グランシエロ プリズムパークス

[購入検討中さん]

グランシエロ プリズムパークスを検討しています。
公式サイトはまだないみたいですね・・・何か情報がありましたら、よろしくお願いいたします。

売主：川口土木建築工業株式会社、株式会社トリニティ・イデア
施工会社：不二建設(株)
管理会社：京阪カインド(株)

所在地：東京都荒川区東尾久６-3077-3、12（地番）
交通：日暮里・舎人ライナー「熊野前」駅より徒歩4分
東京メトロ千代田線・京成本線「町屋」駅より徒歩15分
都電荒川線「熊野前」駅より徒歩4分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK ※S=サービスルーム
面積：64.3m2～70.35m2

公式URL:http://www.hikari39.jp/

【物件URLを追加しました　2013.4.5　管理担当】

[1: 匿名さん]

SUMOにはもう情報出ていましたね。
最寄は熊野前ということで、
日暮里舎人ライナーと都電が利用できますね。
基本、通勤通学で使うときは乗り換えが必要になって来そうですが
立地としてはほのぼのとしていて良い街ですよね。

[2: 物件比較中さん]

熊野前の物件って全然見ないような。それだけにここに注目が集まりそう、早めに検討して購入するかどうか決めます。他の近隣駅、けっこう高かったです、生活利便上どうしてもこの地域内で探す必要がありますのでここはいい物件を見つけたかもしれません。私的には下町っぽいイメージもある町、なのに都心部も近いからすぐどこでも行ける便利さがいいと思っています。

[3: 匿名さん]

熊野前の街の雰囲気はいいですよね、確かに～
ザ・下町っていう感じ
スーパーがあるイメージってないんですが
どっかありますか？

[4: 匿名さん]

小台の方に行くと、
ＯＫストアが島忠のところにありますよ。
結構品ぞろえが良いので、
橋を渡っていく価値ありです！！

[5: 匿名さん]

公式来てましたよ～

http://www.hikari39.jp/

間取りも出てますね
居室がもうちょっと広いとうれしいかなと思いますが
その分収納に力を入れている印象です

[6: 匿名さん]

収納が多くていいと思います。
家族が増えるとどうしても物が増えてきますからね
一番の悩みや収納をどうするかだったりしますのでこれくらい収納があると安心ですね

[7: 物件比較中さん]

部屋数に関係なく面積がどれも似てるんですね、これは迷うなあ・・三人家族だとどちらがいいだろうか。

収納は同じく十分豊富だと思うけど子どもの物ってどんどん増えるから一部屋をほぼ収納目的で使うこともアリですよね。
となると３ＬＤＫ？

全部南向きで迷う要素が少ないんで、タイプはじっくり選ぶとします。

[8: 匿名さん]

門扉付きはいいですね。角部屋の特典がよくわかるというか。
収納力もあるしどの部屋もリビングの広さが変わらないなら角部屋の方がいいって思っちゃいますね。
熊野前で新築マンションというのがけっこう意外性がありました。
のんびりしていい場所ですよね。

[9: 匿名さん]

3人家族だと1部屋収納にまるまる使ってしまっても
良いかもしれないですね。
お子さんがいらっしゃるとアウトドア系の道具もあったりするでしょうし。
クローゼットだとさすがに置き切れないですものね。

[10: 匿名さん]

首都大学東京がすぐそばのようですが学生さんがたくさん行き来する場所ということですよね、
日中の交通環境ってどうなのでしょうか。

徒歩・車・バイク、様々だとは思いますが、
学生さんが使う道が大体一緒で他のルートは空いているなどの情報あれば。

まだベビーカーを押しているものですから、汗。

[11: 匿名さん]

>>9さん
そうなんですよね。今、マンション、戸建てどちらにしようかの検討段階なのですが、
マンションだと物置をおくわけにもいかないしアウトドア系の収納などに困るなと。そうなるとやはり１部屋は
もう収納部屋としてあきらめるしかなくなるんですよね。
熊野前駅は降りた事がなかったのですが、この間一度降りて散策してきました。下町の雰囲気がある
落ち着いた環境ですごく気に入りました。これからどんどん開発されていくのかな。

[12: 匿名さん]

>11
私の友人の3人家族がやはり3LDKに住んでいますが、一部屋は書斎兼物置にしていました。
キャンプが趣味で本も多いご家庭ですが3人分の本を全て一部屋に集めて、パパさんの趣味の自転車やキャンプ道具などはディスプレイする形できれいに部屋の隅に置いてあって良い雰囲気でした。
その分夫婦と子どもさんの個室はすっきり広々としていましたよ。自分にはセンスが無いので見せる収納にするのは難しいなあ…と思いましたが。

[13: 匿名さん]

>10
たまに現地近くを自転車で通るだけなので参考になるかはわからないですが…
学生さんの数があまり多くないのか、
それとも授業中だからなのか
昼間はたまに見かける程度です。
私の知る限り、学生さんがベビーカー通行の邪魔になるというのはないですね。

[14: 匿名さん]

熊野前って学生さんの楽しめる環境に重きを置いた感じではないから大学と駅を行き来するだけがほとんどなのかもしれませんね、学校が終わってヨシみんなで遊ぶぞってなると物足りないのかも(笑)

そのおかげで住むには落ち着きがあるのだと思いますが、私達の最低限の利便性はあるようでバランスのよさを覚えました。
個人的に注目してしまったのがケーズや島忠、ドンキホーテといった大手の店舗が川沿いにあること、面白い立地にあるなあと。
ここのほうがお客さん来るんでしょうか。

[15: 匿名さん]

大型店舗ができたことで
このあたりの利便性は上がりましたよね。
もしなかったらこの辺りにマンションを買おうとは思わかなったかもしれないです。
舎人ライナーが通ったのも大きいですね。

[16: 匿名さん]

日暮里舎人ライナーと都電だと
通勤には弱いかなぁと思っていますが皆さんはどうですか？
やはり何回か乗り換えが全体になっているのでしょうか？
現地の雰囲気は大好きなので
主人の通勤が気がかりで・・・。

[17: 匿名さん]

我が家の場合は、基本日暮里まで出て山手線でというかんじですね。
都電だと大塚で山手線に乗り換えできますね。
乗り換えは織り込み済みで
あとはマンションの周辺の雰囲気と価格ですね

[18: 匿名さん]

やはり基本乗り換えですよね・・・

あと思ったのですが西日暮里で山手線に乗り換えるのもありかもしれないです
行先にもよるかな？

どちらの方が乗り換えがラクなんでしょ？！

[19: 匿名さん]

山手線に乗ってしまうのが無難ですよね。
同じ乗換えでも乗り換えている最中の所要時間という細かいところにこだわると4路線利用できる立地ですから一度全部試してみたほうがいいのかも。

意外にホーム同士の距離が長かったり人の多さで前へ進みにくかったり、都会はそういうことが多いみたいですから私もまずは試すつもりです。
いよいよ東京での生活、まずは鉄道に慣れないといけません。

[20: 匿名さん]

Aタイプの間取りがとてもいいですね。
個室が６畳以上確保というのがいいです。

交通面では 乗り換えなしで都心につくというのは難しいですけれど、
トータルで電車に乗ってる時間が短くてすむのがいいなと思います。

[21: 匿名さん]

そうですね…郊外からだと電車に乗っている時間だけで疲れちゃいますね
都心までもそう遠くない地域なのは良いです。
あと災害の際にも私の勤め先からだと
橋を渡らずに歩いて帰ってこれるのも大きいです。

[22: 匿名さん]

今週末から先着順で販売ですね。
１期が１２戸のみの販売ですか。
もっと１期から出るのかと思っていました。
意外ですね。

[23: 匿名さん]

個人的には舎人ライナーの雰囲気が好きなので乗って楽しめるのがいいかなと思っています。
自転車で散策しても楽しい一帯だし、公園や図書館が近いので子育てもしやすいのがいいですね。
21さんの指摘通り、震災が起こった場合にも帰宅しやすい立地だというのもポイントです。大抵の渋滞は橋でしたからね。

総戸数が40なら1期で12戸というのは妥当だと思います。2期あたりでもう少し増えるんじゃないでしょうか。

[24: 匿名さん]

舎人ライナーの混み具合はどうなのでしょうか？
足立区側にすごくマンションが増えているので、
混雑しているのでは？と考えています。
もし乗れないなら、自転車でJR駅までというのはありですね。

[25: 匿名さん]

正直、日暮里舎人ライナーはかなり混んでいます。
車両数が完全に少ないような。
それから、先日の雪では不通になりました。こちらは止まったとしても、
山手線駅なら都電で出れますけれどね。

[26: 匿名さん]

こちらは4方向が道路なのがいいですね。
隣と近すぎないというか。

公式ＨＰの地図でご近所にぬりえ美術館？があるのを見ました。。
どういうところなんでしょうね？
今度調べて行ってみたいと思います。

[27: 匿名さん]

ぬりえ美術館は荒川区唯一の美術館みたいです。
「きいちのぬりえ」の姪御さんが作られた
塗り絵の美術館とのこと。
開館日は基本、土日祝日のみです。

[28: 匿名さん]

日暮里ライナーが混んでいるなら、
自転車で行こうかなぁと思っています

一度どの程度なのか
混み具合を確認する必要がありますが

[29: 匿名さん]

ライナーは故意に乗客数を減らす座席レイアウトを採用しています。
そろそろ、なんとかしてもらいたいところです。

昼間は空いてますから、混み具合を確かめたいなら
ラッシュ時に乗らないと意味がないかもしれません。

[30: 匿名さん]

一度昼に乗ったのですが
ものすごいガラガラでした。
ラッシュはすごいんですか…。
車内は狭いですよねぇ。
客車の改善の余地は大いにあるんですよねー。

[31: 匿名さん]

＞＞２８さん
そうですね。私もそれを考えた事もありました。一度舎人ライナー沿線の友達の家に泊まり
ラッシュ時に乗った事があったのですが、すごい混雑でびっくりしました。
ここの熊野前駅からだと日暮里駅まで３キロもない程度ですからね。歩くと３０分はかかって
しまうかもしれないけど、自転車だったら通えない距離ではないかなと。雨の日はもう
ラッシュに乗るしかないですがね。

[32: 匿名]

グランシ「エロ」に見えるのは私だけ？

[33: 匿名さん]

現地行った方いらっしゃいますか？
どれくらい契約した方いらっしゃるんですかね？

[34: 匿名さん]

2/3位は埋まってましたね

[35: 匿名さん]

土地勘ないのでよくわからないですが、この物件総合的にはどうなんですか？

[36: 匿名さん]

子育て環境の面は悪くないと思ってます。
小中学校・病院・図書館と徒歩圏に揃ってますし。
大学生がたくさんいる街＝人の目が多いということなので
うちはデメリットとは考えませんでした。
価格帯も検討しやすいです。
ですが決め手が足りなくて悩んじゃってます。
契約した方の決め手を教えて欲しいです…。

[37: 匿名さん]

たしかに、悪くないんですけど飛び抜けて良いわけでもないというか
契約した方の意見聞きたいですね

[38: 物件比較中さん]

ここは売りはなんですかね？？近所なので良くモデルルームの
前を通りますがいつもガラガラですよね・・・
まえの方が２/３売れているとのことですが田端・日暮里・町屋
尾久の物件に比べアクセスが悪い上に価格も以外と高いですよね
少し下れば足立区で2,000万円台で３ＬＤＫ買えますよね・・・

契約した方ご感想を～

[39: 匿名さん]

多分地元民が中心じゃない？契約者は。東尾久に土地勘や実家があるとかで。まあ一つ橋を越えるだけで１０００万は違うからね。同等のデフォルトなら価格優先でライナー沿線の足立の物件もありだね。

[40: 匿名さん]

私は実家が近いので、ということで
こちらにしました。
知り合いがたくさんいる、というのもありますが
暮らしやすいのがいいなと思っています。
決め手は地縁のない方だとどうなんでしょうね？？

[41: 匿名さん]

川口土木とか大丈夫なんですかね？売り主もよく分からない所ですね。

[42: 匿名さん]

町屋は遠くても日暮里舎人ライナーは相当近いですからね。
この点を決め手にする人もいると思いますよ。
私はこれで充分便利だと思っていますから検討中です。

＞40
地縁は全くなく初めての土地です。
でも日暮里から山手線と繋がっているあたりに安心感がありますねえ。

[43: 匿名さん]

場所としては地味なのですが穏やかですよね。
南向きなこと、4方向道路に囲まれていること、
設備も標準的なことが惹かれています。
山手線駅までもライナーですぐですしね。

[44: 匿名さん]

舎人ライナーの使い勝手ってどうでしょうか？

TX沿線と悩み中です。

[45: 匿名さん]

舎人ライナーもＴＸもこの辺りにくると結構混んでいますよね。
ＴＸは北千住乗り換えの人もいるので
まだ乗りやすいかもしれないです。
舎人ライナーは沿線にマンションが増えて、
ますます乗降者数が多くなりました。

[46: 検討中の奥さま]

リセールバリューはないですよねこの物件？
売主も施工もネームバリューが皆無というか？
ファミリーが多いのでしょうか(^_^;)

[47: 物件比較中さん]

たしかにリセールバリューは厳しい立地ですね。

近くに売り出していた築１０年ほどのマンションが坪１３０万円位でしたので

こちらで新築で坪１８０万円で買ったとして、１０年でおよそ７割なので買換

の方はしんどそうですね・・・うちは永住も視野なのであれですが

[48: 匿名さん]

舎人ライナーってかなり混雑してるんですね。
一番、混雑する時間帯は何時なのかなって思いました。
都電の混み方も気になるところですね。
実際、通勤の時間帯にのって見るのもいいかな。
1階は駐車場付きなので、車で通勤する人には便利な気がしました。

[49: 検討中の奥さま]

坪１８７万～１９０万しますよねこの物件。妥当ですか？

[50: 周辺住民さん]

北側に隣接している会社のファン（モーター音？）が２４時間結構大きな音で気になるんですが・・・
みなさん大丈夫なのかな？