ジオ御所南 河原町二条

[ママさん]

公式URL：http://www.geo-goshominami.jp/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ御所南河原町二条
所在地：京都市中京区河原町通二条上る清水町358番3　
京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町227番1　
京都市中京区寺町通二条下る榎木町83番
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩4分、京阪本線「三条」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.91㎡～75.52㎡

ジオ御所南 河原町二条はどうでしょうか？
阪急不動産の物件に詳しい方、よろしくおねがいします。

[95: 匿名さん]

確かにこの物件は場所はいいが眺望最悪ですね。

[96: 匿名さん]

市内ですからね、眺望は・・・。
そりゃあ比叡山とか見えたら言うことないですけどね。

[97: 匿名]

御所南小はそんなに今パンク状態なのですか？

分校はいつ完成予定ですか？

[98: 匿名さん]

>分校はいつ完成予定ですか？

早ければＨ16年春以降ではなかったかと。

学生数がＨ12年段階で1200人を超し、更に5年後には1500人を超すことが予想されているとのことで、現在学校と対象の自治会（春日、銅駝）の間で協議が定期的に開かれています。
尚、学校側は分校としたいのに対して、自治会側は新設校を希望しているようです。

[99: 匿名さん]

揚げ足とりのようで申し訳ない
早ければ2016年春ですね
御池中への進学と新校舎が保証されてる上に適正人数で教育が受けられるわけで、美味しい話なのは間違いないと言われています

[100: 98です]

99さん、ご指摘ありがとうございます。

Ｈ16年→2016年
Ｈ12年→2012年
にそれぞれ訂正させていただきます。
失礼致しました。

[101: 匿名さん]

＞97さん

御所南小は今はプレハブ校舎を作ってパンパンで授業してますよ。
あそこにがんばって通わせる意味はないと思います。
だから御所南バブルはそろそろ終わりでは？と囁かれてます。
（教育内容はごく普通の公立なのに噂が噂を呼び、人が増え過ぎました）

分離するエリアは春日・銅駝エリアだけなので御所南を形成している旧9学区で言うと東の端2学区のみです。

そもそも御所南小がエリア全体で見ても東の方にあったのですが、おそらくたまたま空いてた学校が旧春日小学校だったためにそこを使うことになったのでしょう。
しかし、半々に分離するわけではないので、残った御所南はまだパンク気味になるのではないかと思います。
本来は烏丸以西を別の小学校とすべきなんでしょうが、おそらく適地がないのではないでしょうか。

同じ京都御池中学エリアで考えるのであれば、適正な人数規模のこの新校か、同じく適正規模の高倉小エリアが良いかと思いますよ。

[102: 匿名さん]

まだ完売していないみたいですね

[103: 匿名さん]

立地は抜群だし値段も相場通りだけど、南のビルが惜しいなあ・・

[104: 匿名さん]

次は南側のビルがマンションになったりして

[105: 匿名さん]

それは十分あり得る！

[106: 匿名]

プレミスト御所東さんも売れ残ってるみたいです

でもここは地下鉄近いしお値段もかなり高いわけではないですし、ファミリーでも住める部屋が残っていれば嬉しいですね

まだ西向きの部屋はありますか？

[107: 匿名]

うちも3ldkタイプ検討しましたが、南側たて詰まっているのでやめました。
狭い敷地にいっぱい建てているのでバルコニーもせまいですし
交通便利で価格はまずまずだと思いましたが、惜しいですね

[108: 匿名さん]

学区も立地も値段もいいのに南の建物だけが残念！
プレミスト御所東は京極小で地下鉄まで遠いのにあの値段というのが強気ですね
御所と鴨川が近く環境は良いからリタイアやセカンド狙いでしょうか
大きな病院が近いのも老人には心強いでしょうし

[109: 匿名さん]

実際に見ると南の建物はすごく残念ですよね。
でも角地にこのマンションが建ってたら価格はもっと
手の届かない強気な価格だったかもしれませんよ。

プレミストはたしかに立派な病院がすぐ近くなので
心強いですよね（笑）
交通もそんなに不便じゃないからリタイヤ世代向きな
感じもします。

[110: 匿名さん]

七割程度売れたようです。ファミリータイプもまだ残っていました。次期分譲用でまだ売りに出ていない部屋もありました。部屋の向きで人気に偏りは無いようでした。この立地で坪220〜265と烏丸以西並に安いのは魅力です。学区も申し分なし。しかし実際に南のビルを見ると採光と眺望は期待出来ないのがよく分かりました。残念です。

[111: 匿名さん]

御所南小学校区？
ここは分校やろ！

[112: 匿名さん]

分校の方が評判良いみたいですよ

[113: 匿名さん]

絶対御所南より新しい分校がいいです。

[114: 匿名さん]

分校できたらいまの御所南も児童数が少しは減るでしょう

[115: 匿名さん]

少しは減っても分校する頃でまだ1000人近くはいそうですね。

今1200なのでそこまで減るわけでもないでしょう。
なんせごく一部のエリアが分校するだけですから。

[116: 匿名さん]

面積比では9：1程度での分割ですよね。
まだまだマンション立ち続けてるし、あっという間に元の木阿弥でしょうね…

[117: 匿名さん]

今度は分校の方がめちゃくちゃ増えるってことはないですかね？ 分校先の学校ってどれほどの規模なんでしょう？

[118: 匿名さん]

全校生徒で400人程度、1学年は2クラスを想定しているそうです。
分校エリアはかなり狭いですし、新たに大規模マンションが立つ空き地も見当たらないから大丈夫かと

[119: 匿名さん]

400人？ それは案外早く満杯になるのでは？ 人気エリアだと明らかになると、駐車場やビルなんかがすぐマンションに建て変わる京都市内中心部ですからね....

[120: 匿名さん]

地元民から言わせていただけば、正直なところ、これ以上は流れ込んできて欲しくないです

[121: 匿名さん]

今後今まで以上にどんどん増えるということはないでしょう。せいぜい5～600とか。
エリアは御所南旧9学区中の2学区、そんなに広くないですから。

しかも本当に教育熱心な方やお金に余裕がある人は基本小学校から私立に行かせますし。

まぁ公立では京都御池中の人気は安定しそうですが、御所南は今回の分割だけではパンク状態が解消されず、今後は厳しくなっていくでしょうね。

プレハブ校舎とかかわいそうに…。

[122: 匿名さん]

でも400人が500人〜600人に増えるとしたら、それはそれで問題発生しますよね。プレハブ校舎ってことは考えにくいですが。結局、分校しても将来は不確定ですね。

[123: 匿名さん]

その程度は織り込み済みでしょう・・
御所南は当初600人で開校したのが現在1200人超えなんですから、同じ次元で語るのはいかがなものでしょうね

[124: 匿名さん]

こんなニュースが出てました。

http://www.kensetsunews.com/?p=7498

300人というのは分離時の1～4年生のことでしょうかね？
1学年3クラス想定なので5～600までならなんとか適正規模でしょう。
しかし御所南はグラウンドのプレハブ校舎だけでなく隣接の民間ビルまで購入して対応してるんですね。

まさに劣悪な環境。。

[125: 匿名さん]

建設費と設計費だけで約25億円もつぎ込むんですか…
全部で18教室という規模からすると、かなりグレードの高い校舎を建設予定なんですね。
驚きました。

[126: 匿名さん]

しかし、2倍に増えるって全国でも異例ですね。何がそうさせたんでしょうかね？ 学力レベルがそれほど高いんでしょうか....

[127: 匿名さん]

十年ほど前に名物校長がおり、その時代に全国の統一試験で御所南がNo.1になりました。
それが学力全国No.1の学校とNHKにとりあげられてから、学区目当てにマンション購入する人が殺到しました。
しかしその時の校長は既に定年退職したため、プレハブ校舎で我慢してまで通う価値があるのか疑問視する声も近年ではよく聞きます。
そういう訳で、御所南分校ではなく完全に独立して適正人数の新しい学校を作りたいという話になったのです。

[128: 匿名さん]

一年前なら即完売だったのになあ

[129: 匿名さん]

まだ分譲開始してない部屋もあるんですが、、

[130: 匿名さん]

ここは売れ行き順調みたいですね。
御所南の本校エリアのイーグルコート御池新町なんて最初からオプション数百万分つけてたし、ラスト一軒は竣工まで一年以上あるのに五百万も値引きして叩き売ったとか。
烏丸以西は相当苦戦してるようです…。

[131: 匿名さん]

さすがにあの戸数で最初からオプション数百万はないでしょ。。

けど烏丸以東、以西関係なく御所南学区であることは今後マイナス要素にすらなり得るということですね。

[132: 匿名さん]

マイナスにはならんだろw

[135: 匿名さん]

御所南の本校だろうが分校だろうが高倉だろうが売れ行きが全てだね

[136: 匿名さん]

その通り。売れたもん勝ち

[137: 匿名]

やはりバブル崩壊でしょうか？

御所南の住環境は本間に狭くて暗くて…

小学校までそんなんやと…

公園ってあります？

子育てする環境には疑問が残りますね

確かに新設分校には興味がありますが

[138: 匿名さん]

自分の子供を御所南に通わせられなくてやたら分校を褒めて御所南を貶す連中はバブル崩壊を願ってるでしょうが、果たしてどうですかね？

[139: 匿名さん]

学区だけでプレミアついてた物件は今後はヤバイかもね
住環境としての魅力が伴わないと売れなくなるだろう
烏丸から西は早くも影響出始めているようだし

[140: 匿名さん]

御所南小がパンクしてるのは間違いないですが、この辺りの環境自体が悪いということはないと思いますよ。

逆に小学校より小学校入学前に良い場所のような気がします。公園もなくはないし、御所もあるわけですし。

ただ、小学校や中学校に通わせるには狭過ぎるマンションが多いですよね。70平米ないマンションで子どもを中学まで通わせるとか考えられません。

[141: 匿名さん]

138みたいなこと書く人は、御所南学区ってだけで狭くて隣のビルの壁しか見えないマンションを高値掴みしちゃったんかいな？何度も何度も必死に書き込んでるけど

[142: 匿名さん]

この物件は確かに隣のビルの壁しか見えない感じだな

[143: 匿名さん]

御所南で失敗物件買った奴は御所南を擁護しないね。１３１みたいに坊主憎けりゃ何とかみたく、一緒になって御所南の悪口書くだろ。怒りの持って行き場がないからな

[144: 匿名さん]

御所南で高値掴み？ アホか。気に入らんかったらなんぼでも凄い値段で転売したらしまいやろ。御所南はバブルやでバブル。

[145: 匿名さん]

バブルの意味わかってんの？笑

[146: 匿名さん]

春に向けて、御所南の物件は引く手数多で需要過多らしいから、購入価格以上で売りに出してもすぐ売れるのは事実

[147: 匿名さん]

そんなに需要はないでしょ。

中古ずっと見てるけどそんなに物件の入れ替わりもないよ。
ごくたまに売れてるのもあるけど。

まぁいずれにせよ築浅じゃないと厳しいわ。

[148: 匿名さん]

需要は多いが、高過ぎて買えない。個別物件に人気が集中している。良いのが出ればあっと言う間に売れる

[149: 匿名さん]

良い物件はあっという間に売れますね。
何ヶ月も残っているのは、物件自体が良くないか高すぎるかのどちらかでしょう。

[150: 匿名さん]

御所南は常に全国からリクエストが来る需要過多地域。高値で掴んでもさらに高値で売ればいいだけ

[151: 匿名さん]

「狭くて隣のビルの壁しか見えないマンションを高値掴み」って、それ四条烏丸の物件を2004-05年頃に馬鹿高で買った奴のことだろ(笑)

[152: 匿名さん]

2004-05は間違い。2010年頃ですな

[153: 匿名さん]

学区の話とかバブルの話じゃなくてこの物件の話しろよ！

[154: 匿名さん]

ではこの物件についてですが

河原町通に面した部屋はやっぱり××

窓を開けて眠る事は難しいと思います。

[155: 匿名さん]

音は慣れればそんな気にならないですよ。

2階とかは視界にバスとかトラックが見えてちょっと嫌かもですが。

[156: 匿名さん]

「ジオ」と「ジオグランデ」のブランドの違いはどこで線引きされてるの？

[157: 匿名さん]

2005年頃はまだ安くていい物件がありましたね

[158: 匿名さん]

安いのは設備仕様がそれなりだよ

[159: 匿名さん]

でも今は設備仕様もそれなりなのに、高くてその上狭いので困ります

[160: 匿名さん]

河原町側は売れ残るかもね　

[161: 匿名さん]

五年くらい前の方が設備も良くて今より安かったんだね

[162: 匿名さん]

2006〜2008年頃も今みたいにちょいバブル期で建設ラッシュでしたね
TOYOキッチンが入ってるとか、LDバルコニーがフルフラットとか、最上階は坪庭付きなど、設備仕様で差があってチラシ見るのが面白かった

ジオと関係ないですね、すみません

[163: 匿名さん]

その時期は良かったですねえ
その分高かったですが

[164: 匿名]

ジオグランデは、駅近。

[165: 匿名さん]

ジオタワー天六は駅直結ですが、グランデが付かないですね。
同じタワーでもジオグランデ梅田には付いている。
グランデはジオシリーズ内の格上物件の名称と思っていました。

[166: 匿名さん]

天六じゃあねｗ

[167: 匿名さん]

阪急ブランドは今でも健在なんですかね？

[168: 匿名さん]

京都ではジオグランデ寺町御池で失敗したような…。
元々ブランドだったのかわからんけどイメージはあまり良くないですね。

[169: 匿名]

坪単価としては高すぎるというわけではないですがランニングコストや駐車場のコストを考えると厳しいです

[170: 匿名]

ここも規模的にランニングコスト高いですね。

[171: 匿名さん]

街中はどこもランニングコストこれくらいですよ
一番影響が大きいのはやはり販売価格でしょう
高値掴みしてしまうと、中古で売るにしてもなかなか値段を下げられずに苦労するようです

[172: 匿名さん]

SUUMOで価格更新ってなってるけど下げたのかな

[173: 匿名さん]

売れ残ってる部屋の価格だけに表記し直したみたいです

[174: 匿名]

ということは値下げはされていないのですか？
初書き込みです

[175: 匿名さん]

今日、最新情報のDMが届きましたが、値下げしたとは書いていませんでした
もう低層階しか残っていないようでした

[176: 匿名さん]

ここは下げる必要ないでしょう。

[177: 匿名さん]

やはり御所南小分割問題が売れ行きを左右している？

[178: 匿名さん]

分校は人気みたいですね

[179: 匿名さん]

そのようですね。
御所南が飽和状態なので、烏丸から西は苦戦していると聞きました。

[180: 匿名さん]

イーグルコートの一割引はびっくりしたな〜
竣工一年前ですよ、、

[181: 匿名さん]

あの値引きはちょっと特殊な気がします。

長らくあったモデルルームの場所を撤収する必要があったとかでラスト急いで処分したんじゃないですか？

あとはシアーズの物件抱え過ぎも一要因かと…。

[182: 匿名さん]

あそこは販売初期から浴室テレビのプレゼントがあったりして実質的に値引きしてたはずです

[183: 匿名]

ジオ御所南さんはあとどれぐらい残りがあるのでしょう

[184: 匿名さん]

今週末からイーグルコートⅢが開始されるみたいです。
けっこう安いらしい。
自分は土曜日に行く予定です。
また、報告します。

[186: 匿名さん]

Ctypeなかなかいいな～とホームページを見て感じました。
みなさんはもう資料とか取り寄せられましたか？

[187: 匿名さん]

今から資料請求って、、
全体でもあと数戸しか残ってませんよ、、
Cは完売かも？

[188: 匿名さん]

モデルルームに行かれるのが得策じゃないですか？（営業じゃないよ）

[189: 匿名]

階高２・７６ってどうなんでしょう。

[190: 匿名さん]

2.76って高いんですか？低いんですか？

[191: 匿名]

一般的には低いですね。ただ、京都のマンションが、他どの位か分からないもんで

[192: 匿名さん]

さすがのジオも即完売とは行かなくなりましたねえ

[193: 匿名]

御所南のマンション需要もピーク超えたってことでしょうか。

[194: 匿名さん]

正直、内情を知ってしまうと御所南小には行かせたくないですからね。

ここは分校ですけど…。

[195: 匿名さん]

御所南分校か高倉の方がいいかもね

[196: 匿名]

もはや学区を謳い文句に、このマンションを買わせようするのは無謀ですね

地下鉄に近いとか立地面でアピールするしかないですよ

ジオさん

それに圧迫感すごくてモグラのような生活に大金はたいて希望する方はまだまだでてこないでしょうね

宝塚の鑑賞？
行きたけりゃ自分でいきますよ

[197: 匿名さん]

さすがのジオも即完売とはいかなくなったみたいですね
ピーク過ぎたかなあ

[198: 匿名さん]

ジオグランデで期待うらぎったからなあ
ブランドイメージ落としたかも

[199: 匿名さん]

まだ完売してないんですか？

[200: 匿名さん]

阪急ブランドは京都で通用するのか？

[201: 匿名さん]

しない。洛中の京都人は京都を阪急沿線だとは誰も思ってないから。

[202: 匿名さん]

なんだかんだ言って京都は阪急ブランドの街ですよ。
交通の要衝と阪急文化が京都に与えた影響は絶大ですからね。
沿線に京大や同志社等主要大学も多いし。

[203: 匿名さん]

阪急電車って、京大や同志社の付近を走っていたっけ？
京大なら京阪、同志社なら地下鉄か近鉄ってイメージだけど
それに阪急百貨店が京都から撤退してから、阪急の存在感が薄れているようですが

[204: 匿名さん]

202 は京都の人ではないね。京都には中途半端な西洋かぶれの阪急イモ文化なんか何の必要もないわ。北摂とか阪神間のイモ文化をありがたがるのは関西の似非セレブだけ。阪神間は昔は大企業の役員なんかが住んでそれなりだったけど、大企業が本社を軒並み東京に移してからはさっぱりダメやろ。とどめが阪神大震災

[205: 匿名さん]

196さんの言うことはまさにその通りだと思います。
古くから京都にいる人は196さんみたいな人が多いですね。
最近の御所南や四条通りのマンション情報を見ているとまるで北摂阪神の掲示板を見ているような気がします。
このマンションの外観しか見ていませんが、日当たりが悪く、閉塞感があるように思えていくら校区が良くても二の足を踏んでしまいますね。
京都の鉄道会社で最も存在感がありブランド力もありますが、この時期にブランド力だけでこの地域を買うのはどうなんでしょうね。

[206: 匿名さん]

京都の街中のマンションで日当たり重視できますかね？
求めるなら、郊外にどうぞ・・・。

[207: 匿名さん]

街中でも日当たりのいいﾏﾝｼｮﾝは幾らでもありますよ！

[208: 匿名さん]

京大も北摂出身者が関西では大多数を占めるから阪急沿線になるんでしょうね。
少なくとも公式ホームページでは京阪沿線ではありません。

[209: 匿名さん]

208みたいなキチガイはスルーで

[210: 匿名さん]

場所的には河原町通り沿いでいいと思いますが・・・。

[211: 匿名]

まだ残ってるんですね。

[212: 匿名さん]

この価格出して売れ残りを買う人はいないでしょうから、ここも値引きに走るのでは？

[213: 匿名さん]

やはり売れ残っていますか。
ジオはブランドマンションで
どの場所でもすぐに完売かと思っていましたが
やはり価格の設定が高かったのかしら？
でも、値引きはしない感じもしますね。

[214: 匿名さん]

ジオで値引きというのは聞いたことがありませんね。
友人が最近ほかのジオを購入したようですが
そこもあとでキャンセルは出たもののすぐに完売するように聞いています。
人気なので強気だと思いますよ。

[215: 匿名さん]

今頃、このあたりを高値で売るのはもう手遅れ。

[216: 匿名さん]

でも、中京区内のマンションがまだ雨後のたけのこのように出ているけど、どうなんだろうね？大丈夫かこのあたり・・・。

[217: 匿名さん]

場所はいいけど、南が眺望採光ゼロだから魅力が無いな

[218: 匿名さん]

バブルも終焉かもね

[219: 匿名さん]

今時のマンションのキッチンも流行りがあって、シンク下は開き戸よりも引き戸の方が多い
ように思うのでですが、このマンションはあえて開き戸にしてあるようですね。
流行に反しているようにも思いますが、主婦としては開き戸の方が使い勝手が良いと感じます。
ただ、流行としてはどうなんだろう？と考えてしまいます。
開き戸の方が自分の使い勝手良いように使えると思います。

[220: 匿名さん]

ここも戸数が少ないですね。
特にこの周辺、中京区内は
土地がない中に強引に立てているからか小規模物件が多い。
小規模過ぎると積立とかの金額が心配。
ただでさえ、物件も高めなのにブランドマンションだと仕方ない？

[221: 匿名さん]

価格は高くないですよ
烏丸以西でもこれくらいはします
立地や周辺環境は魅力ですが、東南角部屋狙いの我が家はパスです
北西でも良い人には悪くない物件と思いますよ
市役所前のジオグランデでこけてジオのブランドイメージがいまいちなのが足を引っ張っている気がします

[222: 匿名さん]

こっちのジオはどうなんでしょうね？

[223: 匿名]

結構残ってるんですね。
うちも検討しましたが、3ldkのある南側が眺望ゼロなんでやめました。

[224: 匿名さん]

ここって住所、どうなるの？

[225: 匿名さん]

小規模マンションだと、後々のメンテナンスの事は大規模マンションに比べて
負担は大きいと聞きますが、子供が小さい時は大規模マンションも良いと思うのですが
大人ばかりの家族は、小規模マンションで静かに生活したいと思います。
購入時に先の事も多少考えて購入するので後々の心配も少ないです。

[226: 匿名]

ここはまったく興味がわかないね
五条にできるジオの方が魅力的な間取りですね

[227: 匿名さん]

五条の間取りってチラシに載ってたのは一例だけですが
他も間取りは良いのでしょうか？
五条はディスポーザーが付いてるみたいですね

[228: 匿名さん]

あと５戸ですね。

[229: 匿名ちゃん]

五条って立地的にどうよ？

[230: 匿名さん]

五条は地下鉄の駅が近いというイメージ。
こちらのジオのほうが便利そうな感じがしますね。
あとは価格次第かな？

[231: 匿名]

新校舎に移るのは、春日、銅駝だけではないです。いずれ富有、柳池も移りますよ。
御所南小学校の前を通過して、新校舎に通うことになります。

[232: 契約済みさん]

本当ですか？
分校までパンクしたら嫌です。
分校は春日とどうだだけで適正規模です。
ショック。ガセネタでありますように。

[233: 匿名さん]

御池通より上を御所南、御池通りより下を高倉に分ける案は昔出ていた
旧学区が分断されるから反対意見が多数で無くなった

[234: 匿名さん]

No.231さんの話は決定事項ですか？この物件ではありませんが周辺住民なので気になりました。我家も御所南の分校地区ですが、これ以上児童数が増えることは望みません。本校は分割後もプレハブが残るのに自己中心的と言われたら言い返す言葉もありませんが、やはり内心は皆そう思っているはずです…。

[235: 匿名さん]

烏丸から西を分割してもう一つ分校作ってちょうど良い人数になるくらいですね、本校は
将来的にそうなっても不思議ではありません

[236: 匿名さん]

外観がイマイチだと思ってしまうのは私だけでしょうか。
ただのピルのような外観はジオブランドとは思えなくて。
設備の充実はもちろんですが、外観にも力を入れてほしいですね。

[237: 匿名さん]

ジオグランデ見ても外観に期待出来ないのはわかるでしょう…

[238: 匿名さん]

外観も大切ですが、生活していくには設備が重要ポイント。
ジオは高い価格設定なので、
もう少しほかの物件との差を感じられたらいいのにね。

[239: 匿名さん]

ジオグランデとジオで外観は違うのか、同じなのか？
一般論的ではなくて、この物件ではどうなんだろう？

[240: 匿名さん]

２３９サンと同じこと考えていました。
同じ疑問を持っている人ってやはり多いのかもしれない。
本当にどうなのか知りたいな。

[241: 匿名さん]

まぁあのしょぼいジオグランデと同等、もしくはそれ以下の外観になるんでしょうね。。

[242: 土地勘無しさん]

シングルやDINKS向けなんでしょうか。変わったフロア配置ですね。
キッチンとリビングの動線がイマイチかなと思うんですが、実際どうでしょうか。
立地の便利さや街並み、本当に良いですね。
スタイリッシュか分かりませんが、モノトーンの外観も周囲と調和してて良いかなと思います。

[243: 匿名さん]

下京より中京でしょ？烏丸より東にあるのは魅力的。鴨川も御所も近いし。ええと思います。

[244: 匿名さん]

立地は抜群だよね、価格も割安。
イーグルコート横丁で買うよりは断然こっちでしょう。
我が家は東南角部屋狙いなのでパスですが、、、

[245: 匿名さん]

イーグルコート横丁！なるほど、確かに。
あのあたりは何となく嫌だなあ・・・。

[246: 匿名さん]

売れそうなのに売れないってのが、意外とこの近辺の評価が低いことを表してるのかもしれませんね。

価格からしてもすぐ売れそうだったのに…

[247: 匿名さん]

この物件は、南側の視界が完全にふさがってるから仕方ないな

[248: 匿名さん]

立地としては悪くない物件だと思います。
ただ、設備の割には価格がねぇと迷う点もあります。
ジオだからもたもたすると完売しちゃうかな。

[249: 匿名さん]

あと４戸になりました。

[250: 匿名さん]

いろいろココでは書かれていますが
ジオはやはり人気ということですね。
場所や価格というよりもブランドで決めているのかも？
安心できる会社からの購入がいいのかもね。

[251: 匿名さん]

もうじき完成なんですかね？

[252: 匿名]

26戸中4戸ってまだ結構残ってるよね。

残念ながら人気とは思えないけど…

[253: 匿名さん]

残２戸になってしまいました。
御所南人気はまだ健在か？

[254: 匿名さん]

この地域はまだまだ人気なんだと思います。
それにしても、まだ土地があるものだなぁと建つたびに思います。

[255: 匿名]

御所南はまだまだいくらでも建つ場所あるよ。

けどこれだけかかってこの戸数が完売してないようではこの辺りも限界やね。

[256: 匿名さん]

そりゃあ高すぎますからねえ　ウナギの寝床マンションがこの値段ですから

[257: 匿名さん]

この物件は、南側が完全にビルの壁やからね

[258: 匿名さん]

今日前通ったら覆いが取れていました　最上階は南側も視界が開けていましたね

[259: 匿名さん]

南向き下層階が苦戦しているようです
南に中華料理店というのも黒いあいつが心配、、

[260: 匿名]

南側が開けてるのは最上階の東南側だけじゃないですか？

西側はかなり高いマンション？が建ってますよね。

[261: 匿名さん]

あれって高さ規制前のマンション？ここより高さありますよね。

あと管理費が３万弱スタートだと何年でどれくらい上がるのでしょうか。

そういうのも気になります。

[262: 匿名さん]

ジオグランデ同様に外観が残念ですね
築20年物に見えます・・
パンフレットの方が重厚感あるように見えました
現地見たら採光がまともなのは北東だけでは・・
南も西も閉塞感半端ないです

[263: 匿名さん]

五条も残念な外観なんでしょうか・・・

[264: 匿名]

この流れでいくとおそらく…そうなるでしょうね。

[265: 匿名さん]

残念な外観なん？

[266: 購入検討中さん]

烏丸五条を買おうと思っていたので、申込に行く前に
見に行ってきました。

確かに外観見て、がっかり。。。
これが阪急だったんですね。

河原町も気になっているので
五条、もう少し考えます。

[267: 契約済みさん]

もう今月中に内覧会とかあるのに、まだ売れ残っているのか・・・。

[268: 購入検討中さん]

将来の修繕積立金・管理費は月５万くらいでしょうか？

[269: 匿名さん]

斜向かいのジオ河原町二条はモデルルームも作らず即完売しました
場所やブランドは良いけど、採光眺望のせいで苦戦しているのでしょう

[270: 匿名さん]

でしょうね

[271: 匿名さん]

残りあと３邸になりましたね！
ジオは人気ブランドなので完売は時間の問題かもしれませんね。
修繕積立は、営業の方に聞けば概算していただけるのでは？

[272: 購入検討中さん]

ジオ河原町二条ってここより価格帯高かったんですか？

[273: 匿名さん]

２７２さん

そんなに変わらないのではないかなと思いますが
会社に聞いてみては？
場所的にはそんなに変わらない感じですけどね。

[274: 匿名さん]

こちらでばかり質問するのは…と思っていましたが
実際に現地に行くとなると情報をもらってからというのはありますね。
価格が思っていたよりも高かったとなると愕然としそうですから。
せっかく企業ホームページがあるのだから
もっといろいろオープンにしていただけるといのにと思います。
特にジオは会員にならないと詳細が事前にわからないと友人に聞きました。

[275: 匿名さん]

ジオはどこもしっかりした造りになっているように思います。
そこがブランドとして信用ある部分かなあ。
ただ、外観デザインはクールというかシンプルというのはありますけどねえ。

[276: 匿名さん]

誰がデザインしてるんだろうね
一流のデザイナー雇えばいいのに

[277: 匿名さん]

あと１戸だそうです。完売するのかな？

[278: 匿名さん]

このマンションって、窓から左大文字が見える？

[279: 匿名さん]

見えません

[280: 匿名さん]

言っている間に完売になるでしょう。
ジオはどこも売れ残っていないはずです。
左大文字は見えないでしょうね。
みなさんやっぱり家から見たいと思うものなのですか?

[281: 匿名さん]

最後の１戸なかなか売れませんね。

完成在庫が出るなんてジオにしては珍しいですね。

ここが人気がない理由はなんだろう？

[282: 匿名さん]

そうですね。烏丸の東側、御池の北側で残っているものの中では悪くないと思いますね。駅もバス停も近いし。

[283: 匿名さん]

現物見たら分かると思います。

刑務所みたいな鉄格子。

購入するのは？
ですね。

[284: 匿名さん]

実物見学会の案内またきた。
残り一邸なかなかみたいですね。

発売当初に一度だけモデルルーム行きましたが女性スタッフの高飛車な態度だけが印象に残りました。私は烏丸御池の物件を契約しましたが、こうやってジオが売れ残ると、あの高飛車な「ジオは売れますから」って態度も影響してるんじゃないの？と思います。

いつ売り切れるのか楽しみにしていま〜す。

[285: 匿名さん]

五条の心配もしてあげてくださいな

これだけ次から次へと物件が出てくると大変ですよねえ

[286: 匿名さん]

阪急は京都を格下だと見ているよ。

[287: 匿名さん]

京都も阪急なんて格下に見てるからお互い様でしょ。

それより頼むから桂が京都だなんて勘違いだけはしないでね、迷惑だから。

[288: 匿名さん]

まだその話する？桂の話はほかでしてください。こことは関係ありません

[289: 匿名さん]

ジオ関連になると、
必ずと言っていいほど、桂や北摂の話をする人が出てくる。
全然関係なてことですし何だかおかしいですよね。
あと１邸となると、案外売れるのに時間がかかったりしますね。

[290: 匿名さん]

完売したようですね。烏丸御池駅の広告に完売と書いてありました。
おめでとうございます。

[291: 匿名さん]

あとは烏丸五条の方ですね。

[292: 匿名さん]

めでたく完売したようですから、住民板へ行きましょう。

[293: 匿名さん]

キャンセル出たら教えてほしいです！

[294: 匿名さん]

未入居の部屋だけど転売屋さん？
それにしては成約しないのが遅いけどなんで？


http://www.athome.co.jp/mansion/1033031315/

中古マンション ジオ御所南河原町二条 5階 ２ＬＤＫ

価格 6,480万円 階建/階 7階建 / 5階
交通 京都市営地下鉄東西線 / 京都市役所前駅 徒歩4分
所在地 京都府京都市中京区清水町
築年月 2013年9月(築1年11ヶ月) 専有面積 73.46m² 間取り ２ＬＤＫ

平成25年9月新築の築後未入居のお部屋です！ 東南角住戸で最新の設備を備えています。