ジオ御所南 河原町二条

[ママさん]

公式URL：http://www.geo-goshominami.jp/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ御所南河原町二条
所在地：京都市中京区河原町通二条上る清水町358番3　
京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町227番1　
京都市中京区寺町通二条下る榎木町83番
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩4分、京阪本線「三条」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.91㎡～75.52㎡

ジオ御所南 河原町二条はどうでしょうか？
阪急不動産の物件に詳しい方、よろしくおねがいします。

[21: 匿名さん]

寺町通りより東で御所南と呼ぶのも変な感じだな

[22: 匿名さん]

御所南がもてはやされたのも数年前、今では京都市中コミュニティスクールだらけ。
風評が先走りしたり、過去の影響が大きいのも事実。
かといって悪い学校ではないですけどね…。

[23: 匿名さん]

御所南は生徒が増えすぎてプレハブ校舎や第二運動場まで作ってパンクしてるよ。新しい小学校に移れる方が得かも。

[24: 匿名]

まぁ御所南学区で無くなったら、こんな所ただのうるさい場所にしかなりませんよね？
人も車も多いし、小さな子供を持つ親としてはどうでしょうか？

クラブハウス（踊るほう）も河原町二条にあるし、風紀がどうかな？

[25: 匿名さん]

学区はどっちでもいいけど、南に大きなビルがあるのが気になる

[26: 匿名さん]

御所南学区は、知人に聞いたところ評判は良かったですよ。
一昔前って書き込みもあるようですが、今でも評判は悪くないみたいです。
出来るなら、この学区でとうちも考えています。

[27: 匿名さん]

春日小学校跡地に出来る方も期待が持てますよ
このエリアの家庭はどこも教育熱心です

[28: 匿名さん]

やはり市内の上のほうって
公立では評判がどこも良いと聞きますね。
治安や子育てのことを考えるとこの周辺は本当に魅力です。

[29: 匿名さん]

大通り沿いだと子供が塾帰りに遅くなっても安心ですよ　常に人の目がありますから不審者の被害にあうことは考えにくいです

[30: 匿名さん]

>大通り沿いだと子供が塾帰りに遅くなっても安心ですよ　
>常に人の目がありますから不審者の被害にあうことは考えにくいです

そうですよね。
今住んでいるところだと送迎しないといけないので
自分で塾の往復ができるといいなと思います。
不審者このあたりは少ないですか?

[31: 匿名さん]

不審者情報は聞いたこと有りません
地下鉄やバスを降りたあと、大通りだけ歩けば帰れるのは安心だと思います

[32: 匿名さん]

３１様
情報ありがとうございます。
やはり、安心できそうな場所ですね。
ゆっくりと検討してみようと思います。

[35: 匿名さん]

地下鉄、バス、京阪、阪急と交通至便。車がなくても全く困らない立地がこのエリアの魅力でしょう。
しかし南には６階建の建物がベッタリ、東は河原町通りに面しているので、どの方角がベターか好みが分かれそうですね。

[36: 匿名さん]

不審者の話ですが
確かにどこでも安心というものはないかもしれません。
今はどこにでも変わった人がいますから。
校区としては問題ないと思いますけどね。

[38: 匿名さん]

この地域の魅力は校区だけですか？

私のところは夫婦二人なので
校区以外の情報もおきかせていただきたいです。

[39: 匿名さん]

京都のメインストリートのひとつ河原町通りに面していること。それから京都の街中、御所へも徒歩圏内というのも大きいのではないでしょうか？
でも、地元の方のほうが興味をお持ちのようですね？

[40: 匿名さん]

烏丸より東に住むというのは一つのステータスでしょう
バスのアクセスが良いからか、この周辺は京大教授や府立医大の医師が多いようです

[41: 匿名さん]

京大教授と言えば、やたら左京区が多いですね
特に北大路あたりは密集してる感じです

[42: 匿名さん]

北大路はないないｗ
御所南学区と下鴨近辺に多いよ

[43: 匿名さん]

でも実際、カナートの近く辺りに沢山住んでますけどね

[44: 匿名さん]

左京区と言っても場所は広いよ。
大きな住宅がある場所もあるから住んでいる方も多いはず。
教授方だけでなく社長宅とかも多いよね。
全てってわけではないけど(笑)

[45: 匿名さん]

大きな住宅街なら左京区だけでなく
桂坂とかも多いって聞きます。
でも、人気なのはやっぱり左京区のほうなのかしら?

ジオのマンションでいえば
確か桂のジオも早くに完売した記憶があります。

[46: 匿名さん]

>38さん、校区が良いみたいですが
個人的には、ご夫婦のみのような方の方が
この場所は向いてると思います。
車も必要ありませんし、買い物に困る所でもないでしょうからね。

左京の話が出ていましたが、中京と左京に住んだ事がありますが
地元ウケは左京の方が良かったです。
長く地元に根付いている人ほどそんな感じでした。（笑）
でも中京ほど頻繁にマンション建たないですよね。

[47: 匿名さん]

立地や校区は抜群だけど、一般的に人気の東南角部屋が、東は河原町通り、南は六階建ビルに面してるからなあ。
北西角部屋が一番環境が良いという困ったロケーションだね。

[48: 匿名さん]

大通りに面しているのでビルに囲まれるかも、、というのは
仕方ないような場所ですね。
最上階だけマシなのかな？…日当たり。

[49: 匿名さん]

左京は高くて大きな家建てられなくても
桂ならちょっと広めの土地が買えますね

[50: 購入検討中さん]

カナート近辺、、はお金持ちのエリアではないですよね。
むしろ逆のような。
その前に地元の人はあのあたりを北大路とは表現しません。

それはさておき、この物件もう売れたんですか？
戸数が少なくて私はパスしようかと思いますが。

[51: 匿名さん]

地元ですけど北大路も言いますよ。
高野って言うんですか？
カナートの横のマンションはここ最近では
かなり高いですね。

[52: 匿名さん]

高野の土地柄は、、
団地のイメージが強いです

[53: 匿名さん]

高野のマンションは超高級なのにすぐ完売しましたね。

[54: 匿名さん]

第１期1次は即日完売とありました。
２次追加分譲とありますが、人気だから増やしたということでしょうか？
御所南は校区も評判が良いと聞いたことがあります。
やっぱりファミリー向けなのかもしれませんね。

でも、なぜみなさんが左京区のことばかり書かれているのか疑問。
話をこちらに戻していきませんか?

[55: 周辺住民さん]

ここは御所南小校区から外れるよ。
最終、分校か別校か協議中になります。
残念です。

[56: 匿名さん]

御所南は校長が代替わりしてから変わったと聞きます
この地区の住民代表が分校でなく別校にして欲しいと要望しているそうです
場所柄、親は教育熱心で子供の学力も高く、環境は良いと思います

[57: ご近所さん]

新しい学校の方が逆にいいかもしれないという意見
よく耳にしますね。御池中にも進学できるそうですよ。

[58: 匿名さん]

新しい学校に賛成ですね。
新しいといろんな意味で先生も親も熱心になれるので
子供たちもその流れに進んでいくように思います。

校区って本当に大切ですから、
しっかり考えないといけないと思ってます。

[59: 匿名さん]

５８さん

この地域というか中京区の学区は
割とどこも良いと来ているので安心かと思います。
子供を安心した環境で育てたいですものね!

[60: 匿名さん]

堀川を境に大きく環境は変わるので、堀川より東がいいと思いますよ。
中京区は西に長いですからね。
まぁ区ごとに見れば一番いいエリアでしょうけどね。

[61: 匿名さん]

数日前にバスに乗っていて前を通りました。
まだ工事の初期段階なのか周りの建物が良く見えました。
マンション南側のひとつ奥？にワンルームマンション（だと思います）があり
北側にベランダがありました。こちらのBタイプの南側になるのかな…
こちらのマンションがギリギリまで建てたらすごく近いと思います。
そういうのってすごく気になりますよね。
こちらを検討していたわけではないですが気になったので
書きこみました。

[62: 匿名さん]

学区や交通の便は良いけど、南に建物が被っているのが残念ですね。眺望もいまいちですし。

[63: 物件比較中さん]

御所南以外も価格をつり上げ出したのでこの値段でもあまり高く感じなくなってきましたけど、戸数少ないからか、管理費は高そうですね。2万くらいですか？
はやり最低50戸くらいは欲しいかなー。

しかし付近のマンションが10年前に坪130万円程度で売られていたかと思うと…。
ちょっと買う気が失せますね笑
どうやって倍の値段になったんでしょうか？

[64: 匿名さん]

戸数が少ないほど
管理費は高くなるでしょうね。
それだけは避けたいけど。。。

管理費2万以上は無理ですね。

[65: 匿名さん]

そこはベランダの前が墓なので、安かったんじゃ

[66: 匿名さん]

１期分は完売して
２期分の販売が開始されたようですね。
ジオは安心出来るブランドだと友人に聞いているので
ココに決めようかと思っています。
いろいろ書いている方がいても、
実際に自分の目で確かめたほうがいいです。

[67: 匿名さん]

>いろいろ書いている方がいても、
>実際に自分の目で確かめたほうがいいです。

読んでみましたが特に他業者が悪口を言っているような文章はなかったですよ。
実際に見た方が周りに何があったのかの書き込みは役立ちましたし
会社の評判も大切かもしれませんが建物の周りに何があるのか、
どういう場所なのかの方が住むには大切です。
もちろん購入したい物件は見に行きますが
近隣の方の意見は参考になります。

[68: 匿名さん]

・清水町という町名が中京区内に二つある（郵便番号か通り名での区別が必ず必要）
・ジオ河原町二条という名前でもう少し北側につい最近完成したマンションがありやや紛らわしい
・マンション名がジオ河原町二条と区別して、「ジオ御所南　河原町二条」なのに、学区は御所南から独立して別の学校になろうとしている（分校より可能性は高そう）

と、何かと紛らわしい気もするのですがいかがでしょうか？

[69: 匿名さん]

確かに
・校区と混同する恐れがある
・ジオでよく似た名前のマンションが別にある
のですが、
・御所の南にある
・河原町二条（上ル）にある
のは事実なので、仕方がないかな、と思います。
地名は京都ではどこまで重要視されるでしょうか？
通り名、辻の名前（＋郵便番号）で事足りるような気もするのですが、いかがでしょう？

それから、やはりジオのブランドは相応の価値はあるのかな、と考えます。

[70: 匿名さん]

寺町通より東側だから、地理的には
御所南を名乗るのは正しくないですね。