安＋バラマキ復活＝不動産価格上昇＋建築物増加＝マンション建築作業単価上昇＋消費税増税

これであと２年は上がりっぱなしでそ。。。
３年目には一気に下がると思うけど、間違いなくいまの広さと価格では売っていない訳だから
狭くていまの価格程度に落ち着くのが現実。

そこまでを見て、考えてんのかね？

そこ以降１年は中古価格も上昇　→　新築価格上昇分の一般消費者の売却価格上昇　→　人の心理で儲けたい一心

ココを買う買わないじゃないけど、いまの時期に決めないと、あと５年買わないってことになる。
いま３５歳なら、もう４０歳での購入になるか・・・高い時期に買わざるを得ないってこと。

いま２５歳の人で真剣に住宅購入考える若造なんて、日本にほぼいねェｗ　少しはいるだろうけど、それが現実ｗｗ
現実３０歳でも３５歳でも買うのはあまり変わらないけど、そこまでいまの給与水準でイケる保証がどこにあんの。

シャープなんかでも給与２割落ちに代表されるように、余程の企業じゃなきゃ現状維持程度。
厳しいよね～

[31: 物件比較中さん]

Aタイプがいいかな。北向きメインだけどバルコニーが2面あるのは好感です。2LDKだし検討者少なめ??だと嬉しいかも、あまり競争はしたくないので。廊下などギリギリの設計で多少窮屈感は見た目にありますけど廊下が長くても移動が苦になるだけですからね、年をとればこの行動範囲の狭さが楽に思えてくるでしょう。そしてなんとエレベーターのもすぐ傍にあります。極力無駄のない行動をという自分には効率はいい部屋です。

[32: 物件比較中さん]

マリモのマンションは安いという話を聞きましたが、
鶴見の他の物件と比べても、割安感はあんまりないです。
ちゃんとつくられてるってことでしょうか？
マリモ物件のいい噂を聞かないので、ちょっと気になってます。

[33: サラリーマンさん]

確かにそんな安くない。一部、壁や床が湾曲しているように思えた。あと、ここは線路近く、煩く感じた。特に、貨物列車が通るときは、煩く感じた。窓も問題だけど、換気扇から音が漏れて、特に煩く感じた。

[34: 匿名]

設備や収納などのこだわりが伝わってきます。立地は確認しなくてはと思っていますが、角住戸でいいですよね。

[35: 匿名さん]

線路近くなので、電車の音が聞こえますが私にはそれほどうるさく感じなかったです。
ＪＲと京急どちらにも近いので、立地も良いと思います。
マリモにしては割安感がないのは、立地に自信があるから？

[36: 匿名さん]

世の中には、音に敏感な人、鈍感な人いるわけでしょうが、実際に道路はさんで、建っているマンションで、一つの窓だけで、本当に静かでしょうか？モデルルームとかでは、音楽を流しているから、気づかないのかもしれませんね。実際は、現地で確かめることをお勧めします。

[37: ご近所さん]

もう完売されました？
広告幕が取れたようにみえるのですが。
まだかな？

[38: 匿名さん]

マリモにしても、横浜の本来の相場を理解してないのでは？
ナイスの影響で鶴見の価格が訳わからない単価に上がっているだけで、実際にそこまでの実力がある駅ではないよね。
あくまで横浜市のなかで一番東京寄りっていう現実認識だけどね。

[39: 匿名さん]

一番東京寄りの横浜ではなく、ほぼ川崎の横浜といった方が正しい。

[40: 匿名さん]

んー、あと８戸みたいですね。
どういう感じになっているんでしょうか？
ちょっと状況が判りづらいですよね。
ＨＰも変化がありません。

[41: 購入経験者さん]

鶴見の地価が上がったと認識するのは間違いですか？

[42: 周辺住民さん]

地価が上がったとしても、高すぎないかな？免震とかしていない普通のマンションでしょ。ぼったくっているよ。

[43: 周辺住民さん]

いや、駅近だから普通でしょ。
どんな金銭感覚してるのか不思議だわ。

[45: 匿名さん]

駅に近いと結構にぎやかなのでしょうか
１階に住戸がなく窓からの侵入を防ぐというメリットもあり、犯罪を未然に防ぐ体制ですね。内廊下、角住戸は良いと思います。設備も一般的にそろっていますね。

[46: ご近所さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[47: 購入検討中さん]

クリオで、66.5m2で、3600万でしょ。そう考えると、ここ高いよ。

[48: 購入検討中さん]

ちょっと待って、クリオを購入した方が良さそうだなぁ。

[49: 購入経験者さん]

来年３月、駅周辺入居可能なマンション増えますね。

[50: 購入検討中さん]

無理しないで、ちょっと待って、冷静に買った方が良さそうだよ。マリモだし。。。

[51: 匿名]

それほど急いで買うわけではなくて漠然と子供が大きくなるし住宅購入したいなと思っているのでいろんな物件を比較検討したいと思います。価格と折り合いがつけばいいですね。消費税が上がる前には結論出したいですが。

[52: 匿名さん]

貨物列車の音もうるさいですが、深夜の線路点検、または、工事、 早朝の電車の音はかなり気になるので覚悟した方がいいと思います。

[53: 匿名さん]

他の鶴見駅最寄のマンションよりは路線が減る分、電車の音はましなのでは。
駅の南側だと鶴見線、東海道線、京急線が集合してますから。

[54: 匿名さん]

どっちも変わらなくないかな？クリオ魅力あるね。設備仕様がわからないけど、値段的には、クリオは安いので、資料問い合わせしてみます。

[55: 匿名さん]

No.54
お疲れ様だね。クリオ社員さん。
まだしつこく電話してんの？