ジオ御所南 河原町二条

[ママさん]

公式URL：http://www.geo-goshominami.jp/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ御所南河原町二条
所在地：京都市中京区河原町通二条上る清水町358番3　
京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町227番1　
京都市中京区寺町通二条下る榎木町83番
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩4分、京阪本線「三条」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.91㎡～75.52㎡

ジオ御所南 河原町二条はどうでしょうか？
阪急不動産の物件に詳しい方、よろしくおねがいします。

[125: 匿名さん]

建設費と設計費だけで約25億円もつぎ込むんですか…
全部で18教室という規模からすると、かなりグレードの高い校舎を建設予定なんですね。
驚きました。

[126: 匿名さん]

しかし、2倍に増えるって全国でも異例ですね。何がそうさせたんでしょうかね？ 学力レベルがそれほど高いんでしょうか....

[127: 匿名さん]

十年ほど前に名物校長がおり、その時代に全国の統一試験で御所南がNo.1になりました。
それが学力全国No.1の学校とNHKにとりあげられてから、学区目当てにマンション購入する人が殺到しました。
しかしその時の校長は既に定年退職したため、プレハブ校舎で我慢してまで通う価値があるのか疑問視する声も近年ではよく聞きます。
そういう訳で、御所南分校ではなく完全に独立して適正人数の新しい学校を作りたいという話になったのです。

[128: 匿名さん]

一年前なら即完売だったのになあ

[129: 匿名さん]

まだ分譲開始してない部屋もあるんですが、、

[130: 匿名さん]

ここは売れ行き順調みたいですね。
御所南の本校エリアのイーグルコート御池新町なんて最初からオプション数百万分つけてたし、ラスト一軒は竣工まで一年以上あるのに五百万も値引きして叩き売ったとか。
烏丸以西は相当苦戦してるようです…。

[131: 匿名さん]

さすがにあの戸数で最初からオプション数百万はないでしょ。。

けど烏丸以東、以西関係なく御所南学区であることは今後マイナス要素にすらなり得るということですね。

[132: 匿名さん]

マイナスにはならんだろw

[135: 匿名さん]

御所南の本校だろうが分校だろうが高倉だろうが売れ行きが全てだね

[136: 匿名さん]

その通り。売れたもん勝ち

[137: 匿名]

やはりバブル崩壊でしょうか？

御所南の住環境は本間に狭くて暗くて…

小学校までそんなんやと…

公園ってあります？

子育てする環境には疑問が残りますね

確かに新設分校には興味がありますが

[138: 匿名さん]

自分の子供を御所南に通わせられなくてやたら分校を褒めて御所南を貶す連中はバブル崩壊を願ってるでしょうが、果たしてどうですかね？

[139: 匿名さん]

学区だけでプレミアついてた物件は今後はヤバイかもね
住環境としての魅力が伴わないと売れなくなるだろう
烏丸から西は早くも影響出始めているようだし

[140: 匿名さん]

御所南小がパンクしてるのは間違いないですが、この辺りの環境自体が悪いということはないと思いますよ。

逆に小学校より小学校入学前に良い場所のような気がします。公園もなくはないし、御所もあるわけですし。

ただ、小学校や中学校に通わせるには狭過ぎるマンションが多いですよね。70平米ないマンションで子どもを中学まで通わせるとか考えられません。

[141: 匿名さん]

138みたいなこと書く人は、御所南学区ってだけで狭くて隣のビルの壁しか見えないマンションを高値掴みしちゃったんかいな？何度も何度も必死に書き込んでるけど

[142: 匿名さん]

この物件は確かに隣のビルの壁しか見えない感じだな

[143: 匿名さん]

御所南で失敗物件買った奴は御所南を擁護しないね。１３１みたいに坊主憎けりゃ何とかみたく、一緒になって御所南の悪口書くだろ。怒りの持って行き場がないからな

[144: 匿名さん]

御所南で高値掴み？ アホか。気に入らんかったらなんぼでも凄い値段で転売したらしまいやろ。御所南はバブルやでバブル。

[145: 匿名さん]

バブルの意味わかってんの？笑

[146: 匿名さん]

春に向けて、御所南の物件は引く手数多で需要過多らしいから、購入価格以上で売りに出してもすぐ売れるのは事実

[147: 匿名さん]

そんなに需要はないでしょ。

中古ずっと見てるけどそんなに物件の入れ替わりもないよ。
ごくたまに売れてるのもあるけど。

まぁいずれにせよ築浅じゃないと厳しいわ。

[148: 匿名さん]

需要は多いが、高過ぎて買えない。個別物件に人気が集中している。良いのが出ればあっと言う間に売れる

[149: 匿名さん]

良い物件はあっという間に売れますね。
何ヶ月も残っているのは、物件自体が良くないか高すぎるかのどちらかでしょう。

[150: 匿名さん]

御所南は常に全国からリクエストが来る需要過多地域。高値で掴んでもさらに高値で売ればいいだけ

[151: 匿名さん]

「狭くて隣のビルの壁しか見えないマンションを高値掴み」って、それ四条烏丸の物件を2004-05年頃に馬鹿高で買った奴のことだろ(笑)

[152: 匿名さん]

2004-05は間違い。2010年頃ですな

[153: 匿名さん]

学区の話とかバブルの話じゃなくてこの物件の話しろよ！

[154: 匿名さん]

ではこの物件についてですが

河原町通に面した部屋はやっぱり××

窓を開けて眠る事は難しいと思います。

[155: 匿名さん]

音は慣れればそんな気にならないですよ。

2階とかは視界にバスとかトラックが見えてちょっと嫌かもですが。

[156: 匿名さん]

「ジオ」と「ジオグランデ」のブランドの違いはどこで線引きされてるの？

[157: 匿名さん]

2005年頃はまだ安くていい物件がありましたね

[158: 匿名さん]

安いのは設備仕様がそれなりだよ

[159: 匿名さん]

でも今は設備仕様もそれなりなのに、高くてその上狭いので困ります

[160: 匿名さん]

河原町側は売れ残るかもね　

[161: 匿名さん]

五年くらい前の方が設備も良くて今より安かったんだね

[162: 匿名さん]

2006〜2008年頃も今みたいにちょいバブル期で建設ラッシュでしたね
TOYOキッチンが入ってるとか、LDバルコニーがフルフラットとか、最上階は坪庭付きなど、設備仕様で差があってチラシ見るのが面白かった

ジオと関係ないですね、すみません

[163: 匿名さん]

その時期は良かったですねえ
その分高かったですが

[164: 匿名]

ジオグランデは、駅近。

[165: 匿名さん]

ジオタワー天六は駅直結ですが、グランデが付かないですね。
同じタワーでもジオグランデ梅田には付いている。
グランデはジオシリーズ内の格上物件の名称と思っていました。

[166: 匿名さん]

天六じゃあねｗ

[167: 匿名さん]

阪急ブランドは今でも健在なんですかね？

[168: 匿名さん]

京都ではジオグランデ寺町御池で失敗したような…。
元々ブランドだったのかわからんけどイメージはあまり良くないですね。

[169: 匿名]

坪単価としては高すぎるというわけではないですがランニングコストや駐車場のコストを考えると厳しいです

[170: 匿名]

ここも規模的にランニングコスト高いですね。

[171: 匿名さん]

街中はどこもランニングコストこれくらいですよ
一番影響が大きいのはやはり販売価格でしょう
高値掴みしてしまうと、中古で売るにしてもなかなか値段を下げられずに苦労するようです

[172: 匿名さん]

SUUMOで価格更新ってなってるけど下げたのかな

[173: 匿名さん]

売れ残ってる部屋の価格だけに表記し直したみたいです

[174: 匿名]

ということは値下げはされていないのですか？
初書き込みです

[175: 匿名さん]

今日、最新情報のDMが届きましたが、値下げしたとは書いていませんでした
もう低層階しか残っていないようでした

[176: 匿名さん]

ここは下げる必要ないでしょう。

[177: 匿名さん]

やはり御所南小分割問題が売れ行きを左右している？

[178: 匿名さん]

分校は人気みたいですね

[179: 匿名さん]

そのようですね。
御所南が飽和状態なので、烏丸から西は苦戦していると聞きました。

[180: 匿名さん]

イーグルコートの一割引はびっくりしたな〜
竣工一年前ですよ、、

[181: 匿名さん]

あの値引きはちょっと特殊な気がします。

長らくあったモデルルームの場所を撤収する必要があったとかでラスト急いで処分したんじゃないですか？

あとはシアーズの物件抱え過ぎも一要因かと…。

[182: 匿名さん]

あそこは販売初期から浴室テレビのプレゼントがあったりして実質的に値引きしてたはずです

[183: 匿名]

ジオ御所南さんはあとどれぐらい残りがあるのでしょう

[184: 匿名さん]

今週末からイーグルコートⅢが開始されるみたいです。
けっこう安いらしい。
自分は土曜日に行く予定です。
また、報告します。

[186: 匿名さん]

Ctypeなかなかいいな～とホームページを見て感じました。
みなさんはもう資料とか取り寄せられましたか？

[187: 匿名さん]

今から資料請求って、、
全体でもあと数戸しか残ってませんよ、、
Cは完売かも？

[188: 匿名さん]

モデルルームに行かれるのが得策じゃないですか？（営業じゃないよ）

[189: 匿名]

階高２・７６ってどうなんでしょう。

[190: 匿名さん]

2.76って高いんですか？低いんですか？

[191: 匿名]

一般的には低いですね。ただ、京都のマンションが、他どの位か分からないもんで

[192: 匿名さん]

さすがのジオも即完売とは行かなくなりましたねえ

[193: 匿名]

御所南のマンション需要もピーク超えたってことでしょうか。

[194: 匿名さん]

正直、内情を知ってしまうと御所南小には行かせたくないですからね。

ここは分校ですけど…。

[195: 匿名さん]

御所南分校か高倉の方がいいかもね

[196: 匿名]

もはや学区を謳い文句に、このマンションを買わせようするのは無謀ですね

地下鉄に近いとか立地面でアピールするしかないですよ

ジオさん

それに圧迫感すごくてモグラのような生活に大金はたいて希望する方はまだまだでてこないでしょうね

宝塚の鑑賞？
行きたけりゃ自分でいきますよ

[197: 匿名さん]

さすがのジオも即完売とはいかなくなったみたいですね
ピーク過ぎたかなあ

[198: 匿名さん]

ジオグランデで期待うらぎったからなあ
ブランドイメージ落としたかも

[199: 匿名さん]

まだ完売してないんですか？

[200: 匿名さん]

阪急ブランドは京都で通用するのか？

[201: 匿名さん]

しない。洛中の京都人は京都を阪急沿線だとは誰も思ってないから。

[202: 匿名さん]

なんだかんだ言って京都は阪急ブランドの街ですよ。
交通の要衝と阪急文化が京都に与えた影響は絶大ですからね。
沿線に京大や同志社等主要大学も多いし。

[203: 匿名さん]

阪急電車って、京大や同志社の付近を走っていたっけ？
京大なら京阪、同志社なら地下鉄か近鉄ってイメージだけど
それに阪急百貨店が京都から撤退してから、阪急の存在感が薄れているようですが

[204: 匿名さん]

202 は京都の人ではないね。京都には中途半端な西洋かぶれの阪急イモ文化なんか何の必要もないわ。北摂とか阪神間のイモ文化をありがたがるのは関西の似非セレブだけ。阪神間は昔は大企業の役員なんかが住んでそれなりだったけど、大企業が本社を軒並み東京に移してからはさっぱりダメやろ。とどめが阪神大震災

[205: 匿名さん]

196さんの言うことはまさにその通りだと思います。
古くから京都にいる人は196さんみたいな人が多いですね。
最近の御所南や四条通りのマンション情報を見ているとまるで北摂阪神の掲示板を見ているような気がします。
このマンションの外観しか見ていませんが、日当たりが悪く、閉塞感があるように思えていくら校区が良くても二の足を踏んでしまいますね。
京都の鉄道会社で最も存在感がありブランド力もありますが、この時期にブランド力だけでこの地域を買うのはどうなんでしょうね。

[206: 匿名さん]

京都の街中のマンションで日当たり重視できますかね？
求めるなら、郊外にどうぞ・・・。

[207: 匿名さん]

街中でも日当たりのいいﾏﾝｼｮﾝは幾らでもありますよ！

[208: 匿名さん]

京大も北摂出身者が関西では大多数を占めるから阪急沿線になるんでしょうね。
少なくとも公式ホームページでは京阪沿線ではありません。

[209: 匿名さん]

208みたいなキチガイはスルーで

[210: 匿名さん]

場所的には河原町通り沿いでいいと思いますが・・・。

[211: 匿名]

まだ残ってるんですね。

[212: 匿名さん]

この価格出して売れ残りを買う人はいないでしょうから、ここも値引きに走るのでは？

[213: 匿名さん]

やはり売れ残っていますか。
ジオはブランドマンションで
どの場所でもすぐに完売かと思っていましたが
やはり価格の設定が高かったのかしら？
でも、値引きはしない感じもしますね。

[214: 匿名さん]

ジオで値引きというのは聞いたことがありませんね。
友人が最近ほかのジオを購入したようですが
そこもあとでキャンセルは出たもののすぐに完売するように聞いています。
人気なので強気だと思いますよ。

[215: 匿名さん]

今頃、このあたりを高値で売るのはもう手遅れ。

[216: 匿名さん]

でも、中京区内のマンションがまだ雨後のたけのこのように出ているけど、どうなんだろうね？大丈夫かこのあたり・・・。

[217: 匿名さん]

場所はいいけど、南が眺望採光ゼロだから魅力が無いな

[218: 匿名さん]

バブルも終焉かもね

[219: 匿名さん]

今時のマンションのキッチンも流行りがあって、シンク下は開き戸よりも引き戸の方が多い
ように思うのでですが、このマンションはあえて開き戸にしてあるようですね。
流行に反しているようにも思いますが、主婦としては開き戸の方が使い勝手が良いと感じます。
ただ、流行としてはどうなんだろう？と考えてしまいます。
開き戸の方が自分の使い勝手良いように使えると思います。

[220: 匿名さん]

ここも戸数が少ないですね。
特にこの周辺、中京区内は
土地がない中に強引に立てているからか小規模物件が多い。
小規模過ぎると積立とかの金額が心配。
ただでさえ、物件も高めなのにブランドマンションだと仕方ない？

[221: 匿名さん]

価格は高くないですよ
烏丸以西でもこれくらいはします
立地や周辺環境は魅力ですが、東南角部屋狙いの我が家はパスです
北西でも良い人には悪くない物件と思いますよ
市役所前のジオグランデでこけてジオのブランドイメージがいまいちなのが足を引っ張っている気がします

[222: 匿名さん]

こっちのジオはどうなんでしょうね？

[223: 匿名]

結構残ってるんですね。
うちも検討しましたが、3ldkのある南側が眺望ゼロなんでやめました。

[224: 匿名さん]

ここって住所、どうなるの？