ジオ御所南 河原町二条

[ママさん]

公式URL：http://www.geo-goshominami.jp/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ御所南河原町二条
所在地：京都市中京区河原町通二条上る清水町358番3　
京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町227番1　
京都市中京区寺町通二条下る榎木町83番
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩4分、京阪本線「三条」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.91㎡～75.52㎡

ジオ御所南 河原町二条はどうでしょうか？
阪急不動産の物件に詳しい方、よろしくおねがいします。

[21: 匿名さん]

寺町通りより東で御所南と呼ぶのも変な感じだな

[22: 匿名さん]

御所南がもてはやされたのも数年前、今では京都市中コミュニティスクールだらけ。
風評が先走りしたり、過去の影響が大きいのも事実。
かといって悪い学校ではないですけどね…。

[23: 匿名さん]

御所南は生徒が増えすぎてプレハブ校舎や第二運動場まで作ってパンクしてるよ。新しい小学校に移れる方が得かも。

[24: 匿名]

まぁ御所南学区で無くなったら、こんな所ただのうるさい場所にしかなりませんよね？
人も車も多いし、小さな子供を持つ親としてはどうでしょうか？

クラブハウス（踊るほう）も河原町二条にあるし、風紀がどうかな？

[25: 匿名さん]

学区はどっちでもいいけど、南に大きなビルがあるのが気になる

[26: 匿名さん]

御所南学区は、知人に聞いたところ評判は良かったですよ。
一昔前って書き込みもあるようですが、今でも評判は悪くないみたいです。
出来るなら、この学区でとうちも考えています。

[27: 匿名さん]

春日小学校跡地に出来る方も期待が持てますよ
このエリアの家庭はどこも教育熱心です

[28: 匿名さん]

やはり市内の上のほうって
公立では評判がどこも良いと聞きますね。
治安や子育てのことを考えるとこの周辺は本当に魅力です。

[29: 匿名さん]

大通り沿いだと子供が塾帰りに遅くなっても安心ですよ　常に人の目がありますから不審者の被害にあうことは考えにくいです

[30: 匿名さん]

>大通り沿いだと子供が塾帰りに遅くなっても安心ですよ　
>常に人の目がありますから不審者の被害にあうことは考えにくいです

そうですよね。
今住んでいるところだと送迎しないといけないので
自分で塾の往復ができるといいなと思います。
不審者このあたりは少ないですか?

[31: 匿名さん]

不審者情報は聞いたこと有りません
地下鉄やバスを降りたあと、大通りだけ歩けば帰れるのは安心だと思います

[32: 匿名さん]

３１様
情報ありがとうございます。
やはり、安心できそうな場所ですね。
ゆっくりと検討してみようと思います。

[35: 匿名さん]

地下鉄、バス、京阪、阪急と交通至便。車がなくても全く困らない立地がこのエリアの魅力でしょう。
しかし南には６階建の建物がベッタリ、東は河原町通りに面しているので、どの方角がベターか好みが分かれそうですね。

[36: 匿名さん]

不審者の話ですが
確かにどこでも安心というものはないかもしれません。
今はどこにでも変わった人がいますから。
校区としては問題ないと思いますけどね。

[38: 匿名さん]

この地域の魅力は校区だけですか？

私のところは夫婦二人なので
校区以外の情報もおきかせていただきたいです。

[39: 匿名さん]

京都のメインストリートのひとつ河原町通りに面していること。それから京都の街中、御所へも徒歩圏内というのも大きいのではないでしょうか？
でも、地元の方のほうが興味をお持ちのようですね？

[40: 匿名さん]

烏丸より東に住むというのは一つのステータスでしょう
バスのアクセスが良いからか、この周辺は京大教授や府立医大の医師が多いようです

[41: 匿名さん]

京大教授と言えば、やたら左京区が多いですね
特に北大路あたりは密集してる感じです

[42: 匿名さん]

北大路はないないｗ
御所南学区と下鴨近辺に多いよ

[43: 匿名さん]

でも実際、カナートの近く辺りに沢山住んでますけどね

[44: 匿名さん]

左京区と言っても場所は広いよ。
大きな住宅がある場所もあるから住んでいる方も多いはず。
教授方だけでなく社長宅とかも多いよね。
全てってわけではないけど(笑)

[45: 匿名さん]

大きな住宅街なら左京区だけでなく
桂坂とかも多いって聞きます。
でも、人気なのはやっぱり左京区のほうなのかしら?

ジオのマンションでいえば
確か桂のジオも早くに完売した記憶があります。

[46: 匿名さん]

>38さん、校区が良いみたいですが
個人的には、ご夫婦のみのような方の方が
この場所は向いてると思います。
車も必要ありませんし、買い物に困る所でもないでしょうからね。

左京の話が出ていましたが、中京と左京に住んだ事がありますが
地元ウケは左京の方が良かったです。
長く地元に根付いている人ほどそんな感じでした。（笑）
でも中京ほど頻繁にマンション建たないですよね。

[47: 匿名さん]

立地や校区は抜群だけど、一般的に人気の東南角部屋が、東は河原町通り、南は六階建ビルに面してるからなあ。
北西角部屋が一番環境が良いという困ったロケーションだね。

[48: 匿名さん]

大通りに面しているのでビルに囲まれるかも、、というのは
仕方ないような場所ですね。
最上階だけマシなのかな？…日当たり。

[49: 匿名さん]

左京は高くて大きな家建てられなくても
桂ならちょっと広めの土地が買えますね

[50: 購入検討中さん]

カナート近辺、、はお金持ちのエリアではないですよね。
むしろ逆のような。
その前に地元の人はあのあたりを北大路とは表現しません。

それはさておき、この物件もう売れたんですか？
戸数が少なくて私はパスしようかと思いますが。

[51: 匿名さん]

地元ですけど北大路も言いますよ。
高野って言うんですか？
カナートの横のマンションはここ最近では
かなり高いですね。

[52: 匿名さん]

高野の土地柄は、、
団地のイメージが強いです

[53: 匿名さん]

高野のマンションは超高級なのにすぐ完売しましたね。

[54: 匿名さん]

第１期1次は即日完売とありました。
２次追加分譲とありますが、人気だから増やしたということでしょうか？
御所南は校区も評判が良いと聞いたことがあります。
やっぱりファミリー向けなのかもしれませんね。

でも、なぜみなさんが左京区のことばかり書かれているのか疑問。
話をこちらに戻していきませんか?

[55: 周辺住民さん]

ここは御所南小校区から外れるよ。
最終、分校か別校か協議中になります。
残念です。

[56: 匿名さん]

御所南は校長が代替わりしてから変わったと聞きます
この地区の住民代表が分校でなく別校にして欲しいと要望しているそうです
場所柄、親は教育熱心で子供の学力も高く、環境は良いと思います

[57: ご近所さん]

新しい学校の方が逆にいいかもしれないという意見
よく耳にしますね。御池中にも進学できるそうですよ。

[58: 匿名さん]

新しい学校に賛成ですね。
新しいといろんな意味で先生も親も熱心になれるので
子供たちもその流れに進んでいくように思います。

校区って本当に大切ですから、
しっかり考えないといけないと思ってます。

[59: 匿名さん]

５８さん

この地域というか中京区の学区は
割とどこも良いと来ているので安心かと思います。
子供を安心した環境で育てたいですものね!

[60: 匿名さん]

堀川を境に大きく環境は変わるので、堀川より東がいいと思いますよ。
中京区は西に長いですからね。
まぁ区ごとに見れば一番いいエリアでしょうけどね。

[61: 匿名さん]

数日前にバスに乗っていて前を通りました。
まだ工事の初期段階なのか周りの建物が良く見えました。
マンション南側のひとつ奥？にワンルームマンション（だと思います）があり
北側にベランダがありました。こちらのBタイプの南側になるのかな…
こちらのマンションがギリギリまで建てたらすごく近いと思います。
そういうのってすごく気になりますよね。
こちらを検討していたわけではないですが気になったので
書きこみました。

[62: 匿名さん]

学区や交通の便は良いけど、南に建物が被っているのが残念ですね。眺望もいまいちですし。

[63: 物件比較中さん]

御所南以外も価格をつり上げ出したのでこの値段でもあまり高く感じなくなってきましたけど、戸数少ないからか、管理費は高そうですね。2万くらいですか？
はやり最低50戸くらいは欲しいかなー。

しかし付近のマンションが10年前に坪130万円程度で売られていたかと思うと…。
ちょっと買う気が失せますね笑
どうやって倍の値段になったんでしょうか？

[64: 匿名さん]

戸数が少ないほど
管理費は高くなるでしょうね。
それだけは避けたいけど。。。

管理費2万以上は無理ですね。

[65: 匿名さん]

そこはベランダの前が墓なので、安かったんじゃ

[66: 匿名さん]

１期分は完売して
２期分の販売が開始されたようですね。
ジオは安心出来るブランドだと友人に聞いているので
ココに決めようかと思っています。
いろいろ書いている方がいても、
実際に自分の目で確かめたほうがいいです。

[67: 匿名さん]

>いろいろ書いている方がいても、
>実際に自分の目で確かめたほうがいいです。

読んでみましたが特に他業者が悪口を言っているような文章はなかったですよ。
実際に見た方が周りに何があったのかの書き込みは役立ちましたし
会社の評判も大切かもしれませんが建物の周りに何があるのか、
どういう場所なのかの方が住むには大切です。
もちろん購入したい物件は見に行きますが
近隣の方の意見は参考になります。

[68: 匿名さん]

・清水町という町名が中京区内に二つある（郵便番号か通り名での区別が必ず必要）
・ジオ河原町二条という名前でもう少し北側につい最近完成したマンションがありやや紛らわしい
・マンション名がジオ河原町二条と区別して、「ジオ御所南　河原町二条」なのに、学区は御所南から独立して別の学校になろうとしている（分校より可能性は高そう）

と、何かと紛らわしい気もするのですがいかがでしょうか？

[69: 匿名さん]

確かに
・校区と混同する恐れがある
・ジオでよく似た名前のマンションが別にある
のですが、
・御所の南にある
・河原町二条（上ル）にある
のは事実なので、仕方がないかな、と思います。
地名は京都ではどこまで重要視されるでしょうか？
通り名、辻の名前（＋郵便番号）で事足りるような気もするのですが、いかがでしょう？

それから、やはりジオのブランドは相応の価値はあるのかな、と考えます。

[70: 匿名さん]

寺町通より東側だから、地理的には
御所南を名乗るのは正しくないですね。

[71: 匿名さん]

そんなこと言い出したら烏丸より西で御所南を名乗ってる物件も山ほど有るんだし…

[72: 匿名さん]

郵便番号があれば特に問題はないんですが、基本的になくても届くものだと思うので…。二つあるのはここだけではないんですが。
通りも本当は書いた方がいいんですけど、結構省略してしまいますからね。あとは住所をパッと見ただけでどこかすぐわかってしまうのが逆に嫌な場合もあるのであえて通りは書かないこともあります。

烏丸より西の場合でも学区が御所南のエリアのマンションが学区アピールのためにつけたのだと思います。なので上の方がおっしゃってるように正確には方位も違うし、学区も外れるなら違う名前つけた方が良かったかなーとは思いますね。

[74: 匿名さん]

いや、細かいかもですが、学区っぽい名前なのは微妙ですね。

[75: 匿名さん]

入居される方が悩んだらいい問題かと思いますが・・・。

[76: 匿名さん]

そうですよね。それに他につけようないんですからグダグダ文句言っても仕方ないかと。

[77: 匿名さん]

三条京阪からも歩いていけるのがいいかな、と。

[78: 匿名さん]

東向きと西向き、どっちが人気なのかな？

[79: 匿名]

まだ売れ残っているのでしょうか？

子育て世代でも入居される方はいるのでしょうか？

小学校の学区はどちらになるのでしょうか？

まだマンションギャラリーにいったことないですが、今週末にいこうかと考えています。

[80: 匿名さん]

まだ残っているようですね。
ジオブランドは高めですが、どこも人気で完売。
ここがまだ残っているとは場所もいいのに疑問です。

[81: 匿名さん]

売れ残っているというか、まだ1期2次の募集中とかじゃないですかね？
まだその先もあって、買いたくても申込もできない部屋もあったかと。
確かに完成時期を考えるとおかしな話ですよね。

[82: 匿名さん]

小学校は御所南の分校もしくは独立新設校です。
前評判では御池中にも進学できるし新校舎で少人数制で学べるしで得だとか。

[83: 匿名さん]

今1200人以上いる御所南の生徒のうち、400人程度が分校の対象みたいですね。今後何年間かはまだ生徒数は増える見込みらしく、御所南のパンク状態はまだまだ解消されないようです。
なので、新校舎で適正人数で学べるこちらのエリアか、600人規模で安定している高倉から京都御池中学に進むのが良いと思いますよ。

[84: 匿名さん]

>小学校は御所南の分校もしくは独立新設校です。

更につけ加えると、対象となる学区は旧春日学区および旧銅駝学区で、このマンションは旧銅駝学区に属することとなります。
（ネット検索すれば学区の範囲を見ることが可能です）
非常に町内会活動が熱心な地区です。（いいか悪いかは別にして・・・）

小学校の場所は、河原町丸太町の交差点のところにある旧春日小学校校舎ですね。

[85: 匿名]

今週末ギャラリーにいって詳しい方いたら教えて下さい。

もう西向きのタイプは残っていないのでしょうか？

お値段はジオさんやし、お高いのでしょうか？

河原町通り向きははやり騒音や排気ガスが気になりますし…

西向きにしたらお高いかもと…

悩み中です

[86: 匿名さん]

東より西の方が少し高かったのでは・・・こちらは完売したのでしょうか？

[87: 匿名さん]

西のAタイプのお部屋が良さそうだったけど
広さを見ると二人暮らしくらいが一番快適なのかな…
ファミリーだと少し狭そうというか収納が足りなさそうですね。

[88: 匿名さん]

Cタイプを考えています。
間取りも今なら無料で変更できるようですし
使い勝手の良いようにしてもらおうと考えています。

[89: 匿名さん]

Aタイプ、うちも考えてました。
が、2LDKで1部屋がちゃんと独立してないのがちょっと気になりました。
あとは寝室の形も悪いし。。
収納はこんなものかなと思いました。
夫婦だけなら良いかもしれないですね。

3LDKの間取りもキッチンが独立なのが使いづらいなーと。

[90: 匿名さん]

キッチン、確かに使い勝手は悩みますね。
というかただの欲張りなだけかもしれないんですけどね(笑)
今住んでいるところよりは広いですし(笑)

[91: 匿名さん]

先着順・・・ってまだ完売じゃないの？

[92: 匿名]

はやり小学校区が変わる事で売れ行きが鈍っているのでしょうか？

[93: 匿名さん]

分校化は好意的に受け止められているようですよ。
東南角部屋が、東は河原町通りに面して、南はベッタリ建物が被ってるのがネックで、我が家は検討から外しました。

[94: 匿名さん]

まぁまだできてない小学校だから不透明かもしれないけど、絶対御所南より良いと思いますけどね～。

御所南はもう一回分割しないとやっていけない人数でしょ。

[95: 匿名さん]

確かにこの物件は場所はいいが眺望最悪ですね。

[96: 匿名さん]

市内ですからね、眺望は・・・。
そりゃあ比叡山とか見えたら言うことないですけどね。

[97: 匿名]

御所南小はそんなに今パンク状態なのですか？

分校はいつ完成予定ですか？

[98: 匿名さん]

>分校はいつ完成予定ですか？

早ければＨ16年春以降ではなかったかと。

学生数がＨ12年段階で1200人を超し、更に5年後には1500人を超すことが予想されているとのことで、現在学校と対象の自治会（春日、銅駝）の間で協議が定期的に開かれています。
尚、学校側は分校としたいのに対して、自治会側は新設校を希望しているようです。

[99: 匿名さん]

揚げ足とりのようで申し訳ない
早ければ2016年春ですね
御池中への進学と新校舎が保証されてる上に適正人数で教育が受けられるわけで、美味しい話なのは間違いないと言われています

[100: 98です]

99さん、ご指摘ありがとうございます。

Ｈ16年→2016年
Ｈ12年→2012年
にそれぞれ訂正させていただきます。
失礼致しました。

[101: 匿名さん]

＞97さん

御所南小は今はプレハブ校舎を作ってパンパンで授業してますよ。
あそこにがんばって通わせる意味はないと思います。
だから御所南バブルはそろそろ終わりでは？と囁かれてます。
（教育内容はごく普通の公立なのに噂が噂を呼び、人が増え過ぎました）

分離するエリアは春日・銅駝エリアだけなので御所南を形成している旧9学区で言うと東の端2学区のみです。

そもそも御所南小がエリア全体で見ても東の方にあったのですが、おそらくたまたま空いてた学校が旧春日小学校だったためにそこを使うことになったのでしょう。
しかし、半々に分離するわけではないので、残った御所南はまだパンク気味になるのではないかと思います。
本来は烏丸以西を別の小学校とすべきなんでしょうが、おそらく適地がないのではないでしょうか。

同じ京都御池中学エリアで考えるのであれば、適正な人数規模のこの新校か、同じく適正規模の高倉小エリアが良いかと思いますよ。

[102: 匿名さん]

まだ完売していないみたいですね

[103: 匿名さん]

立地は抜群だし値段も相場通りだけど、南のビルが惜しいなあ・・

[104: 匿名さん]

次は南側のビルがマンションになったりして

[105: 匿名さん]

それは十分あり得る！

[106: 匿名]

プレミスト御所東さんも売れ残ってるみたいです

でもここは地下鉄近いしお値段もかなり高いわけではないですし、ファミリーでも住める部屋が残っていれば嬉しいですね

まだ西向きの部屋はありますか？

[107: 匿名]

うちも3ldkタイプ検討しましたが、南側たて詰まっているのでやめました。
狭い敷地にいっぱい建てているのでバルコニーもせまいですし
交通便利で価格はまずまずだと思いましたが、惜しいですね

[108: 匿名さん]

学区も立地も値段もいいのに南の建物だけが残念！
プレミスト御所東は京極小で地下鉄まで遠いのにあの値段というのが強気ですね
御所と鴨川が近く環境は良いからリタイアやセカンド狙いでしょうか
大きな病院が近いのも老人には心強いでしょうし

[109: 匿名さん]

実際に見ると南の建物はすごく残念ですよね。
でも角地にこのマンションが建ってたら価格はもっと
手の届かない強気な価格だったかもしれませんよ。

プレミストはたしかに立派な病院がすぐ近くなので
心強いですよね（笑）
交通もそんなに不便じゃないからリタイヤ世代向きな
感じもします。

[110: 匿名さん]

七割程度売れたようです。ファミリータイプもまだ残っていました。次期分譲用でまだ売りに出ていない部屋もありました。部屋の向きで人気に偏りは無いようでした。この立地で坪220〜265と烏丸以西並に安いのは魅力です。学区も申し分なし。しかし実際に南のビルを見ると採光と眺望は期待出来ないのがよく分かりました。残念です。

[111: 匿名さん]

御所南小学校区？
ここは分校やろ！

[112: 匿名さん]

分校の方が評判良いみたいですよ

[113: 匿名さん]

絶対御所南より新しい分校がいいです。

[114: 匿名さん]

分校できたらいまの御所南も児童数が少しは減るでしょう

[115: 匿名さん]

少しは減っても分校する頃でまだ1000人近くはいそうですね。

今1200なのでそこまで減るわけでもないでしょう。
なんせごく一部のエリアが分校するだけですから。

[116: 匿名さん]

面積比では9：1程度での分割ですよね。
まだまだマンション立ち続けてるし、あっという間に元の木阿弥でしょうね…

[117: 匿名さん]

今度は分校の方がめちゃくちゃ増えるってことはないですかね？ 分校先の学校ってどれほどの規模なんでしょう？

[118: 匿名さん]

全校生徒で400人程度、1学年は2クラスを想定しているそうです。
分校エリアはかなり狭いですし、新たに大規模マンションが立つ空き地も見当たらないから大丈夫かと

[119: 匿名さん]

400人？ それは案外早く満杯になるのでは？ 人気エリアだと明らかになると、駐車場やビルなんかがすぐマンションに建て変わる京都市内中心部ですからね....

[120: 匿名さん]

地元民から言わせていただけば、正直なところ、これ以上は流れ込んできて欲しくないです