ポレスター横濱鶴見ってどうですか？

[購入検討中さん]

ポレスター横濱鶴見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目13-1（地番）
交通：鶴見線 「鶴見」駅 徒歩3分／京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩3分／京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩5分
総戸数：24戸
間取り：2ＬＤＫ（6戸）、2ＬＤＫ＋Ｓ（納戸）（8戸）、3ＬＤＫ（10戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
敷地面積：419.16㎡
建築面積：249.02㎡
建築延床面積：1,921.02㎡（容積対象外面積412.21㎡含む）
専有面積（一戸当たり）：55.14㎡～60.48㎡
バルコニー面積（一戸当たり）：10.72㎡、15.80㎡
敷地権利形態：所有権の共有
駐車場：8台
販売予定時期：平成25年2月上旬予定
完成予定日：平成24年12月中旬
入居予定日：平成25年2月下旬

売主：株式会社マリモ
事業主：株式会社マリモ
設計：株式会社三輪設計事務所 東京支社
監理：株式会社三輪設計事務所 東京支社

施工会社：株式会社田中建設
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[21: 匿名]

>16

ナタリーレジデンス横浜鶴見ならＯＫってことでしょうか？

[22: 匿名]

＞２０
＞完売したのは、東口の松尾の物件とかでしょうか。

完売と言っても、１Ｋを中心とした賃貸用の部屋が総戸数の１／３占めてます。
我が家は、それがネックとなり購入を見送りました。

[23: 匿名さん]

２２さん
3分の1も賃貸に占められていると確かに私も購入をあきらめてしまうかもしれません。
賃貸の人と分譲の人の住む場所への思いいれってどうしても違うと思うので何かしら
トラブルがおきてしまう様な。管理組合も順番が頻繁にまわってきそうですしね。でも
それだけ賃貸の需要が多いから投資目的の人が多いのでしょうね。

[24: 匿名さん]

どなたか、教えてください。ここの施工をしている田中建設って、姉歯に絡む「総合経営研究所」の旗振りの一社って、本当か？？？もし本当だったら、品質が怖いなぁ。どなたかわかりますか？http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47899/1

[25: 匿名さん]

田中建設って、確かにあやしい。。。

[26: 購入検討中さん]

結局、この物件は買いか？ナイスより、安い。セルアージュより、駅近。悩むなぁ。

[27: 物件比較中さん]

場所がかなりのプラスだったためモデルルーム行きました
60㎡までで問題なければ買いですね

[28: 広島県人]

ポレスターって広島ではかなり前に倒産しました。ここに同じネームのマンションが建つって、どうゆうこと？

[29: 匿名さん]

デベって、けっこう倒産して、蘇っているところってありますよね？ここもその種ではないでしょうかね。

[30: 匿名さん]

どこの板見てても、マンションは余ってるとか、資産性が持続されるとか言う人いますが
そもそも論で、結果どうしたいのかいつも疑問投げかけるだけで、イミフだよ。

じゃあ、いつ買ったら良いの？　時期を明記してよ。
じゃあ、いくらだったら買って良いの？　金額を明示してよ。

そもそも論で、記載された価格や時期で売り出している物件があるのかも知りたいわｗ
いま、鶴見で坪１８０万そこそこって、あふぉな買えないちゃんor仲介業者さんじゃないの？

ナイスだろうが、マリモだろうが、セルバンだろうが、全部見たけど、平均しても
坪２００弱で、そこから１部屋２００万値引きしてもらっても、１９５万程度にしかならない。

現実で、買えないじゃないかｗ

買えない人はどうでも良いけどさ、もっと納得できる理論で説明してくれよ。
株高＋円安＋バラマキ復活＝不動産価格上昇＋建築物増加＝マンション建築作業単価上昇＋消費税増税

これであと２年は上がりっぱなしでそ。。。
３年目には一気に下がると思うけど、間違いなくいまの広さと価格では売っていない訳だから
狭くていまの価格程度に落ち着くのが現実。

そこまでを見て、考えてんのかね？

そこ以降１年は中古価格も上昇　→　新築価格上昇分の一般消費者の売却価格上昇　→　人の心理で儲けたい一心

ココを買う買わないじゃないけど、いまの時期に決めないと、あと５年買わないってことになる。
いま３５歳なら、もう４０歳での購入になるか・・・高い時期に買わざるを得ないってこと。

いま２５歳の人で真剣に住宅購入考える若造なんて、日本にほぼいねェｗ　少しはいるだろうけど、それが現実ｗｗ
現実３０歳でも３５歳でも買うのはあまり変わらないけど、そこまでいまの給与水準でイケる保証がどこにあんの。

シャープなんかでも給与２割落ちに代表されるように、余程の企業じゃなきゃ現状維持程度。
厳しいよね～

[31: 物件比較中さん]

Aタイプがいいかな。北向きメインだけどバルコニーが2面あるのは好感です。2LDKだし検討者少なめ??だと嬉しいかも、あまり競争はしたくないので。廊下などギリギリの設計で多少窮屈感は見た目にありますけど廊下が長くても移動が苦になるだけですからね、年をとればこの行動範囲の狭さが楽に思えてくるでしょう。そしてなんとエレベーターのもすぐ傍にあります。極力無駄のない行動をという自分には効率はいい部屋です。

[32: 物件比較中さん]

マリモのマンションは安いという話を聞きましたが、
鶴見の他の物件と比べても、割安感はあんまりないです。
ちゃんとつくられてるってことでしょうか？
マリモ物件のいい噂を聞かないので、ちょっと気になってます。

[33: サラリーマンさん]

確かにそんな安くない。一部、壁や床が湾曲しているように思えた。あと、ここは線路近く、煩く感じた。特に、貨物列車が通るときは、煩く感じた。窓も問題だけど、換気扇から音が漏れて、特に煩く感じた。

[34: 匿名]

設備や収納などのこだわりが伝わってきます。立地は確認しなくてはと思っていますが、角住戸でいいですよね。

[35: 匿名さん]

線路近くなので、電車の音が聞こえますが私にはそれほどうるさく感じなかったです。
ＪＲと京急どちらにも近いので、立地も良いと思います。
マリモにしては割安感がないのは、立地に自信があるから？

[36: 匿名さん]

世の中には、音に敏感な人、鈍感な人いるわけでしょうが、実際に道路はさんで、建っているマンションで、一つの窓だけで、本当に静かでしょうか？モデルルームとかでは、音楽を流しているから、気づかないのかもしれませんね。実際は、現地で確かめることをお勧めします。

[37: ご近所さん]

もう完売されました？
広告幕が取れたようにみえるのですが。
まだかな？

[38: 匿名さん]

マリモにしても、横浜の本来の相場を理解してないのでは？
ナイスの影響で鶴見の価格が訳わからない単価に上がっているだけで、実際にそこまでの実力がある駅ではないよね。
あくまで横浜市のなかで一番東京寄りっていう現実認識だけどね。

[39: 匿名さん]

一番東京寄りの横浜ではなく、ほぼ川崎の横浜といった方が正しい。

[40: 匿名さん]

んー、あと８戸みたいですね。
どういう感じになっているんでしょうか？
ちょっと状況が判りづらいですよね。
ＨＰも変化がありません。