ジオ御所南 河原町二条

[ママさん]

公式URL：http://www.geo-goshominami.jp/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ御所南河原町二条
所在地：京都市中京区河原町通二条上る清水町358番3　
京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町227番1　
京都市中京区寺町通二条下る榎木町83番
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩4分、京阪本線「三条」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.91㎡～75.52㎡

ジオ御所南 河原町二条はどうでしょうか？
阪急不動産の物件に詳しい方、よろしくおねがいします。

[85: 匿名]

今週末ギャラリーにいって詳しい方いたら教えて下さい。

もう西向きのタイプは残っていないのでしょうか？

お値段はジオさんやし、お高いのでしょうか？

河原町通り向きははやり騒音や排気ガスが気になりますし…

西向きにしたらお高いかもと…

悩み中です

[86: 匿名さん]

東より西の方が少し高かったのでは・・・こちらは完売したのでしょうか？

[87: 匿名さん]

西のAタイプのお部屋が良さそうだったけど
広さを見ると二人暮らしくらいが一番快適なのかな…
ファミリーだと少し狭そうというか収納が足りなさそうですね。

[88: 匿名さん]

Cタイプを考えています。
間取りも今なら無料で変更できるようですし
使い勝手の良いようにしてもらおうと考えています。

[89: 匿名さん]

Aタイプ、うちも考えてました。
が、2LDKで1部屋がちゃんと独立してないのがちょっと気になりました。
あとは寝室の形も悪いし。。
収納はこんなものかなと思いました。
夫婦だけなら良いかもしれないですね。

3LDKの間取りもキッチンが独立なのが使いづらいなーと。

[90: 匿名さん]

キッチン、確かに使い勝手は悩みますね。
というかただの欲張りなだけかもしれないんですけどね(笑)
今住んでいるところよりは広いですし(笑)

[91: 匿名さん]

先着順・・・ってまだ完売じゃないの？

[92: 匿名]

はやり小学校区が変わる事で売れ行きが鈍っているのでしょうか？

[93: 匿名さん]

分校化は好意的に受け止められているようですよ。
東南角部屋が、東は河原町通りに面して、南はベッタリ建物が被ってるのがネックで、我が家は検討から外しました。

[94: 匿名さん]

まぁまだできてない小学校だから不透明かもしれないけど、絶対御所南より良いと思いますけどね～。

御所南はもう一回分割しないとやっていけない人数でしょ。

[95: 匿名さん]

確かにこの物件は場所はいいが眺望最悪ですね。

[96: 匿名さん]

市内ですからね、眺望は・・・。
そりゃあ比叡山とか見えたら言うことないですけどね。

[97: 匿名]

御所南小はそんなに今パンク状態なのですか？

分校はいつ完成予定ですか？

[98: 匿名さん]

>分校はいつ完成予定ですか？

早ければＨ16年春以降ではなかったかと。

学生数がＨ12年段階で1200人を超し、更に5年後には1500人を超すことが予想されているとのことで、現在学校と対象の自治会（春日、銅駝）の間で協議が定期的に開かれています。
尚、学校側は分校としたいのに対して、自治会側は新設校を希望しているようです。

[99: 匿名さん]

揚げ足とりのようで申し訳ない
早ければ2016年春ですね
御池中への進学と新校舎が保証されてる上に適正人数で教育が受けられるわけで、美味しい話なのは間違いないと言われています

[100: 98です]

99さん、ご指摘ありがとうございます。

Ｈ16年→2016年
Ｈ12年→2012年
にそれぞれ訂正させていただきます。
失礼致しました。

[101: 匿名さん]

＞97さん

御所南小は今はプレハブ校舎を作ってパンパンで授業してますよ。
あそこにがんばって通わせる意味はないと思います。
だから御所南バブルはそろそろ終わりでは？と囁かれてます。
（教育内容はごく普通の公立なのに噂が噂を呼び、人が増え過ぎました）

分離するエリアは春日・銅駝エリアだけなので御所南を形成している旧9学区で言うと東の端2学区のみです。

そもそも御所南小がエリア全体で見ても東の方にあったのですが、おそらくたまたま空いてた学校が旧春日小学校だったためにそこを使うことになったのでしょう。
しかし、半々に分離するわけではないので、残った御所南はまだパンク気味になるのではないかと思います。
本来は烏丸以西を別の小学校とすべきなんでしょうが、おそらく適地がないのではないでしょうか。

同じ京都御池中学エリアで考えるのであれば、適正な人数規模のこの新校か、同じく適正規模の高倉小エリアが良いかと思いますよ。

[102: 匿名さん]

まだ完売していないみたいですね

[103: 匿名さん]

立地は抜群だし値段も相場通りだけど、南のビルが惜しいなあ・・

[104: 匿名さん]

次は南側のビルがマンションになったりして

[105: 匿名さん]

それは十分あり得る！

[106: 匿名]

プレミスト御所東さんも売れ残ってるみたいです

でもここは地下鉄近いしお値段もかなり高いわけではないですし、ファミリーでも住める部屋が残っていれば嬉しいですね

まだ西向きの部屋はありますか？

[107: 匿名]

うちも3ldkタイプ検討しましたが、南側たて詰まっているのでやめました。
狭い敷地にいっぱい建てているのでバルコニーもせまいですし
交通便利で価格はまずまずだと思いましたが、惜しいですね

[108: 匿名さん]

学区も立地も値段もいいのに南の建物だけが残念！
プレミスト御所東は京極小で地下鉄まで遠いのにあの値段というのが強気ですね
御所と鴨川が近く環境は良いからリタイアやセカンド狙いでしょうか
大きな病院が近いのも老人には心強いでしょうし

[109: 匿名さん]

実際に見ると南の建物はすごく残念ですよね。
でも角地にこのマンションが建ってたら価格はもっと
手の届かない強気な価格だったかもしれませんよ。

プレミストはたしかに立派な病院がすぐ近くなので
心強いですよね（笑）
交通もそんなに不便じゃないからリタイヤ世代向きな
感じもします。

[110: 匿名さん]

七割程度売れたようです。ファミリータイプもまだ残っていました。次期分譲用でまだ売りに出ていない部屋もありました。部屋の向きで人気に偏りは無いようでした。この立地で坪220〜265と烏丸以西並に安いのは魅力です。学区も申し分なし。しかし実際に南のビルを見ると採光と眺望は期待出来ないのがよく分かりました。残念です。

[111: 匿名さん]

御所南小学校区？
ここは分校やろ！

[112: 匿名さん]

分校の方が評判良いみたいですよ

[113: 匿名さん]

絶対御所南より新しい分校がいいです。

[114: 匿名さん]

分校できたらいまの御所南も児童数が少しは減るでしょう

[115: 匿名さん]

少しは減っても分校する頃でまだ1000人近くはいそうですね。

今1200なのでそこまで減るわけでもないでしょう。
なんせごく一部のエリアが分校するだけですから。

[116: 匿名さん]

面積比では9：1程度での分割ですよね。
まだまだマンション立ち続けてるし、あっという間に元の木阿弥でしょうね…

[117: 匿名さん]

今度は分校の方がめちゃくちゃ増えるってことはないですかね？ 分校先の学校ってどれほどの規模なんでしょう？

[118: 匿名さん]

全校生徒で400人程度、1学年は2クラスを想定しているそうです。
分校エリアはかなり狭いですし、新たに大規模マンションが立つ空き地も見当たらないから大丈夫かと

[119: 匿名さん]

400人？ それは案外早く満杯になるのでは？ 人気エリアだと明らかになると、駐車場やビルなんかがすぐマンションに建て変わる京都市内中心部ですからね....

[120: 匿名さん]

地元民から言わせていただけば、正直なところ、これ以上は流れ込んできて欲しくないです

[121: 匿名さん]

今後今まで以上にどんどん増えるということはないでしょう。せいぜい5～600とか。
エリアは御所南旧9学区中の2学区、そんなに広くないですから。

しかも本当に教育熱心な方やお金に余裕がある人は基本小学校から私立に行かせますし。

まぁ公立では京都御池中の人気は安定しそうですが、御所南は今回の分割だけではパンク状態が解消されず、今後は厳しくなっていくでしょうね。

プレハブ校舎とかかわいそうに…。

[122: 匿名さん]

でも400人が500人〜600人に増えるとしたら、それはそれで問題発生しますよね。プレハブ校舎ってことは考えにくいですが。結局、分校しても将来は不確定ですね。

[123: 匿名さん]

その程度は織り込み済みでしょう・・
御所南は当初600人で開校したのが現在1200人超えなんですから、同じ次元で語るのはいかがなものでしょうね

[124: 匿名さん]

こんなニュースが出てました。

http://www.kensetsunews.com/?p=7498

300人というのは分離時の1～4年生のことでしょうかね？
1学年3クラス想定なので5～600までならなんとか適正規模でしょう。
しかし御所南はグラウンドのプレハブ校舎だけでなく隣接の民間ビルまで購入して対応してるんですね。

まさに劣悪な環境。。

[125: 匿名さん]

建設費と設計費だけで約25億円もつぎ込むんですか…
全部で18教室という規模からすると、かなりグレードの高い校舎を建設予定なんですね。
驚きました。

[126: 匿名さん]

しかし、2倍に増えるって全国でも異例ですね。何がそうさせたんでしょうかね？ 学力レベルがそれほど高いんでしょうか....

[127: 匿名さん]

十年ほど前に名物校長がおり、その時代に全国の統一試験で御所南がNo.1になりました。
それが学力全国No.1の学校とNHKにとりあげられてから、学区目当てにマンション購入する人が殺到しました。
しかしその時の校長は既に定年退職したため、プレハブ校舎で我慢してまで通う価値があるのか疑問視する声も近年ではよく聞きます。
そういう訳で、御所南分校ではなく完全に独立して適正人数の新しい学校を作りたいという話になったのです。

[128: 匿名さん]

一年前なら即完売だったのになあ

[129: 匿名さん]

まだ分譲開始してない部屋もあるんですが、、

[130: 匿名さん]

ここは売れ行き順調みたいですね。
御所南の本校エリアのイーグルコート御池新町なんて最初からオプション数百万分つけてたし、ラスト一軒は竣工まで一年以上あるのに五百万も値引きして叩き売ったとか。
烏丸以西は相当苦戦してるようです…。

[131: 匿名さん]

さすがにあの戸数で最初からオプション数百万はないでしょ。。

けど烏丸以東、以西関係なく御所南学区であることは今後マイナス要素にすらなり得るということですね。

[132: 匿名さん]

マイナスにはならんだろw

[135: 匿名さん]

御所南の本校だろうが分校だろうが高倉だろうが売れ行きが全てだね

[136: 匿名さん]

その通り。売れたもん勝ち

[137: 匿名]

やはりバブル崩壊でしょうか？

御所南の住環境は本間に狭くて暗くて…

小学校までそんなんやと…

公園ってあります？

子育てする環境には疑問が残りますね

確かに新設分校には興味がありますが

[138: 匿名さん]

自分の子供を御所南に通わせられなくてやたら分校を褒めて御所南を貶す連中はバブル崩壊を願ってるでしょうが、果たしてどうですかね？

[139: 匿名さん]

学区だけでプレミアついてた物件は今後はヤバイかもね
住環境としての魅力が伴わないと売れなくなるだろう
烏丸から西は早くも影響出始めているようだし

[140: 匿名さん]

御所南小がパンクしてるのは間違いないですが、この辺りの環境自体が悪いということはないと思いますよ。

逆に小学校より小学校入学前に良い場所のような気がします。公園もなくはないし、御所もあるわけですし。

ただ、小学校や中学校に通わせるには狭過ぎるマンションが多いですよね。70平米ないマンションで子どもを中学まで通わせるとか考えられません。

[141: 匿名さん]

138みたいなこと書く人は、御所南学区ってだけで狭くて隣のビルの壁しか見えないマンションを高値掴みしちゃったんかいな？何度も何度も必死に書き込んでるけど

[142: 匿名さん]

この物件は確かに隣のビルの壁しか見えない感じだな

[143: 匿名さん]

御所南で失敗物件買った奴は御所南を擁護しないね。１３１みたいに坊主憎けりゃ何とかみたく、一緒になって御所南の悪口書くだろ。怒りの持って行き場がないからな

[144: 匿名さん]

御所南で高値掴み？ アホか。気に入らんかったらなんぼでも凄い値段で転売したらしまいやろ。御所南はバブルやでバブル。

[145: 匿名さん]

バブルの意味わかってんの？笑

[146: 匿名さん]

春に向けて、御所南の物件は引く手数多で需要過多らしいから、購入価格以上で売りに出してもすぐ売れるのは事実

[147: 匿名さん]

そんなに需要はないでしょ。

中古ずっと見てるけどそんなに物件の入れ替わりもないよ。
ごくたまに売れてるのもあるけど。

まぁいずれにせよ築浅じゃないと厳しいわ。

[148: 匿名さん]

需要は多いが、高過ぎて買えない。個別物件に人気が集中している。良いのが出ればあっと言う間に売れる

[149: 匿名さん]

良い物件はあっという間に売れますね。
何ヶ月も残っているのは、物件自体が良くないか高すぎるかのどちらかでしょう。

[150: 匿名さん]

御所南は常に全国からリクエストが来る需要過多地域。高値で掴んでもさらに高値で売ればいいだけ

[151: 匿名さん]

「狭くて隣のビルの壁しか見えないマンションを高値掴み」って、それ四条烏丸の物件を2004-05年頃に馬鹿高で買った奴のことだろ(笑)

[152: 匿名さん]

2004-05は間違い。2010年頃ですな

[153: 匿名さん]

学区の話とかバブルの話じゃなくてこの物件の話しろよ！

[154: 匿名さん]

ではこの物件についてですが

河原町通に面した部屋はやっぱり××

窓を開けて眠る事は難しいと思います。

[155: 匿名さん]

音は慣れればそんな気にならないですよ。

2階とかは視界にバスとかトラックが見えてちょっと嫌かもですが。

[156: 匿名さん]

「ジオ」と「ジオグランデ」のブランドの違いはどこで線引きされてるの？

[157: 匿名さん]

2005年頃はまだ安くていい物件がありましたね

[158: 匿名さん]

安いのは設備仕様がそれなりだよ

[159: 匿名さん]

でも今は設備仕様もそれなりなのに、高くてその上狭いので困ります

[160: 匿名さん]

河原町側は売れ残るかもね　

[161: 匿名さん]

五年くらい前の方が設備も良くて今より安かったんだね

[162: 匿名さん]

2006〜2008年頃も今みたいにちょいバブル期で建設ラッシュでしたね
TOYOキッチンが入ってるとか、LDバルコニーがフルフラットとか、最上階は坪庭付きなど、設備仕様で差があってチラシ見るのが面白かった

ジオと関係ないですね、すみません

[163: 匿名さん]

その時期は良かったですねえ
その分高かったですが

[164: 匿名]

ジオグランデは、駅近。

[165: 匿名さん]

ジオタワー天六は駅直結ですが、グランデが付かないですね。
同じタワーでもジオグランデ梅田には付いている。
グランデはジオシリーズ内の格上物件の名称と思っていました。

[166: 匿名さん]

天六じゃあねｗ

[167: 匿名さん]

阪急ブランドは今でも健在なんですかね？

[168: 匿名さん]

京都ではジオグランデ寺町御池で失敗したような…。
元々ブランドだったのかわからんけどイメージはあまり良くないですね。

[169: 匿名]

坪単価としては高すぎるというわけではないですがランニングコストや駐車場のコストを考えると厳しいです

[170: 匿名]

ここも規模的にランニングコスト高いですね。

[171: 匿名さん]

街中はどこもランニングコストこれくらいですよ
一番影響が大きいのはやはり販売価格でしょう
高値掴みしてしまうと、中古で売るにしてもなかなか値段を下げられずに苦労するようです

[172: 匿名さん]

SUUMOで価格更新ってなってるけど下げたのかな

[173: 匿名さん]

売れ残ってる部屋の価格だけに表記し直したみたいです

[174: 匿名]

ということは値下げはされていないのですか？
初書き込みです

[175: 匿名さん]

今日、最新情報のDMが届きましたが、値下げしたとは書いていませんでした
もう低層階しか残っていないようでした

[176: 匿名さん]

ここは下げる必要ないでしょう。

[177: 匿名さん]

やはり御所南小分割問題が売れ行きを左右している？

[178: 匿名さん]

分校は人気みたいですね

[179: 匿名さん]

そのようですね。
御所南が飽和状態なので、烏丸から西は苦戦していると聞きました。

[180: 匿名さん]

イーグルコートの一割引はびっくりしたな〜
竣工一年前ですよ、、

[181: 匿名さん]

あの値引きはちょっと特殊な気がします。

長らくあったモデルルームの場所を撤収する必要があったとかでラスト急いで処分したんじゃないですか？

あとはシアーズの物件抱え過ぎも一要因かと…。

[182: 匿名さん]

あそこは販売初期から浴室テレビのプレゼントがあったりして実質的に値引きしてたはずです

[183: 匿名]

ジオ御所南さんはあとどれぐらい残りがあるのでしょう

[184: 匿名さん]

今週末からイーグルコートⅢが開始されるみたいです。
けっこう安いらしい。
自分は土曜日に行く予定です。
また、報告します。