ジオ御所南 河原町二条

[ママさん]

公式URL：http://www.geo-goshominami.jp/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ御所南河原町二条
所在地：京都市中京区河原町通二条上る清水町358番3　
京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町227番1　
京都市中京区寺町通二条下る榎木町83番
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩4分、京阪本線「三条」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.91㎡～75.52㎡

ジオ御所南 河原町二条はどうでしょうか？
阪急不動産の物件に詳しい方、よろしくおねがいします。

[147: 匿名さん]

そんなに需要はないでしょ。

中古ずっと見てるけどそんなに物件の入れ替わりもないよ。
ごくたまに売れてるのもあるけど。

まぁいずれにせよ築浅じゃないと厳しいわ。

[148: 匿名さん]

需要は多いが、高過ぎて買えない。個別物件に人気が集中している。良いのが出ればあっと言う間に売れる

[149: 匿名さん]

良い物件はあっという間に売れますね。
何ヶ月も残っているのは、物件自体が良くないか高すぎるかのどちらかでしょう。

[150: 匿名さん]

御所南は常に全国からリクエストが来る需要過多地域。高値で掴んでもさらに高値で売ればいいだけ

[151: 匿名さん]

「狭くて隣のビルの壁しか見えないマンションを高値掴み」って、それ四条烏丸の物件を2004-05年頃に馬鹿高で買った奴のことだろ(笑)

[152: 匿名さん]

2004-05は間違い。2010年頃ですな

[153: 匿名さん]

学区の話とかバブルの話じゃなくてこの物件の話しろよ！

[154: 匿名さん]

ではこの物件についてですが

河原町通に面した部屋はやっぱり××

窓を開けて眠る事は難しいと思います。

[155: 匿名さん]

音は慣れればそんな気にならないですよ。

2階とかは視界にバスとかトラックが見えてちょっと嫌かもですが。

[156: 匿名さん]

「ジオ」と「ジオグランデ」のブランドの違いはどこで線引きされてるの？

[157: 匿名さん]

2005年頃はまだ安くていい物件がありましたね

[158: 匿名さん]

安いのは設備仕様がそれなりだよ

[159: 匿名さん]

でも今は設備仕様もそれなりなのに、高くてその上狭いので困ります

[160: 匿名さん]

河原町側は売れ残るかもね　

[161: 匿名さん]

五年くらい前の方が設備も良くて今より安かったんだね

[162: 匿名さん]

2006〜2008年頃も今みたいにちょいバブル期で建設ラッシュでしたね
TOYOキッチンが入ってるとか、LDバルコニーがフルフラットとか、最上階は坪庭付きなど、設備仕様で差があってチラシ見るのが面白かった

ジオと関係ないですね、すみません

[163: 匿名さん]

その時期は良かったですねえ
その分高かったですが

[164: 匿名]

ジオグランデは、駅近。

[165: 匿名さん]

ジオタワー天六は駅直結ですが、グランデが付かないですね。
同じタワーでもジオグランデ梅田には付いている。
グランデはジオシリーズ内の格上物件の名称と思っていました。

[166: 匿名さん]

天六じゃあねｗ

[167: 匿名さん]

阪急ブランドは今でも健在なんですかね？

[168: 匿名さん]

京都ではジオグランデ寺町御池で失敗したような…。
元々ブランドだったのかわからんけどイメージはあまり良くないですね。

[169: 匿名]

坪単価としては高すぎるというわけではないですがランニングコストや駐車場のコストを考えると厳しいです

[170: 匿名]

ここも規模的にランニングコスト高いですね。

[171: 匿名さん]

街中はどこもランニングコストこれくらいですよ
一番影響が大きいのはやはり販売価格でしょう
高値掴みしてしまうと、中古で売るにしてもなかなか値段を下げられずに苦労するようです

[172: 匿名さん]

SUUMOで価格更新ってなってるけど下げたのかな

[173: 匿名さん]

売れ残ってる部屋の価格だけに表記し直したみたいです

[174: 匿名]

ということは値下げはされていないのですか？
初書き込みです

[175: 匿名さん]

今日、最新情報のDMが届きましたが、値下げしたとは書いていませんでした
もう低層階しか残っていないようでした

[176: 匿名さん]

ここは下げる必要ないでしょう。

[177: 匿名さん]

やはり御所南小分割問題が売れ行きを左右している？

[178: 匿名さん]

分校は人気みたいですね

[179: 匿名さん]

そのようですね。
御所南が飽和状態なので、烏丸から西は苦戦していると聞きました。

[180: 匿名さん]

イーグルコートの一割引はびっくりしたな〜
竣工一年前ですよ、、

[181: 匿名さん]

あの値引きはちょっと特殊な気がします。

長らくあったモデルルームの場所を撤収する必要があったとかでラスト急いで処分したんじゃないですか？

あとはシアーズの物件抱え過ぎも一要因かと…。

[182: 匿名さん]

あそこは販売初期から浴室テレビのプレゼントがあったりして実質的に値引きしてたはずです

[183: 匿名]

ジオ御所南さんはあとどれぐらい残りがあるのでしょう

[184: 匿名さん]

今週末からイーグルコートⅢが開始されるみたいです。
けっこう安いらしい。
自分は土曜日に行く予定です。
また、報告します。

[186: 匿名さん]

Ctypeなかなかいいな～とホームページを見て感じました。
みなさんはもう資料とか取り寄せられましたか？

[187: 匿名さん]

今から資料請求って、、
全体でもあと数戸しか残ってませんよ、、
Cは完売かも？

[188: 匿名さん]

モデルルームに行かれるのが得策じゃないですか？（営業じゃないよ）

[189: 匿名]

階高２・７６ってどうなんでしょう。

[190: 匿名さん]

2.76って高いんですか？低いんですか？

[191: 匿名]

一般的には低いですね。ただ、京都のマンションが、他どの位か分からないもんで

[192: 匿名さん]

さすがのジオも即完売とは行かなくなりましたねえ

[193: 匿名]

御所南のマンション需要もピーク超えたってことでしょうか。

[194: 匿名さん]

正直、内情を知ってしまうと御所南小には行かせたくないですからね。

ここは分校ですけど…。

[195: 匿名さん]

御所南分校か高倉の方がいいかもね

[196: 匿名]

もはや学区を謳い文句に、このマンションを買わせようするのは無謀ですね

地下鉄に近いとか立地面でアピールするしかないですよ

ジオさん

それに圧迫感すごくてモグラのような生活に大金はたいて希望する方はまだまだでてこないでしょうね

宝塚の鑑賞？
行きたけりゃ自分でいきますよ