ジオ御所南 河原町二条

[ママさん]

公式URL：http://www.geo-goshominami.jp/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ御所南河原町二条
所在地：京都市中京区河原町通二条上る清水町358番3　
京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町227番1　
京都市中京区寺町通二条下る榎木町83番
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩4分、京阪本線「三条」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.91㎡～75.52㎡

ジオ御所南 河原町二条はどうでしょうか？
阪急不動産の物件に詳しい方、よろしくおねがいします。

[No.101 by 匿名さん 2013-02-14 23:12:46]

＞97さん

御所南小は今はプレハブ校舎を作ってパンパンで授業してますよ。
あそこにがんばって通わせる意味はないと思います。
だから御所南バブルはそろそろ終わりでは？と囁かれてます。
（教育内容はごく普通の公立なのに噂が噂を呼び、人が増え過ぎました）

分離するエリアは春日・銅駝エリアだけなので御所南を形成している旧9学区で言うと東の端2学区のみです。

そもそも御所南小がエリア全体で見ても東の方にあったのですが、おそらくたまたま空いてた学校が旧春日小学校だったためにそこを使うことになったのでしょう。
しかし、半々に分離するわけではないので、残った御所南はまだパンク気味になるのではないかと思います。
本来は烏丸以西を別の小学校とすべきなんでしょうが、おそらく適地がないのではないでしょうか。

同じ京都御池中学エリアで考えるのであれば、適正な人数規模のこの新校か、同じく適正規模の高倉小エリアが良いかと思いますよ。

[No.102 by 匿名さん 2013-02-15 19:00:13]

まだ完売していないみたいですね

[No.103 by 匿名さん 2013-02-15 19:54:13]

立地は抜群だし値段も相場通りだけど、南のビルが惜しいなあ・・

[No.104 by 匿名さん 2013-02-16 00:12:46]

次は南側のビルがマンションになったりして

[No.105 by 匿名さん 2013-02-16 07:26:07]

それは十分あり得る！

[No.106 by 匿名 2013-02-16 11:58:58]

プレミスト御所東さんも売れ残ってるみたいです

でもここは地下鉄近いしお値段もかなり高いわけではないですし、ファミリーでも住める部屋が残っていれば嬉しいですね

まだ西向きの部屋はありますか？

[No.107 by 匿名 2013-02-16 20:29:47]

うちも3ldkタイプ検討しましたが、南側たて詰まっているのでやめました。
狭い敷地にいっぱい建てているのでバルコニーもせまいですし
交通便利で価格はまずまずだと思いましたが、惜しいですね

[No.108 by 匿名さん 2013-02-17 13:26:57]

学区も立地も値段もいいのに南の建物だけが残念！
プレミスト御所東は京極小で地下鉄まで遠いのにあの値段というのが強気ですね
御所と鴨川が近く環境は良いからリタイアやセカンド狙いでしょうか
大きな病院が近いのも老人には心強いでしょうし

[No.109 by 匿名さん 2013-02-17 13:53:41]

実際に見ると南の建物はすごく残念ですよね。
でも角地にこのマンションが建ってたら価格はもっと
手の届かない強気な価格だったかもしれませんよ。

プレミストはたしかに立派な病院がすぐ近くなので
心強いですよね（笑）
交通もそんなに不便じゃないからリタイヤ世代向きな
感じもします。

[No.110 by 匿名さん 2013-02-17 20:38:40]

七割程度売れたようです。ファミリータイプもまだ残っていました。次期分譲用でまだ売りに出ていない部屋もありました。部屋の向きで人気に偏りは無いようでした。この立地で坪220〜265と烏丸以西並に安いのは魅力です。学区も申し分なし。しかし実際に南のビルを見ると採光と眺望は期待出来ないのがよく分かりました。残念です。

[No.111 by 匿名さん 2013-02-17 23:41:31]

御所南小学校区？
ここは分校やろ！

[No.112 by 匿名さん 2013-02-17 23:54:40]

分校の方が評判良いみたいですよ

[No.113 by 匿名さん 2013-02-18 00:01:48]

絶対御所南より新しい分校がいいです。

[No.114 by 匿名さん 2013-02-18 07:48:05]

分校できたらいまの御所南も児童数が少しは減るでしょう

[No.115 by 匿名さん 2013-02-18 08:24:46]

少しは減っても分校する頃でまだ1000人近くはいそうですね。

今1200なのでそこまで減るわけでもないでしょう。
なんせごく一部のエリアが分校するだけですから。

[No.116 by 匿名さん 2013-02-18 08:56:41]

面積比では9：1程度での分割ですよね。
まだまだマンション立ち続けてるし、あっという間に元の木阿弥でしょうね…

[No.117 by 匿名さん 2013-02-18 09:32:03]

今度は分校の方がめちゃくちゃ増えるってことはないですかね？ 分校先の学校ってどれほどの規模なんでしょう？

[No.118 by 匿名さん 2013-02-18 09:43:34]

全校生徒で400人程度、1学年は2クラスを想定しているそうです。
分校エリアはかなり狭いですし、新たに大規模マンションが立つ空き地も見当たらないから大丈夫かと

[No.119 by 匿名さん 2013-02-18 11:50:54]

400人？ それは案外早く満杯になるのでは？ 人気エリアだと明らかになると、駐車場やビルなんかがすぐマンションに建て変わる京都市内中心部ですからね....

[No.120 by 匿名さん 2013-02-18 12:13:29]

地元民から言わせていただけば、正直なところ、これ以上は流れ込んできて欲しくないです

[No.121 by 匿名さん 2013-02-18 12:52:41]

今後今まで以上にどんどん増えるということはないでしょう。せいぜい5～600とか。
エリアは御所南旧9学区中の2学区、そんなに広くないですから。

しかも本当に教育熱心な方やお金に余裕がある人は基本小学校から私立に行かせますし。

まぁ公立では京都御池中の人気は安定しそうですが、御所南は今回の分割だけではパンク状態が解消されず、今後は厳しくなっていくでしょうね。

プレハブ校舎とかかわいそうに…。

[No.122 by 匿名さん 2013-02-18 13:27:38]

でも400人が500人〜600人に増えるとしたら、それはそれで問題発生しますよね。プレハブ校舎ってことは考えにくいですが。結局、分校しても将来は不確定ですね。

[No.123 by 匿名さん 2013-02-18 13:32:30]

その程度は織り込み済みでしょう・・
御所南は当初600人で開校したのが現在1200人超えなんですから、同じ次元で語るのはいかがなものでしょうね

[No.124 by 匿名さん 2013-02-18 13:46:40]

こんなニュースが出てました。

http://www.kensetsunews.com/?p=7498

300人というのは分離時の1～4年生のことでしょうかね？
1学年3クラス想定なので5～600までならなんとか適正規模でしょう。
しかし御所南はグラウンドのプレハブ校舎だけでなく隣接の民間ビルまで購入して対応してるんですね。

まさに劣悪な環境。。

[No.125 by 匿名さん 2013-02-18 14:22:37]

建設費と設計費だけで約25億円もつぎ込むんですか…
全部で18教室という規模からすると、かなりグレードの高い校舎を建設予定なんですね。
驚きました。

[No.126 by 匿名さん 2013-02-18 14:26:35]

しかし、2倍に増えるって全国でも異例ですね。何がそうさせたんでしょうかね？ 学力レベルがそれほど高いんでしょうか....

[No.127 by 匿名さん 2013-02-18 18:51:32]

十年ほど前に名物校長がおり、その時代に全国の統一試験で御所南がNo.1になりました。
それが学力全国No.1の学校とNHKにとりあげられてから、学区目当てにマンション購入する人が殺到しました。
しかしその時の校長は既に定年退職したため、プレハブ校舎で我慢してまで通う価値があるのか疑問視する声も近年ではよく聞きます。
そういう訳で、御所南分校ではなく完全に独立して適正人数の新しい学校を作りたいという話になったのです。

[No.128 by 匿名さん 2013-02-18 19:29:46]

一年前なら即完売だったのになあ

[No.129 by 匿名さん 2013-02-18 20:31:09]

まだ分譲開始してない部屋もあるんですが、、

[No.130 by 匿名さん 2013-02-18 21:30:38]

ここは売れ行き順調みたいですね。
御所南の本校エリアのイーグルコート御池新町なんて最初からオプション数百万分つけてたし、ラスト一軒は竣工まで一年以上あるのに五百万も値引きして叩き売ったとか。
烏丸以西は相当苦戦してるようです…。

[No.131 by 匿名さん 2013-02-18 22:40:33]

さすがにあの戸数で最初からオプション数百万はないでしょ。。

けど烏丸以東、以西関係なく御所南学区であることは今後マイナス要素にすらなり得るということですね。

[No.132 by 匿名さん 2013-02-19 00:06:48]

マイナスにはならんだろw

[No.135 by 匿名さん 2013-02-19 00:52:13]

御所南の本校だろうが分校だろうが高倉だろうが売れ行きが全てだね

[No.136 by 匿名さん 2013-02-19 00:56:19]

その通り。売れたもん勝ち

[No.137 by 匿名 2013-02-20 22:39:51]

やはりバブル崩壊でしょうか？

御所南の住環境は本間に狭くて暗くて…

小学校までそんなんやと…

公園ってあります？

子育てする環境には疑問が残りますね

確かに新設分校には興味がありますが

[No.138 by 匿名さん 2013-02-20 23:08:24]

自分の子供を御所南に通わせられなくてやたら分校を褒めて御所南を貶す連中はバブル崩壊を願ってるでしょうが、果たしてどうですかね？

[No.139 by 匿名さん 2013-02-20 23:13:39]

学区だけでプレミアついてた物件は今後はヤバイかもね
住環境としての魅力が伴わないと売れなくなるだろう
烏丸から西は早くも影響出始めているようだし

[No.140 by 匿名さん 2013-02-20 23:16:55]

御所南小がパンクしてるのは間違いないですが、この辺りの環境自体が悪いということはないと思いますよ。

逆に小学校より小学校入学前に良い場所のような気がします。公園もなくはないし、御所もあるわけですし。

ただ、小学校や中学校に通わせるには狭過ぎるマンションが多いですよね。70平米ないマンションで子どもを中学まで通わせるとか考えられません。

[No.141 by 匿名さん 2013-02-20 23:24:14]

138みたいなこと書く人は、御所南学区ってだけで狭くて隣のビルの壁しか見えないマンションを高値掴みしちゃったんかいな？何度も何度も必死に書き込んでるけど

[No.142 by 匿名さん 2013-02-20 23:49:51]

この物件は確かに隣のビルの壁しか見えない感じだな

[No.143 by 匿名さん 2013-02-21 00:02:27]

御所南で失敗物件買った奴は御所南を擁護しないね。１３１みたいに坊主憎けりゃ何とかみたく、一緒になって御所南の悪口書くだろ。怒りの持って行き場がないからな

[No.144 by 匿名さん 2013-02-21 00:09:28]

御所南で高値掴み？ アホか。気に入らんかったらなんぼでも凄い値段で転売したらしまいやろ。御所南はバブルやでバブル。

[No.145 by 匿名さん 2013-02-21 00:12:49]

バブルの意味わかってんの？笑

[No.146 by 匿名さん 2013-02-21 00:23:41]

春に向けて、御所南の物件は引く手数多で需要過多らしいから、購入価格以上で売りに出してもすぐ売れるのは事実

[No.147 by 匿名さん 2013-02-21 00:45:10]

そんなに需要はないでしょ。

中古ずっと見てるけどそんなに物件の入れ替わりもないよ。
ごくたまに売れてるのもあるけど。

まぁいずれにせよ築浅じゃないと厳しいわ。

[No.148 by 匿名さん 2013-02-21 07:32:55]

需要は多いが、高過ぎて買えない。個別物件に人気が集中している。良いのが出ればあっと言う間に売れる

[No.149 by 匿名さん 2013-02-21 08:44:47]

良い物件はあっという間に売れますね。
何ヶ月も残っているのは、物件自体が良くないか高すぎるかのどちらかでしょう。

[No.150 by 匿名さん 2013-02-21 09:26:00]

御所南は常に全国からリクエストが来る需要過多地域。高値で掴んでもさらに高値で売ればいいだけ

[No.151 by 匿名さん 2013-02-21 21:29:27]

「狭くて隣のビルの壁しか見えないマンションを高値掴み」って、それ四条烏丸の物件を2004-05年頃に馬鹿高で買った奴のことだろ(笑)

[No.152 by 匿名さん 2013-02-21 21:30:37]

2004-05は間違い。2010年頃ですな

[No.153 by 匿名さん 2013-02-21 21:51:32]

学区の話とかバブルの話じゃなくてこの物件の話しろよ！

[No.154 by 匿名さん 2013-02-21 22:35:58]

ではこの物件についてですが

河原町通に面した部屋はやっぱり××

窓を開けて眠る事は難しいと思います。

[No.155 by 匿名さん 2013-02-21 22:45:36]

音は慣れればそんな気にならないですよ。

2階とかは視界にバスとかトラックが見えてちょっと嫌かもですが。

[No.156 by 匿名さん 2013-02-22 10:00:02]

「ジオ」と「ジオグランデ」のブランドの違いはどこで線引きされてるの？

[No.157 by 匿名さん 2013-02-22 13:44:55]

2005年頃はまだ安くていい物件がありましたね

[No.158 by 匿名さん 2013-02-22 15:26:44]

安いのは設備仕様がそれなりだよ

[No.159 by 匿名さん 2013-02-22 16:23:34]

でも今は設備仕様もそれなりなのに、高くてその上狭いので困ります

[No.160 by 匿名さん 2013-02-22 17:05:57]

河原町側は売れ残るかもね　

[No.161 by 匿名さん 2013-02-22 17:19:44]

五年くらい前の方が設備も良くて今より安かったんだね

[No.162 by 匿名さん 2013-02-22 18:29:09]

2006〜2008年頃も今みたいにちょいバブル期で建設ラッシュでしたね
TOYOキッチンが入ってるとか、LDバルコニーがフルフラットとか、最上階は坪庭付きなど、設備仕様で差があってチラシ見るのが面白かった

ジオと関係ないですね、すみません

[No.163 by 匿名さん 2013-02-22 19:17:14]

その時期は良かったですねえ
その分高かったですが

[No.164 by 匿名 2013-02-22 22:40:54]

ジオグランデは、駅近。

[No.165 by 匿名さん 2013-02-22 23:24:43]

ジオタワー天六は駅直結ですが、グランデが付かないですね。
同じタワーでもジオグランデ梅田には付いている。
グランデはジオシリーズ内の格上物件の名称と思っていました。

[No.166 by 匿名さん 2013-02-23 18:29:30]

天六じゃあねｗ

[No.167 by 匿名さん 2013-02-27 12:15:04]

阪急ブランドは今でも健在なんですかね？

[No.168 by 匿名さん 2013-02-27 21:44:21]

京都ではジオグランデ寺町御池で失敗したような…。
元々ブランドだったのかわからんけどイメージはあまり良くないですね。

[No.169 by 匿名 2013-03-04 15:31:25]

坪単価としては高すぎるというわけではないですがランニングコストや駐車場のコストを考えると厳しいです

[No.170 by 匿名 2013-03-04 15:34:33]

ここも規模的にランニングコスト高いですね。

[No.171 by 匿名さん 2013-03-04 16:43:47]

街中はどこもランニングコストこれくらいですよ
一番影響が大きいのはやはり販売価格でしょう
高値掴みしてしまうと、中古で売るにしてもなかなか値段を下げられずに苦労するようです

[No.172 by 匿名さん 2013-03-07 21:11:21]

SUUMOで価格更新ってなってるけど下げたのかな

[No.173 by 匿名さん 2013-03-07 21:50:18]

売れ残ってる部屋の価格だけに表記し直したみたいです

[No.174 by 匿名 2013-03-08 14:20:27]

ということは値下げはされていないのですか？
初書き込みです

[No.175 by 匿名さん 2013-03-08 19:31:57]

今日、最新情報のDMが届きましたが、値下げしたとは書いていませんでした
もう低層階しか残っていないようでした

[No.176 by 匿名さん 2013-03-08 21:38:29]

ここは下げる必要ないでしょう。

[No.177 by 匿名さん 2013-03-12 11:31:03]

やはり御所南小分割問題が売れ行きを左右している？

[No.178 by 匿名さん 2013-03-12 16:27:59]

分校は人気みたいですね

[No.179 by 匿名さん 2013-03-12 16:50:12]

そのようですね。
御所南が飽和状態なので、烏丸から西は苦戦していると聞きました。

[No.180 by 匿名さん 2013-03-12 17:26:31]

イーグルコートの一割引はびっくりしたな〜
竣工一年前ですよ、、

[No.181 by 匿名さん 2013-03-12 18:36:43]

あの値引きはちょっと特殊な気がします。

長らくあったモデルルームの場所を撤収する必要があったとかでラスト急いで処分したんじゃないですか？

あとはシアーズの物件抱え過ぎも一要因かと…。

[No.182 by 匿名さん 2013-03-12 18:46:51]

あそこは販売初期から浴室テレビのプレゼントがあったりして実質的に値引きしてたはずです

[No.183 by 匿名 2013-03-12 21:19:11]

ジオ御所南さんはあとどれぐらい残りがあるのでしょう

[No.184 by 匿名さん 2013-03-12 22:46:54]

今週末からイーグルコートⅢが開始されるみたいです。
けっこう安いらしい。
自分は土曜日に行く予定です。
また、報告します。

[No.186 by 匿名さん 2013-03-15 13:19:27]

Ctypeなかなかいいな～とホームページを見て感じました。
みなさんはもう資料とか取り寄せられましたか？

[No.187 by 匿名さん 2013-03-15 13:44:41]

今から資料請求って、、
全体でもあと数戸しか残ってませんよ、、
Cは完売かも？

[No.188 by 匿名さん 2013-03-15 18:22:21]

モデルルームに行かれるのが得策じゃないですか？（営業じゃないよ）

[No.189 by 匿名 2013-03-16 16:13:34]

階高２・７６ってどうなんでしょう。

[No.190 by 匿名さん 2013-03-20 16:32:08]

2.76って高いんですか？低いんですか？

[No.191 by 匿名 2013-03-21 19:03:15]

一般的には低いですね。ただ、京都のマンションが、他どの位か分からないもんで

[No.192 by 匿名さん 2013-03-28 18:08:42]

さすがのジオも即完売とは行かなくなりましたねえ

[No.193 by 匿名 2013-03-29 00:03:19]

御所南のマンション需要もピーク超えたってことでしょうか。

[No.194 by 匿名さん 2013-03-29 00:27:38]

正直、内情を知ってしまうと御所南小には行かせたくないですからね。

ここは分校ですけど…。

[No.195 by 匿名さん 2013-03-29 01:30:37]

御所南分校か高倉の方がいいかもね

[No.196 by 匿名 2013-04-02 10:41:58]

もはや学区を謳い文句に、このマンションを買わせようするのは無謀ですね

地下鉄に近いとか立地面でアピールするしかないですよ

ジオさん

それに圧迫感すごくてモグラのような生活に大金はたいて希望する方はまだまだでてこないでしょうね

宝塚の鑑賞？
行きたけりゃ自分でいきますよ

[No.197 by 匿名さん 2013-04-07 11:46:08]

さすがのジオも即完売とはいかなくなったみたいですね
ピーク過ぎたかなあ

[No.198 by 匿名さん 2013-04-07 14:19:18]

ジオグランデで期待うらぎったからなあ
ブランドイメージ落としたかも

[No.199 by 匿名さん 2013-04-07 17:04:52]

まだ完売してないんですか？

[No.200 by 匿名さん 2013-04-13 14:23:55]

阪急ブランドは京都で通用するのか？