ジオ御所南 河原町二条

[ママさん]

公式URL：http://www.geo-goshominami.jp/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ御所南河原町二条
所在地：京都市中京区河原町通二条上る清水町358番3　
京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町227番1　
京都市中京区寺町通二条下る榎木町83番
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩4分、京阪本線「三条」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.91㎡～75.52㎡

ジオ御所南 河原町二条はどうでしょうか？
阪急不動産の物件に詳しい方、よろしくおねがいします。

[125: 匿名さん]

建設費と設計費だけで約25億円もつぎ込むんですか…
全部で18教室という規模からすると、かなりグレードの高い校舎を建設予定なんですね。
驚きました。

[126: 匿名さん]

しかし、2倍に増えるって全国でも異例ですね。何がそうさせたんでしょうかね？ 学力レベルがそれほど高いんでしょうか....

[127: 匿名さん]

十年ほど前に名物校長がおり、その時代に全国の統一試験で御所南がNo.1になりました。
それが学力全国No.1の学校とNHKにとりあげられてから、学区目当てにマンション購入する人が殺到しました。
しかしその時の校長は既に定年退職したため、プレハブ校舎で我慢してまで通う価値があるのか疑問視する声も近年ではよく聞きます。
そういう訳で、御所南分校ではなく完全に独立して適正人数の新しい学校を作りたいという話になったのです。

[128: 匿名さん]

一年前なら即完売だったのになあ

[129: 匿名さん]

まだ分譲開始してない部屋もあるんですが、、

[130: 匿名さん]

ここは売れ行き順調みたいですね。
御所南の本校エリアのイーグルコート御池新町なんて最初からオプション数百万分つけてたし、ラスト一軒は竣工まで一年以上あるのに五百万も値引きして叩き売ったとか。
烏丸以西は相当苦戦してるようです…。

[131: 匿名さん]

さすがにあの戸数で最初からオプション数百万はないでしょ。。

けど烏丸以東、以西関係なく御所南学区であることは今後マイナス要素にすらなり得るということですね。

[132: 匿名さん]

マイナスにはならんだろw

[135: 匿名さん]

御所南の本校だろうが分校だろうが高倉だろうが売れ行きが全てだね

[136: 匿名さん]

その通り。売れたもん勝ち

[137: 匿名]

やはりバブル崩壊でしょうか？

御所南の住環境は本間に狭くて暗くて…

小学校までそんなんやと…

公園ってあります？

子育てする環境には疑問が残りますね

確かに新設分校には興味がありますが

[138: 匿名さん]

自分の子供を御所南に通わせられなくてやたら分校を褒めて御所南を貶す連中はバブル崩壊を願ってるでしょうが、果たしてどうですかね？

[139: 匿名さん]

学区だけでプレミアついてた物件は今後はヤバイかもね
住環境としての魅力が伴わないと売れなくなるだろう
烏丸から西は早くも影響出始めているようだし

[140: 匿名さん]

御所南小がパンクしてるのは間違いないですが、この辺りの環境自体が悪いということはないと思いますよ。

逆に小学校より小学校入学前に良い場所のような気がします。公園もなくはないし、御所もあるわけですし。

ただ、小学校や中学校に通わせるには狭過ぎるマンションが多いですよね。70平米ないマンションで子どもを中学まで通わせるとか考えられません。

[141: 匿名さん]

138みたいなこと書く人は、御所南学区ってだけで狭くて隣のビルの壁しか見えないマンションを高値掴みしちゃったんかいな？何度も何度も必死に書き込んでるけど

[142: 匿名さん]

この物件は確かに隣のビルの壁しか見えない感じだな

[143: 匿名さん]

御所南で失敗物件買った奴は御所南を擁護しないね。１３１みたいに坊主憎けりゃ何とかみたく、一緒になって御所南の悪口書くだろ。怒りの持って行き場がないからな

[144: 匿名さん]

御所南で高値掴み？ アホか。気に入らんかったらなんぼでも凄い値段で転売したらしまいやろ。御所南はバブルやでバブル。

[145: 匿名さん]

バブルの意味わかってんの？笑

[146: 匿名さん]

春に向けて、御所南の物件は引く手数多で需要過多らしいから、購入価格以上で売りに出してもすぐ売れるのは事実

[147: 匿名さん]

そんなに需要はないでしょ。

中古ずっと見てるけどそんなに物件の入れ替わりもないよ。
ごくたまに売れてるのもあるけど。

まぁいずれにせよ築浅じゃないと厳しいわ。

[148: 匿名さん]

需要は多いが、高過ぎて買えない。個別物件に人気が集中している。良いのが出ればあっと言う間に売れる

[149: 匿名さん]

良い物件はあっという間に売れますね。
何ヶ月も残っているのは、物件自体が良くないか高すぎるかのどちらかでしょう。

[150: 匿名さん]

御所南は常に全国からリクエストが来る需要過多地域。高値で掴んでもさらに高値で売ればいいだけ

[151: 匿名さん]

「狭くて隣のビルの壁しか見えないマンションを高値掴み」って、それ四条烏丸の物件を2004-05年頃に馬鹿高で買った奴のことだろ(笑)

[152: 匿名さん]

2004-05は間違い。2010年頃ですな

[153: 匿名さん]

学区の話とかバブルの話じゃなくてこの物件の話しろよ！

[154: 匿名さん]

ではこの物件についてですが

河原町通に面した部屋はやっぱり××

窓を開けて眠る事は難しいと思います。

[155: 匿名さん]

音は慣れればそんな気にならないですよ。

2階とかは視界にバスとかトラックが見えてちょっと嫌かもですが。

[156: 匿名さん]

「ジオ」と「ジオグランデ」のブランドの違いはどこで線引きされてるの？

[157: 匿名さん]

2005年頃はまだ安くていい物件がありましたね

[158: 匿名さん]

安いのは設備仕様がそれなりだよ

[159: 匿名さん]

でも今は設備仕様もそれなりなのに、高くてその上狭いので困ります

[160: 匿名さん]

河原町側は売れ残るかもね　

[161: 匿名さん]

五年くらい前の方が設備も良くて今より安かったんだね

[162: 匿名さん]

2006〜2008年頃も今みたいにちょいバブル期で建設ラッシュでしたね
TOYOキッチンが入ってるとか、LDバルコニーがフルフラットとか、最上階は坪庭付きなど、設備仕様で差があってチラシ見るのが面白かった

ジオと関係ないですね、すみません

[163: 匿名さん]

その時期は良かったですねえ
その分高かったですが

[164: 匿名]

ジオグランデは、駅近。

[165: 匿名さん]

ジオタワー天六は駅直結ですが、グランデが付かないですね。
同じタワーでもジオグランデ梅田には付いている。
グランデはジオシリーズ内の格上物件の名称と思っていました。

[166: 匿名さん]

天六じゃあねｗ

[167: 匿名さん]

阪急ブランドは今でも健在なんですかね？

[168: 匿名さん]

京都ではジオグランデ寺町御池で失敗したような…。
元々ブランドだったのかわからんけどイメージはあまり良くないですね。

[169: 匿名]

坪単価としては高すぎるというわけではないですがランニングコストや駐車場のコストを考えると厳しいです

[170: 匿名]

ここも規模的にランニングコスト高いですね。

[171: 匿名さん]

街中はどこもランニングコストこれくらいですよ
一番影響が大きいのはやはり販売価格でしょう
高値掴みしてしまうと、中古で売るにしてもなかなか値段を下げられずに苦労するようです

[172: 匿名さん]

SUUMOで価格更新ってなってるけど下げたのかな

[173: 匿名さん]

売れ残ってる部屋の価格だけに表記し直したみたいです

[174: 匿名]

ということは値下げはされていないのですか？
初書き込みです